- 18.06.2025 17:23
Добрый день.
Хотела бы уточнить вопрос по банкротству.
Хочу оформить банкротство, сть единственное жилье. Но к сожелению один из кредитов оформлен как залог под недвижимость. Компания (куда я обратилась) мне обрисовала план, что можно оформить банкротство, не затрагивая этот кредит под залог, что бы квартира сохранилась, а списать остальные кредиты. Так могут сделать?
Если у вас есть единственное жильё, которое находится в ипотеке (в залоге), то по общему правилу такое жильё подлежит реализации, даже несмотря на то, что оно единственное или же в его покупку вложены средства маткапитала. Также не имеет значение, что там прописаны дети и не имеет значения весь прочий социальный контекст.
Для сохранения единственного жилья, которое находится в ипотеке (залоге) вы можете заключить локальное мировое соглашение с кредитором в рамках дела о вашем банкротстве.
Для заключения мирового соглашения необходимо, чтобы соблюдались следующие условия:
1. Жильё должно быть для вас единственным возможным местом проживания.
2. У вас не должно быть просрочек по ипотеке.
3. Для заключения локального мирового соглашения потребуется наличие третьего лица, которое выступит стороной в мировом соглашении и которое возьмёт на себя обязательство по погашению ежемесячных платежей на протяжении процедуры банкротства.
По результатам заключения этого мирового соглашения жильё остаётся у вас и не реализуется в процедуре банкротства, но долг по ипотеке тоже не подлежит списанию и вы также его продолжаете выплачивать и после завершения дела.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная для должников и при нормальной работе вашего юриста возможно заключение мирового соглашения даже в случае, если кредитор активно сопротивляется заключению мирового соглашения и настаивает на продаже квартиры (в таком случае суд утверждает не локальное мировое соглашение, а локальный план реструктуризации, но суть остаётся та же, просто другое название).
То, что банк подал заявление о включении в реестр требований кредиторов своих требований, обеспеченных залогом жилья, это нормально, именно так и развивается процесс по делу о банкротстве.
Именно на этом этапе вам нужно заявлять в суд ходатайство о том, что вы намерены заключить с банком мировое соглашение по вашему жилью и далее начинать переговоры с банком по процессу заключения мирового соглашения.
Добрый день! В вашем случае ситуация с залоговым кредитом требует особого внимания и детального рассмотрения.
Залог недвижимости остаётся в силе даже при банкротстве. Это означает, что залоговый кредитор имеет право обратить взыскание на вашу квартиру, если вы не будете выполнять обязательства по кредиту.
Исключения возможны только в случае, если залоговый кредитор (банк) согласится на реструктуризацию или пересмотр условий договора, но это должно быть официально зафиксировано.
При подаче заявления о банкротстве все кредиты, включая залоговые, включаются в конкурсную массу.
Я являюсь профессиональным арбитражным управляющим и специализируюсь на делах о банкротстве, позвоните или напишите мне, чтобы я помог вам разобраться в вашей конкретной ситуации и дал рекомендации по дальнейшим действиям по минимизации негативных последствий и защиты своих прав в рамках процедуры банкротства.
Банкротство — это всё или ничего: списываются ВСЕ долги, в том числе под залог.
Если квартира в залоге — ПРИ банкротстве сохранить её НЕ получится: она будет выставлена на торги для погашения долга.
Остальные долги (без обеспечения) действительно будут списаны, но и залоговое обязательство банкротится, квартира утрачивается через продажу.
“Не затрагивать” залоговый кредит при банкротстве — нельзя по закону!
Бесплатная или платная консультация у настоящего арбитражного управляющего или профильного юриста по банкротству — полезна!
Не доверяйте компаниям, которые обещают частичное банкротство или “сохранить ипотечную квартиру через банкротство”. Это противоречит закону.
Если нужна ссылка на норму, пояснения для банка или подробная консультация по процедуре — обращайтесь!
Здравствуйте вас обманывают, не верьте, это жилье будет входить в реестр.
Нет.
