Дарение доли?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00077665
17.06.2025 07:59

Я хочу подарить дочери долю в квартире. Владею более 5 лет. Мне надо на следующий год подавать декларацию в налоговую ?
И дочери тож надо будет ?

Куприянова Ирина Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

17.06.2025 08:03

Телефон

Добрый день!

Если являетесь родственниками, освобождаетесь от налогообложения и Вы и дочь.

Подавать декларацию и уплачивать налог нужно, только если вам были подарены: недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок и др.), транспортные средства, акции, цифровые финансовые активы, цифровые права, включающие одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровая валюта, доли или паи. При этом подарок должен быть получен от физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, а также членом вашей семьи и (или) вашим близким родственником (супругом (супругой), родителем (в том числе усыновителем) ребенком (в том числе усыновленным), бабушкой, дедушкой, внуком, братом или сестрой) (п. 18.1 ст. 217, пп. 7 п. 1, п. 3 ст. 228 НК РФ; ст. 14 СК РФ).

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Шемякин Дмитрий Игоревич

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

17.06.2025 08:50

Телефон

Здравствуйте, нет, не нужно. Но данная сделка проходит через нотариуса. Подробная консультация в в’отсап

С уважением, юрист Дмитрий Шемякин. Для получения более подробной консультации, Вы можете написать мне в What’s App или Telegram.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В России при дарении недвижимости между близкими родственниками, такими как родители и дети, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается. Это значит, что вы, как даритель, не обязаны подавать налоговую декларацию в связи с передачей доли в квартире.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в виде имущества, полученного в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, освобождаются от налогообложения. Поэтому ваша дочь, как одаряемая, также не обязана подавать налоговую декларацию и уплачивать НДФЛ.

Однако, для оформления дарения вам потребуется составить и нотариально заверить договор дарения. После этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в оформлении документов, рекомендую обратиться к юристу или нотариусу для получения более подробной консультации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

206 вопросов за сутки

Дарение доли в квартире.

4 ответа

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля квартиры приобретена в браке, согласие супруга обязательно. В договоре дарения две стороны поэтому обе стороны должны участвовать. Или представитель стороны по доверенности. Мать может быть представителем несовершеннолетних без доверенности. Раз в другом регионе придется ехать или вам к ним или мать одаряемого к вам. Сделка дарения доли должна быть нотариально удостоверена. Договоритесь с нотариусом заранее. Документы паспорта и свидетельства о рождении в копиях можно заранее нотариусу передать, нотариус назначит день сделки и скажет сумму тех работ и пошлины. Удачи

Кузнецова Алла Юрьевна

доля в родительской квартире, полученная вами в результате раздела имущества родителей, является вашей личной собственностью и в состав совместно нажитого имущества не входит )не смотря на то, что и в момент оформления права собственности вы находились в браке). Согласие супруга на данную сделку не требуется

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.
Дарение доли несовершеннолетним?

5 ответов

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.
Дарение доли от лица несовершеннолетнего.

3 ответа

Добрый день. Собственность 1 к. квартира, доли у отца и дочери 7 лет. Приобрели 3к. квартиру, в том же районе. Хотим подарить 1 к. квартиру целиком деду (отцу отца), чтобы переехал поближе. Возможно ли положительное решение?

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Дарение от имени несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за таким разрешением и после его получения оформить договор дарения.

Как правило, поскольку объем имущества у ребенка в случае дарения - уменьшается, необходимо мотивировать органу опеки целесообразность сделки - например, наделить ребенка большей долей в приобретенной квартире.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные
Дарение доли

6 ответов

У мужа есть доля в родительском доме. Может ли он её подарить сыну? Нужно ли согласие других собственников родительского дома?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не нужно.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Для того чтобы подарить долю в праве на жилое помещение, согласие сособственников не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Может подарить долю и без согласия, требуется нотариальное удостоверение договора

Шевченко Евгений Геннадьевич

Добрый день. Может, без согласия других собственников.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.
Дарение доли в квартире или доме

6 ответов

Можно ли подарить свою долю в квартире или доме без нотариуса близкому родственнику( брату, сестре)?

Золдак Сергей Анатольевич

Все относительно. Вот если вы единоличный собственик, тогда долю можете подарить. А вот если вы дольщик в собствености, то можете подарить ТОЛЬКо через нотариальное удостоверение сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Дарение доли оформляется только через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет, нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с долями проводятся нотариально.

Ким Галина

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.
Дарение доли в квартире

4 ответа

Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности 1/3. Сейчас один из братьев хочет подарить своему долю второму брату. Как это сделать юридически и требуется ли участие третьего брата на сделке? Какие нужны документы?

Сабанин Евгений Николаевич

Даритель вправе без согласия третьего брата нотариально оформить договор дарения своей 1/3 доли и после регистрации перехода права второй брат станет владельцем 2/3 квартиры. Обязательны: нотариальный договор, уплата госпошлин, (при необходимости) согласие супруга дарителя, электронная подача в Росреестр. Сделка не облагается НДФЛ, так как братья — близкие родственники.

При желании сохранить большую гибкость или сэкономить на нотариусе рассмотрите альтернативы (купля-продажа/раздел/завещание), но каждый вариант имеет свои ограничения и расходы — оцените их прежде, чем принимать окончательное решение.

Если есть вопросы, обращайтесь

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Алена!

Для оформления дарения доли в квартире вам необходимо выполнить несколько шагов и подготовить соответствующие документы. Давайте разберёмся подробнее.

1. Составление договора дарения. Этот документ является основным и должен содержать информацию о дарителе (том самом брате, который дарит свою долю), одаряемом (втором брате, который получает долю) и о самом объекте недвижимости — квартире. Договор составляется в письменной форме и должен быть подписан всеми сторонами сделки.
2. Нотариальное удостоверение договора. Договор дарения доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу, который проверит все документы и оформит сделку в соответствии с законодательством.
3. Подготовка документов. Для оформления сделки вам понадобятся следующие документы:

* паспорта участников сделки;
* свидетельство о праве собственности на долю в квартире или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
* технический паспорт квартиры;
* согласие других собственников (в вашем случае — третьего брата) на совершение сделки, если это предусмотрено законодательством или условиями долевой собственности. Хотя в вашем случае, учитывая, что дарение происходит между братьями, согласие третьего брата может и не потребоваться, но лучше уточнить этот момент у нотариуса.

4. Регистрация перехода права собственности. После оформления договора и его нотариального удостоверения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и пакет документов в МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации перехода права собственности вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности одаряемого на полученную долю.

Участие третьего брата в сделке может зависеть от условий, прописанных в договоре долевого владения или иных соглашениях между братьями. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендую обратиться к нотариусу для уточнения всех нюансов и правильного оформления сделки.

Рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Я помогу вам разобраться во всех тонкостях оформления сделки, подготовлю необходимые документы и представлю ваши интересы на всех этапах сделки. Это поможет вам избежать ошибок и сэкономить время.

Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.
Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры дольщиком?

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста , нужно ли подавать декларацию в налоговую при продаже квартиры? Купил квартиру от застройщика в 2014 году, в 2015 закрыл ипотеку. Застройщика признали банкротом в 2018 году. Дом достраивал фонд Дом.рф , сдали в 2021 году. Сейчас продал квартиру. По суду признан обманутым дольщиком. Нужно ли подавать в 2023 году в налоговую декларацию с подтверждающими документами из суда об статусе "Обманутого дольщика" и не начислят ли налог с продажи или штраф за не заполнения информации о продаже.!? Благодарю!

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нужно подавать. Еще, вы можете получить налоговый вычет от покупки в 2014
Надо ли платить налог с продажи квартиры?

2 ответа

Добрый день.
В 2022 году продал квартиру полученную в наследство, надо ли мне подавать декларацию и и платить налог, если я являлся совладельцем квартиры с 1997 года

Байдак Зоя Михайловна

Декларацию нужно подать, но вы уже опоздали, будет штраф. Налог платить не нужно.

Акопян Эдуард Михайлович

Сергей здравствуйте!

Вам не надо подавать декларацию в налоговую инспекцию и платить налог, так как часть в квартире в Вашей собственности была свыше 5 лет.
Налог с продажи

3 ответа

Здравствуйте. В апреле 2018г по договору купли-продажи в браке было приобретено машиноместо на моё имя. В июле 2021г по брачному договору право собственно перешло ко мне. В марте 2025г хочу продать. Надо ли платить налог, подавать декларацию, когда? С какой суммы, если приобретали за 300тр, а продажа за 600тр? Спасибо.

Беркута Анна Александровна

Давайте разберем вашу ситуацию поэтапно.
1. Право собственности и брачный договор
Машиноместо было приобретено в браке, но согласно брачному договору от июля 2021 года, право собственности на него перешло к вам. Это означает, что с момента заключения брачного договора машиноместо стало вашей личной собственностью.
2. Срок владения имуществом
Срок владения имуществом для целей налогообложения исчисляется с даты регистрации права собственности на объект недвижимости. В вашем случае право собственности перешло к вам в результате заключения брачного договора, следовательно, срок владения объектом начнется с июля 2021 года.
3. Освобождение от уплаты НДФЛ
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимого имущества возможно, если собственник владеет объектом более определенного срока. Для объектов, полученных в собственность в результате приватизации, наследования, дарения или по брачному договору, этот срок составляет 3 года.
Так как вы владеете машиноместом с июля 2021 года, к моменту продажи в марте 2025 года пройдет более трех лет. Следовательно, вы будете освобождены от уплаты НДФЛ при продаже машиноместа.
4. Декларирование доходов
Даже если вы освобождаетесь от уплаты налога, вам все равно необходимо подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) в случае, если цена продажи объекта превышает цену его приобретения. Это требование установлено статьей 220 Налогового кодекса РФ.
В вашем случае разница между ценой покупки (300 тыс. руб.) и ценой продажи (600 тыс. руб.) составляет 300 тыс. руб., что превышает порог в 250 тыс. руб., установленный для подачи декларации. Поэтому вам придется подать декларацию о доходах за 2025 год.
5. Когда подавать декларацию
Декларацию о доходах необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Таким образом, за продажу машиноместа в 2025 году декларация подается до 30 апреля 2026 года.
6. Налоговые вычеты
При продаже имущества вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 250 тыс. руб. (пункт 2 статьи 220 НК РФ). Однако, поскольку срок владения превышает три года, необходимость в использовании вычета отсутствует.
Итоги
Поскольку вы владеете машиноместом более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при его продаже.
Несмотря на освобождение от налога, вам потребуется подать налоговую декларацию, так как разница между ценой покупки и продажи превышает 250 тыс. руб.
Декларацию необходимо подать до 30 апреля 2026 года.
Использовать налоговый вычет в данном случае не требуется.

Довган Юрий Богданович

При продаже машиноместа вам нужно будет уплатить налог на доходы физических лиц с разницы между ценой продажи и цены приобретения, если этой разницы достаточно для налогообложения. Также необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была осуществлена продажа, и уплатить налог до 15 июля этого же года.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Ольга!

В соответствие с ст. 208, 224 НК РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы реализации имущества:

формула: (600 000 - 300 000) * 13 % = 39 000 руб.

Итого государственная пошлина будет: 39 000 рублей.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!
Как переоформить доли квартиры?

2 ответа

Как переоформить лоди?
Муж, проживает в Пензе, есть квартира тоже в Пензе. Доли в этой квартире следующие: муж, его мама, его сестра, отчим и дочь 13 лет. Все кроме мужа живут в Москве. В каком городе и как (дарение, купли-продажа) переоформить все доли квартиры на мужа? Какие необходимы документы?

Чаузова Елена Сергеевна

чтобы переоформить доли на одного из собственников, вы должны составить договор дарения или купли-продажи, на ваше усмотрение. Если дарение, то вы как жена в последующем не сможете претендовать на долю квартиры, как совместно нажитого имущества. Если купля, то сможете претендовать, если будет развод например. доля ребенка переоформляется только с согласия опеки. для получения согласия, нужно в опеку предоставить документы на долю в другом жилом помещении, что вы ребенку дадите долю в замен. Можно сделать доверенность у нотариуса на переоформление долей на третье лицо на сделку, так как нужно либо личное присутствие при подписании договора или кто-то будет действовать по нот доверенности

Ким Галина

Для того, чтобы выбрать механизм реализации прав отчуждения долей (дарение, купля-продажа и т.д.) нужно знать исходную цель. Если эти действия каким-то образом связаны с уходом от долгов - не поможет, а усугубит ситуацию
Дарение недвижимости

2 ответа

Нужно ли платить 13% при принятии недвижимости (участок с жилым помещением) в дар от сестры брату, если прошло менее 5 лет, как при обычной купле-продаже?

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! П.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает, что Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ким Галина

Нет, не нужно вам платить налог.

если дарение связано с долгами, разделами имущества такие сделки не спасают
Доверенность

4 ответа

Здравствуйте! я собственник доли в квартире, и хотела бы сделать дарение своей доли собственнику второй доли в этой же квартире. (всего 2 доли). И хотела бы сделать это по доверенности на этого же второго собственника, чтобы не участвовать в процессе - сделать доверенность и все, а он уже пусть составит и зарегистрирует договор, сам его подпишет, соберёт необходимые документы.
Это возможно? Что нужно указать в доверенности? Обратиться к юристу?
Спасибо

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Так не получится. По доверенности нельзя подарить имущество самому себе. Лучше поступить по-другому: 1 раз прийти к нотариусу (сделка с долями, это нотариальная сделка), составить договор дарения. При необходимости, там же Вы можете сделать доверенность на второго владельца, чтобы он подал документы в Росреестр для регистрации перехода права. Либо, некоторые нотариусы сами сдают документы на электронную регистрацию, тогда никаких действий от Вас не потребуется.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с одаряемым идти к нотариусу. Там нотариус оформит договор и сам по вашему желанию передаст документы на регистрацию перехода права собственности. Одаряемому останется только забрать выписку и договор. Вам тоже желательно получить договор с отметкой о регистрации сделки. Все делается без риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удостоверяете договор дарения у нотариуса. Переход прав регистрируется в росреестре также через нотариуса. После перехода прав собственности на долю, данный собственник вправе распоряжаться вновь подаренной собственностью. Однако, договор дарения также оспаривается, если планируемая сделка вынужденная при стечении обстоятельств.

Золдак Сергей Анатольевич

Удостоверенный нотариаоьно договор дарения доли к Росреестр подать сможет и одна сторона сделки, он же удостоверен уже. Для этого доп доверенность не нужна. Может и нотариус сам в Росреестр подать документы электронно, доя этого должно быть. Ваше желание, а у нотариуса есть эцп для подачи документов для их электронной регистрации. Тут ни юристов ни риэлторов не нужно. Нотариальное удостоверение платное, расценки узнайте у нотариуса. Удачи