Можно купить часть дома, если земля не оформлена?

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте!

Если вы будете восстанавливать дом, то чтобы установить на него право собственности потребуется обращаться в суд с иском об установлении права собственности на самовольную постройку, можно в том числе будет ссылаться на давностное владение, но суд может отказать в иске.

С какого времени вы проживали в доме? Он кому-то предоставлялся? В связи с чем не был оформлен в собственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы были прописаны в частном домовладении, следовательно все вопросы к собственнику дома, Вы же были только прописаны там, то есть имели право проживания, которое утрачено, в связи с разрушением дома.

Встать в очередь на получение жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля чья под домом? Начнем с этого

Ураев Владимир Вениаминович

Если есть домовая книга и регистрация по данному адресу, значит строение должно стоять на учете в Росреестре, подавайте заявление в Росреестр с просьбой восстановить документы, если не получится пишите исковое в суд и решайте вопрос через суд.

Максютенко Олег Владимирович

Берите и восстанавливайте, подключайте энергоснабжение, оплачивайте свет, а потом и оформите самоволку. Еще запросите инвентарное дело в БТИ, оно вом пригодится при оформлении, с администрацией сделайте договор аренды земельного участка. Все намного проще и дешевле. Буду вам признателен за отзыв и оценку.

Бронштейн Александр Михайлович

Думаю ничего вам не светит

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Валерия Алексеевна, к сожалению, я не вижу законных оснований, чтобы вы попали под расселение, и вам было предоставлено жилье.

Ким Галина

По земле то как раз можно поработать. По расселению по линии бабушкиной квартиры вряд ли что получится.

Земля под домом, который развалился и который мама купила по расписке она в чьей собственности? Мама жива?

Наберите меня, с учетом разницы во времени я по МСК есть ряд вопросов к вам. Ничего не обещаю, но будет классно если все получится

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! 1. По вопросу пропажи вещей написать заявление в полицию. 2. Произвести оценку нанесенного ущерба (с помощью эксперта) и взыскать сумму нанесенного ущерба через суд. Но Вам необходимо будет доказать что Вы пользуетесь данным гаражом, хотя и не являетесь собственником данного имущества.

Буланцев Алексей Васильевич

Сделайте для таких случаев хотя бы технический паспорт строения только не у кадастрового инженера, а в местном БТИ (на странице 2 паспорта пусть укажут вас как собственника, этот красивый документ уже можно показывать в полиции и других местах). Параллельно я бы навел справки о гаражах (откуда возникли) в районной администрации и среди других владельцев (наверняка у кого-то из 20-ти есть какой-нибудь документ который подскажет где искать концы).

Ватолин Александр Иванович

Доказать, что именно сосед повредил ваше имущество маловероятно.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Обратитесь в отдел полиции, с заявлением о порче имущества и краже вещей. Вам и соседа найдут и установят кто повредил гараж. А в дальнейшем все будет зависеть от формы вины, либо гражданско-правовой оборот, либо уголовная ответственность

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Ваше право на получение нового жилого помещения возникло до расторжения договора социального найма и на момент действия официального постановления главы местной администрации. Имеете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, имеете. Но могут быть противодействия со стороны администрации. Если единственное жильё, то дают на замену квартиру, если не единственную, то компенсацию - общие правила, но муниципальным образованиям дано право на местах регулировать вопрос, поэтому нужно изучать нормативные акты.

Ким Галина

Спорная ситуация. Важен момент подписания соглашения между вами и администрацией о предоставлении жилья или компенсации в следствии признания дома аварийным. Смотире какие документы у вас есть, иначе возникнет спор о праве итог которого предугадать, без правового анализа всех обстоятельств, не предоставляется возможным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так может тогда газифицировать не дом, а квартиру в доме.

Бударагин Александр Александрович

Добрый день.

Признать квартиру домом блокированной застройки возможно, если она соответствует признакам, определённым п 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Домом блокированной застройки признаётся жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

1. Вы имеете право обраться в суд для признания данной квартиры домом.

2. Если у супруги Вашего соседа есть сертификат о приватизации она тоже может обратиться в суд для признания права собственности (если есть уважительные причины и другие обстоятельства, все индивидуально.)

За юридической помощью Вы можете обраться ко мне.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Соседке вначале надо решить вопрос с наследством, признать право на квартиру. Потом уже признавать (оформлять) здание домом блокированной застройки. Среди моих публикаций в HARANTе есть пошаговая инструкция как это сделать.

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. На долю вы претендовать не можете.
Мать-как собственник может продать квартиру, ваше согласие не требуется.
Снятие гражданина с учета, без его согласия возможно только в судебном порядке.

Отец где ваш?

Шереметьев Павел Александрович

здравствуйте. Право долевой собственности можете установить в судебном порядке. Если не поставите запрет на продажу может. Вас могут выписать в любой момент потому что нет решения суда о признании собственности. Напишите мне помогу вам!

Казберова Людмила Викторовна

Добрый вечер. Вам нужно вступать в права наследования после гибели отца. В связи с тем что квартира приобреталась в период брака у отца доля в квартире составляет 1/2.но в связи с тем что квартира оформлена на мать, то нужно из этого имущества выделить долю отца и включить в наследственную массу. Это происходит в судебном порядке. 1/2 доля делится между наследниками первой очереди, жена и дети.

Халина Оксана Владимировна

Претензия застройщику – требование срочного ремонта (7-14 дней) по закону о защите прав потребителей.
Экспертиза – зафиксируйте плесень и причины.
Компенсация – уменьшение цены квартиры + возмещение ущерба.
Роспотребнадзор/суд – если игнорируют.

Пишите в WhatsApp/Telegram – помогу взыскать.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Если Ваш вопрос актуален, напишите мне сообщение или позвоните, готов Вам предоставить консультацию.

Беркута Анна Александровна

1. Могут ли заставить убрать автомобили со двора?
Краткий ответ: Да, могут, если дворовая территория является собственностью жильцов дома (принадлежит на праве общей долевой собственности), а вы как арендаторы не имеете права пользоваться ею наравне с собственниками.
Разбор ситуации:
Если двор является придомовой территорией, то собственники квартир вправе ограничивать доступ для посторонних (включая арендаторов).
Если ворота установлены решением общего собрания собственников, то они могут принять решение о запрете доступа для арендаторов (например, оставить доступ только для машин собственников).
Если доступ к воротам регулируется через домофон или приложение, администратор (тот, кто управляет воротами) может удалить ваши номера телефонов из системы.
Что можно сделать?
Проверить договор аренды: если в нём есть пункт о парковочных местах, можно требовать от собственника квартиры урегулировать вопрос.
Узнать, на каком основании взимается плата: если это решение собрания собственников, запросить протокол и тарифы.
Обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ за разъяснением порядка пользования двором.

2. Законно ли, что физлицо собирает деньги на карту без договоров?
Краткий ответ: Нет, это незаконно, если сбор средств не оформлен документально и нет отчетности перед жильцами.
Почему это проблема?
Отсутствие договора: если жильцы не подписывали соглашение, то платежи носят добровольно-принудительный характер, и их можно оспорить.
Налоговые риски: физлицо должно платить НДФЛ (13%) с доходов, если это не компенсация по решению собрания собственников.
Отсутствие отчетности: если деньги собираются "в тени", невозможно проверить, на что они тратятся (ремонт ворот, зарплата, личные расходы).
Что можно сделать?
Потребовать протокол собрания собственников, где утвержден порядок сбора средств
Запросить отчет о расходах у лица, собирающего деньги.
Обратиться в УК/ТСЖ/совет дома с требованием перевести сбор средств на официальную основу (например, через квитанции).
Написать жалобу в налоговую, если есть подозрения в сокрытии доходов (ст. 122 НК РФ).

Вывод и рекомендации
Автомобили могут запретить ставить во дворе, если собственники примут такое решение.
Уточните у арендодателя, включено ли парковочное место в договор.
Если нет – либо договариваться с "администратором", либо искать альтернативную парковку.
Сбор денег на карту физлица – незаконен, если нет документального оформления.
Требуйте отчетность и решение собрания собственников.
Если отказывают – можете не платить (но рискуете потерять доступ).
Можно обратиться в УК или налоговую, если сборы выглядят как "обнал".

Совет: Попробуйте договориться с активом дома или предложите легальный вариант оплаты (например, через квитанции УК).

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Вы можете не оплачивать коммуналку - пусть взыскивают если смогут. Но если есть желание приватизировать эту комнату, то нужно будет погасить все долги. Наличие другого жилья не препятствие. Ели не сохранились документы, их нужно восстанавливать.

Опыт есть такой работы. Мои контакты есть в профиле, а я всегда на связи.

Уховцева Нина Викторовна

Долг за коммунальные услуги взыскивается со всех зарегистрированных лиц, независимо от проживания или не проживания. Наличие в собственности другого жилья ( если оно получено не в результате приватизации), не помешает приватизации данной комнаты. Однако, при наличии долга по ЖКХ приватизировать комнату Вы не сможете. Кроме того, неуплаченные долги могут послужить основанием для незаключения с Вами договора найма и о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением. А в этом случае комнату Вы потеряете. Поэтому, если хотите получить собственность, есть смысл оплатить задолженность. Кроме того, приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только если у нее есть отдельный кадастровый номер, то есть она оформлена как отдельный объект недвижимости. В противном случае приватизация возможна только всеми зарегистрированными в квартире.

Сафонов Павел Сергеевич

не оплата по ЖКХ не является препятствием для приватизации, в законе такого нету. Однако на практике при наличии долга препятствуют в выдаче справки о регистрации необходимой для приватизации. В данном случае можно оспорить данное действие в суде, либо договориться и заключить соглашение о рассрочке погашения долга.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!


В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые следует учитывать при рассмотрении возможности получения компенсации за ущерб от затопления.


Фиксация факта затопления: У вас есть акт о затоплении, составленный представителем управляющей компании (УК). Это ключевой документ, подтверждающий факт причинения ущерба. Даже если оригинал акта утерян в УК, можно попытаться запросить копию или добиться подтверждения факта его составления от бывших сотрудников УК.

Право на возмещение ущерба: Право на возмещение ущерба, возникшего в результате затопления, принадлежит собственнику квартиры на момент происшествия. То есть, поскольку на момент затопления вы были собственником, у вас возникло право требовать возмещения ущерба.

Смена собственника: Тот факт, что вы продали квартиру после затопления, не лишает вас права на компенсацию ущерба, возникшего в период вашего владения. Однако, при продаже квартиры необходимо было уведомить нового собственника о факте затопления и о наличии неразрешенного вопроса о компенсации.

Действия для получения компенсации:


Направьте в УК письменную претензию с требованием о возмещении ущерба, приложив копию акта о затоплении (если она у вас есть) и другие документы, подтверждающие размер ущерба (например, фотографии, смету на ремонт).
В претензии укажите, что вы были собственником на момент затопления и имеете право на возмещение ущерба.
Если УК откажет в удовлетворении претензии, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба.

Важно: При обращении в суд вам потребуется доказать факт затопления, размер причиненного ущерба и причинно-следственную связь между затоплением и действиями (или бездействием) УК.

Колоколов Евгений Константинович

Реальный шанс списать долг — доказать документально ваше отсутствие (длительный больничный, справка о лечении/отсутствии, — и потребовать перерасчёта).
Демонтированные трубы — дополнительный плюс, сделайте акты, фотофиксацию.
Заменить счётчик выгоднее через стороннюю метрологическую фирму, пломбировка водоканалом — бесплатно.
Счётчик покупайте с паспортом, подходящий к ГОСТ (лучше через известных продавцов/магазины).
Если потребуется шаблон заявления на перерасчёт или инструкция — пишите!

Костина Кристина Викторовна

1. Как не платить за воду, которой не пользовались?
Оспаривание начислений
Напишите претензию в УК/водоканал (заказным письмом с уведомлением):

Укажите, что не проживаете в квартире и не пользуетесь водой (приложите справку о прописке по другому адресу).

Требуйте перерасчета за период, когда счетчик не прошел поверку (ссылайтесь на п. 81(11) ПП РФ №354 – если нет технической возможности поверки, начисления должны быть по среднему, а не по нормативу).
Приложите фото демонтированных труб (доказательство, что вода не подается).

Подайте жалобу в:
Жилищную инспекцию (нарушение порядка начислений).
Роспотребнадзор (необоснованные начисления).
Прокуратуру (если отказываются делать перерасчет).
Если отказывают – обращайтесь в суд (иск о перерасчете и снятии долга).
Отключение воды официально
Напишите заявление в УК/водоканал на полное отключение воды (с демонтажем счетчика).
Если отключат, плата будет только за содержание сетей (но не за воду).

2. Как использовать больничный для списания долга?
Больничный не отменяет плату за ЖКУ, но может помочь:

Приложите копию больничного к претензии в УК как доказательство, что вы физически не могли заниматься поверкой.

Укажите, что находились на лечении и не могли своевременно отреагировать на начисления.

3. Как заменить счетчик и сэкономить?
Где купить сертифицированный счетчик?
Не покупайте на маркетплейсах – могут быть подделки.

Только в специализированных магазинах (например, «Леруа Мерлен», «Водоканал-Сервис»).

Проверьте:
Паспорт прибора с датой первичной поверки.
Маркировку РОССТРОЙ/РФ (должна быть в реестре).
Бесплатная установка и пломбировка
Водоканал обязан опломбировать счетчик бесплатно, если:
Вы купили сертифицированный прибор.
Установку проводил лицензированный мастер (можно самому, но лучше вызвать сантехника от УК).

Порядок замены:
Купите счетчик.
Подайте заявление в УК на демонтаж старого и установку нового.
После установки вызовите представителя водоканала для опломбировки (бесплатно).
4. Как приостановить начисления в будущем?
Оформите временное отключение воды (если не живете).

Напишите заявление в УК о том, что квартира не используется (приложите справку о прописке в другом месте).
Если отказывают – жалуйтесь в жилинспекцию.

Вывод
Пишите претензию в УК/водоканал (требуйте перерасчета).
Меняйте счетчик (через УК, чтобы избежать проблем).
Отключайте воду, если не живете.
Жалуйтесь в контролирующие органы, если не реагируют.
Главное:
Не платите за воду, которой не пользовались – требуйте перерасчета.
Не покупайте счетчик с рук – только в проверенных магазинах.
Бесплатная пломбировка – ваше право, не соглашайтесь на платные услуги.
Если нужна помощь с составлением претензии или жалобы – обращайтесь!

Колоколов Евгений Константинович

Сохраняйте спокойствие. У собственника нет юридических оснований что-либо с вас взыскать, если у него нет подписанного вами акта о приеме-передаче, фото или видео подтверждения, что трещины не было до вашего въезда и что именно вы повредили сантехнику.
Если будут угрозы или требования:
Отвечайте письменно, кратко:
“В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, если у вас отсутствуют доказательства того, что повреждение возникло по моей вине и не было естественным износом, или отсутствует акт приема-передачи при выезде, на основании которого вы могли бы подтвердить наличие повреждений после окончания аренды, ваши претензии необоснованны.”
Сохраните переписку по этому вопросу.
1. Если дело пойдет в суд
В случае иска к вам на возмещение ущерба собственнику еще придется доказать:
что повреждение возникло именно в период вашего проживания,
что оно не связано с естественным износом,
что его появление — ваша вина.
Суды на стороне арендатора при отсутствии акта и доказательств со стороны собственника (см. выше пример из практики).
2.
Ваша юридическая позиция очень сильная — у собственника нет необходимых доказательств.
Без подписанного акта и иных подтверждений шансов у собственника взыскать с вас ущерб практически нет.
Даже если первоначальный скол был, а затем образовалась трещина — это, скорее всего, естественный износ, а не ущерб по вашей вине.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Вы в безопасности, собственник не сможет взыскать с вас деньги за раковину, так как:

Нет акта приема-передачи (основной документ, фиксирующий состояние квартиры).

Нет доказательств, что трещина появилась по вашей вине (фото/видео до и после).

Обычный износ (мелкие сколы → трещина за 2 года) не является порчей имущества (ст. 39 ЖК РФ).

2. Что делать, если собственник угрожает или требует деньги:

Игнорируйте – без акта и доказательств он не выиграет в суде.

Если подаст иск – требуйте доказывать вашу вину (ст. 56 ГПК РФ).

3. Как защититься на будущее:

Всегда фотографируйте квартиру при заезде/выезде.

Требуйте подписания акта при возврате ключей.

Вывод: Без документов собственник не имеет юридических оснований для претензий. Можете не переживать.

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, у Вас есть право распорядится данной долей, (продать, подарить ) либо обратится в суд за разделом наследственного имущества и обязать остальных остальных собственников, выплатить действительную стоимость доли

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Вы являетесь собственником 1/6 доли. Может сдать в аренду, продать, подарить.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Вы вправе распорядиться своей долей в соответствии с законом. У сособственников имеется приоритетное право покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понятия "обналичить законно" Не существует. Нет, ваша схема приведет Вас к ответственности по ст 159.2 УК РФ. Судебная практика такова, что дают реальные сроки лишения свободы в назидание другим желающим использовать различные схемы. Вы можете использовать маткапитал на законных основаниях при сделках с недвижимостью.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, законные способы использования маткапитала указаны непосредственно в законе, иные способы незаконны

Тюленева Елена Вячеславовна

Да можете

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В доме, купленном за маткапитал, должны быть выделены доли детям. Такие сделки совершаются при одобрении органов опеки. Если возникнут вопросы, звоните.