Оформление договора купли-продажи?

(4 ответа)

Квартира была куплена в 2000 году, я был женат на бывшей жене до 2003 года. Сейчас при продаже этой квартиры у меня требуют письменное согласие этой бывшей жены, когда я состою в браке с другой женщиной. Действительно ли, нужно согласие бывшей жены, и какое она имеет к этому отношение?

Бабинец Евгений Михайлович
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 5 лет
12.06.2025 13:57
Телефон

День добрый.

При продаже квартиры, приобретенной во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга, если имущество считается совместно нажитым.

1. Является ли квартира совместной собственностью?
Квартира куплена в 2000 году, а брак расторгнут в 2003 году.

Если квартира приобреталась в период брака и не была оформлена как ваша личная собственность (например, по брачному договору, договору дарения или наследству), то она считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

После развода бывшая супруга сохраняет право на ½ доли в этой квартире, если не был произведен раздел имущества.

2. Нужно ли согласие бывшей жены при продаже?
Если квартира не была разделена после развода (например, по соглашению или через суд), то формально ½ доли принадлежит бывшей жене.

Продать всю квартиру без её согласия нельзя, так как она остается совладельцем.

Если вы продаете квартиру, а доля бывшей жены не выделена, то покупатель или нотариус вправе потребовать её согласие (ст. 35 СК РФ, ст. 42 ФЗ "О нотариате").

3. Что делать?
Вариант 1: Получить нотариальное согласие бывшей жены (если она готова дать его добровольно).

Вариант 2: Обратиться в суд для раздела имущества, если бывшая супруга отказывается подписывать согласие. Суд может определить порядок выплаты ей компенсации.

Вариант 3: Если квартира была куплена до брака или на личные средства (например, по безвозмездной сделке), нужно предоставить нотариусу документы, подтверждающие это (договор купли-продажи, свидетельства о праве собственности, брачный договор и т. д.).

Вывод:
Если квартира приобретена в браке и не разделена, согласие бывшей жены требуется. Если же вы считаете, что квартира ваша личная собственность, нужно доказать это документально.

Рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для анализа конкретных обстоятельств сделки.

Пилипенко Игорь Александрович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 34 года
12.06.2025 13:47
Телефон

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трёхлетний срок исковой давности. Поэтому в регистрирующий орган надо предоставить копию свидетельства о расторжении брака, справку об отсутствии судебного разбирательства по разделу квартиры. Иначе придётся обжаловать приостановление государственной регистрации, ведь письменное согласие бывшей жены получить практически нереально.

Батурина Оксана Александровна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
12.06.2025 13:43
Телефон

Здравствуйте. Квартира была приобретена в браке с бывшей женой, соответственно квартира совместно нажитое имущество и на продажу требуется ее согласие

Батурина Оксана Александровна
Мингазов Юрий Саитгареевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
12.06.2025 14:06
Телефон

Да, согласие бывшей жены требуется, так как имущество приобретенное в браке не делилось.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно определить, на чьи средства была приобретена квартира в 2000 году. Если квартира была куплена на совместные средства, нажитые в период брака с вашей бывшей женой, то она может считаться совместно нажитым имуществом. В этом случае бывшая жена имеет право на долю в этой квартире, и её согласие на продажу действительно может потребоваться.

Однако, если квартира была приобретена на личные средства, например, на деньги, полученные до брака, в результате дарения или наследства, то она может считаться вашей личной собственностью. В таком случае согласие бывшей жены на продажу не требуется.

Для более точного ответа необходимо проанализировать документы, связанные с покупкой квартиры, и, при необходимости, обратиться за консультацией к юристу, который сможет учесть все детали вашей ситуации и дать конкретные рекомендации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
496 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
99 вопросов за сутки
Лаппа Мария Александровна Юрист в Санкт-Петербурге Лебедева Татьяна Александровна Юрист в Чите Руденок Виктория Николаевна Юрист в Омске Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Усольцев Виктор Николаевич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве