Взыскание неустойки?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Моргачев Алексей Николаевич

Когда дом был введен в эксплуатацию?

Довган Юрий Богданович

Нет, мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, не распространяется на дома, введенные в эксплуатацию. Постановление касается особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Неустойка (штраф, пени) не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно для договоров, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно для исполнения требований о неустойке, процентах, возмещении убытков и иных финансовых санкций, предъявленных к застройщику до дня вступления в силу постановления. В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, но не выше ставки, действовавшей на 1 июля 2023 г. Таким образом, мораторий касается только периодов и условий, указанных в постановлении, и не применяется к домам, уже введенным в эксплуатацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мораторий действует в отношении МКД, не частных домов, на размер взыскания неустойки. Если МКД введён в эксплуатацию, то ключи должны выдать на основе заключённого договора или доп соглашения. Поэтому мораторий не будет распространятся на ненадлежащеее исполнение обстоятельств.

Довган Юрий Богданович

Если мораторий завершится 30.06.25 и не будет продлен, застройщик обязан исполнить решение суда, включая выплату 600 тыс. рублей, после этой даты. Исполнительный лист, полученный до окончания моратория, можно направить приставам или в банк застройщика сразу после 30.06.25 — взыскание начнется в стандартном порядке.
Если мораторий продлят, срок исполнения обязательств для застройщика также сместится — до новой даты окончания. Однако сам факт выигрыша суда в марте 2025 года сохраняет силу: отказ в выплате по причине «подачи иска в 2024 году» незаконен. Решение суда подтверждает право на взыскание, а мораторий лишь временно блокирует механизм принудительного исполнения.
Важно: мораторий обычно не отменяет долги, а «замораживает» их взыскание. Как только срок действия истечет или мораторий отменят, все накопленные обязательства (включая ваши 600 тыс. рублей) подлежат исполнению. Уточните у юриста, распространяется ли мораторий именно на вашу категорию требований (например, если взыскание связано с недостатками ремонта, а не с просрочкой передачи объекта, возможны исключения).

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, мне не известно содержание решения суда и, соответственно, исполнительного листа, но прежде чем передавать лист застройщику советую много раз подумать. Взыскивать необходимо всю указанную в исполнительном листе сумму денежных средств.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Вы всё правильно поняли — действительно с марта 2024 года действует мораторий на возбуждение исполнительных производств и начисление неустоек по обязательствам застройщика, связанным с передачей объектов долевого строительства. Он установлен Постановлением Правительства РФ № 369 от 12.03.2024 и действует до 30 июня 2025 года.

Теперь к вашему вопросу: вы подали иск до введения моратория, суд вынес решение уже во время его действия, и вы готовитесь получить исполнительный лист. Ваша ситуация типичная, и вот как она выглядит с юридической точки зрения.

1. Мораторий не отменяет решение суда. То есть если вы уже выиграли дело, и суд присудил сумму, застройщик обязан её выплатить. Вопрос лишь в моменте исполнения.

2. До окончания моратория пристав не сможет возбудить исполнительное производство в отношении застройщика — таковы правила. Это не значит, что вам откажут в выплате. Это значит: пока действует мораторий, деньги с него взыскать невозможно принудительно.

3. Как только мораторий закончится — с 1 июля 2025 года, вы можете передать исполнительный лист приставам, и взыскание будет начато в обычном порядке. Если мораторий продлят — да, придётся подождать следующего срока.

4. Важно: подача иска до введения моратория никак не лишает вас права на взыскание. Даже если вы подали в 2023 году, а решение вынесли в 2025 — это не имеет значения. Главное — чтобы оно вступило в силу. Отказать вам в выплате никто не имеет права.

5. Отказ застройщика по мотиву “мораторий уже был” — это юридически несостоятельно. Он не может отменить обязательства по вступившему в силу решению суда. Это как долг, по которому отсрочили принудительное взыскание, но не аннулировали саму обязанность платить.

Подводя итог: да, они обязаны выплатить всё, что указано в исполнительном листе, как только закончится мораторий. И если его продлят — дождётесь окончания продлённого срока. Это отсрочка, а не освобождение от ответственности.

Если хотите — можем помочь проконтролировать этап взыскания и при необходимости сопровождать исполнительное производство после 30.06.2025. В таких делах важна выстроенная стратегия и фиксация каждого шага.

Демидченко Павел Валерьевич

Добрый день! Да, ситуация тяжёлая. и не только о неустойке речь, ещё совсем всё плохо с претензиями застройщику по качеству жилья. Однако мы с коллегами уже выработали меры воздействия на застройщиков с целью усиления переговорной позиции, Если вам требуется помощь в этом вопросе - я помогу вам.

Байдак Зоя Михайловна

Да, за время моратория неустойка не взыскивается.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте при мораторий неустойка не взыскивается, но подать иск в суд имеете право.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!. Действительно, с начала 2022 года действует мораторий на банкротство, а вместе с ним — ограничения по взысканию неустойки с застройщиков. Но это не означает, что дольщик вообще лишён права на компенсацию. Разберёмся, как обстоят дела в 2025 году.



Что такое мораторий и как он влияет на неустойку

Мораторий — это временный запрет на возбуждение дел о банкротстве. Вводится постановлением правительства как мера защиты бизнеса. В 2022–2023 годах он действительно ограничивал начисление штрафов, неустоек и пеней, в том числе по договорам долевого участия.

Но:

- мораторий не отменяет обязанность застройщика передать квартиру в срок;
- он не запрещает взыскивать неустойку через суд, если просрочка всё-таки наступила;
- суды учитывают наличие моратория при расчёте суммы, но не полностью освобождают застройщика от ответственности.



Что сейчас: 2024–2025 год

На апрель 2025 года:

- общего моратория, как это было в 2022 году, уже нет;
- если по конкретному застройщику введён индивидуальный мораторий, это может повлиять на выплату;
- но в целом дольщики вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры, особенно если срок по договору уже наступил (в вашем случае — 30.06.2025).



Как действуют суды

На практике:

- суды признают просрочку;
- начисляют неустойку за период задержки;
- могут снизить её размер, если застройщик ссылается на последствия моратория или другие смягчающие обстоятельства.

Важно: суды всё равно взыскивают деньги. Просто не в максимальном размере, если есть аргументы у застройщика.



Что делать сейчас

1. Подождать дату окончания срока передачи (30.06.2025).
2. Зафиксировать факт просрочки: направить письменный запрос, акт приёма не подписывать.
3. Подготовить претензию к застройщику с расчётом неустойки.
4. В случае отказа или игнорирования — подавать иск в суд.



Вывод

Вы имеете право на неустойку, даже если действует мораторий. Но нужно учитывать:

- дату начала просрочки,
- условия договора,
- поведение застройщика,
- судебную практику.

Если нужно — помогу рассчитать неустойку, подготовить претензию или защитить ваши интересы в суде. Чем раньше начнёте действовать, тем больше шансов на достойную компенсацию.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, каждый участник процесса может обратиться в апелляционную инстанцию, для поворота дела, оспаривание позиции, суммы которую взыскали и т.д., это право каждого участника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы получите апелляционную жалобу, вот из нее и узнаете, что же хочет застройщик, гадать бессмыслено, начиная, с того, что его полность не устраивает решение суда и далее по нисходящей.

Довган Юрий Богданович

Подача застройщиком апелляции направлена на снижение размера компенсации, присужденной вам судом. Основной мотив – попытка применить новое законодательство, которое существенно снижает финансовую ответственность застройщиков. Поскольку ваше дело началось в октябре 2024 года, а решение вынесено в марте 2025, застройщик может ссылаться на принятый в июле 2024 года закон, снизивший размер штрафа с 50% до 5% от присужденной суммы. Однако важно отметить, что положения об ограничении размера ответственности до 3% от цены договора применяются только к обязательствам, возникшим после 1 января 2025 года. Ваши права на компенсацию возникли раньше этой даты, когда были выявлены недостатки отделки, поэтому новый лимит в 3% не должен распространяться на ваше дело. В апелляции застройщик, вероятнее всего, будет ссылаться на действующий мораторий и новые законодательные нормы, стремясь максимально снизить сумму выплат или получить отсрочку платежа до окончания моратория. Учитывая позицию Верховного суда по похожим делам, если срок добровольного удовлетворения ваших требований истек до введения моратория, суд должен сохранить ваше право на компенсацию, хотя фактическая выплата может быть отложена до окончания моратория. Для защиты ваших интересов в апелляционном суде целесообразно акцентировать внимание на том, когда именно возникли обязательства застройщика по устранению недостатков и что закон обратной силы не имеет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Белов Михаил Александрович

Если застройщик подаст апелляцию, его цель может заключаться в снижении размера компенсации, на что у него есть право. Однако новые законы о снижении компенсаций до 3% распространяются на случаи, начатые с момента их вступления в силу, а не на дела, уже находящиеся в производстве. Поэтому фактическое решение будет зависеть от судейской интерпретации. Застройщик может использовать время для ожидания изменений в законодательстве, но вероятность успешного апелляционного иска в вашей ситуации маловероятна. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в Ватсап или Телеграм.

Довган Юрий Богданович

Исходя из Вашего описания, ситуация имеет ключевое юридическое противоречие. Вы указываете, что приобрели квартиру по договору купли-продажи, однако ссылаетесь на условия ДДУ. Это существенно влияет на применимость моратория. Действительно, согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, мораторий на взыскание неустоек распространяется только на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве. При заключении договора купли-продажи готового жилья (после ввода дома в эксплуатацию) на застройщика не распространяются "льготы" моратория, и он обязан соблюдать сроки передачи ключей согласно условиям договора.
Если в Вашем договоре действительно прописано обязательство застройщика передать ключи в течение 5 дней с момента оплаты, то перенос срока на июнь является прямым нарушением договорных обязательств. Застройщик некорректно применяет нормы о моратории к Вашей ситуации, если Ваш договор - именно договор купли-продажи, а не ДДУ.
Для защиты своих прав рекомендую направить застройщику письменную претензию с требованием передать ключи в соответствии с условиями договора и выплатить компенсацию за задержку согласно общим нормам Гражданского кодекса РФ о нарушении договорных обязательств. При отсутствии положительного ответа Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению обязательств и взыскании убытков.
Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательства свои застройщик должен исполнить, но мораторий освобождает его ответственности за неисполнение

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательства свои застройщик должен исполнить, но мораторий освобождает его ответственности за неисполнение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора должны исполняться надлежащим образом. Важно не как называется договор а каково его содержание. Можно назвать просто Договор, но тип договора содержание будет, например, поставки. Выдачу ключей не имеет право задерживать. Мораторий распространяется в отношении взыскания неустойки.

Чижов Алексей Алексеевич

День добрый! Если в ДДУ прямо указана установка кондиционера (например, в разделе «Перечень работ» или «Комплектация»), это ненадлежащее исполнение обязательств. В этом случае мораторий на взыскание неустоек (Постановление Правительства) не применяется, так как речь идет не о «недостатках», а о невыполнении условия договора. Вы можете требовать:
Установки кондиционера в натуре (ст. 309, 310 ГК РФ).
Компенсации убытков (ст. 393 ГК РФ).
Неустойки за просрочку (если сроки установки были зафиксированы в договоре).
Если кондиционер упомянут без конкретики (например, «косметический ремонт с техникой»), застройщик может настаивать, что это «недостаток», а не нарушение. Тогда взыскание ограничивается мораторием (максимум 5% от стоимости договора).
Как бороться в суде: Изучите договор ДДУ: Найдите пункты о комплектации и ремонте. Если кондиционер прямо указан — это ваш главный аргумент.
Соберите доказательства: Акт приема-передачи, где отсутствие кондиционера зафиксировано.
Переписку с застройщиком (претензии, ответы).
Фото/видео квартиры на момент сдачи.
Ссылайтесь на судебную практику:
В похожих спорах суды часто встают на сторону дольщика, если оборудование прямо предусмотрено договором. Мораторий не отменяет обязанность застройщика исполнить договор.
Что можно требовать: Исполнения обязательств в натуре (установка кондиционера) — это приоритет (ст. 398 ГК РФ).
Компенсации расходов, если вы установили кондиционер самостоятельно (приложите чеки).
Неустойки (если кондиционер не установлен в срок, указанный в договоре).
Риски: Суд может признать отсутствие кондиционера «недостатком», если формулировки в договоре размыты. Тогда взыскать удастся только 5% от стоимости договора (например, 50 000 руб. при цене квартиры 10 млн руб.).
Застройщик может предложить «компенсацию» в виде скидки на услуги, но вы вправе отказаться.
Рекомендации: Проведите независимую экспертизу, чтобы подтвердить, что кондиционер отсутствует, а его установка была обязательна по договору.
Подайте встречное ходатайство о применении ст. 328 ГК РФ (неисполнение обязательств), если застройщик уклоняется.
Настаивайте на рассмотрении дела с учетом позиции, что мораторий не освобождает от обязанности выполнить условия договора.
Шансы на успех: Высокие, если кондиционер прямо указан в ДДУ. Даже при размытых формулировках есть практика в пользу дольщиков. Главное — акцентируйте внимание на ненадлежащем исполнении договора, а не на «недостатках».

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую в суде придерживаться своей позиции. Какое решение примет суд 1-й инстанции и последующих покажет время. Тема недостаточно исследована судебной практикой

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ключевым будет анализ формулировок ДДУ: если установка кондиционера прямо предусмотрена как отдельное обязательство, это нарушение условий договора, а не недостаток. Суды нередко разграничивают эти понятия, особенно если предмет договора детализирован. Мораторий касается взыскания неустоек за недостатки, но не отменяет обязанности застройщика исполнить обязательство в натуре или компенсировать убытки. Важно представить доказательства, что кондиционер был частью договорных условий, а не элементом качества работ. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Скорее всего по указанному нарушению Вы сможете требовать устранить недостатки по договору. Направьте договор на Ватсап и смогу проконсультировать более подробно

Халина Оксана Владимировна

Доброе время суток! Я думаю тянут сроки, суд я так понимаю уже уменьшил неустойку, апелляция еще вряд ли на это пойдет, она рассматривает доводы жалобы и выносит определение, а предугадать здесь не так просто. Конечно почитать бы решение и жалобу. Но еще, не забывайте, что ваш юрист должен составить возражения

Чеботарев Василий Сергеевич

В апелляционном суде ситуация может развиться любым образом. Прогнозировать можно только при детальном обсуждении материалов и обстоятельств дела, в том числе иска, решения и апелляционной жалобы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может это право суда апелляционной инстанции.

Апелляцию рассматривают по всем доводам, обоснованиям апеллята с указанием норм материального и процессуального права, которые допустил суд при рассмотрении дела в первой инстанции. Апелляция вправе изменить судебное решение полностью, в части в зависимости от фактических обстоятельств, доводов, доказательств ответчика. То, на что вы ссылаетесь не так. Возражения должны быть совершенно иными.

Юрист, который защищает ваши интересы, вам это всё должен объяснить.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, есть законные неустойки на этот случай. Можете обратиться в суд.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Алексей! Спасибо за Ваш вопрос. Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием подписать акт приема передачи в установленный срок, либо Вы обратитесь в суд о понуждении подписать Акт приема передачи квартиры с отнесением на застройщика всех судебных расходов.

Кирдяев Андрей Николаевич

Неустойки и штрафы в данном случае прописаны в законе. отправляйте претензию и в суд исковое заявление готовьте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как один из вариантов взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств в судебном порядке. Иные возможные варианты могут быть применены при урегулировании конфликта мирным способом или так же через суд.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! В Вашем случае подписываете Акт приема передачи вы и субарендатор, так как вы передаете в субаренду жилое помещение.

Последствия субаренды без согласия арендодателя (собственника). Расторжением договора и выселением. Заключение договора субаренды без согласия арендодателя считается незаконным, поэтому его могут расторгнуть. В итоге придётся как-то договариваться со съёмщиком, который в свою очередь должен будет съехать с квартиры — и точно захочет получить свои деньги обратно. Выплатой неустойки.

Собственник вправе запретить сдавать квартиру в субаренду и предусмотреть штраф за нарушение требования. В этом случае арендатор должен будет заплатить указанную в договоре сумму. Возмещением ущерба имуществу. Если собственник заметил, что его имущество испортили, он может предъявить счёт арендатору.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы выступаете в качестве субарендатора, у вас есть в договоре полномочия на заключения договоров, выдачу актов? если нет, то вы не имеете отношения к документам такого типа.

Курбангалеева Людмила Александровна

Укажите её в основном иске соистцом

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте.

Ходить в заседание вдвоем никакого смысла не имеется. Ваша супруга может выдать на ваше имя нотариальную доверенность (либо заверенную по определенной форме по месту работы или по месту жительства) и в таком случае Вы будете представлять ее на основании доверенности.

Либо можно сделать еще проще: она может написать заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и направить его в суд. А Вы в таком случае будете представлять только свои интересы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если подписали вдвоём, то он соистец. Да можете подать одна иск. Иск подаётся при всём правилам ГПК РФ. Если взялись заниматься самодеятельностью будьте готовыми к тому что суд иск не примет, или откажет в удовлетворении требований как необоснованными на праве не доказанными, необоснованными или противоречат закону.

У суда нет обязанности удовлетворять иск только по факту его подачи. У вас нет права подачи иска с тождественными требованиями повторно.

Вы удивитесь, но чтобы составлять иски мы учимся 6 лет и практикуем десятилетиями. Использование непонятных образцов исков всегда сказывается на результате.

Ким Галина

1. нет, не нужно
2. Истец подает иск
3. В данном случае открывайте ГПК РФ и читайте. Начали заниматься сами юридическими делами- будьте последовательны - продолжайте самостоятельно, а проиграете или получите 0, 01 от заявленного, тогда поговорим,

Байдак Зоя Михайловна

Отправьте в суд заказным письмом почтой и укажите на конверте обе фамилии отправителей. Не забудьте с собой взять паспорт.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь нужно читать жду и из этого можно исходить и какие можно требования заявить

Фикачев Игорь Владимирович

можете обжаловать. Ваше право. И потребовать компенсацию

Назарикова Евгения Александровна

Вы проектную документацию смотрели?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, надо изучать договор, что у вас жск или дду? Если договор дду, то ФЗ- 214 ст. 7

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно изучить договор ДДУ и проектные документы вместе со схемой расположения вашей квартиры. Обращайтесь по номеру телефона или ватсап.

Егоров Алексей Александрович

В силу п. 2 ч. 1.1. по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

При этом застройщик обязан в течении 10 рабочих дней вернуть денежные средства с процентами из расчета двойного размера 1/300 ставки рефинансирования за каждый день пользования денежными средствами (ч.2 этой же статьи).

Таким образом вам надо написать претензию застройщику с требованием расторгнуть договор и вернуть денежные средства с процентами по основанию существенного изменения проектной документации самого дома.

Раз дом уже построили значит они вносили изменения в проектную документацию, по другому не сдадут в эксплуатацию, и публиковали ее в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Законом не запрещено вносить корректировки в проектную документацию по ходу строительства. При этом застройщик должен уведомлять участников долевого строительства о таких изменениях посредством размещения информации об изменениях в единой информационной системе жилищного строительства, которая впоследствии отображается в общем доступе на интернет-сайте «наш.дом.РФ».

Таким образом лично застройщик уведомлять участника не должен, достаточно разместить информацию вышеуказанным способом.

Курбангалеева Людмила Александровна

Необходимо смотреть договор и приложения к нему, так как если действительно ситуация такая как вы описываете то вы можете

Либо расторгнуть договор, и возместить ущерб, либо замена, либо компенсация

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации можно обратиться к нескольким статьям закона. Во-первых, это статья 10 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передать объект долевого строительства в срок и надлежащего качества. Также можно сослаться на статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет требовать расторжения договора в случае существенного нарушения его условий одной из сторон. В вашем случае, если дом построен не в соответствии с условиями договора, это может быть основанием для расторжения договора и возврата квартиры застройщику. Для взыскания неустойки можно воспользоваться статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ, которая предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если вы решите вернуть квартиру застройщику, то можете требовать возврата всей уплаченной суммы, а также убытков, связанных с нарушением условий договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для определения точных требований к застройщику, например, расторжение договора, взыскание денежных средств, убытков, требование неустойки и иным. Необходимо изучать документы, применения норм права требует точности исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый вечер, здесь необходимо полностью изучить договор, но исходя из того что Вы написали можно расторгнуть договор, предварительно письменно уведомив арендодателя. Если есть еще вопросы пишите или звоните на ватсап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не важно, что написано в договоре аренды. Это его долг, не ваш если сами же пишите, что долги "тянутся" За ним с более раннего времени, чем вы заключили договор. Порекомендуйте арендодателю разобраться с долгами по ЖКХ самостоятельно без привлечения вас в этот процесс. Вы вправе расторгать договор в любое время, уведомив его нажелажещим образом.

Бронштейн Александр Михайлович

да это основание для расторжения договора

Мингазов Юрий Саитгареевич

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"
Период со дня вступления в силу настоящего постановления и по 31 декабря 2024 г. не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Накануне новогодних праздников Правительство РФ внесло изменения в свое прошлогоднее Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г.(Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)Так, с учетом внесенных изменений: в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по ДДУ;при определении размера убытков, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, по общему правилу не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;проценты, подлежащие уплате дольщику из-за расторжения ДДУ (по ряду оснований) или нарушения срока возврата средств дольщику не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;неустойки и иные финансовые санкции, которые причитаются дольщику по нормам Закона о защите прав потребителей, не начисляются за период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно;если требования о вышеуказанных неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;кроме того, с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер неустоек (иных финансовых санкций) по ДДУ, которые продолжают начисляться в мораторий (ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и ч. 6 ст. 9, а также подлежащие уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве), исчисляется исходя из текущей ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7, 5%.В дополнение к вышеперечисленным особенностям Правительство РФ установило также ряд новых.Так, уточняется, что мораторий действует и применительно к начислению неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, являющихся уникальными объектами.Кроме того, установлено, что за п

Зотов Владимир Александрович

В случае, если после 30.06.2025 г. мораторий не будет продлен, Вы можете взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ и компенсацию расходов (если они имеются) в судебном порядке. Претензию можно отправлять уже сейчас с предварительным подсчетом неустойки и компенсации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если застройщик не удовлетворяет выставленные требования, вы вправе направить иск в суд с соответствующими требованиями, неустойка будет согласно моратория. Целесообразно дождаться сдачи дома, приёмке квартиры, возможно, что будут иные недостатки, дефекты тогда направить иск в суд с учётом всех требованиий если они не будут удовлетворены в досудебном порядке. Срок исковой давности 3 года, поэтому успеется, чем дробить требования по иску.

Курбангалеева Людмила Александровна

Неустойка и пени не начисляются в связи с ведением моратория