- 15.06.2025 12:41
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была получена в наследство?
Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она была получена в наследство? Квартира стала собственностью в этом году, но человек, который передал квартиру в наследство умер больше трех лет назад
При продаже квартиры, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть уплачен или освобожден в зависимости от срока владения.
1. Если наследодатель умер более 3 лет назад
Налог платить не нужно, так как срок владения считается с даты смерти наследодателя (а не с даты вступления в наследство или регистрации права).
Если квартира продается после 3 лет с момента смерти наследодателя, она освобождается от НДФЛ (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
2. Если квартира продана до истечения 3 лет с даты смерти наследодателя
Налог платится по ставке:
13% – для резидентов РФ (находились в России ≥ 183 дней за последние 12 месяцев);
30% – для нерезидентов.
Можно уменьшить налогооблагаемый доход на:
1 млн руб. (имущественный вычет, ст. 220 НК РФ);
или сумму расходов наследодателя (если сохранились документы о покупке).
Пример:
🔹 Квартира получена в наследство, наследодатель умер 4 года назад → налога нет.
🔹 Квартира получена в наследство, наследодатель умер 2 года назад → налог 13% (если доход > 1 млн руб., можно применить вычет).
Вывод:
✅ Если наследодатель умер более 3 лет назад – налог не платится.
⚠ Если прошло менее 3 лет – налог платится, но можно уменьшить доход на вычет или расходы.
Рекомендуется подавать 3-НДФЛ при освобождении от налога (если продажа была в этом году), чтобы зафиксировать право на льготу.
Здравствуйте, Елизавета!
Действительно, вопросы налогообложения при продаже имущества, полученного в наследство, могут быть довольно запутанными. В вашем случае, когда квартира стала вашей собственностью в этом году, но наследодатель умер более трёх лет назад, важно учесть несколько моментов.
Чтобы точно определить, нужно ли платить налог с продажи квартиры и какие льготы или освобождения от налога могут быть применимы в вашей ситуации, рекомендуется индивидуально обратиться к юристу.
Я буду рад помочь вам разобраться в этом вопросе. Пожалуйста, свяжитесь со мной, и мы подробно обсудим вашу ситуацию.
В случае продажи квартиры, полученной в наследство, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) платить не нужно, если с момента смерти наследодателя прошло более трех лет. Срок владения недвижимостью в данном случае начинает исчисляться с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности на квартиру.
В вашем случае, если наследодатель умер более трех лет назад, то при продаже квартиры налог платить не нужно. Однако важно учитывать, что для подтверждения права на освобождение от налога может потребоваться предоставить документы, подтверждающие дату смерти наследодателя и факт получения наследства.
Здравствуйте, Елизавета.
Срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя в силу ст.8.1, ст.1114 и п.4 ст.1152 ГК РФ. Поэтому налоговых обязанностей в связи с продажей квартиры не возникает, в т.ч. и по декларированию (п.4 ст.229 НК РФ).
три года прошло, с продажи НДФЛ не декларируется и налог не уплачивается. Возможно вам придет требование от ИФНС, после окончания года, на которое нужно будет ответить, приложить документы
Нет, налог платить не надо, если наследодатель умер более 3-х лет назад.
