- 12.06.2025 13:40
Квартира была куплена в 2000 году, я был женат на бывшей жене до 2003 года. Сейчас при продаже этой квартиры у меня требуют письменное согласие этой бывшей жены, когда я состою в браке с другой женщиной. Действительно ли, нужно согласие бывшей жены, и какое она имеет к этому отношение?
День добрый.
При продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга, если имущество считается совместно нажитым.
1. Является ли квартира совместной собственностью?
Квартира куплена в 2000 году, а брак расторгнут в 2003 году.
Если квартира приобреталась в период брака и не была оформлена как ваша личная собственность (например, по брачному договору, договору дарения или наследству), то она считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).
После развода бывшая супруга сохраняет право на ½ доли в этой квартире, если не был произведен раздел имущества.
2. Нужно ли согласие бывшей жены при продаже?
Если квартира не была разделена после развода (например, по соглашению или через суд), то формально ½ доли принадлежит бывшей жене.
Продать всю квартиру без её согласия нельзя, так как она остается совладельцем.
Если вы продаете квартиру, а доля бывшей жены не выделена, то покупатель или нотариус вправе потребовать её согласие (ст. 35 СК РФ, ст. 42 ФЗ "О нотариате").
3. Что делать?
Вариант 1: Получить нотариальное согласие бывшей жены (если она готова дать его добровольно).
Вариант 2: Обратиться в суд для раздела имущества, если бывшая супруга отказывается подписывать согласие. Суд может определить порядок выплаты ей компенсации.
Вариант 3: Если квартира была куплена до брака или на личные средства (например, по безвозмездной сделке), нужно предоставить нотариусу документы, подтверждающие это (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, брачный договор и т. д.).
Вывод:
Если квартира приобретена в браке и не разделена, согласие бывшей жены требуется. Если же вы считаете, что квартира ваша личная собственность, нужно доказать это документально.
Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для анализа конкретных обстоятельств сделки.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Поэтому в регистрирующий орган надо предоставить копию свидетельства о расторжении брака, справку об отсутствии судебного разбирательства по разделу квартиры. Иначе придётся обжаловать приостановление государственной регистрации, ведь письменное согласие бывшей жены получить практически нереально.
Здравствуйте. Квартира была приобретена в браке с бывшей женой, соответственно квартира совместно нажитое имущество и на продажу требуется ее согласие
Да, согласие бывшей жены требуется, так как имущество приобретенное в браке не делилось.