- 08.07.2025 15:11
Мы хотим оформить Котежддный поселок(КП), или не знаю что это будет
Нужно найти информацию, в каком статусе сейчас наши дома, наша земля, где я живу
Владычино, микрорайон полянка, конкретно нашей одной улицей хотим сделать
И нужно понять что нам лучше и возможно оформлять( КП, или дачный поселок, или еще что не знаю) с минимальными налогами отчислениями и мин геморроем. Оформлять на меня будем, поэтому еще понять нужна ли мне прописка там, или что мне нужно какие документы собирать
Соберите документы на свои участки и дома (ЕГРН, свидетельства и пр.).
Проверьте у соседей — статус их земли (категория, ВРИ, что указано в выписке).
Решите, какую юридическую форму объединения создавать (ТСН, СНТ) — зависит от ВРИ вашей земли.
Определите – нужна ли регистрация (ТСН, СНТ, другое — зависит от задач: коллективное управление, оформление дорог, коммуникаций и т.д.)
Если надо — оформляйте дом как жилой и ставьте на кадастровый учёт для возможности прописки.
Оформление всех на себя возможно, если вы единственный собственник, но лучше делать “объединение”, тогда собственность останется у всех, а управление идёт через юрлицо (ТСН или СНТ).
Дома уже оформлены у всех, уже построены, здесь земли сельхозназначения, мы хотим оформить не знаю что, будет зависеть от тарифов. Дальше, куда подавать документы, кто при этом должен присутствовать, все подробности, сколько времени занимает, сколько стоит. Сколько домов в этом можно учавствовать, а если кто то против, а если соседи в деревне против, какие плюсы, какие минусы
Куда подавать документы?
Для регистрации дома (если земля оформлена):
В МФЦ или Росреестр. Понадобится технический план, правоустанавливающие документы на землю.
Для перевода земли (смены ВРИ):
В администрацию муниципалитета через МФЦ (перевести сельхоз в ЛПХ/ИЖС можно через заявление, требуется межевание, согласование документов, иногда публичные слушания).
1. Кто должен присутствовать?
Для каждого участка — его собственник.
При коллективных вопросах (например, изменение категории всех участков) — решение принимается общим собранием (от всех владельцев).
Если дом оформляется на одном участке — присутствие только владельца участка.
2. Сколько времени занимает?
Регистрация дома по амнистии: 7–10 рабочих дней (после подачи полного пакета).
Перевод земли: 1–6 месяцев (иногда больше) — зависит от типа перевода, наличия публичных слушаний и активности чиновников.
3. Сколько стоит?
Регистрация дома:
Госпошлина за регистрацию права собственности — (цены примерные) 2 000 руб.
Технический план (у кадастрового инженера) —(цены примерные) 8 000–20 000 руб.
Перевод земли:
Госпошлина — от 2 000 руб.
Межевание — 5 000–15 000 руб.
Составление заявления, согласования — доп. услуги возможны.
7. Сколько домов могут участвовать, а если кто-то против?
Если перевод или оформление нужно всем:
Желательно согласие большинства/всех (особенно если земли/границы или тип категории меняется). Иногда один участок можно оформить отдельно, но чаще земельное законодательство требует коллективных решений.
Если кто-то против:
Перевод категории всех участков без согласия — невозможен. Можно оформлять индивидуально, если позволяет закон.
Если соседи против:
Их согласие не нужно, если вы оформляете только СВОЙ участок.
8. Плюсы и минусы
Оформление дома и/или перевода земли
Плюсы:
Можно прописаться, зарегистрироваться, пользоваться социальными благами.
Дом становится официальной недвижимостью, можно продать, завещать.
Легальный доступ к коммуникациям (газ, свет, вода).
Нет риска сноса (если земля используется правильно).
Минусы:
Расходы на оформление.
Повышение налогов (как на жилую, так и на землю иной категории).
Продажа таких участков и домов по рыночной цене облагается налогами.
9. Итоги
Шаги:
Определить, какой тип оформления нужен (дом или земля).
Проверить возможен ли перевод ВРИ или регистрация в вашем случае.
Оформить документы на землю (межевание, нотариальное заявление).
Оформить документы на дом (техплан, подать в МФЦ).
Дождаться регистрации.