Нужно ли платить налог?

(3 ответа)

Юлия

Вопрос № 00077948
Вчера в 16:20

Нужно ли платить налог с продажи земли и дома на нем и заполнять декларацию 3-НДФЛ, если земля была в собственности менее 3 лет и стоимость продажи менее 1000 000 рублей?

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

Вчера в 16:24

Телефон

Да, в данном случае необходимо заплатить налог с продажи земли и дома на ней, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ, поскольку имущество находилось в собственности менее минимального срока владения (3 года).
При продаже недвижимости, которая была в собственности менее 3 лет, налогоплательщик обязан задекларировать доход и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Однако при расчете налога можно воспользоваться налоговыми вычетами, например:
Имущественный вычет — до 1 000 000 рублей при продаже недвижимости. В вашем случае стоимость продажи менее 1 000 000 рублей, поэтому вы можете полностью воспользоваться этим вычетом. Если стоимость продажи не превышает 1 000 000 рублей, налог к уплате составит 0 рублей.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Кораблева Юлия Вячеславовна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

Вчера в 22:05

Телефон

согласно п.7 ст. 220 НК РФ налоговая декларация не предоставляется если вы укладываетесь в сумму имущественного вычета при продаже 1 млн. руб. При этом надо учитывать два нюанса. Подробная консультация в ватсап. При них может возникнуть налог и претензии налогового органа. Обращайтесь.

Спасибо за ответ

Лебедева Юлия Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

Вчера в 16:21

Телефон

Да, нужно. Если имущество было в собственности менее 3 лет, налог уплачивается с суммы, превышающей вычет 1 млн рублей. Даже если доход меньше — декларацию 3-НДФЛ подать всё равно обязаны.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В России при продаже недвижимости, которая находилась в собственности менее минимального предельного срока владения (в данном случае — менее 3 лет), необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Однако существует возможность использования налогового вычета.

Для земельных участков и жилых домов минимальный срок владения составляет 5 лет, но если имущество было получено в результате приватизации, по наследству или по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. В вашем случае, если земля и дом находились в собственности менее 3 лет, то налог придется платить.

Согласно российскому налоговому законодательству, вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости. Для земельных участков и домов вычет составляет 1 миллион рублей. Таким образом, если стоимость продажи не превышает 1 миллион рублей, то налог к уплате будет равен нулю, поскольку сумма сделки попадает под действие вычета.

Тем не менее, даже если налог к уплате равен нулю, вы обязаны подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи имущества. Это необходимо для подтверждения использования налогового вычета и отсутствия налога к уплате.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

507 юристов отвечают

8 минут среднее время ответа

195 вопросов за сутки

Может ли быть ошибка при камеральной налоговой проверке?

6 ответов

В 2022 году папа продал земельный участок и дом на нем (на оба объекта продажи был составлен ОДИН Договор купли-продажи). Дом продавали за 1 000 000, а участок за 11 000 000. При составлении ДКП нотариус ошиблась и перепутала местами суммы, однако потом внесла корректировки от руки и заверила их подписью и печатью. Мы запрашивали копию ДКП из реестра через МФЦ, чтобы убедиться в том, что договор туда внесен с правками. В начале декабря нам пришел акт камеральной проверки из налоговой, в котором утверждается, что мы якобы продали за 11 000 000 дом. Участок и дом зарегистрированы на папу по договору дарения от 1999 года. Однако по какой то причине запись в Росреестр о доме внесена только в июне 2020 года (разбираемся с этим, поскольку на нее ссылается налоговая). О регистрации права собственности на участок есть сертификат главы города от 2004 года, есть домовая книга на дом, в которой владельцем указан мой папа. В любом случае, за 11 000 000 продан был УЧАСТОК, в то время как они утверждают, что это стоимость продажи дома. Вопрос: это ошибка налоговой или есть какие то подводные камни? Могли ли они не заметить исправления нотариуса?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд общей юрисдикции об оспаривании налоговых рестрикций. Но прежде, чем обратиться в суд, обратитесь к нотариусу о получении дубликата или заверенной копии договора.

После получения обратитесь в налоговый орган с подробным описанием ситуации и просьбой пересмотреть результаты камеральной проверки.

Рябов Сергей Иванович

Не понимаю вопрос. Какая камеральная проверка, что или кого она проверяла? Рассказанное Вами - ошибка нотариуса, которая исправляется.

Маслов Александр Анатольевич

конечно могли специально в ( кавычках не заметить ) вы представляете себе какой налог на прибыль вы должны будите заплатить между 1 млн ( по цене себестоимости дома ( так это назовём ) и между ценой продажи в 11 млн! У вас благодаря налоговой прибыль с продажи дома получилась 10 млн! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Вы в рамках бесплатных консультаций задаете уже не первый раз вопрос по одной той же теме. Может вам необходимо уже обратиться с документами за платной консультацией, где изучат документы и дадут исчерпывающие ответы по вашей ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, это просто уточнение налоговой, по описанию налогов не должно быть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть подводные камни и айсберги. Налоговая понимает для чего было сделано.

Акт проверку подлежит оспариванию в суде с грамотно составленным иском.

И да, верно, за бесплатно, такие задачи не решаются.
Как накажет налоговая продавца?

5 ответов

Недавно наблюдала такой случай в кафешке,меня не касается, рядом сидела за барной стокой,наблюдала за ситуацией. Пришли 2 мужчин покупатель и продавец решать вопросы по квартире, и риелтор с ними.Сидели бурно обсуждали свои дела по продаже. Квартира стоит 3 млн 900 тыс, эту сумму продавец получит по факту. Покупатель просит завысить стоимость продажи квартиры в договоре. Хочет в договоре указать сумму 4 млн 350 тысяч и просил продавца написать ему расписку, якобы продавец получил от него 4 млн, 350 тыс. Покупатель объясняет это тем,что хочет получить налоговый вычет побольше 13% с суммы 4 млн 350 тыс. Потом после регистрации сделки, покупатель пойдет в налоговую с договором купли-продажи на сумму 4 млн 350 и с этой распиской от продавца,в которой написано продавцом,что он получил всю сумму в размере 4 млн 350т. Риелтор сказала им, что расписка будет подтверждением для налоговой.Покупатель покупает за наличку квартиру,прям несколько раз сидел и повторял про это. Ну даст налоговая этот вычет покупателю,а если налоговая узнает,что продавец на самом деле не получил сумму 4 млн 350, а получил по факту 3 млн 900 т, а в расписке написал 4 млн 350 получил,ещё в договоре эта же сумма на 4млн 350т. А что будет покупателю и продавцу за такое,кто-нибудь знает? Продавец будет соучастником получается?Какое наказание будет от налоговой этому продавцу? Может смогу как-то уберечь продавца от такой сделки,возможно он не знает последствий. Мне сказали он часто ходит в кафешку

Буланкина Светлана Николаевна

Юридический анализ такого объема информации проводится на платной основе. Вы можете заказать услугу в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Хоть 10 лимонов пусть пишут, налоговый вычет с 2млн. руб.=260 тысяч.

Байдак Зоя Михайловна

Вы из-за своего любопытства загружаете юристов. Оплатите мне услугу и мы с вами разберем эту ситуацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поддерживаю коллег, услуги по таким вопросам не относится к бесплатным.

Ким Галина

Вы сторона сделки - продавец, а не сторонний участник, якобы слышавший разговор.

То, что вы хотите называется юридическое сопровождение сделки, работы выполняются исключительно платно. Экономия на юристах всегда сказывается на результате.
Налог с прдажи нежилой недвижимости

4 ответа

Машиноместо в паркинге многоквартирного дома приобретено по договору участия в долевом строительстве. Во владении с 10.2021 года ( менее 5 лет). Стоимость по договору 650 000 рублей. Какова максимальная стоимость продажи необлагаемая налогом?

Карданов Замир Арсенович

Не будет облагаться налогом при отсутствии прибыли, то есть если будет продано за 650 т.р. и менее. При большей цене налог уплачивается с суммы превышающей стоимость покупки. Например при цене 1 000 000 р. налог составит 45 500 рублей:

(1 000 000 - 650 000)*13%

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налогом не облагается 250 т. р., но могут учесть и стоимость кадастровую, если надумаете занижать. Налог 13%.

Байдак Зоя Михайловна

650тыс.руб.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

необходимо смотреть кадастровую стоимость, и потом при коэффициенте 0.7 сравнить с рыночной. что больше, то и будет доходом, нов настоящее время, навряд ли покупатель пойдет на занижение цены...ведь он после нес может заявить в расходы фактическую стоимость
Налог при продаже недвижимости

4 ответа

В сентябре 2024 был продан земельный участок, который находился в общесовмесной собственности с супругом. Срок владения участком менее 5 лет, стоимость продажи по договору 1300000.с декабря 2024 года официально развелись, просьба уточнить на какую сумму дохода подать декларацию по доходу от продажи недвижимости? На половину от стоимости участка?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На полную стоимость, развелись позже.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.

Ну во-первых, надо понимать от кого именно Вы спрашиваете. От обоих или кого-то одного? Во-вторых, вероятно есть документы о приобретении земельного участка, в которых указана стоимость приобретения, которая может быть вычтена из налогооблагаемой базы. В-третьих, как именно проходило приобретение - купля-продажа, дарение, наследование и т.д.
Кроме того, Вы можете произвести вычет 1 млн рублей, который допускается вычесть из налогооблагаемой базы.
Учитывая, что продажа состоялась в браке доходная часть, если иное не определено соглашением между бывшими супругами делится пополам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Декларируется полная стоимость по договору купли-продажи.

Для налогообложения важно история возникновения прав на данный участок, а также нужно учитывать правила ст. 217.1. НК РФ.

Довган Юрий Богданович

В вашем случае декларацию нужно подать на полную сумму дохода от продажи земельного участка, то есть на 1 300 000 рублей. Деление дохода на части между супругами происходит уже после подачи декларации, когда вы будете рассчитывать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ.
НДФЛ при покупке квартиры

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет и изначально была куплена за 2.35 млн руб, но в долевого собственности 1/2 моя и 1/2 моей мамы. Мама умерла, я вступила в наследство. Сейчас продала квартиру за 2 млн. руб. Кадастровая стоимость 2.03 млн. руб.

Никифоренко Нина Андреевна

Добрый вечер. Если квартира в собственности менее 5 лет, то вы при продаже заплатите налог. Вы можете подать декларацию, где подтвердите затраты на квартиру (договор купли-продажи, тут важно что написано в договоре, кто какую сумму вносил, расписка продавца от чьего имени вносились денежные средства на покупку ), от договора купли-продажи, которого я не вижу зависит много), тем самым сократите сумму налога.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно сдавать декларацию, однозначно. По самому налогу необходимо изучать всю историю (договоры, затраты) сделки.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

3 ответа

Здравствуйте, купила квартиру в ипотеку в январе 2020 года, хочу продать, нужно ли мне заплатить налог за продажу квартиры? Другого жилья нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Соков Андрей Владимирович

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.
Продажа валюты

2 ответа

Нужно ли платить налог с продажи валюты если валюта была куплена скажем по 70 руб, а продана по 90? Таким образов образовалась прибыль в рублях. А если на эти рубли купить другую валюту?

Ватолин Александр Иванович

Смотря сколько Вы продаете. Если продажа осуществляется физическому лицу, то о вашей сделке никто не узнает, соответственно о налоговой базе никто не знает. Доходы и расходы, выраженные в иностранной валюте, учитываются в совокупности с доходами и расходами, выраженными в рублях. При этом доходы и расходы, выраженные в иностранной валюте, пересчитываются в рубли по официальному курсу Банка России, установленному соответственно на дату получения доходов и (или) дату осуществления расходов (п. 3 ст. 346.18 НК РФ).Таким образом, доходы, полученные в иностранной валюте от операций по реализации товаров (работ, услуг), учитываются при определении налоговой базы по налогу.

Ким Галина

Срок владения данной валютой должен быть менее 3-х лет, доход более 250тр, то высчитывать, декларировать доход, платить налог придется если операция по обмену проходила легально
Налог с продажи

3 ответа

Добрый день!купили и продали квартиру за одинаковую стоимость (кадастровая стоимость ниже,в собственности менее 3-х лет),нужно ли платить налог с продажи недвижимости?

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно, но подайте декларацию.

Ломакин Игорь Игоревич

В связи с тем, что доход не получен, вы не оплачиваете налог на прибыль

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Оснований для уплаты налога не будет.

Декларацию подавайте!
Нужно ли платить налог с продажи квартиры

4 ответа

Нужно ли платить налог? Комната в общежитии с 90-х годов во владении мной и мамой по 1/2 доли. 2 года назад мама написала дарственную на меня. Решили продать. Не прошло три года с момента оформления дарственной. Продали за 1,8 млн. Подала декларацию, насчитали мне 230 тысяч налог! Правомерно ли это? Перед продажей квартиры консультировалась с юристом, она уверяла, что в моем случае налог платить не нужно будет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что то много насчитали, а расчет есть?

Там по любому налоговый вычет 1 млн. руб, а тем более продавали с налогом только долю матери, так что расчет не верный.

Бронштейн Александр Михайлович

если право собственности на долю оформлено более 5 лет до продажи- ничего платить не нужно

Соков Андрей Владимирович

Налог НДФЛ должны насчитать только на вторую подаренную половину в размере 13% т.к. она находится у вас в собственности менее трех лет. Если сумма налогооблагаемого имущества менее 1 миллиона рублей, то уплаты НДФЛ она освобождается в любом случае, независимо от времени владения имуществом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать налоговые требования. Вы впаве подать уточнения, возражения со всеми доводами, право применением, направленными на уменьшение суммы выставленных требований.
Нужно ли платить налог с продажи земельного участка

3 ответа

Владею участком СНТ 8лет, хочу продать. Нужно ли с продажи подавать налоговую декларацтю и платить налог с продажи.

Довган Юрий Богданович

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее 5 лет, продавец обязан подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы полученного дохода. Однако в вашем случае, так как участок находится в вашей собственности более 5 лет, вы вправе воспользоваться налоговым вычетом и не платить НДФЛ с дохода от продажи.

НК РФ устанавливает, что доходы, полученные физическими лицами от продажи земельных участков, находящихся в их собственности более 5 лет, не подлежат налогообложению. При продаже земельных участков, находящихся в собственности более 5 лет, декларация по форме 3-НДФЛ также не подается. Таким образом, в вашем случае, при продаже земельного участка СНТ, находящегося в вашей собственности более 5 лет, подавать налоговую декларацию и платить НДФЛ не требуется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. У вас по сроку владения не возникает налог и обязанность в подаче декларации. Для вас важно теперь юридически грамотно провести сделку, заключить договор купли-продажи, защищающий ваши интересы.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не нужно.
Нужно ли платить налог с продажи?

3 ответа

Унаследованная комната, единственное жилье, со дня вступления в наследство прошло три года, а со дня гос регистрации не прошло три года ( не хватает пол года ). Нужно ли будет платить налог ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Время исчисляется со дня открытия наследства, не с даты регистрации перехода прав собственности на наследственное имущество.

Байдак Зоя Михайловна

Платить налог не нужно. Но, декларацию подайте.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

С момента смерти наследодателя (открытия наследства)надо считать три года. Если вы имеете в виду налог на доход при продаже этой комнаты, то его платить не нужно.
Оплата налога при продаже наследуемого авто

2 ответа

Добрый день, получили автомобиль в наследство от отца и сразу продали по свидетельству о праве на наследство в равных долях. Два собственника. Нужно ли платить налог с продажи (владели менее 3-х лет, на себя не оформляли)? И, подскажите, при подаче 3НДФЛ имеем ли мы право на 250 тысяч рублей налогового вычета каждый на свою денежную долю? или 250 тысяч действует на общую сумму продажи авто? Ведь каждый из нас получил только половину стоимости автомобиля при продаже.

Шереметьев Павел Владимирович

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета -250 000 рублей, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации и уплате налога отсутствует.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от того как продавали, если долями, то каждому положен налоговый вычет.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была получена в наследство?

6 ответов

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была получена в наследство?
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была получена в наследство? Квартира стала собственностью в этом году, но человек, который передал квартиру в наследство умер больше трех лет назад

Беркута Анна Александровна

При продаже квартиры, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть уплачен или освобожден в зависимости от срока владения.

1. Если наследодатель умер более 3 лет назад
Налог платить не нужно, так как срок владения считается с даты смерти наследодателя (а не с даты вступления в наследство или регистрации права).
Если квартира продается после 3 лет с момента смерти наследодателя, она освобождается от НДФЛ (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

2. Если квартира продана до истечения 3 лет с даты смерти наследодателя
Налог платится по ставке:
13% – для резидентов РФ (находились в России ≥ 183 дней за последние 12 месяцев);
30% – для нерезидентов.
Можно уменьшить налогооблагаемый доход на:
1 млн руб. (имущественный вычет, ст. 220 НК РФ);
или сумму расходов наследодателя (если сохранились документы о покупке).

Пример:
🔹 Квартира получена в наследство, наследодатель умер 4 года назад → налога нет.
🔹 Квартира получена в наследство, наследодатель умер 2 года назад → налог 13% (если доход > 1 млн руб., можно применить вычет).

Вывод:
✅ Если наследодатель умер более 3 лет назад – налог не платится.
⚠ Если прошло менее 3 лет – налог платится, но можно уменьшить доход на вычет или расходы.

Рекомендуется подавать 3-НДФЛ при освобождении от налога (если продажа была в этом году), чтобы зафиксировать право на льготу.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте, Елизавета.

Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя в силу ст.8.1, ст.1114 и п.4 ст.1152 ГК РФ. Поэтому налоговых обязанностей в связи с продажей квартиры не возникает, в т.ч. и по декларированию (п.4 ст.229 НК РФ).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, налог платить не надо, если наследодатель умер более 3-х лет назад.

Ватолин Александр Иванович

В случае продажи квартиры, полученной в наследство, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно, если с момента смерти наследодателя прошло более трех лет. Срок владения недвижимостью в данном случае начинает исчисляться с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности на квартиру.
В вашем случае, если наследодатель умер более трех лет назад, то при продаже квартиры налог платить не нужно. Однако важно учитывать, что для подтверждения права на освобождение от налога может потребоваться предоставить документы, подтверждающие дату смерти наследодателя и факт получения наследства.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

три года прошло, с продажи НДФЛ не декларируется и налог не уплачивается. Возможно вам придет требование от ИФНС, после окончания года, на которое нужно будет ответить, приложить документы

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Елизавета!

Действительно, вопросы налогообложения при продаже имущества, полученного в наследство, могут быть довольно запутанными. В вашем случае, когда квартира стала вашей собственностью в этом году, но наследодатель умер более трёх лет назад, важно учесть несколько моментов.

Чтобы точно определить, нужно ли платить налог с продажи квартиры и какие льготы или освобождения от налога могут быть применимы в вашей ситуации, рекомендуется индивидуально обратиться к юристу.

Я буду рад помочь вам разобраться в этом вопросе. Пожалуйста, свяжитесь со мной, и мы подробно обсудим вашу ситуацию.
Налоговый вычет

1 ответ

Добрый день! В 2011 году отправили пакет документов в налоговую на получение налогового вычета на покупку квартиры. Ответа не пришло. Посчитали, что был отказ.
В 2020 году купили другую квартиру и оформили новую декларацию для возврата. Пришел отказ, с объяснением , что мы воспользовались уже своим правом на это... Хотя денег нам естественно никто не возвращал. Подскажите имеем ли мы в этом случае право, на получение налогового вычета на новых условиях...

Логинов Константин Витальевич

Здравствуйте. По общим правилам если обращение о вычете не было удовлетворено, означает, что вы вычетом не воспользовались. Между тем вам нужно установить причины отказа по первому случаю. Для этого вам нужно обратиться в налоговый орган с заявлением о предоставлении заключения налоговой проверки по вашему заявлению о возврате вычета.