- 01.07.2025 11:02
Добрый день! Могу ли я сменить замки в квартире ,собственником которой я являюсь ( договор дарения в браке) до решения суда о выселении? Подано ходатайство рассмотрении в кратчайшие сроки по причине угроз жизни и побоях со стороны ответчика с предоставлением всех доказательств. Ответчик затягивает процесс переносами и планирует подать апелляцию, чтоб максимально долго оставаться в квартире и препятствовать моему проживанию там, а так же остальным прописанным членам семьи.
Да, вы имеете право сменить замки, так как являетесь собственником квартиры. Однако нужно учитывать риски правовых последствий, если ответчик обратится в суд с жалобой на "самоуправство" (ст. 330 УК РФ).
1. Законные основания для смены замков
Вы собственник (на основании договора дарения).
Ответчик не является собственником и не имеет права препятствовать вашему проживанию.
Есть угроза жизни и побои (подтвержденные доказательствами).
Но:
До вынесения судебного решения ответчик формально имеет право проживать в квартире, если он был там зарегистрирован или вселен ранее.
Если он подаст жалобу на самоуправство, суд может обязать вас восстановить доступ (хотя это маловероятно, учитывая ваши доказательства угроз).
2. Как минимизировать риски?
✅ Действуйте так:
Уведомите ответчика письменно (например, через WhatsApp или заказное письмо), что вы меняете замки из-за угроз безопасности.
Сохраните доказательства угроз (аудио, видео, медзаключения, заявления в полицию).
Подайте в суд ходатайство о временном ограничении доступа ответчика (ст. 140 ГПК РФ – "обеспечительные меры").
Если ответчик вызовет полицию – покажите документы о собственности и объясните ситуацию.
❌ Чего делать нельзя:
Выбрасывать вещи ответчика – это может быть расценено как самоуправство.
Применять физическую силу – даже если он провоцирует.
Игнорировать судебные повестки – это даст ему повод затягивать процесс.
3. Что делать, если ответчик подал апелляцию?
Апелляция не приостанавливает ваше право как собственника на безопасное проживание.
Продолжайте требовать ускоренного рассмотрения дела (ст. 154 ГПК РФ).
Если суд первой инстанции уже вынес решение о выселении – апелляция редко его отменяет, особенно при доказанных угрозах.
4. Альтернативные варианты
Обратитесь в полицию с заявлением о выдворении ответчика по ст. 19.1 КоАП РФ (если он нарушает общественный порядок).
Подайте иск о компенсации морального вреда (ст. 151 ГК РФ) – это усилит вашу позицию.
Вывод
🔹 Можно сменить замки, но лучше заручиться судебным решением (хотя бы в виде обеспечительных мер).
🔹 Если сменили замки – сохраняйте доказательства угроз, чтобы защититься от возможных исков.
🔹 Требуйте ускоренного рассмотрения дела – при побоях суды часто идут навстречу потерпевшей стороне.
Если нужна помощь с составлением ходатайств – обращайтесь!
Пока суд не выселил вашего обидчика, лишать его доступа к квартире (менять замок и не отдавать ключ) нельзя — это считают самоуправством и могут оштрафовать или даже возбудить уголовное дело. Законный и быстрый путь — попросить суд (или полицию) временно запретить ему жить у вас: такая «защитная» мера оформляется за один-два дня и исполняется приставами. Замок можно сменить только если тут же вручите ответчику новый ключ.
Обратитесь в полицию с письменным заявлением о реальной опасности и угрозах, попросите временно запретить обвиняемому доступ к квартире до решения суда (укажите на угрозу жизни).
Направьте ходатайство в суд о временном запрете агрессора посещать квартиру.
Сменить замки только после письменного согласования с полицией или суда (для фиксации правомерности Ваших действий).
Можете, просто замок сломался вот и поменяла.
