Продажа?

(2 ответа)

Надежда

Вопрос № 00078951
24.06.2025 13:11

Всем добрый день )
Продаю комнаты в коммунальной квартире , они в ипотеке у меня, с соседкой не получается выйти на контакт и риэлтору тоже
Мешает продавать и сама покупать не хочет , и кого попало тоже не хочет пускать , когда приходят смотреть начинает скандалы ругань, мне жить там не дала , ( когда покупала мозгов не было и времени мало было)
Сдавать людям она тоже не дает
Она двери на щеколду закрывает всякие гадости делает, другой хозяин комнат ему пофиг кому русским не русским, она же русских туда не пускает даже на просмотр начинает скандалы
Сома же на против у нее есть 1 к квартира , она сидит в комнатах ухаживает за отцом хозяина 2 й комнаты просто на просто тратит его пенсию
Жить квартиранты там не хотят , она приглашает участкового друга сына
Уже ни раз писала заявление
Там было все перевернуто , что сделать как ей поставить на место и продать комнаты.

Костина Кристина Викторовна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

24.06.2025 13:19

Телефон

Добрый день! Ваша ситуация сложная, но решаемая. Главное – действовать по закону, чтобы не усугубить конфликт и не нарушить права других собственников.

1. Что можно сделать с соседкой?
Ваши права как собственника
Вы имеете полное право продавать свои комнаты, даже если они в ипотеке (но нужно уведомить банк).
Соседка не может запрещать показывать комнаты покупателям (если это не нарушает её личное пространство).
Если она устраивает скандалы – это нарушение общественного порядка (можно привлечь к ответственности).

Как ограничить её действия?
Фиксируйте все нарушения (видео, аудио, свидетельские показания).
Пишите заявления участковому (если он бездействует – жалоба в прокуратуру).
Подайте иск о запрете препятствовать продаже (ст. 304 ГК РФ – защита права собственности).

2. Как продать комнаты, несмотря на её сопротивление?
Вариант 1. Продать ей или через суд
Предложите ей выкупить ваши комнаты (если откажется – это будет доказательством её недобросовестности).
Если она не хочет покупать, но мешает другим – можно через суд обязать её не препятствовать продаже.

Вариант 2. Продать другому соседу или третьим лицам
Если второй собственник не против, можно продать ему (или найти покупателя, которого она не сможет запугать).
Если покупатели боятся – оформляйте предварительный договор с условием выселения скандалистки.

Вариант 3. Выделение доли через суд (крайний случай)
Если продать не получается, можно потребовать через суд выделения доли в натуре (например, обмен на другую недвижимость).

3. Что делать с её незаконными действиями?
Закрывание дверей на щеколду – нарушение правил пользования коммунальной квартирой (можно жаловаться в УК/жилинспекцию).
Трата пенсии хозяина – если она не официальный опекун, это мошенничество (ст. 159 УК РФ). Нужно заявление в полицию.
Участковый-друг её сына – если покрывает нарушения, жалуйтесь в прокуратуру.

4. Краткий план действий
Соберите доказательства её препятствий (видео, свидетели).
Напишите заявление участковому (если не реагирует – в прокуратуру).
Подайте иск в суд о запрете мешать продаже.
Предложите ей выкупить комнаты (если откажется – это плюс в суде).
Продавайте через агентство (пусть риэлторы работают с конфликтами).
Если всё сложно – консультируйтесь с юристом по жилищным спорам.

Вывод
Продать комнаты можно, даже если соседка против.
Фиксируйте её нарушения и действуйте через суд/полицию.
Если участковый бездействует – жалоба в прокуратуру.

Главное – не поддаваться на провокации и действовать строго по закону. Если нужна помощь с иском или жалобой – обращайтесь!

Спасибо за ответ

Колоколов Евгений Константинович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 3 года

24.06.2025 13:20

Телефон

Если соседка допускает угрозы физической расправы — пишите отдельное заявление в полицию об угрозах.
Официальное уведомление соседки о продаже — заказное письмо, 30 дней на ответ.
Фиксация препятствий продажам/просмотрам — видео/акты/показания свидетелей/участковый.
Жалоба в полицию/участковому (о самоуправстве), в прокуратуру, УК, жилищную инспекцию.
Суд: иск об устранении препятствий в пользовании — эффективная мера, если ничего не помогает. Если пользуется пенсией другого хозяина комнаты (мошенничество) — можно написать в органы соцзащиты/полицию. Главное: всё делать ЧЕРЕЗ ДОКУМЕНТЫ, фиксировать препятствия!
Судьи вас поймут — самоуправные жильцы не в законе.
Если нужен шаблон иска, образец заявления участковому/прокурору — напишите

Для более подробной консультации и составления необходимых документов на платной основе, не стесняйтесь обращаться через телефон или Whatsapp в моем профиле, с Уважением Евгений

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Ваша ситуация действительно сложная, и, к сожалению, такие конфликты в коммунальных квартирах не редкость. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Юридическая консультация: Прежде всего, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. Он сможет оценить вашу ситуацию более детально и предложить конкретные шаги.

2. Документирование конфликтов: Ведите подробный журнал всех инцидентов с соседкой, включая даты, время, описание ситуации и возможных свидетелей. Это может быть полезно, если дело дойдет до суда.

3. Обращение в полицию: Если соседка мешает вам пользоваться вашей собственностью, вы можете подать заявление в полицию. Участковый должен зафиксировать ваше обращение и провести беседу с соседкой.

4. Судебное разбирательство: Если мирные способы не помогают, вы можете подать иск в суд о нарушении ваших прав собственника. Суд может обязать соседку не препятствовать вам в пользовании вашей собственностью.

5. Продажа с обременением: Рассмотрите возможность продажи комнат как объекта с обременением. Это может быть сложнее, но не невозможно. Некоторые покупатели готовы рассматривать такие варианты, особенно если цена будет привлекательной.

6. Медиация: Попробуйте привлечь профессионального медиатора для разрешения конфликта. Иногда третья сторона может помочь найти компромиссное решение.

7. Ипотека: Убедитесь, что у вас есть согласие банка на продажу комнат, поскольку они находятся в ипотеке. Банк может предложить свои варианты решения проблемы.

Важно помнить, что любые действия должны быть в рамках закона. Незаконные методы могут только усугубить ситуацию.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

507 юристов отвечают

8 минут среднее время ответа

186 вопросов за сутки

Можно ли выселить

2 ответа

Проживаем с семьей в малосеймеке не продольного типа. соседка по секции сдает комнату без договора . квартиранты выпивают , не убираються ругаемся постоянно ....
Проживаем с семьей в малосеймеке не продольного типа. Соседка по секции сдает комнату без договора . Квартиранты выпивают , не убираються ругаемся постоянно . Можем ли мы установить замки в дверь на туалет и ванну , либо их высилисть?

Каравайцева Елена Александровна

1. Проживание в жилом помещении без регистрации влечет административную ответственность по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Жалуйтесь участковому.

2. Для выселения квартирантов можно обратиться в суд на основании ст. 247, 304 ГК РФ.

Если потребуется помощь в составлении искового заявления, можете обратиться ко мне по контактам, указанным в ответе.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Ограничить доступ в места общего пользования Вы не можете, а вот выселить квартирантов вполне реально.

Вы вправе обратиться в суд в соответствующими исковыми требованиями о выселении квартирантов

Кроме того, Вы также можете написать в полицию заявление о проведении проверки по факту нарушения действующего законодательства.
Аренда квартиры

5 ответов

Здравствуйте,сдавала квартиру в аренду без договора.Теперь получилось так ,что приходится выселять квартирантов.Идет конфликт ,они грозят обратиться в налоговую инспекцию,что они могут предоставить и как доказать, что квартира сдавалась в аренду.За полтора года проживания,они переводили пять раз платежи на карту,но было это не каждый месяц,а с разрывами.Остальную оплату получала на руки .что я могу предпринять в этом случае?и какой штраф может грозить?Как налоговая может проверить мой счёт,если у квартиранты не знают своей фамилии и даты рождения?

Байдак Зоя Михайловна

Взыщут 13% и неустойку со штрафом. Не думаю, что стоит переживать. А вы зарегистрируйтесь самозанятой. 4% не такие большие деньги для налога и будете жить спокойно.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

здравствуйте! если обращение в налоговую их единственное условие по которому они отказываются освободить вашу квартиру, так пусть так и будет! скажите им: "Я согласна, обращайтесь в налоговую, но квартиру освободите, иначе я вызову полицию!". посчитайте свои доходы от сдачи квартиры, сначала уплатите НДФЛ с дохода от аренды квартиры, только затем подайте декларацию НДФЛ с дохода от аренды жилья и живите спокойно! Если на момент камеральной проверки НДФЛ уже уплачен то штрафа не будет! Фсьо! Если мой ответ был Вам полезен, оставьте пожалуйста положительный отзыв! Спасибо!

Чеботарев Василий Сергеевич

Факт сдачи квартиры в аренду легко доказывается, Ваши персональные данные установить можно. Лучше не обострять.

Курбангалеева Людмила Александровна

Обращение в налоговую, они конечно могут подать, но так как у вас денежные переводы которые были через онлайн не значительные, то сумма налога и штрафа если и будет начислен то небольшая.

Поэтому обращайтесь в полицию

Ким Галина

Обычно кто грозится ничего не делают. Можете сказать, что декларация подается, а перед ними оправдываться не должны. Договор надо заключать, который будет защищать ваши интересы юридически. Так, как вы делаете тоже не верно, но чуть что, то уже нужны юристы. Они могут очень даже взыскать эти деньги по грамотном подходе.
Как доказать, что живут в спорной квартире квартиранты

6 ответов

По наслебству достались следующие доли в квартире 1/2 моему несовнршеннолетнему сыну и 1/2 свекрови, суд присудил исключить из наследственной массы по 7/100 мне, моему несовершеннолетнемв сыну и дочери. Свекровь поменяла замки в квартире, заселила посторонних людей, сама уехали в свою квартиру пт другому адресу. В этой жил площади она не нуждается

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы имеете право выставить этих квартирантов за дверь и сменить замки, половина квартиры Ваша, так как сын несовершеннолетний, а Вы его законный представитель.

Можете требовать со свекрови половину оплы за найм квартиры.

Москвитин Степан Витальевич

вызвать полицию сообщить о факте

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы вправе на правах законного представителя собственника - несовершеннолетнего сына в сопровождении полиции явиться в квартиру и установить интересующие Вас обстоятельства, зафиксировав все должным образом в протоколах.

Рубелит Оксана Николаевна

Напишите Ваши намерения относительно жилого помещения, от этого зависят юридические действия, которые необходимо совершить для реализации Ваших прав и законных интересов, можно вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если судебное решение вступило в законную силу, не обжалуется вы вправе зарегистрировать право собственности на доли. Собственнику даётся право на пользование, распоряжение, владение своим имуществом. Вы можете установить факты недопуска в квартиру, обратиться с иском в суд с соответствующими требованиями. Что касается смены замков и выселения людей, то не поддерживаю этот вариант, поскольку он имеет за собой свои последствия. Здесь нужно действовать более деликатно, юридически грамотно, но в вашу пользу с учётом всех нюансов.

Ким Галина

Подавайте мотивированный иск в суд со всеми обоснованиями, доказательствами по фактам препятствия в пользовании собственностью наряду с иными требованиями. На счет выставления арендаторов, смены замков, действительно, ход так себе.... В обратку можете получить несколько судебных исков.
Как расторгнуть чужой договор аренды на свою квартиру

5 ответов

У меня в собственности квартира 50% на 50% с моей несовершеннолетней сестрой. Сейчас в ней проживают квартиранты, у которых заключен договор с моими родителями. Могу ли я как совершеннолетняя собственница расторгнуть этот договор и начать в ней проживать?

Войтенко Алексей Николаевич

Договор найма должен был быть согласован с Вами как с собственником 1/2 доли, на этом основании Вы можете расторгнуть договор.

Голицын Александр Сергеевич

На основании чего родители заключали договор, не являясь собственниками? Или это было в период когда вы были несовершеннолетней? Или право собственности на вас с сестрой переоформили после того, как заключили договор аренды?

Ватолин Александр Иванович

Можете, обратитесь в орган опеки и прокуратуру, чтобы защитили ваши права.

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права на расторжение договора в котором вы не участвуете. Но, у вас есть право требования прекратить сдавать в аренду жилье без вашего ведома. Или получать 1/2 доли от стоимости аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе войти стороной в договор аренды с получением соответствующей доли от суммы арендной платы.

Требование о прекращении использования доли в праве вы можете направить надлежащим образом тому, кто заключал договор.

Если не удастся урегулировать спор в досудебном порядке, тогда придётся обращаться в суд в порядке искового производства с соответствующими требованиями.

Во всех случаях документы должны быть составлены юридически грамотно с учётом условий договора аренды и фактических обстоятельств, а также правовых нюансов.
Какую нормативную базу могут применять жильцы в данном случае?

3 ответа

Привет, ситуация следующая. В доме по адресу ... сдается посуточно квартира. Владелец данной квартиры находится за границей. Выдачу ключей на руки производит третье лицо, не имея при этом доверенности и не являясь агентом по недвижимости. жильцы этого дома жалуются, что квартиранты нарушают общественные порядки. хотят написать коллективную жалобу. на основании конкретных источников права РФ: статьи, акты, законы, подзаконные акты, ФЗ РФ, правомерна ли сдача квартиры в посуточную аренду? могут ли жильцы опираться на нормативную базу РФ при подаче жалобы, если да, то на какую?

Белов Михаил Александрович

Доброе утро.

Правомерность посуточной аренды зависит от разрешений. Жильцы могут жаловаться на нарушения общественного порядка, ссылаясь на Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, КоАП. Необходимы конкретные доказательства нарушений.

Для подробною юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы можете опираться на нормы ГК РФ, ЖК РФ, Налогового кодекса РФ, а также КоАП РФ.

Если вам необходима помощь в постатейном материале, то такая помощь оказывается на возмездной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы написать обоснованную жалобу, нужно иметь доказательства нарушения общественного порядка, в том числе неоднократности. Нормативная база применяется по фактическим обстоятельствам. Сдача посуточно квартиры законом не запрещена. Есть определение КС
Как Инвалид будет исполнять решение суда?

5 ответов

Здравствуйте.
Мой сосед сверху поменял полы и у меня невыносимый шум в квартире. Я подал на него в суд. Экспертиза выявила нарушение по ударному шуму по всей квартире. Мой адвокат сказал, что решение суда будет в мою пользу. Но тут выяснилось, что сосед имеет инвалидность (руки, ноги есть) внешне никогда бы не подумал, что инвалид. Но факт остаётся фактом.
Если судья вынесет решение о восстановлении конструкции пола, возмещении судебных расходов (на юриста и на экспертизу ) я так понимаю, что он предоставит справки о маленькой пенсии, об инвалидности и избежит выполнение судебного решения?
Как мне быть в данной ситуации? Это хорошо он пока сам живёт там, а до этого жили неадекватные квартиранты.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

инвалидность соседа не освобождает его от ответственности за нарушение норм шума. Если суд вынесет решение в вашу пользу, он обязан его исполнить, независимо от финансового положения.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Лужецкий Олег Борисович

в соответствии. Требованиями, обязательства по возмещению судебных затрат будут безусловно лежать на нем, судебные приставы вобдудят исполнительное производство на основании исполнительных листав, но в действительности, если у него нет финансов на его счетах, взыскать с него в вашу пользу не предоставляется возможным

Чеботарев Василий Сергеевич

За неисполнение решения суда об обязании совершит определенные действия на должника может быть наложен штраф. Но на практике далеко не каждое судебное решение реально исполняется. Ваши сомнения обоснованны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Инвалиды не осводобдены от исполнения судебных актов. Другое дело какие требования заявления по иску. У вас есть адвокат в деле так он знает как превратить иск в исполнение и какими правовыми мерами можно пользоваться, а их много.

Ким Галина

Инвалиды обязаны исполнять судебные решения. В таких делах, действительно, важно какие точные требования по иску ваш адвокат выставил. Может стоит их уточнить в соответствии с предметом и основанием иска? Здесь вариаций может быть несколько с учетом обстоятельств. Взыскивать можно, всесторонняя реализация правовых норм это позволяет делать. Все это делается не быстро, побегать придется, но результат будет. Остальное зависит от мастерства вашего адвоката.
Временная прописка российского гражданина

1 ответ

Здраствуйте. К нам заселились квартиранты. Просят временную прописку на год отец, мать и 3 детей. Не знаю даже как быть. Квартира у нас куплена по жилищному сертификату как вынужденным переселенцам. Могу ли я вообще прописывать в ней? Даже если пропишу какие будут последствия. Если они решат уехать или будут буянить я смогу ли их выселить и отозвать прописку? Все же на год и 3 детей проблемы какие возникнут. Как с коммунальными? Повлияет ли на оплату коммуналки?

Лебедева Юлия Анатольевна

Вы можете оформить временную регистрацию (не постоянную прописку) квартирантам, даже с детьми, если вы — собственник. Но: 1) временная регистрация не даёт права собственности или проживания после окончания срока; 2) вы можете не продлевать её по истечении года — тогда они обязаны сняться с учёта; 3) выселение по временной прописке возможно без суда; 4) расходы на коммуналку могут увеличиться, особенно если тарифы зависят от числа проживающих; 5) если квартира куплена по сертификату, проверьте условия: в некоторых программах запрещена регистрация посторонних — может повлечь проблемы. Лучше проконсультироваться в органе, выдавшем сертификат. Оставьте, пожалуйста, отзыв.
Какой договор нужен в ситуации?

4 ответа

У моей бабушки есть брат(мой дядя). У них напополам есть дом. За дядей ухаживает моя мама. Мы хотим сделать договор купли-продажи между мамой и дядей для того, чтобы узаконить 2 часть этого дома. Но дядя переживает, что мы его выселим. Поэтому в договоре должна быть прописана его пожизненная рента на безвозмездной основе. Какой договор нужен, чтобы все это прописать?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Договор ренты с ним заключите. Или второй вариант пусть он сделает на Вас завещание

Золдак Сергей Анатольевич

Пожизненной ренты

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу за договором пожизненного содержания с иждивением

Киреев Артур Равильевич

А не проще вашему дяде оформить завещание.
Приватизация дома и земельного участка?

2 ответа

Мужчина и Женщина заключили брак в 1992 году, после заключения брака был куплен дом. Муж спустя 4 году уехал и общение с ним прекратилось. Он оставил жене завещание (с печатью) на дом. За домом ухаживает семья жены. Муж не появлялся, контактов нет. Как приватизировать дом, скажи пожалуйста порядок действий ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Его не возможно приватизировать, он и так в частной собственности, он же куплен.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если есть завещание, значит дом уже в собственности (приватизирован). Ни один нотариус не заверит завещание, пока не убедится в том, что имущество находится в собственности завещателя. Уточните, что нужно сделать?
Жилищный спор, доли в квартире?

3 ответа

Здравствуйте! Пост будет долгим. Заранее оговорюсь, что меня интересует возможное дальнейшее сотрудничество, неважно, очное или дистанционное. Ситуация банальная, но хочется ее решить в более-менее короткие сроки
Я замужем. У меня, у мужа, у моей матери, у родителей моего мужа имеются собственные жилплощади. У свекрови есть сестра, проживающая в более 1000км. У них есть мать (бабушка моего мужа), за которой ухаживает сестра. Бабушка проживала в квартире, которая разделена на доли - 50% доля моего мужа и 50% доля его тети (той сестры). Пока там проживала бабушка, квартирный вопрос никак нас не касался. Муж и его семья не намерены туда ехать, не имеют доступ (ключи), не оплачивали коммунальные платежи. По факту, квартирой пользовалась бабушка и тетя, которая приезжала и ухаживала за своей матерью. Все это время муж не ставил никаких ограничений на пользование полной площади квартиры, т.е. той площади, которая в его доле.
Около 4 лет назад муж хотел подарить свою долю тете, но в виду семейного конфликта, он отказался. Тем не менее, дальнейших запретов на квартиру не устанавливал
Год назад бабушка стала требовать постоянного ухода и тетя ее перевезла к себе в другой город. Со слов тети - квартира теперь пустует и она обязывает моего мужа оплачивать коммунальные платежи пополам. Сначала он оплачивал путем банковского перевода тете на карту, но спустя какое-то время стал сомневаться в том, что квартира действительно пустует и там никто не проживает. Плюс с юридической точки зрения стал беспокоить факт, что оплата "неофициальная", сумма без фотографии платежки, т.е. тетя написала сумму для перевода и все, без подтверждения. В итоге мы возмутились, и сказали, что платежи надо разделять официально. На что тетя в ультимативной форме запретила (!) мужу совершать определенные действия с его долей (например, приглашать жильцов).
Краткие выдержки
1) Мы не имеем доступа к жилплощади, муж был там около 10 лет назад, с тех пор не сохранились ключи или даже были сменены замки
2) На протяжении всего периода никаких ограничений на пользование половиной квартиры не были выдвинуты. Тетя свободно перемещалась и посещала квартиру
3) Выкупить у нас долю отказывается - говорит "денег нет!". Эта доля висит как ярмо на шее, мы не хотим оплачивать коммунальные услуги квартиры, которой пользоваться точно не будем. Даже если предлагаем цену сильно ниже рынка - она отказывается.
4) Когда все-таки мы не выдержали и решили подарить уже эту квартиру полностью, тетя в ответ прислала запись с автоответчика, где робот сообщил, что по этому адресу уже имеется долг по коммуналке 7 тысяч рублей и она просит его оплатить. На этом наш порыв подарить квартиру снова потух
5) На мирное урегулирование в виде реализации квартиры на ее усмотрение (например, сдача в аренду или проживание ее дочери), без претензии с нашей стороны на деньги, она реагирует отказом.
Главный вопрос - как грамотно, без сильной потери крови, с выгодой реализовать половину квартиры? Уже не важно, кому и как. Мы предлагали тете ее сдавать и деньги забирать себе (мы не претендуем), на что нам последовал устный запрет впускать туда квартирантов. Тем не менее, мы сами не уверены, что там никто не живет, и что квартира не сдается.

Епишкин Максим Сергеевич

По существу дела из представленной информации можно сделать вывод о том что вы собственник 50% долей в квартире в которой не проживаете. Соответственно вы можете ее продать подарить в любое время. Оплачивать коммунальные платежи вы не обязаны так как не проживаете в недвижимости. Уведомите о том что вы не проживаете и не проживали ранее управляющую компанию официальным письмом и все. Возможны платежи только за кап ремонт и отопление так как они не по счетчикам. Однако вы можете обратиться с иском к проживающим в квартире о компенсации вам средств на оплату коммунальных услуг. Так же по правилам о неосновательном обогащении вы можете вернуть часть переведенных тете средств.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.

Ким Галина

Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.
Долевая собственность

3 ответа

Здравствуйте! У нас с братом в собственности 2 комнаты 15м и 11 м в коммунальной квартире! Доли равнозначные! Когда я там жил мы разделили лицевые счета где указано,что я проживаю и плачу за комнату 15м ,а брат и его сын(которого он недавно прописал) в комнате 11 м! Когда я переехала он со своей сожительницей и ее детьми( которые там ни кем не являются,только один родной сын прописан) заняли 2 комнаты! Как правильно и законно освободить мне свои метры?

Голованов Александр Андреевич

Доброго времени суток! Ваш вопрос требует разрешения в суде путем подачи иска о выделении доли из общей долевой собственности. В ходе рассмотрения дела, Суд закрепит за Вами исключительное право собственности на Вашу комнату. В дальнейшем, Вы можете получить единоличное право собственности на Вашу комнату с получением записи в Росреестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы разделили и лицевые счета и доли в натуре (путем выделения комнаты) в судебном решении? Вам нужно подтвердить с помощью сотрудников управляющей компании, соседей, возможно участковый придет на помощь, факт пользования вашей комнатой, при условии, если она по суду ваша. Далее в суд, можно ещё компенсации с них взять

Юозенене Татьяна Владимировна

Здравствуйте! Раздел лицевых счетов на влияет на право собственности. Возможно определение порядка пользования комнатами, исходя из той информации по разделу лицевых счетов. За более подробной консультацией можете обратиться лично
Освободившееся комната в коммунальной квартире

1 ответ

Живём и зарегистрированы в четвёртом в коммунальной 4х комнатной квартире, занимая 1 комнату 18 метров. В двух других - собственники. 1 комната у департамента. Как можно получить пустующую комнату 59ст 2ч по социальному найму не вставая в очередь за жильем, имея статус малоимущей семьи?Какие документы необходимо прикрепить к заявлению? Писали много раз письма в департамент и прикрепляли все документы, которые требовали сами, но ответ приходил, что не полный пакет документов. Можно ли узнать подробный список документов?

Ким Галина

Типовой административный регламент администрации по предоставлению муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» разрабатывается в каждом регионе свой. Документы, с определенными корреляциями тоже в каждом регионе свои.
Площадь в квитанции указана больше чем в собственности ?

3 ответа

Здравствуйте! Буду благодарна Вам за ответ! У меня в собственности были 2 комнаты (18кв.м и 14кв.м+лоджия 2,2кв.м) в 3-ёхкомнатной коммунальной квартире. Четырнадцать лет назад я продала одну комнату ту, что с лоджией. В другой живёт моя бабушка и всё это время она платила квитанции самостоятельно. Сейчас, когда я занимаюсь платежами заметила, что площадь указанная в квитанции гораздо больше чем комната 18кв.м +МОП. И больше она ровно на площадь лоджии комнаты которая продана 14 лет назад. Подскажите, пожалуйста, могу ли я что-то предъявить сейчас Жилкомсервису?

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. То, что получилось у Вас - именно оно и есть. Что делать? 1). Пишите им требование о возврате переплаты. 2). Прошло 30 дней, а денег нет, - обращаетесь в суд. Суд взыщет с них переплату не более чем за 3 года. Спасибо за Ваш вопрос.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Действительно, если есть ошибка в расчете коммунальных услуг на долю в собственности, вы можете подать заявление в управляющую компанию о перерасчете стоимости, включая, уже оплаченные периоды. На практике, переплата должна пойти в зачет будущих платежей. Обращаю внимание на то обстоятельство, что управляющая компания может возразить о перерасчете, тех периодов, которые были свыше 3-х лет
Снятие с городской очереди ?

3 ответа

Сняли с очереди по причине покупки однокомнатной квартиры.Свои комнаты в коммунальной квартире продала и на эти деньги купила однокомнатную кв.И вот пришла очередь на субсидию,в которой отказано по причине снятия с очереди.Разве для одинокопроживающего норма не 33кв метра?У меня квартира меньше

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Разные регионы, разные нормы. Смотря на каком основании вам полагалась субсидия. Возможно, что сняли правомерно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте норма на человека не больше 19кв.м.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, жилая площадь на одного человека минимальная 18 кв.м., но это рассчитана на 2, 3 и более лиц, на одного проживающего выделения площади должна быть не менее 33кв.м., если у Вас меньше положенной площади метраж квартиры, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением на улучшении жилищных условий, собрать соответствующие документы и вас включат в очередь на улучшение жилищных условий.
Что делать, если я хочу купить комнату в коммуналке, а мне отказали?

3 ответа

В двухкомнатной коммунальной квартире второй собственник продаёт свою комнату. Я хочу её купить, а он мне отказывает, сам не появляется, приходят только риелторы. Каждый раз, когда говорю, что у меня право первоочередном и риелторы оскорбляют и угрожают заселить цыган, а также угрожают подать в суд за то, что мешаю им продать. С учётом того, что я не скандалю, не ругаюсь, а спокойно пытаюсь с ними поговорить. И могут ли они вот так просто без хозяина ходить и командовать? Так же всем покупателям говорят, что это не коммунальная квартира, а полноценная квартира по документу и никакого отказа не требуется. Что мне в такой ситуации делать?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Я бы порекомендовал Вам письменно обратиться к продавцу с предложением продать Вам по правилу преимущественной покупки. Если они Вам не предлагали купить, или если предлагали, Вам купить по одной цене, но продали по другой то в течении трёх месяцев после продажи постороннему лицу Вы вправе требовать перевод на Вас прав покупателя в судебном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо посмотреть доверенность, что они имеют право, сомневаюсь, что имеют право так просто приходить в любое время, вызывайте полицию, вторглись не знакомые.А купить имеете первоочередное право, продадут "цыганам", можете оспорить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно решить все проще.