Верховный Суд отменил решение районного суда о признании договора не действительным?

Мирзоян Сейран Эдикович

Судя по описанной ситуации, если иных сроков мировым соглашением не установлено, то срок давности необходимо считать с 1(2) августа 2018 года.

Платицина Яна Александровна

Добрый день. Мировое соглашение в суде заключалось? Если не в суде, то срок давности - 3 года с окончания срока исполнения по данному соглашению, т.е. с 1 августа 2018 года. Если в суде, 3 года на подачу исполнительного листа к исполнению приставами. Приглашаю Вас на свой телеграмм-канал - https: //t.me/yana_a_lex_tg

Ким Галина

срок исчисляется с момента утверждения судом мирового соглашения если иные сроки не указаны в данном соглашении + 3 года на исполнение. переуступка была в пределах срока

Колесник Степан Сергеевич

С момента заключения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так был заключёно мировое соглашение через суд или доп соглашением к займу?

Колесник Степан Сергеевич

На основании решения суда, если определено право собственности каждого. А вообще, посмотреть необходимо решение. Пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Нужно разбираться. Есть несколько вариантов подхода к решению этого вопроса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.

Байдак Зоя Михайловна

Ничего изменить не удастся. Действительно, по налоговому законодательству дядя и племянник не являются близкими родственниками для освобождения от уплаты налога.

Гусаров Сергей Александрович

Закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Но в отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с Письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.

Харыбин Михаил Андреевич

Можно обратиться в суд с иском о признании действий налоговой незаконными, но учитывая, что дарение между родственниками не облагается налогом, в суде придется доказывать, что племянник относится к категории родственников дарителя.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Закон освобождает от уплаты НДФЛ тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из перечисленных категорий (например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

Но в отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с Письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Дядя и племянник не являются близкими родственниками, а следовательно п.18.1 ст. 217 НК РФ не освобождает от налогообложения доход в виде дара по такой сделке. Кроме того, сейчас складывается практика, в соответствии с которой они не признаются членами одной семьи для применения освобождения от налогообложения. Например, ВТОРОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 21 января 2025 г. по делу N 88-1258/2025 УИД: 77RS0006-02-2023-012942-26 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в этом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 году в квартиру ФИО1 вселены и зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (племянница ФИО1); ФИО7 (дочь ФИО2). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключен договор дарения названной квартиры. Право собственности ФИО2 на этот объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно требованию 15/2280 от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС N по городу Москве ФИО2 предложено представить документы, подтверждающие отсутствие у истца обязанности по предоставлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2021 год в связи с получением дохода от сделки с указанным выше объектом имущества. Ссылаясь на то, что стороны вселены в квартиру, как члены одной семьи, являются таковою, они имеют общий бюджет, проживают совместно, являются близкими родственниками, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском. Признание сторон членами одной семьи, по мнению истца, требуется для освобождения ее от уплаты налога на доход, полученный от дарения квартиры, поскольку ответчик является близким родственником истца, и она не предполагала, что указанная сделка облагается налогом, а денежные средства для его уплаты, отсутствуют. КонсультантПлюс: примечание. В тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 1 статьи 218 Налогового кодекса РФ подпункт 7 отсутствует. Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в совокупности, основываясь на положениях части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта 7 пункта 1 статьи 218, пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 2, 14 Семейного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что права истца не нарушены, поскольку для целей, установленных жилищным законодательством, проживание сторон членами одной семьи никем не оспаривается и подтверждения не требует. С точки зрения семейного законодательства истец и ответчик членами одной семьи не являются. Предполагаемое нарушение прав истца подлежит защите иным способом, предусмотренным законом, в том числе путем обжалования соответствующих решений налоговых органов, поскольку как такового спора между сторонами по делу, требующего разрешения в судебном порядке не имеется; фактически истец не согласен с действиями налогового органа. Суд апелляционной инстанции согласился с такой позицией. Выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, он полностью повторяют позицию, которую ФИО2 занимала в ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции, и эти доводы получили мотивированную оценку в обжалуемых судебных постановлениях. Так, из материалов дела следует, что удовлетворение иска ФИО5 требуется в целях налогового законодательства -избежания уплаты налога по доходу физических лиц, поскольку дарение недвижимости осуществлено между членами одной семьи. Между тем, положениями пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат налогообложению доходы налогоплательщика в денежной и натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено в указанном пункте.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.

Ким Галина

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Возможные стратегии и варианты действий:


Установление личности и контакт с собственником 3/4 доли (рентополучателем):


Действия: Это приоритетная задача. Необходимо установить, кто является законным собственником 3/4 доли. Для этого:
Заказ выписки из ЕГРН: Обязательно закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Это единственный достоверный способ узнать, кто сейчас является собственником 3/4 доли.
Обращение к нотариусу: Нотариус по месту открытия наследства вашей мачехи может запросить информацию о собственнике доли.
Поиск через УК/ТСЖ, соседей: Дополнительные, менее надежные способы.
Перспективы: Высокие. Получение информации о собственнике – необходимый первый шаг.
Анализ и оспаривание договора ренты (если это выгодно):


Действия:
Получение копии договора ренты: Попытайтесь получить копию договора ренты через нотариуса (если он занимался наследственным делом) или через суд (если придется подавать иск).
Юридический анализ договора: Поручите юристу внимательно изучить договор ренты на предмет нарушений закона:
Недееспособность мачехи: Была ли мачеха дееспособна в момент подписания договора? Можно ли доказать, что она не понимала значения своих действий?
Существенные условия: Соблюдены ли существенные условия договора ренты (регулярные выплаты, уход, содержание)?
Законность прописки: Правомерна ли прописка рентополучателя?
Подача иска о признании договора ренты недействительным: Если будут обнаружены серьезные нарушения, подавайте иск в суд.
Перспективы: Зависят от наличия нарушений в договоре ренты и возможности их доказать. Оспаривание договора – сложный и дорогостоящий процесс, но может привести к возврату 3/4 доли в наследственную массу.
Разрешение ситуации с "племянником":


Действия:
Игнорирование (пока): Пока "племянник" не предъявит официальных документов, подтверждающих его права, игнорируйте его требования.
Заявление в полицию (при необходимости): Если "племянник" будет предпринимать противоправные действия (угрозы, проникновение в квартиру и т.п.), обращайтесь в полицию.
Оценка перспективы наследования: Если договор ренты будет признан недействительным, и 3/4 доли вернутся в наследственную массу, необходимо будет оценить, насколько реально "племяннику" унаследовать эту долю. Возможно, завещание можно будет оспорить (если есть основания).
Перспективы: Улучшатся, если договор ренты будет признан недействительным.
Увеличение вашей доли (после определения собственника 3/4):


Действия:
Переговоры с собственником: После установления собственника 3/4 доли, попытайтесь договориться о выкупе этой доли по приемлемой цене.
Судебный иск о выделении вашей доли с выплатой компенсации: Если договориться не удастся, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре (если это возможно) или о выплате вам компенсации за вашу долю. Суд может обязать собственника 3/4 доли выкупить вашу долю по рыночной цене.
Судебный иск об определении порядка пользования квартирой: Если договориться с собственником 3/4 доли не удастся, вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой (например, о закреплении за вами определенной комнаты).
Перспективы: Зависят от возможности договориться с собственником, а также от решения суда.
Замена замков (очень осторожно):


Действия:
Строго не рекомендуется без согласия собственника 3/4 доли или решения суда: Замена замков без согласия другого собственника – это нарушение его прав.
Возможные варианты (только после консультации с юристом):
Если собственник 3/4 доли препятствует вам в пользовании вашей долей квартиры, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и о выдаче вам ключей от квартиры.
В экстренных случаях (например, угроза вашей безопасности) можно заменить замки, но при этом необходимо немедленно обратиться в полицию и в суд для защиты своих прав.
Перспективы: Высокий риск негативных последствий (судебные иски, штрафы).

Мои рекомендации:

Начните с установления личности собственника 3/4 доли (заказ выписки из ЕГРН).
Обратитесь к опытному юристу по жилищным и наследственным делам для анализа ситуации и разработки стратегии.
Получите копию договора ренты и тщательно изучите его с юристом.
Принимайте решения об оспаривании договора ренты, подаче исков и замене замков только после консультации с юристом.
Будьте готовы к длительным судебным разбирательствам.
Трезво оценивайте свои возможности и риски.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый вечер. Вероятно, эти сараи не являются общедомовым имуществом - самовольная постройка. Зачем вам подавать на кого-то иск? Сломайте замок своего "сарая"и пользуйтесь. Ключ от самого подвала, где все коммуникации, можно взять в вашей управляющей компании.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С какими требованиями хотите подать иск в суд?

Ким Галина

Подвальное помещение или поэтажный коридор – являются общим имуществом, не подлежат выделу в натуре.

Вы серьезно хотите подать иск с требованием передать вам ключи от сарайки, при этом задействовать аппарат суда, работу секретаря, помощника судьи, судьи, потратив кучу их времени и бумаги для решения данного вопроса?

Иные способы решения никак не рассматриваются?

Моргачев Алексей Николаевич

От кадастровой стоимости.

Игнатенко Анастасия Борисовна

госпошлина оплачивается исходя из стоимости квартиры указанной в выписке из ЕГРН

Жукова Сусанна Вартановна

Здравствуйте. Вы оплатить должны госпошлину от кадастровой стоимости квартиры.

Ахмедов Григорий Сергеевич

добрый день! Вам же суд указал о необходимости оплаты госпошлины в конкретном размере исходя и кадастровой стоимости имущества и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 нк. Доплачивайте разницу и подавайте снова иск в суд

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Заберите исковое заявление с приложениями. Допишите в иске, что госпошлина должна быть как за неимущественное требование, укажите подробно где это написано, сдайте иск по новой. Если опять оставят без движения, подайте частную жалобу на определение в вышестоящий суд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А сам отказ то где, может надо обжаловать не правомерный отказ, тогда и гос.пошлина будет 3 тысячи руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы просите признать право собственности, поэтому иск подлежит оценке. Хотя требования правильно сформулированы, а сам иск составлен юридически не грамотно. Суд откажет. Повторно уже не подадите с тождественными требованиями.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Приложенный иск составлен с конкуренцией норм права. Помимо госпошлины, нужно определиться с ответчиком и т.д...

Ким Галина

суд все правильно определил - требования имущественного характера и гп должна быть оплачено исходя из кадастра. Правообоснования, предмет иска + еще ряд правовых аспектов, фактов, имеющих юр.значение, требует тщательной доработки, впрочем как и весь иск. Понятно, что интернет вещь хорошая, но подобные формальные иски ни о чем скажется на итоге если не будут устранены противоречия.

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! По общему правилу такое соглашение, которое утверждено судом, очень сложно оспорить в вышестоящих инстанциях. В вашем случае единственный риск - оспаривание данного соглашения финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства какой-либо стороны мирового соглашения. поэтому при совершении сделки по купле-продажи недвижимости рекомендую вам также проверить продавцов на риск подачи заявления на банкротство (долг свыше 300 т.р., исполнительные производства, просрочки по кредитам и т.д.)

Байдак Зоя Михайловна

Рисков нет, вы будете добросовестный приобретатель.

Шарина Юлия Сергеевна

Для вас рисков нет, только по договору купли-продажи квартиры цену оплачивайте каждому долщику в отдельности, пропорционально стоимости их доли.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

У решения суда нет срока действия конкретного, действует до исполнения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Астрент предусмотрен нормами материального (ГК РФ) и процессуального (ГПК РФ) права. Понятие срока исковой давности относится к нормам материального права. В связи с этим к материальному астренту должен применяться общий срок исковой давности. Срок применения процессуального астрента законодательно не урегулирован. Общий срок предъявления исполнительного листа - три года. Могу разъяснить в васапе.

Репников Игорь Викторович

У решения суда нет срока действия. Возможно имелось ввиду, что срок предъявления к исполнению решения суда 3 года.

Меджидов Руслан Гасанович

Добрый день!

У самого решения суда нет срока давности, НО если вы получили исполнительный лист, то предъявить его к исполнению вы имеете право в течение 3-х лет.

По астренту вам необходимо подать отдельное заявление, срок давности не установлен, но суд может ограничить взыскание последними тремя годами.

Байдак Зоя Михайловна

Немного не верная трактовка. Исполнитеоьный лист д.б. подан судебному приставу не позднее 3-х лет. В противном случае будет отказано в возбуждении исполнительного производства.

Довган Юрий Богданович

Решение суда действует бессрочно, если оно вступило в законную силу. Срок в три года относится только к периоду, когда решение можно предъявить для принудительного исполнения через службу судебных приставов. Акт о вселении также не имеет ограничений по сроку действия, но важно своевременно реализовать право на вселение, чтобы избежать возможных осложнений. По алиментам исковая давность действительно не применяется — их можно взыскать за весь период, даже если с момента возникновения права на выплаты прошло значительное время.

Ким Галина

как вариант имеет место быть.

напишите жалобу в жилинспекцию, управляшку о установлении количества фактически проживающих, в суд на бездействие органов опеки с доказательствами, в отношении собственника - иск о чинении препятствий Сдайте свою комнату бравым горцам в количестве 10 человек на время

Байдак Зоя Михайловна

Здравствуйте. У вас долевая собственность или коммунальная квартира?

Ватолин Александр Иванович

Здесь признаки агрессивной паранойя. Так что не помешает обратиться в соответствующую службу.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Прописанный человек не имеет права на собственность квартиры и не может оспаривать ее продажу встречным иском.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по Вашей ситуации.

Алпатов Константин Геннадьевич

Да, такая вероятность есть. Возможно сын обжалует это решение суда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если собственник и зарегистрирован, то может оспорить сделку, что мешает снять с регистрации, это делается просто.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую покупать квартиру до тех пор пока не снимут с учета всех зарегистрированных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он Может оспорить судебное решение, Может оспорить саму сделку по разным правовым основаниям по фактическим обстоятельствам. Не следует скидывать права по материальным нормам.

Любая сделка может быть оспорена в течение 10 лет и более.

Любая сделка имеет определённые риски, которые могут быть устранены достаточно просто, другие же нет.

Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится при изучении всех документов в совокупном применении норм права. От полноценности проводимой юридической проверки зависит на сколько целесообразно покупать или не покупать объект недвижимости.

Ким Галина

Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным - есть не только вероятность, но и велика вероятность, что споры он выиграет если верно будут выставлены требования по иску, не те о которых вы пишите. Многое зависит от мастерства, опыта юриста которого он наймет по данному спору в сочетании с действиями, имеющими юридическое значение, которые он вправе выполнить. Поэтому факторы отложенного риска именно по этому направлению есть, хотя нивелировать их можно.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

Самый надежный способ — отправить уведомление через нотариуса. Нотариус составит уведомление, заверит его и направит в СИЗО по месту содержания собственника. Этот способ гарантирует, что уведомление дойдет до адресата, и у вас будет официальное подтверждение этого факта.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пронягин Артем Сергеевич

Чтобы уведомить собственника квартиры, который находится в СИЗО, о продаже своей доли, следуйте следующим шагам: Напишите извещение о намерении продать свою долю. Включите в него ФИО и адрес сособственника. Ваши ФИО и адрес. Характеристики продаваемой доли (адрес, размер и площадь). Цена и условия продажи.

Способы уведомления:

1. Почтовое отправление: Отправьте уведомление заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это будет подтверждением того, что вы уведомили собственника.
2. Телеграмма: Можно также отправить телеграмму с уведомлением о вручении.
3. Нотариус: Уведомление можно передать через нотариуса, который оформит свидетельство о направлении извещения.

Сохраните все документы, подтверждающие отправку уведомления, так как бремя доказательства доставки лежит на вас.

После получения уведомления у сособственника есть месяц для принятия решения о покупке вашей доли. Если он не ответит в течение этого срока, вы сможете продать свою долю третьим лицам. Убедитесь, что все действия соответствуют требованиям законодательства, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не имеет значения где он находится. Если он является собственником доли, что подтверждается правоустанавливающими документами, то обязанность его уведомить возникает.

Также направляется составленное юридически грамотно уведомление о преимущественной покупке доли иди долей надлежащим образом почтой России на адрес данного СИЗО. Никакого нотариуса не нужно.

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.

Васина Анна Александровна

Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8 кв.м.