- 01.07.2025 13:19
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, дом признали аварийным и мою квартиру тоже аварийной по вине администрации города, мне выделяют маневренный фонд. Хотела бы у вас узнать какой договор мне подписать после документов полученных в ответ и после временного проживания в маневренном фонде получить по очереди новую квартиру, а не компенсацию?
Добрый день, Надежда!
Согласно статьи 106 ЖК РФ
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
часть 3: до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ
граждане, единственное жилье которых стало непригодным для проживания в результате стихийного бедствия и других чрезвычайных обстоятельств) до завершения расчетов, либо до предоставления им жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
часть 3 статьи 106 Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
Маневренный жилой фонд — это площади, которые передаются гражданам в пользование в установленном порядке. К специализированным помещениям МЖФ относятся: общежития; служебные площади; временный фонд (для беженцев и вынужденных переселенцев); жилищный фонд системы социального обслуживания (хосписы, дома престарелых). Самые известные виды специализированных помещений — общежития и служебные квартиры. Общежитие предоставляется для кратковременного жилья во время учёбы, работы, службы по норме в 6 м² на человека. По завершении срока граждане освобождают помещение.
Решение региональных властей о предоставлении временного жилья закрепляется договором найма жилого помещения маневренного фонда, который по своим условиям очень схож с договором соцнайма и может быть продлён при необходимости.
При этом согласно статьи 32 ЖК РФ, где оговаривается ситуация, когда собственнику аварийного жилья при выселении и отказе от временного жилья МЖФ,
выплачивается выкупная стоимость, которая включает:
- рыночную стоимость квартиры;
- ущерб, понесённый гражданином при переезде;
- затраты на оформление правоустанавливающих документов; упущенную выгоду.
Граждане имеют право на получение жилья вне очереди, если их дом или квартира признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции. Согласно постановлению Правительства от 28.01.2006 № 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным может быть помещение, представляющее опасность для жизни и здоровья жильцов и находящееся в здании:
1) признанном аварийным;
2) расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности, например, по шуму, электромагнитному излучению, радиации;
3) находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
4) построенном на территории, где возможны ЧС: оползни, лавины, ежегодные наводнения, техногенные аварии;
5) получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
Для того чтобы дом признали аварийным, собственники и наниматели жилых помещений должны составить примерный список появившихся дефектов (трещины в стенах, частичное обрушение дома, отклонение стен, разрушение фундамента) и направить в муниципалитет и региональную жилинспекцию письмо с просьбой провести обследование дома.
Если органы власти признают дом аварийным, он будет включен в региональную программу расселения. Очередность в ней определяется по дате признания домов аварийными, приоритет отдается тем, где выявлена угроза обрушения.
Собственники квартир в аварийном доме могут получить денежную компенсацию или равноценную жилплощадь, если это предусмотрено региональной программой. Выкуп складывается из рыночной стоимости помещения с учетом аварийного состояния дома, доли в собственности на квартиру и в общем имуществе, в том числе в земельном участке. Жильцы, проживающие в аварийном доме по договорам социального найма, переселяются на тех же условиях в равнозначные помещения.
С уважением к Вам,
Роман Сергеевич
Порядок действий при расселении из аварийного жилья
1. Ваши права
Если дом признан аварийным по вине администрации, вы имеете право на:
✅ Предоставление жилья (по договору социального найма или в собственность, если квартира была приватизирована);
✅ Маневренный фонд – временное жилье на период расселения (ст. 95, 106 ЖК РФ);
✅ Новое жилье (вместо компенсации), если это предусмотрено региональной программой.
2. Как получить квартиру (а не компенсацию)?
1️⃣ Проверьте региональную программу – в некоторых субъектах РФ принудительно выдают жилье, а не деньги.
2️⃣ Требуйте заключения договора (не подписывайте согласие на компенсацию, если хотите квартиру).
3️⃣ Оспорьте компенсацию в суде, если:
ее размер ниже рыночной стоимости вашего жилья;
администрация не предлагает равноценную квартиру.
3. Какой договор подписать?
Договор о предоставлении маневренного фонда (временное жилье);
Соглашение о расселении (уточните, что хотите квартиру, а не деньги);
Исковое заявление в суд, если администрация отказывает.
4. Куда обращаться?
Администрация города (отдел по расселению);
Прокуратура (если нарушают ваши права);
Суд (если предлагают только компенсацию).
Важно: Не подписывайте документы, где есть пункт о "денежной компенсации", если хотите квартиру!
Вывод: Вы можете получить новое жилье, но нужно действовать через администрацию + суд (при отказе).
