Нарушение Договорных обязательств при ремонте квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все обязательства сторон должны выполняться в соответствии с заключенным договором до момента подписания допсоглашений к договору, в котором условия договора могут быть изменены

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, чтобы ответить на поставленный вопрос, необходимо проанализировать имеющиеся документы. Вообще, в начале 2022 года были приняты ряд актов о возможности изменения цен по госконтрактам. Возможно Ваша ситуация попадает под эти случаи. Для более развернутого ответа предлагаем связаться с нами

Сокол Сергей Валерьевич

уведомление о расторжении договора в связи с невыполнением договорных обязательств..о подробностях проведения переговоров вам проще выяснить по телефону

Соков Денис Алексеевич

Добрый день.

Для ответа на ваш вопрос, во-первых, необходимо анализировать заключенный договор подряда. Во-вторых, нужно определится с основанием расторжения договора подряда: расторгается ли он в связи с нарушением договора, допущенными подрядчиком, либо он расторгается только потому, что так захотел заказчик.

Согласно положению ст. 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Следовательно, по указанному основанию вы можете в любое время расторгнуть договор подряда, направив соответствующее уведомление подрядчику. При этом, вы обязаны оплатить уже выполненные работы, а также компенсировать убытки подрядчика.

Если же основанием договора будет являться нарушение подрядчика (например, сроков выполнения работ), то процедура несколько иная. Но в этом случае, вы уже вправе требовать взыскания убытков, а также иных санкций предусмотренных договором и действующим законодательством.

С уважением, Соков Д. А.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день, в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по договору, необходимо предъявить претензию подрядчику с указанием неисполненных обязательства и расчетом штрафных санкций за просрочку выполнения работ. Также необходимо пригласить независимого оценщика (эксперта) на объект производства работ для фиксации фактически выполненных работ и оценки их стоимости. После предъявления претензии - направьте почтой или передайте под подпись представителю подрядчика соглашение о расторжении договора подряда. В соглашении необходимо указать фактически выполненные подрядчиком работы и их стоимость, а также указать штрафные санкции подлежащие зачету в счет оплаты выполненных работ. В случае подписания соглашения, договор будет расторгнут, а Вы заключите договор с новым подрядчиком. При уклонении подрядчика от расторжения договора по соглашению, уведомляйте подрядчика об одностороннем отказ от договора в соответствии со статьей 450.1 ГК РФ (если такой отказ допускается договором). Договор прекращается и считается расторгнутым с момента получения уведомления другой стороной (подрядчиком) такого уведомления.

Шапошникова Александра Игоревна

Здравствуйте! Так как вероятно речь идет о заказчике-потребителе, и со стороны подрядчика имеет место ненадлежащее исполнение, Вы можете расторгнуть договор подряда из-за нарушения качества работ или из-за нарушения срока. По сроку "легче", так как вопросы качества требуют оценки экспертом. Если в договоре не выделены этапы работ, то рекомендую дождаться истечения общего срока и направить письменную претензию, в которой указать на нарушение, уведомить о расторжении договора и потребовать возврата аванса (если был) за несделанное и неустойку за нарушение срока. Если не удовлетворит требование - далее суд. Зафиксировать выполненное можно и с подрядчиком, он тоже должен быть заинтересован в этом. Если есть подозрения на то, что выполнено с недостатками - с привлечением оценщика (эксперта, специалиста) с обязательным уведомлением подрядчика о дате осмотра.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором и обсудить ситуацию в целом, поскольку возможны различные способы достижения результата.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

1. Направьте подрядчику официальную претензию с указанием невыполненных работ и требованием завершить их в разумный срок.

2. Если подрядчик не реагирует или отказывается исправлять ситуацию, направьте ему уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

3. Зафиксируйте состояние ремонта (фото, видео, акт с независимым экспертом).

4. Наймите нового подрядчика.

5. Взыщите с первого подрядчика убытки (разницу в стоимости работ, неустойку) через суд, если потребуется.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Берётся ГК РФ 1, 2 части, закон о защите прав потреблителей, договор, изучаются его условия по одностороннему отказу, расторжению. В адрес подрядчика направляется обоснованное уведомление о расторжении договора, если подрядчик согласен, составляется соглашение о расторжении договора подряда, со всеми надлежащими правовыми условиями, которое стороны подписывают. Если подрядчик не согласен на расторжение договора, выполнение всех обязательств, которые указаны в уведомлении, вы вправе обратиться обоснованной претензией, иском в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением всех процессуальных норм.

Документы составлются юридически грамотно в индивидуальном порядке на основании изучения договора, всех фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

1. через уведомление о расторжении договора подряда в одностороннем порядке.
2. претензионный порядок если есть неисполненные обязательства - как доп. документ.
3. через мотивированный на праве исковое заявление при наличие требований в адрес подрядчика.
4. расторгая договор подряда в досудебном порядке если подрядчик на него согласится не стоит забывать и про верное окончание обязательств сторон - это относится к содержанию самих документов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с указанными документами, понять их взаимосвязь.

Фомин Виктор Викторович

Здравствуйте!

В любом случае смета подлежит приведению в соответствие с объемом работ. Важным условием здесь является своевременное уведомление подрядчиком заказчика о такой необходимости, в противном случае подрядчик в соответствии с п. 5 ст. 709 Гражданского кодекса РФ несет риск выполнения соответствующих работ с их оплатой в сумме ранее определенной смете, без учета ее корректировок. Однако заказчик может и вовсе отказаться от договора, но тогда подрядчик имеет право требовать оплаты фактически выполненного объема работ.

Шапошникова Александра Игоревна

Здравствуйте! Смета - документ, определяющий на основе конкретных данных сметную стоимость работы (услуги), в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов работ (услуг) и приобретение материалов, оборудования, составления проектов, а также другие затраты, связанные с осуществлением работы (услуги). Смета на дополнительные работы - сметный документ на проведение и оплату дополнительных работ и затрат. Если работа выполняется по смете, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с того момента, как ее утвердил заказчик (п. 3 ст. 709 ГК РФ). Заказчик имеет право оплатить договор по оговоренной цене, в Вашем случае, зафиксированной сметой. Это является риском Подрядчика, что зная объем работ, он определил и согласовал их стоимость вот таким вот образом. Для более корректного ответа на вопрос нужно посмотреть Ваше доп.соглашение и смету. Можете прислать мне, контакты в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не имеет. Обязательства должны быть исполнены в рамках заключённого договора если исходя из его условий, которые читаются, применяются в совокупности, не вытекает обратное. Если данный объём не осмечен, хотя как вид работ присутствует, подрядчик вправе приостановить работы до выяснения обстоятельств, может выполнить на свой страх и риск, в этом случае не исключен спор о стоимости работ.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. В документах указаны разные виды работ.

Байдак Зоя Михайловна

Юрист не может дать надлежащий ответ по вырезкам из договора. Очевидно, что есть сроки по этапам отдельных видов работ. Все они д.б.закончены до 24.02.2025г. Но, те работы, которые указаныв п.1.2. договора д.б.выполнены до 25.12.2024г. А какие это работы нам не ведомо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо смотреть, читать, что подписываете. У Вас тут 3 срока указано, выбирайте сами.

Чеботарев Василий Сергеевич

На мой взгляд такой договор может быть признан незаконченным. Заключите допсоглашение с указанием даты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок завершения работ на позднее 20.12.2024. Календарный план по видам работ входит в общий срок. В чем вопрос? Если виды работ выполнены в графике просрочки нет. Остальное время 2012.2024 обще договорной срок.

Жуков Олег Олегович

В вашей ситуации можно предпринять несколько юридических и практических шагов для защиты ваших интересов и завершения работ в соответствии с договором. Поскольку сумма работ в договоре зафиксирована, требование подрядчика о доплате сверх этой суммы может быть незаконным.

Вот что можно сделать: 1. Анализ договораПроверьте, является ли сумма в 350 тысяч рублей твердой ценой (фиксированной и неизменной) или возможно ее изменение в определенных обстоятельствах. Если в договоре не указаны условия изменения стоимости, то сумма в 350 тысяч рублей считается фиксированной.Если цена фиксированная, требование об увеличении стоимости незаконно.

2. Направьте подрядчику письменное требование о завершении работНаправьте подрядчику письменное требование о выполнении работ в полном объеме и в срок, предусмотренный договором, и напомните, что сумма договора зафиксирована. Укажите, что требование доплаты сверх суммы, оговоренной договором, является нарушением условий.Это требование отправьте заказным письмом с уведомлением или через электронную почту, если это предусмотрено договором. У вас останется документальное подтверждение ваших требований.

3. Зафиксируйте объем выполненных работЗафиксируйте текущее состояние работ (например, с помощью фото или видео), чтобы иметь доказательства того, что подрядчик не завершил работы. При возможности пригласите независимого эксперта для оценки объемов и качества выполненных работ.Вы можете использовать эту документацию в дальнейшем, если потребуется доказать, что подрядчик нарушил договорные обязательства.

4. Направьте претензию подрядчикуНаправьте претензию с требованием завершить работы в полном объеме за согласованную сумму. В претензии укажите, что отказ от завершения работ по договорной цене или требование доплаты будет расцениваться как нарушение договора.В претензии установите конкретный срок для завершения работ и укажите, что в противном случае будете вынуждены обратиться в суд.

5. Подача иска в судЕсли подрядчик откажется завершать работы или продолжит требовать доплаты, вы можете подать иск в суд. В исковом заявлении можно потребовать: Взыскания убытков (если вам пришлось нанимать других рабочих для завершения работ).Возмещения ущерба за несоблюдение сроков.Понуждения к исполнению договора на оговоренных условиях.К иску приложите копии договора, переписку с подрядчиком, претензию и все имеющиеся доказательства.6. Обращение в РоспотребнадзорЕсли подрядчик зарегистрирован как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор. Данный орган имеет право провести проверку по вашему заявлению и привлечь подрядчика к ответственности за нарушение прав потребителей.

Направьте подрядчику письменное требование и зафиксируйте текущий объем выполненных работ.Подайте претензию с требованием завершить работы в срок и по оговоренной цене.При отказе подрядчика выполните работы самостоятельно, а затраты возместите через суд.Эти меры помогут вам отстоять свои права и добиться выполнения договора на оговоренных условиях.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ориентируйтесь на среднерыночную стоимость аналогичных работ в регионе, Инет итп Вам в помощь. Все станет ясно.

Маслов Александр Анатольевич

лучше мне их заплатите! Я вам помогу с ним разобраться!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы называете то, что приложили к вопросу договором, то это отнюдь не договор в правовом смысле и не важно, что он называется таковым. Некая бумага, которая никаких обязательств не порождает если разбираться.

Самое лучшее, что можно сделать в этом случае, нужно обратно требовать то, что ему заплатили. И прощаться с ним.

Нанимать других людей уже с юридически грамотно составленным договором, которые составляют в индивидуальном порядке с учётом всех правовых норм и нюансов.

Рогожин Евгений Михайлович

У вас два варианта, продолжать работу с данными строителями и оформлять на обратной стороне или на отдельной расписке факт получения ими всех денежных средств. После завершения работ, провести строительную экспертизу или оценку стоимости выполненных работ, затем подавать претензию.

Второй вариант, прервать договорные отношения и написать стороне претензию с требованием о расторжении договора по причине одностороннего отказа от обязательств по договору или представить соглашение о расторжении договора с взаимными условиями.

Также обращаю внимание, что договор фактически пустой, не закрепляет никаких обязанностей по объему, срокам и качеству работ, а также не содержит никаких гарантий. Кроме того, с таких граждан не всегда удаётся потом взыскать денежные средства через суд и приставов, имейте это ввиду.

Ким Галина

Шикарный договор. С таким договором он с вас взыщет быстрее, чем вы с него, если, конечно, у него будет такая цель.

Смысла в полицию писать заявления нет. Если у вас возник спор по "договору", так споры рассматриваются в суде, не в полиции.

Оптимал: расторжение этого шикарного договора, получение с него денег +всех убытков.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Мораторий только на МКД.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А подрядчик кто юридическое лицо?

Демидченко Павел Валерьевич

Мараторий действует на строителей многоквартирных домов. Добиться, наверное, сможете. Нужно правильно оформлять всё.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не распространяется если у вас это прямо не оговорено в договоре. Да, можете при нарушении срока сдачи объекта, а также по иным основаниям, которые нарушают ваши права по договору, обратиться с иском в суд. Для этого застройщику направляется досудебная претензия с соответствующими требованиями при отказе в удовлетворении требований напавляется иск в суд. Исковое заявление в суд должно быть составлено юридически грамотно составлено со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. У суда отсутствует обязанность в удовлетворении требований если они не обоснованы, противоречит иску или закону. Поэтому любой юридический документ составляется в индивидуальном порядке на основе изучения документов, фактических обстоятельств, с учётом правовых нюансов.

Ким Галина

Сможем ли через суд добиться выплаты неустойки? в связи с ненадлежащем исполнении договора вы имеете право взыскать не только неустойку, но и все убытки. Мораторий не распространяется

Ким Галина

Уголовного дела не будет. Все споры по срокам выполнения работ, качеству, объему рассматриваются в районных (городских) суда либо у мировых в зависимости от суммы исковых требований. После окончания срока рассмотрения претензии направляйте иск в суд.

Кузьмин Константин Александрович

К сожалению полиция во многих подобных случаях не обладает компетентными навыками, чтобы доказать мошенничество. В основном такие уголовные дела возбуждаются только по указанию руководства, когда это кому то надо. Добиться уголовного дела практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Отсутствие ИП не лишает права выполнить им работу. Другое дело несколько эта работа выполнена качественно, в согласованные сроки, в оговоренном объёме и с использованием согласованных материалов. В этом случае, когда разумные сроки выполнения работы нарушены, обращайтесь с претензией, по истечении 10 дней, можно обращаться за защитой своих прав и возврата денег в суд с исковым заявлением. Ели будут трудности в составлении иска, обращайтесь 89087389208

Огневский Никита Владимирович

Здравствуйте, если имеется еще подобные случаи обмана возможно могут возбудить уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество). Если вам повторно поступил отказ в возбуждении уголовного дела, вам его необходимо обжаловать в прокуратуру.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Пишите в личку

Пилипенко Игорь Александрович

Расторжение договора подряда со стороны подрядчика допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и договором. Бывают такие случаи, когда подрядчику выгоднее прекратить дальнейшее выполнение работ и получить оплату за фактический результат. Но в договоре две стороны. Поэтому без анализа договора подрядчику вряд ли удастся начать правильный алгоритм действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Присылайте договор, Составлю вам все документы.

Королев Павел Игоревич

Добрый день. Необходимо произвести оценку ущерба и обратиться с иском в суд.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! При наличии вины, подрядчик принесший ущерб обязан компенсировать ущерб в полном объеме в соответствии с заключением оценщика.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Вам можете вести дальнейшую коммуникацию с собственником - заказчиком. Вы вправе требовать оплаты выполненных работ с заказчика, если они были приняты. Если нет, можно взыскивать ущерб с причинителя вреда - второго подрядчика. Если потребуется помощь на досудебной стадии и в суде, можете позвонить мне 89118255826

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подрядчик открывает заключённый договор подряда, пишет мотивированную претензию, вызывает представителя субподрядчика для составления акта. Далее составляют акт об устранении ущерба добровольно. При отказе - экспертиза, суд.

Или обращайтесь к юристу за подготовкой документов. Контакты в карточке.

Моргачев Алексей Николаевич

Субподрядчик, вероятнее всего будет отвечать. Нужен договор.

Ватолин Александр Иванович

Результаты зависят от рассмотрения судом строительного спора.

Ким Галина

1. суд
2. взыскание аванса, оплаченного генподрядчиком по договору пока не доказано обратное - объемы выполненных работ, взыскиваются штрафные санкции, возможные убытки, причиненные ген-ку.

нужно знакомиться с договором, заниматься сбором доказательств для дальнейших возражений по заявленному иску. возражения должны содержать все доводы, опровергающие требования истца, факты, имеющих юр.значение, доказаны допустимыми, относимыми доказательствами.

понадобится работа по делу, звоните.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Для полной консультации необходимо ознакомиться с условиями договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Состав рабочих договором подряда, которые непосредственного работают на вашем объекте, определён вместе с национальностью, гражданством, соблюдением всех условий трудоустройства иностранных граждан и т. д.? Предусмотрена ответственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы потепели убытки, Вас оштрафовали, у Вас личная неприязнь к гражданам Таджикистана? Чем обосновывать собираетесь

Ким Галина

В чем выразилось нарушение ваших прав и законных интересов в результате работы гр Т. при работе в квартире? Претендовать можете, но не получите, поскольку каким образом собираетесь обосновывать сумму нарушенных условий договора именно в этой части. При подаче такого иска прилетит обязательно встречный иск.

Морозов Эдуард Васильевич

Если вы докажете, что вред причинен по вине подрядчика, даже вашему личному имуществу, то по суду вы имеете право требовать возмещения причиненного вам вреда.

Собанин Виктор Викторович

ГК РФ. Статья 273. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков работ в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ). 2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. 4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. 5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475 ГК РФ).

Ватолин Александр Иванович

Будет, но лучше зафиксировать факт проживания сотрудников подрядчика документально.

Ким Галина

Если докажите без договора, что они причинили вред имуществу, возможно что-то и присудят, а не докажете, что более вероятно, ничего не получите - это цена грамотно подготовленного индивидуального договора смр или подряда.