Продажа квартиры с долей ребенка?

(3 ответа)

Квартира в СПб. Я собственник. В разводе. Ребенку выделена доля 6 метров. Ребенок проживает с мамой. Мне предложили работу в другом городе. Хочу продать квартиру и выделить доли ребенку с улучшением в новой квартире в другом городе. Бывшая жена отказывается дать разрешение в опеке. Метры стоят так же как в СПб. Даже дороже. Квартира от застройщика. Что делать?

Лисовская Полина Владимировна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
27.06.2025 22:09
Телефон

Можно принудительно выкупить долю у ребенка. в последующем можете продать квартиру и выделить долю в другой квартире

Принудительный выкуп незначительной доли у ребенка возможен только через суд и при соблюдении строгих условий, установленных законом.

Условия принудительного выкупа доли ребенка
Доля должна быть незначительной (обычно менее 5-10% от общего имущества) и не использоваться ребенком для проживания.

Невозможность реального раздела (например, нельзя выделить комнату пропорционально доле).

Отсутствие существенного интереса у ребенка в сохранении доли (например, он не живет в доме и не планирует).

Компенсация должна быть справедливой (рыночная стоимость + защита интересов ребенка).

Пошаговый алгоритм
Попробуйте договориться с матерью ребенка (опекуном) о добровольном выкупе.

Предложите рыночную цену или альтернативную компенсацию (например, увеличение доли в другом жилье).

Если согласие есть – оформляйте сделку с разрешения опеки.

Если мать против – обращайтесь в суд (ст. 252 ГК РФ).

Нужно доказать, что:

доля незначительная;

выделение в натуре невозможно;

ребенок не теряет в правах (например, получает деньги на спецсчет).

Опека будет участвовать в процессе и даст заключение.

Получите разрешение опеки (даже через суд).

Суд может обязать перевести деньги за долю на блокированный счет ребенка (снять их можно только с согласия опеки).

Что может помешать?
Ребенок или мать активно пользуются долей (например, приезжают летом).

Есть техническая возможность выделить долю (например, маленькую комнату).

Опека решит, что выкуп ухудшит положение ребенка.

Вывод
Шансы есть, если:
✅ Доля действительно мизерная и не используется.
✅ Ребенку предложена полноценная компенсация.
✅ Нет злоупотреблений с вашей стороны.

Но процесс сложный – лучше консультироваться с юристом по жилищным спорам.

Всегда рада Вам помочь. Буду благодарна за отзывы о моей работе.
Алексей
27.06.2025 22:17

С матерью договориться невозможно. Долей не пользуются. Я готов выделить долю в новом жилье с увеличением либо перевести деньги на счет ребенка. Нужно ли для этого обязательное разрешение матери ребенка? Или решать вопрос с опекой и только?

Лисовская Полина Владимировна
Лисовская Полина Владимировна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
30.06.2025 08:37

при обычной продаже согласие матери требуется. Но если выкупать принудительно, согласие не нужно, при незначительной доли она выкупается принудительно при условии что у ребенка есть другое жилье и интереса в использовании доли нет. Единственное у вас должна быть финансовая возможность выкупить долю, то есть на момент подачи иска у вас должна быть сумма, соответствующая стоимости доли.

Всегда рада Вам помочь. Буду благодарна за отзывы о моей работе.
Алексей
27.06.2025 22:14
Благодарю вас, Полина Владимировна, за вашу поддержку и советы!
Лисовская Полина Владимировна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
29.06.2025 09:40
Телефон

В вашем случае, принудительный выкуп не требует согласие супруги. Выкуп происходит через суд, компенсация будет рассчитана исходя из рыночной стоимости, определенной на основании оценки, сумма компенсации размещается на депозите суда. После вынесения решения, сумма компенсации переводится ребенку. Если нужна помощь обращайтесь.

Всегда рада Вам помочь. Буду благодарна за отзывы о моей работе.
Байдак Зоя Михайловна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
27.06.2025 22:03
Телефон

Получайте письменный отказ опеки и обращайтесь в суд. Вам зачем метры выделять ребенку в новой квартире, обременять себя в будущем. Решайте вопрос о зачислении на счет ребенка стоимости принадлежащей ему доли.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Алексей
27.06.2025 22:11

Опека не отказывмет. Она просит подпись обоих родителей. Мама ребенка отказывает. Что касается денег на счет ребенка. Я это хотел еще сделать раньше. До этого продавал квартиру и покупал встречку. Органы опеки не разрешили. Что если и в этот раз они откажут? И нужно ли для этого согласие бывшей супруги?

Алексей
27.06.2025 22:12
Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно учитывать, что продажа квартиры, в которой у несовершеннолетнего ребенка имеется доля, требует согласия органов опеки и попечительства. Если бывшая супруга отказывается давать согласие, это может осложнить процесс получения разрешения.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Переговоры с бывшей супругой: Попробуйте еще раз обсудить ситуацию с бывшей супругой. Объясните ей, что вы планируете улучшить жилищные условия ребенка, и что новая квартира будет более комфортной. Возможно, удастся прийти к соглашению.

2. Документы и доказательства: Подготовьте все необходимые документы, которые подтверждают, что новая квартира будет лучше или равноценна по условиям проживания (например, площадь, район, инфраструктура). Это может помочь убедить органы опеки.

3. Обращение в органы опеки: Если договориться с бывшей супругой не удается, обратитесь в органы опеки самостоятельно. Представьте все документы и объясните ситуацию. Органы опеки могут принять решение в интересах ребенка, даже если один из родителей против.

4. Юридическая помощь: Рассмотрите возможность обращения за помощью к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Он может помочь в подготовке документов и представлении ваших интересов в органах опеки.

5. Судебное разбирательство: В крайнем случае, если органы опеки отказывают в разрешении, вы можете обратиться в суд. Суд может принять решение о продаже квартиры и выделении доли в новой квартире в интересах ребенка.

Важно помнить, что все действия должны быть направлены на защиту интересов ребенка, и органы опеки будут исходить именно из этого принципа.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
516 юристов отвечают
27 минут среднее время ответа
169 вопросов за сутки
Лысов Александр Викторович Адвокат в Хабаровске Куприянова Ирина Александровна Юрист в Набережные Челнах Домрачев Сергей Владимирович Юрист в Кирове Великанов Юрий Андреевич Юрист в Москве Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам в Москве