- 29.06.2025 13:35
У нас индивидуальный жилой дом. Изначально были доли, затем доли выделили по квадратуре. Был единый лицевой счёт для оплаты электроэнергии. Сейчас мы разделили счета. Счётчики стоят в каждом отдельном помещении на именно электроприборы и освещение. Центральный водопровод отсутствует, есть скважина и электронасос. На насос стоит отдельный счётчик, который включается, когда кто-то из жильцов включает в кране воду. То есть, я живу одна и потребляю мало. Соседей 7 человек, и воды много уходит. НЭСК посчитал что это общедомовые расходы, а не индивидуальные, и выставил счета на оплату по квадратуре помещений в собственности, давя на то, что у нас многоквартирный дом, коим он не является по документам. У нас отсутствует общедомовая территория, соответственно никаких общедомовые нужд и расходов нет. Расходы электричества на водяной насос являются по факту индивидуальными. Раньше мы делили расходы по количеству проживающих лиц. Сейчас НЭСК делит по площади, в итоге я как владелица самого большого помещения должна платить по счётчику за насос ровно в шесть раз больше, чем соседи, которых живёт 7 человек в одном помещении. Разговаривать в НЭСК не хотят, хотя я читала, что по жилищному кодексу мы с соседями сами имеем право определить доли и оплачивать. Что нам делать?
Ваша ситуация довольно типична для долевой собственности на индивидуальные жилые дома, и у Вас есть веские правовые основания для защиты своих интересов. По сути, НЭСК неправомерно применяет к Вашему индивидуальному жилому дому режим многоквартирного дома, что создает несправедливое распределение расходов.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Статья 249 ГК РФ прямо устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.
Принципиальное различие заключается в том, что индивидуальный жилой дом не является многоквартирным домом, а значит, к нему не применяются нормы об общедомовых нуждах. В Вашем случае водяной насос обслуживает конкретные потребности жильцов в воде, что делает эти расходы индивидуальными, а не общедомовыми.
Жилищный кодекс РФ действительно предоставляет собственникам право самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг. Статья 155 ЖК РФ устанавливает основания для внесения платы, но при долевой собственности собственники вправе заключить соглашение о порядке распределения расходов. Если НЭСК отказывается принимать такое соглашение, это является нарушением Ваших прав.
Для решения вопроса Вам необходимо составить письменное соглашение между всеми собственниками о распределении расходов на электроэнергию для водяного насоса пропорционально фактическому потреблению воды или количеству проживающих. Такое соглашение не требует нотариального удостоверения. После заключения соглашения направьте его копию в НЭСК с требованием производить начисления согласно достигнутым договоренностям.
Если НЭСК продолжит отказываться от выполнения соглашения, у Вас есть право обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Судебная практика показывает, что суды поддерживают права собственников на справедливое распределение коммунальных платежей.
В исковом заявлении следует указать, что НЭСК неправомерно применяет к индивидуальному жилому дому нормы о многоквартирных домах, что расходы на электроэнергию для водяного насоса носят индивидуальный характер и должны распределяться согласно фактическому потреблению, а не по площади помещений. Также важно подчеркнуть отсутствие общедомовой территории и общего имущества, характерного для многоквартирных домов.
Дополнительно рекомендую направить письменную претензию в НЭСК с изложением правовых оснований Ваших требований и ссылками на соответствующие нормы Гражданского и Жилищного кодексов. Это может заставить компанию пересмотреть свою позицию без обращения в суд.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
В вашей ситуации важно учитывать, что расходы на электроэнергию для насоса нельзя считать общедомовыми, если дом официально не признан многоквартирным, а также если отсутствуют общедомовые нужды и территории. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 30 и 44), собственники помещений в индивидуальных домах имеют право самостоятельно определять порядок распределения расходов на общие ресурсы.
Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:
Соберите документы: Подготовьте документы, подтверждающие, что ваш дом не является многоквартирным (например, выписку из ЕГРН, технический паспорт дома). Это важно для доказательства того, что НЭСК неправильно трактует статус вашего дома.
Обратитесь с письменным заявлением в НЭСК: Напишите заявление в НЭСК с изложением вашей позиции. Укажите, что дом не является многоквартирным, и расходы на насос должны распределяться по фактическому потреблению или другому порядку, согласованному собственниками. Приложите копии подтверждающих документов.
Проведите собрание собственников: Организуйте собрание с соседями и договоритесь о порядке распределения расходов на электронасос. Зафиксируйте это решение в протоколе. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники имеют право самостоятельно решать такие вопросы.
Обратитесь в жилищную инспекцию: Если НЭСК продолжает настаивать на своей позиции, подайте жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Укажите, что НЭСК неправомерно считает ваш дом многоквартирным и навязывает неправильный порядок оплаты.
НЭСК не может изменить ГК РФ, составьте договор определите порядок оплаты пользования насосом.
ГК РФ Статья 259.4. Бремя содержания общего имущества
(введена Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ)
1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
