- Вчера в 18:15
Здравствуйте. Отец покончил с собой, завещания не было. Наследника у него три, все мы, как я понимаю, претендуем на 50%.
Я инвалид, не выхожу из дома, доверенность по наследственному делу сейчас оформлена на мою мать. Мы вступили в наследство до истечения 6 месяцев, до 15 августа нас попросили принести справку о моей инвалидности и уплатить госпошлину. 15 августа, вероятно, будет получение документов о вступлении в наследство.
Проблема в том, что нотауриус находится в другом городе, мать не очень сведуща в этих вопросах, а я абсолютно потерялась в этом процессе. Оценщика мы не вызывали, он лег на плечи других наследников, но на берегу у нас уже возникли разногласия с ними - на троих делится квартира в черновой отделке, мы предполагали, что она будет продана, а сумма поделена между нами тремя, но другие наследники настаивают на сохранение квартиры полностью за ними и нашего отказа от доли в ней, взамен на то, что мы забираем себе сумму от продажи машины отца и деньги со вклада - 200 тысяч. Машине 9 лет, и в сумме с деньгами со вклада - не выходит те 50%, которые по закону положены нам, с учетом, что рыночная стоимость квартиры - около 4 миллионов.
Нотариус не объясняет, когда мы должны договориться между собой, должны ли мы вообще, что именно произойдет 15 августа - у нас же радикальное преткновение, так как мы дети от разных матерей у отца, и мы никогда не общались между собой. Дети последней семьи, в которой он проживал, считают, что у них есть право оставить за собой квартиру, так как они его последняя семья, и от нас они хотят только отказа от доли. Выкупить её у нас или взять в ипотеку они отказываются. Нам доля неудобна, мы хотим продажи и равного раздела денежной суммы между наследниками, чтобы все могли купить ту же вторичку. Они говорят, что если доля останется у нас, на порог этой квартиры нас никто не пустит. Мы абсолютно не знаем, как поступить и как договариваться в таких случаях по закону.
В вашей ситуации наследование происходит по закону, поскольку завещания нет. Наследниками первой очереди являются вы трое — дети умершего, и каждый из вас имеет равные доли, то есть по 1/3, а не по 50%. Если квартира находится в черновой отделке и не была оценена вами, оценщик, привлечённый другими наследниками, должен предоставить объективную рыночную стоимость имущества. При отсутствии согласия о разделе имущества наследники вправе:
Договориться между собой о продаже квартиры и равномерном распределении вырученных средств. Это самый простой и взаимовыгодный вариант.
Если соглашение не достигнуто, любой наследник может обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества (ст. 1165 ГК РФ). Суд определит порядок раздела и может назначить продажу квартиры с распределением выручки.
Отказаться от своей доли в пользу других наследников можно только добровольно, оформив отказ у нотариуса. Принудительно отказаться нельзя.
Если доля вам неудобна и вы не хотите сохранять её, но другие наследники не соглашаются на продажу или выкуп, судебный порядок — единственный выход.
Что касается сроков и действий у нотариуса:
Срок для принятия наследства — 6 месяцев с момента смерти (ст. 1154 ГК РФ). Вы уже вступили в наследство своевременно.
Нотариус не обязан обеспечивать согласование между наследниками, его задача — оформить свидетельства о праве на наследство по заявлению наследников.
15 августа, вероятно, будет выдано свидетельство о праве на наследство, если все документы и госпошлина предоставлены.
Если наследники не договорятся, нотариус выдаст свидетельства на доли каждому наследнику, после чего вопросы пользования и распоряжения имуществом решаются между ними или в суде.
Относительно претензий детей последней семьи умершего:
Закон не предусматривает преимущественного права на наследство для детей последней семьи без завещания.
Все наследники первой очереди имеют равные права на наследство.
Если они не готовы выкупить вашу долю или оформить ипотеку, вы вправе требовать продажи имущества и раздела денег.
Запрет на вход в квартиру для вас незаконен, как собственника доли, но для реализации права пользования может потребоваться судебное вмешательство.
Рекомендуется:
Обратиться к нотариусу за разъяснениями по процедуре.
При невозможности договориться — обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества.
При необходимости оформить доверенность на представление ваших интересов, учитывая вашу инвалидность.
НАСЛЕДСТВО ДЕЛИТСЯ ПО ЗАКОНУ МЕЖДУ ВАМИ ТРОИМИ ПО 1/3.
ВАМ НЕ МОГУТ НАВЯЗАТЬ ОТКАЗ ОТ КВАРТИРЫ И ДОЛЮ, НЕ КОМПЕНСИРОВАВ ПОЛНУЮ РЫНОЧНУЮ ЧАСТЬ.
В ОТСТУТСТВИЕ ДОГОВОРЕННОСТИ СВОИМИ ДОЛЯМИ ВЫ БУДЕТЕ ВЛАДЕТЬ СОВМЕСТНО.
ХОТИТЕ ДЕНЬГИ — НАСТАИВАЙТЕ НА ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ЛИБО НА ВЫКУПЕ ВАШЕЙ ДОЛИ ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ.
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИКАКИХ ДОКУМЕНТОВ ОТКАЗА БЕЗ ВЫГОДЫ ДЛЯ СЕБЯ!
ВСЕ, ЧТО ВАС ПРОСЯТ ПОДПИСАТЬ, ДОЛЖНО БЫТЬ ОЗВУЧЕНО И ПРОЧИТАНО ВНИМАТЕЛЬНО.
У вас есть право до 6 мес отказаться от наследства, но я не рекомендую этого делать. Если у наследников уже спор имеется, то он будет в любом случае и дальше. Ждите 6 мес., получаете свидетельство от нотариуса, а дальше уже решайте вопросы с имуществом, тем более у вас инвалидность, вы имеете право на обязательную долю в наследстве, даже если бы было завещание.
Здравствуйте, после вступления в наследства вы вправе предложить остальным собственникам выкупить долю, если они откажутся вы вправе продать эту долю третьим лицам.
