- 29.06.2025 12:22
Моя мама просит меня переписать на нее мою долю в их квартире
Я живу далеко от города, где эта квартира находится
Мама угрожает розыском, если я не перепишу на нее долю, но дело в том, что я не уверена на счет того, что деньги с продажи доли отправятся мне
Я предложила альтернативный вариант, чтоб она выкупила эту долю у меня, маме это не понравилось, снова начала угрожать розыском
Что делать в такой ситуации?
Ваша мама не может принудить Вас к переписи доли в квартире на неё против Вашей воли. Действующее законодательство гарантирует каждому собственнику недвижимости право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Принуждение к отчуждению собственности недопустимо, а угрозы розыском являются необоснованными и могут квалифицироваться как принуждение к совершению сделки.
Как собственник доли, Вы имеете полное право выбирать способ реализации своих имущественных прав. Ваше предложение о выкупе доли матерью является разумным и законным решением. При продаже доли другим собственникам действует преимущественное право покупки, закрепленное в статье 250 Гражданского кодекса РФ. Это означает, что остальные владельцы долей должны быть уведомлены о продаже в письменной форме с указанием цены и условий, и у них есть месяц на принятие решения о покупке.
В исключительных случаях суд может принудить к продаже доли только при одновременном соблюдении трех условий: доля признается незначительной, она не может быть выделена в натуре, и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Однако применение этого правила возможно только через судебное разбирательство, где будут тщательно изучены все обстоятельства дела.
Угрозы розыском неправомерны, поскольку собственник не обязан проживать в принадлежащей ему недвижимости или находиться в конкретном городе. Розыск возможен только в рамках уголовного или административного производства при наличии соответствующих правовых оснований, которых в данной ситуации нет.
Для защиты своих прав рекомендую документировать все угрозы и требования матери. Если она продолжает настаивать на принудительной передаче доли, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о принуждении к совершению сделки. Также следует зафиксировать свою позицию письменно, направив матери уведомление о готовности продать долю по рыночной стоимости с соблюдением всех процедурных требований.
Стоимость доли должна определяться на основании независимой оценки. При отказе от покупки по предложенной цене Вы вправе продать долю третьим лицам, но только после соблюдения процедуры уведомления других собственников и получения их письменного отказа от преимущественного права покупки.
Дарение доли возможно только при добровольном желании собственника. Принуждение к дарению недопустимо и может повлечь признание такой сделки недействительной.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Не поддавайтесь на давление. Переписывать долю без гарантий возврата денег — рискованно. Вот план действий:
1. Защитите свои права
Доля — ваша собственность. Без вашего согласия никто не может ее отобрать (ст. 209 ГК РФ).
Розыск — пустая угроза. Если вы совершеннолетняя и не скрываетесь от следствия, полиция не станет вас разыскивать по такому «делу».
2. Варианты решения
Если хотите продать долю:
Требуйте выкупа по рыночной цене (через официальный договор).
Предложите маме оформить рассрочку, если ей нужно время на оплату.
Если не доверяете маме:
Продайте долю третьему лицу (например, через риелтора).
Сдавайте в аренду (если квартира в общем пользовании).
Если конфликт обостряется:
Напишите заявление в полицию (по ст. 119 УК РФ «Угроза убийством»), если угрозы носят криминальный характер.
Обратитесь к юристу за сопровождением сделки или подачей иска о выделе доли в натуре (если возможно).
3. Как оформить сделку безопасно
Договор купли-продажи + расписка о получении денег (если мама согласится выкупить).
Нотариальное заверение — обязательно (ст. 42 ФЗ-218).
Перевод денег — только перед подписанием документов (или через аккредитив).
Что делать прямо сейчас:
Не подписывайте ничего под давлением.
Фиксируйте угрозы (аудиозаписи, скриншоты переписок).
Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без вашего личного присутствия (через нотариуса).
Важно: Если мама подаст в суд, шансов выиграть у нее почти нет — вы не обязаны дарить свою долю.
Вывод: Действуйте через официальные договоры или продавайте долю на стороне. Не соглашайтесь на «обещания» без юридических гарантий!
Здравствуйте.
Начнем с того, что совершенно непонятно каким розыском Вам угрожает ваша мама. Розыск это назначаемая в определенных случаях процедура. Ваш отказ от совершения какой-либо сделки к розыску привести не может.
Судя по Вашему вопросу за передачу доли предполагается оплата. Таким образом можно предположить, что долю Вы продаете. Продажа доли осуществляется посредством составления договора купли-продажи с указанием ее цены и порядка оплаты. Только это обезопасит Вас от неполучения денежных средств. Просто передача доли посредством, например, дарения, какую-либо оплату в Вашу сторону не предполагает и потребовать что-то потом будет нереально.
Ситуация в Вашем вопросе описана не полностью, о фактических обстоятельствах приходится догадываться, но предположу, что имеется покупатель, готовый выкупить недвижимость, принадлежащую Вам и Вашей маме. В таком случае возможно стоит рассмотреть дистанционные способы продажи доли каждым из Вас в отдельности.
Без уточнения ситуации дать какой-то конкретный совет достаточно проблематично.
Константин Павлович, дело в том, что у них не одна недвижимость, у них одна 4-х комнатная квартира (где они живут и где есть моя доля) и однокомнатная квартира (где прописана я). Мама просит меня выписаться из однушки, чтоб они продали эту квартиру и деньги с продажи отдали мне, в качестве оплаты доли, потом я нотариально переписываю долю на них и всё
Достаточно сложная схема сделки.
Вариантом решения может быть заключение предварительного договора купли-продажи доли, которым будут определены существенные условия Ваших взаимоотношений, включая обязательство прекратить учет по месту жительства с последующей продажей квартиры и выкупом Вашей доли в течение определенного срока.
Если необходима помощь в составлении такого договора то можете обратиться посредством контактов, указанных в моем профиле на сайте.
