Рыночная или кадастровая цена?

(6 ответов)

Гость

Вопрос № 00077473
16.06.2025 03:49

После вступления в наследство, если у одной сестры доля в квартире 3/4 , а у другой 1/4 , по какой цене продается 1/4 доли в квартире одной сестры - другой сестре. По кадастровой стоимости квартиры или по рыночной стоимости квартиры?

Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

16.06.2025 03:52

Телефон

долю в квартире можно не продавать, а просто подарить. Вот основные моменты, которые нужно знать о дарении доли в квартире между родственниками:
Как оформить дарение доли в квартире
Дарение доли — это безвозмездная сделка, при которой даритель передаёт свою долю собственности другому лицу (например, сестре) без оплаты.
С 2025 года договор дарения недвижимости (в том числе доли в квартире) подлежит нотариальному удостоверению. Без нотариальной формы договор считается недействительным.
Даритель должен быть собственником доли, дееспособным и совершеннолетним.
Для дарения доли не требуется согласие других сособственников, в отличие от продажи доли, где такое согласие зачастую необходимо.
Если дарение происходит между супругами, может потребоваться нотариальное согласие второго супруга, если доля была приобретена в браке по возмездной сделке и нет брачного договора.
Плюсы дарения доли
Сделка безвозмездная — нет необходимости согласовывать цену.
Дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Процедура проще и быстрее, чем продажа, поскольку не требуется согласие других собственников.
Что нужно сделать
Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения договора дарения доли.
После нотариального удостоверения подать договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Получить свидетельство о праве собственности на долю на имя одаряемого.

Параметр Дарение доли в квартире между родственниками
Форма сделки Нотариальное удостоверение обязательно
Согласие других собственников Не требуется
Налог на дарение Отсутствует при дарении близким родственникам
Срок оформления Обычно 1–2 недели после подачи документов в Росреестр
Если хотите, могу помочь с образцом договора дарения или подсказать, как правильно подготовить документы для нотариуса.

Буду благодарен за отзыв в мой профиль. С благодарность приму вознаграждение В СУММЕ КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ВАС Связь по Ватсапп!

Спасибо за ответ

Ватолин Александр Иванович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

16.06.2025 04:06

Телефон

Цена продажи доли сестре
При продаже доли квартиры одной сестре другой, цена определяется по соглашению сторон.
Обычно ориентируются на рыночную стоимость доли, которая может отличаться от арифметической части общей стоимости квартиры. Кадастровая стоимость используется для налогообложения, но не является обязательной ценой продажи.
Налоги на продажу (НДФЛ 13%) могут взиматься, если срок владения долей менее 3 или 5 лет.
Или заключите договор дарения через нотариуса по кадастровой стоимости.

Закон на вашей стороне! ⚖️ Консультации — в личные сообщения (WhatsApp).

Спасибо за ответ

Гость

16.06.2025 06:25

Благодарю за ваш квалифицированный совет!

Чугунова Надежда Васильевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

16.06.2025 09:40

Телефон

Стоимость определяется соглашением сторон. Можно также ориентироваться и на рыночную и на кадастровую стоимость. В вашем случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

За более подробной консультацией, юридической помощью обращайтесь на Ватсап, Телеграм. Контакты в анкете.

Спасибо за ответ

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

16.06.2025 05:48

Телефон

лучше подарить. если продаете, для расчета налога принимается 0.7 кадастровой стоимости

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Гость

16.06.2025 06:26

Выражаю благодарность за вашу помощь, Александр Михайлович! Пусть удача всегда будет на вашей стороне.

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

16.06.2025 07:43

Телефон

По договорной, как договоритесь. Но, конечно продавец будет настаивать на рыночной.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

16.06.2025 07:44

Телефон

По той цене, которую определит продавец доли, то есть по рыочной.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Вопрос о цене, по которой одна сестра может продать свою долю в квартире другой сестре, является вопросом договоренности между сторонами. В данном случае существуют несколько подходов к определению цены:

1. Рыночная стоимость: Обычно доли в недвижимости продаются по рыночной стоимости, которая определяется на основе цен на аналогичную недвижимость в данном районе. Это наиболее распространенный подход, так как он отражает реальную стоимость имущества на рынке.

2. Кадастровая стоимость: Это официально установленная стоимость недвижимости, которая используется для расчета налогов и других государственных сборов. Она может значительно отличаться от рыночной стоимости и не всегда отражает текущую рыночную ситуацию.

3. Согласованная цена: Сестры могут договориться о любой цене, которая устраивает обе стороны. Это может быть сумма, основанная на рыночной стоимости, кадастровой стоимости или любой другой величине, которую они считают справедливой.

Важным аспектом является то, что если цена продажи будет значительно ниже рыночной стоимости, налоговые органы могут обратить на это внимание, так как это может повлиять на налогооблагаемую базу.

Рекомендую обеим сторонам проконсультироваться с независимым оценщиком для определения справедливой рыночной стоимости доли, а также с юристом для оформления сделки в соответствии с законодательством.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

194 вопроса за сутки

Наследство

3 ответа

Если в наследство вступают 3 человека (один несовершеннолетний), то нужно будет оплачивать госпошлину всем троим ? И оплачивать каждому 0,3% от рыночной стоимости каждого имущества ?

Курбанова Ольга Владимировна

Добрый день, консультирует семейный юрист Ольга Курбанова. При вступлении в наследство несовершеннолетний платит за нотариальные услуги правового и технического характера (стоимость уточните у нотариуса) и пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности. Освобождается только от оплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте!

1. Размер 0, 3% установлен для детей, родителей, супругов, братьев и сестер, остальные наследники уплачивают 0, 6% от стоимости имущества.

2. При определении стоимости оформления наследства нотариус учитывает количество наследников, размер их долей, стоимость и количество имущества.

Соответсвенно, если в наследуемом имуществе имеется несколько объектов недвижимости, то и расчет будет произведен за каждый объект и каждому (кроме госпошлины по несовершеннолетнему).

3. Несовершеннолетние по закону освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельств, но за услуги правового и технического характера нотариусу оплата производится.

4. При этом, если один из наследников - это супруг/супруга, нотариус должен учитывать, приобреталось ли наследуемое имущество в браке. Если в наследственной массе имеется имущество, являющееся совместной собственностью супругов, то из такого имущества нотариус обязан выделить долю супруга/супруги, то есть 1/2, следовательно наследоваться и делиться между наследниками будет оставшаяся доля

Криворученко Виталий Викторович

Добрый день! Вы не указали, являются ли наследники наследниками по закону., так как 0, 3% установлен для родственников наследодателя (детей, родителей, супруга, братьев и сестер), остальные наследники обязаны будут уплатить 0, 6% от стоимости наследуемого имущества. Если есть несколько объектов недвижимости, то расчет будет производится за каждый объект. Несовершеннолетние освобождаются от уплаты пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство.
Нужна помощь в составлении оска о признании права собственности в порядке наследования

3 ответа

Здравствуйте,
У нашей семьи есть в совместной собственности квартира. В 1993 г. она была приватизирована. По договору передачи в совместную собственность, собственниками данной квартиры являются все члены нашей семьи: отец, мать, сетра и я.
Но в регистрационном удостоверении выданным БТИ на основании постановления администрации района, в качестве единственного собственника данной квартиры записан мой отец. После его смерти, когда встал вопрос о распределении наследства,
нотариус отказался включать в наследственную массу, долю собственности отца в квартире, по причине несоответствия количества собственников в договоре передачи и регистрационном удостоверении. На настоящий момент согласно справки объекта недвижимости, единственным собственником является мой отец. Я написал заявления с просьбой устранить техническую ошибку (т.е. внести изменение в регистрационное удостоверение и указать там 4 собственника) в БТИ и администрацию района. В обоих местах мне отказали. Таким образом, сейчас единственный выход решить эту проблему - обратиться в суд.
Я подал исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Истцами являются мать, сестра и я. Ответчиком - Администрация городского округа. Оплатил госпошлину 300 руб. В иске я прошу:
1.Признать за истцами и умершим, долевую собственность на нашу квартиру и установить размер по 1/4 доли каждому собственнику.
2.Выделить супружескую долю матери и признать право собственности на 1/2 доли покойного отца.
3.Оставшуюся 1/2 долю наследодателя поделить между истцами в равных долях по 1/3 доли каждому в порядке наследования после умершего.
Судья оставил исковое заявление без движения по следующим основаниям:
1.В иске не указано, в чем заключается нарушение законных интересов истцов ответчиком.
2.Госпошлина должна быть оплачена исходя из кадастровой или рыночной стоимости спорного объекта. Не указана цена иска.
Какие ошибки совершил я при составлении иска? Могу ли я указать в качестве ответчика Администрацию городского округа? Как мне аргументировать нарушение законных интересов истцов ответчиком? Почему я должен оплачивать госпошлину исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры, ведь это наследственный спор?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Это иск материального характера. Поэтому госпошлина должна быть от кадастровой стоимости. Исковые требования сформулированы неправильно. Администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку она не является наследником. Надо изучать все обращения, отказы,, сам иск и определение об оставлении иска без движения и предъявить квалифицированный иск. Нужна помощь обращайтесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам ваши ошибки указал судья. Существенные ошибки, которые могут повлиять на судебное решение определяются при изучении иска.

Госпошлина оплачивается от кадастровой стоимости - иск имущественного характера. Наследственный срор разве безденежный, т е в результате вы не получаете никаких благ? Администрацию, можете, а также третьих лиц указать. В иске должны быть указаны, всё доводы, доказательства, право обоснования, процессуальные нормы, правильно сформулированы исковые требования. Если доводы и требования не будут по праву или противоречить правовой природе, суд в праве отказать в удовлетворении требований. У суда нет обязанности удовлетворять иски безусловно. При отказе в удовлетворении требований, повторно, вы не сможете подать аналогичный иск. Иски составляются при изучении всех фактических обстоятельств, документов юристами, адвокатами.

Шушкова Надежда Николаевна

Вы в пункте 2 и 3 ошибаетесь, долю отца 1/4 неправильно делите. Это не общее супружеское имущество, так как получена в порядке безвозмездной приватизации. 1/4 отца необходимо в равных долях на всех наследников делить, у матери нет преимущества как у супруги.
Раздел имущества: (дача 16 соток) вероятность выграша в суде

7 ответов

Здравствуйте, скажите пожалуйста, брат завещания не оставил, у нас с сестрой произошли трения по поводу дачи, т к. я проживаю и проживала с братом в одной квартире, данная квартира у нас с братом по полам. Тут проблем не возникает. С машиной тоже не каких проблем и с гаражем. Машина у нас идёт тоже пополам, племянник просто платит мне половину стоимости за неё и забирает её себе. Гараж в наследство не входит. Так же после продажи деньги пополам. Дача 16 соток : Один участок мама получила как ВОВ от города и подарила брату, второй рядом стоящий участок брат купил на свои средства (как машину и гараж) Брат является собственником строений на участке в СНТ ИЖС. Вопрос: Так как брат построил всё сам за свои собственные средства и у брата остались все чеки,на строительство, на все расходы на прочее вложения в дачу, все оплаты через банк, есть ли вероятность выграша в суде при разделе дачи или она так же идёт по полам. То как её делить, участки в плане строений не равноценны по рыночной стоимости Старшая сестра не когда не принимала участие не в чем, что было связано с дачей.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, все пополам делится, только договариваться.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, нотариус вам просто выделит доли по 1/2 каждому наследнику. А как разделить а натуре вы будете решать сами. Если не договоритесь, то в судебном порядке

Кухлевская Кристина Игоревна

Здравствуйте!

Согласно законодательству, земельные участки, дом и строения будут делится на всех наследников поровну.

Поэтому в данном случае наследникам лучше договариваться и заключить соглашение о разделе: кому-то отходит целиком дача, кому-то машина и другое имущество, а кому-то выплачивается денежная компенсация за его или ее долю.
Если договориться не удалось, тогда земля, дом окажутся в долевой собственности, а порядок пользования придется определять через суд.
Еще один вариант — имущество продать, а вырученные средства поделить пропорционально долям. Но для этого опять-таки придется договориться о совместных действиях, поскольку найти покупателя на долю в такой недвижимости практически нереально — если, конечно, им не выступит кто-то из сособственников.

Хакимов Азат Равилевич

Добрый день.
Всё наследственное имущество делится поровну между наследниками первой очереди. Наличие чеков на то, что брат тратился на строительство и т.д. равно как сестра не участвовала не в чём, основанием для непропорционального разделения, не является.
ПС. Если докажите вы в суде, что брат покупал все сам и строил сам, это ни к чему не приведёт, поскольку, предмет спора будет другой и это не умоляет наследственных прав наследников первой очереди.

Спорные исключения: Если у вас имеются существенные денежные переводы брату на счёт, то возможно связать такое с наличием задолженности брата перед вами. В связи с чем у вас возникает право требовать соразмерно своим денежным переводам брату по соотношению к долям в недвижимости, но это нужно доказывать в суде. Данный пункт я добавил, поскольку вы пишите, что сестра не участвовала не в чём, обычно так формулируют вопрос, когда его задающий всё-таки в чём -то участвовал(давал деньги, покупал что-то и т.д.), если речь идет об имущественных требованиях, то скорее всего имелся финансовый вопрос.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Между наследниками одной очереди имущество делится пополам. ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В Вашем случае лучше договориться. Обращайтесь по телефону или напишите на Ватсап для уточнения нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанному пополам, но всегда можно оценить, можете и сами разделить эти 16 соток, с учетом стоимости строений.

Довган Юрий Богданович

При наследовании имущества без завещания между наследниками одной очереди доли распределяются поровну согласно статье 1141 ГК РФ. В Вашем случае с сестрой вы являетесь наследниками одной очереди, поэтому дача, как и другое имущество брата, будет разделена между вами в равных долях. Наличие чеков и доказательств, что брат самостоятельно оплачивал строительство, юридически не меняет порядок наследования. Факт того, что старшая сестра не участвовала в делах, связанных с дачей, также не влияет на распределение долей. Однако закон предусматривает возможность раздела наследственного имущества по соглашению между наследниками с учетом рыночной стоимости объектов. Вы можете предложить вариант, при котором дача остается целиком у Вас с выплатой сестре соответствующей компенсации или предоставлением ей иного равноценного имущества из наследственной массы. Если соглашение достигнуть не удастся, суд будет исходить из равенства долей наследников, но может учесть возможность выплаты компенсации при невозможности раздела имущества в натуре без ущерба его назначению. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Оплата пошлины за формление наследства?

3 ответа

Квартира оформлена в общую собственность ( не долевая) на двух бабушек (мать и дочь). Обе умерли. В наследство вступил сын. Есть оценка недвижимости. Нотариус говорит ,что пошлину в размере 0,3 процентов надо оплатить два раза от стоимости обЪекта. т.к. будут выданы два свидетельства на наследство по закону ( от бабушки и матери ). Правильно ли это,т.к объект один. Получается двойная оплата со стоимости квартиры.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Действия нотариуса верны, поскольку долей я так полагаю две. Наследство нужно же принимать как от первого, так от второго.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не правильно, а кому он собирается выдавать первое (второе ) свидетельство, умершему человеку?

Зоммер Виктор Андреевич

Да, нотариус прав. Пошлина оплачивается на каждое свидетельство, т.к. выдача каждого - отдельное нотариальное действие.
Имеет ли нотариус право требовать оплату только наличными ?

3 ответа

Может ли нотариус требовать оплату только наличными при вступлении в наследство ?
Насколько я понимаю, стоимость услуг нотариуса, которую оплачивает наследник, складывается из госпошлины за вступление в наследство ( 0,3 % от стоимости квартиры ) и оплаты труда нотариуса.
Нотариус требует с меня оплату только наличными, часть из которых он использует для оплаты госпошлины.
Насколько законно такое требование нотариуса ? Могу ли я оплатить свою госпошлину самостоятельно ( через банк ) ?

Байдак Зоя Михайловна

Со стороны нотариуса финансовое нарушение- уход от уплаты налогов. Обязы принимать оплату в любой форме. Оплатить через банк вы можете если вам нотариус предоставит реквизиты счета для оплаты.

Ульянова Виктория Анатольевна

Здравствуйте, нотариус обязан принимать любой вид оплаты

Курбанова Ольга Владимировна

Требование нотариуса незаконно. Он обязан принимать любой вид оплаты своих услуг.
Что служит доказательством проживания по конкретному адресу?

4 ответа

Что служит доказательством проживания по конкретному адресу?
У меня умерла супруга. Мне нужно вступить в наследство ½ доли квартиры, которую мы приобретали в браке. Я проживал в этой квартире совместно с моей супругой и проживаю в ней сейчас. Согласно закону, я освобожден от уплаты госпошлины (0,3% от стоимости квартиры) при вступлении в наследство.
Нотариус требует предъявить адресную справку из отдела полиции, в качестве доказательства моего проживания в данной квартире. Законно ли её требование. Разве недостаточно наличия прописки, чтобы воспользоваться льготой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Адресная справка – документ, подтверждающий место жительства гражданина Российской Федерации.Она может потребоваться при обращении в ЗАГС, устройстве на работу, посещении военкомата и в других жизненных ситуациях.Раньше, чтобы получить такую справку, нужно было лично обращаться в паспортный стол и долго стоять в очереди. Теперь же сделать это можно не выходя из дома при помощи портала Госуслуги.

Можете здесь посмотреть.

https: //www.gosuslugi.ru/help/faq/address_reference/712910

Соколовский Вячеслав Борисович

если вы вступаете в наследство по факту проживания в этой квартире, то надо доказать, что вы там живете и фактически тем самым приняли наследство....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Адресную справку получают в паспортном столе или через госуслуги.

Требование законно.

Носиков Андрей Александрович

Максим Здравствуйте, если ваш вопрос еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле, я вам дам разъяснения в устной форме. До связи
Из чего складывается сумма, которую нужно заплатить нотариусу за квартиру в наследство?

1 ответ

Здравствуйте! Подскажите, из чего складывается сумма, которую нужно заплатить нотариусу за право собственности на унаследованную квартиру? Я читал: везде указаны федеральный тариф и региональный тариф плюс пошлина для Росреестра. Мне просто казалось, что федеральный и региональный тарифы суммируются. Но сегодня позвонили от нотариуса и назвали небольшую стоимость — около 15 000 руб. Я так понимаю, 10 500 руб — это максимальная ставка регионального тарифа плюс 4 000 пошлина за регистрацию права. Получается, федеральная составляющая здесь не участвует (для «близких» родственников 0,3% от стоимости квартиры)? Или я что-то не так понял?
Заранее благодарю за ответ.

Королёва Екатерина Евгеньевна

Для наследников первой очереди (родители, дети, супруги) ставка госпошлины — 0, 3% от кадастровой или оценочной стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. Федеральный тариф — это и есть эта пошлина. Региональный тариф — это услуги правового и технического характера, его устанавливает нотариальная палата субъекта, и он действительно может быть около 10 000–12 000 руб. Плюс пошлина 2 000 руб за регистрацию в Росреестре, если нотариус подаёт документы. Видимо, вам озвучили итоговую сумму с учётом только пошлины и услуг. Если нужна точная проверка расчёта — могу помочь. Буду рада, если оставите отклик.
Расчёт кадастровой стоимости долей квартиры

5 ответов

Нужен расчёт кадастровой стоимости доли квартиры, что бы оплатить за услугу нотариусу. Кто этим занимается ?

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, мы можем это сделать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Этим занимается нотариус

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Кадастровую стоимость нотариус самостоятельно получает из выписки ЕГРН на объект недвижимости и самостоятельно рассчитывает, сколько вы ему должны оплатить. А если вы просто хотите узнать стоимость доли, напишите в ват сап адрес, полностью.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Сведения о кадастровой стоимости квартиры имеются в открытом доступе на сайте Росреестра. Если Вам нужна официальная справка, то обратитесь в МФЦ.

Золдак Сергей Анатольевич

Кадастровая стоимость квартиры имеется в росреестре, справка о кадастровой стоимости недвижимости выдается бесплатно. Доли кадастровую стоимость вам не дадут, это надо делать оценку. Оценку рыночной стоимости доли закажите у оценщика (сро оценщиков).
Нужно ли подавать декларацию?

4 ответа

Доброе утро! Я по наследству получила от отца (с его вкладов) около 70 т. р. Нужно ли мне на эти деньги подавать декларацию?
Я продала дом с второй женой моего отца (по наследству) за цену ниже кадастровой стоимости. Может ли налоговая заставить меня платить налог 13 процентов? Я выручила с продажи 400000 т. р.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог платить не будете, налоговую декларацию так же подавать не надо. Для сделок начиная с 2021 года при продаже имущества за сумму, которая меньше вычета по умолчанию, декларация не нужна. При этом нужно учитывать кадастровую стоимость недвижимости.

Байдак Зоя Михайловна

В вашем случае налог не платится.

Соколовский Вячеслав Борисович

в вашем вопросе нет информации, чтобы на него ответить... надо знать кадастровую стоимость, надо знать когда открылось наследство, когда вы продали и пр.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налога не возникнет. А вот декларировать продажу возможно понадобится: всё зависит от даты возникновения прав, проведения сделки, перехода прав собственности
Как будут расчитывать налог?

3 ответа

Добрый вечер! Мой отец 08.01.2023 года умер. С его второй женой мы вступили в наследство (я получила свидетельства о праве на наследство 14.09.2023). Двадцать шестого октября 2023 года мы оформили договор купли-продажи (продали земельный участок и все постройки). Мой отец при жизни имел в собственности 1/2 долю (дом на два хозяина). Во всех свидетельствах о праве на наследство у меня так и написано "Право общей долевой собственности на 1/4 долю подлежит регистрации в Едином государстаенном реестре недвижимости". Кадастровая стоимость летней кухни 67048.76, кадастровая стоимость земельного участка 382280.08, кадастровая стоимость сарая 129729.8, кадастровая стоимость сарая 38702.73,кадастровая стоимость дома 1140440.24. Мы продали всё это за 800000т.р. (долюжилого дома за 700000, земельного участка, долю летней кухни и всех сараев за 100000). Как мне ра считает налоговая налог на получение прибыли с продажи? Она мне будет считать по 1/4 доли или как по общей кадастровой стоимости?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мы продали всё это за 800000т.р, солидная сумма, равна 800 миллионам руб, если с нулями не попутали, то налога не будет.

Байдак Зоя Михайловна

Мы продали -это кто мы? Если наследник один продал свою 1/4 долю, то ничего платить не нужно. Расчет делается по договору купли-продажи. Если оба наследника продали, то цена занижена для двоих. Налоговая будет считать от кадастровой стоимости каждого объекта.

Соколовский Вячеслав Борисович

1/4
Просят оплатить госпошлину от наследства. Сумма от кадастровой стоимости?

8 ответов

Как узнать сумму которую нужно оплачивать? Наследство - квартира, по кадастровой стоимости ? Или рыночной? Как понять и почему нужно оплачивать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нотариус Вам все расскажет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше обсудить индивидуально. Обращайтесь, контакты в профиле

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если пропущен срок принятия наследства, то вам необходимо устанавливать факт его принятия через суд.

В данном случае нотариусу ничего не оплачиваете. Оплачиваете госпошлину в размере 300 рублей за рассмотрение вашего дела

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд, от кадастровой стоимости квартиры. А оплачивать надо потому, что пропустили срок принятия наследства, теперь его восстанавливать в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Размер госпошлины зависит как вы правильно сформулируйте исковые требования. Обращайтесь. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Стоимость которая меньше, с той и оплачивайте госпошлину. Она установлена законом. А размер зависит от заявленного иска.

Меняйте своего юриста.

Маслов Александр Анатольевич

а кто просит оплатить? Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Госпошлина оплачивается исходя из исковых требований. Материальные или/и нематериальные требования. По материальным кадастровая берётся. Если у вас такой юрист, то уже есть в опросы к самому содержанию иска. Возможно, что иск подан совершенно юрисдически не обоснованно, а у суда нет обязанности удовлетворять иск. Если проиграете, то повторно подать уже не сможете и потеряете имущество.
Нотариальный тариф при вступлении в наследство

3 ответа

Добрый день! Подскажите, размер нотариального тарифа при оформлении наследства на дом составляет 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. При стоимости дома 7 млн рублей это составит 21 000 руб. Если трое наследников, то каждый должен заплатить по 21 тыс, или это делится на троих по 7 тыс.(по умолчанию доли равные)?

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Вы платите тариф в размере 0, 3% от суммы распределённого вам наследства, а не от суммы всей наследственной массы.

Решетникова Ольга Николаевна

Добрый день!

В вашем случае нотариальный тариф за оформление наследства действительно рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, как вы правильно указали. Если кадастровая стоимость дома составляет 7 миллионов рублей, то размер нотариального тарифа будет составлять 21 000 рублей (0, 3% от 7 млн).

Что касается распределения оплаты нотариальных услуг между наследниками, то в общем случае расходы на оформление наследства, включая нотариальные тарифы, делятся между всеми наследниками пропорционально их долям в наследстве.

Если у вас трое наследников и доли равные, то общий тариф в 21 000 рублей будет разделен на троих, и каждый наследник должен будет заплатить по 7 000 рублей.

Однако следует учитывать, что решение о том, как именно делить расходы на нотариальные услуги, должно быть согласовано между наследниками. Если кто-то из наследников согласен оплатить большую часть (например, если он будет осуществлять оформление), необходимо задокументировать это соглашение.

Важно также, чтобы все наследники были в курсе условий и согласны с ними, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Байдак Зоя Михайловна

Делите 7млн. на 3 наследника, а тогда уже определяете тариф услуг нотариуса для каждого.
Спор между наследниками в вопросе выбора оценки земельного участка/дачи

5 ответов

Добрый день! Подскажите, у нас в семье дед завещал дачу на моего дядю- не пенсионера и не инвалида. Моя мама, как пенсионер, имеет право на обязательную долю. Вопрос: может в вопросе выбора оценки дачи мой дядя настаивать на кадастровой стоимости, а не на рыночной? Есть ли у моей мамы право сказать свое слово? Спасибо.

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Мама безусловно имеет право возразить, если я правильно вас понял. В любом юридически значимом споре к сведению принимается рыночная стоимость, если она заявлена против кадастровой.

Ватолин Александр Иванович

Да, ваша мама (как обязательный наследник) вправе требовать определения рыночной стоимости дачи для расчета обязательной доли. Дядя не может единолично настаивать на кадастровой стоимости, если она существенно ниже рыночной.
Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ) рассчитывается исходя из стоимости всего наследственного имущества на день открытия наследства.
Кадастровая стоимость часто ниже рыночной. Использование кадастровой стоимости при расчете доли уменьшит размер обязательной доли вашей мамы.
Право выбора оценки: Способ оценки (кадастровая или рыночная) согласовывается всеми наследниками, принявшими наследство (включая обязательных). Если согласия нет, спор решает суд (ст. 1112, 1115 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 п. 60).
Действия мамы: она должна письменно заявить нотариусу о несогласии с кадастровой стоимостью и потребовать проведения рыночной оценки (силами независимого оценщика). Если дядя отказывается, вашей маме нужно обращаться в суд с требованием установить рыночную стоимость дачи.
: Ваша мама имеет право голоса в выборе метода оценки. Для защиты ее интересов необходимо настаивать на рыночной оценке и, при необходимости, обращаться в суд.

Борисенко Римма Александровна

Здравствуйте!

Закон не требует строго использовать кадастровую стоимость.

Согласно судебной практике и разъяснениям Верховного Суда (например, Обзор судебной практики № 3 (2021)), при определении стоимости имущества может применяться рыночная оценка (по отчету независимого оценщика).

Более того, если между наследниками возникает спор — он разрешается в судебном порядке (ст. 1170 ГК РФ).

Мингазов Юрий Саитгареевич

А почему вопрос возник? доля не звисит от оценки, как есть 1/4 так ею и останется.

Вот если дядя надумает выкупать, ту цену будет устанавливать мать.

Чугунова Надежда Васильевна

По общему правилу, при наследовании обязательной доли должна использоваться рыночная стоимость. Некоторые нотариусы рассчитывают и по кадастровой. Однако, если между нотариусом и наследниками или между наследниками не будет согласия относительно того, какую стоимость использовать, то вопрос придётся решать в судебном порядке.