Лишние метры в квартире?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00076053
05.06.2025 16:15

Тема: По земле и недвижимости
Моя ситуация: Добрый день! Вопрос по лишним метрам в квартире. В 2009 году прабабушке выдали квартиру по программе расселения из ветхого жилья. Мало того что квартира с подселением, две комнаты ее, а еще одна принадлежит другим людям, так еще и остались лишние метры, которые принадлежат администрации. Прабабушка умерла, бабушка вступила в наследство в 2010г. Сейчас хотим продать эту квартиру, точнее свою долю. Встал вопрос с этими метрами от администрации. Правомерно ли в такой ситуации было вообще в 2009 году выдавать такую квартиру с подселением и лишними метрами? Когда квартиру получали никто об этом не думал, нужно было бы сразу может в суд подавать, бабушка ветеран войны. Хотелось бы получить консультацию касаемо этих лишних метров, принадлежащих администрации. Какие есть варианты? Только выкупать их у администрации? Или можно как то приватизировать?

Плотников Алексей Валерьевич

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 9 лет

05.06.2025 16:33

Телефон

Да, ситуация с лишними метрами и подселением в квартире, выданной прабабушке в 2009 году по программе расселения, на тот момент была правомерной — государство имело право предоставлять жильё по нормам, даже с подселением, если это не противоречило условиям программы, особенно если квартира была предоставлена по договору соцнайма, а не как полное владение. Сейчас квартира в долевой собственности, и если часть принадлежит администрации, продать всю квартиру вы не сможете без согласия второго собственника, то есть муниципалитета. Есть два варианта: либо выкупить долю администрации, обратившись с официальным запросом в комитет по управлению имуществом, либо предложить им выкуп вашей доли, если вы не хотите заниматься этими метрами. Приватизировать эту долю нельзя, так как она уже в собственности муниципалитета. Также можно попытаться через суд признать право собственности по фактическому пользованию, но шанс невелик и зависит от деталей. Если нужно, подготовлю документы и возьму дело под сопровождение. Если ответ был полезен, пожалуйста, оставьте отзыв — это помогает мне работать для вас лучше.

Спасибо за ответ

Казберова Людмила Викторовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

05.06.2025 18:03

Телефон

Присоединить к своей квартире кв. м. принадлежащие муниципалитету у вас не получится. Вы правильно написали что при расселении нужно было обращаться в суд и отказываться от подобного варианта расселения. В настоящее время это уже невозможно. Как вариант обратиться в ДУИ и к другому сособственнику с предложением выкупа вашей доли. Возможно ДУИ заинтересуют ваши комнаты под расселение жильцов.

Спасибо за ответ

Гость

05.06.2025 21:20

Спасибо, Людмила Викторовна, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день! Ваша ситуация действительно требует внимательного рассмотрения, так как она касается как вопросов наследования, так и прав на недвижимость.

1. Выдача квартиры с подселением и лишними метрами: В 2009 году, в рамках программы расселения из ветхого жилья, выдача квартиры с подселением могла быть правомерной, если это соответствовало условиям программы и законодательству на тот момент. Однако, если квартира была выдана с нарушениями прав, это могло бы стать основанием для обращения в суд. Тем не менее, учитывая, что прошло много времени, шансы на пересмотр решения могут быть ограничены.

2. Лишние метры, принадлежащие администрации: Если в квартире действительно есть "лишние" метры, которые формально принадлежат администрации, то у вас есть несколько вариантов действий:

- Выкуп: Вы можете обратиться в местную администрацию с просьбой о выкупе этих метров. Это потребует оценки стоимости и, возможно, проведения переговоров по условиям выкупа.

- Приватизация: В некоторых случаях возможно приватизировать "лишние" метры, если они фактически использовались вашей семьей и если это позволяет местное законодательство. Вам потребуется уточнить возможность такой процедуры в администрации.

3. Юридическая консультация и действия: Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и жилищного права. Он сможет более детально изучить документы, связанные с вашей квартирой, и предложить оптимальные шаги.

4. Продажа доли: При продаже вашей доли в квартире важно учитывать права других собственников (в данном случае администрации и других жильцов). Возможно, потребуется их согласие на продажу или соблюдение процедуры преимущественного права покупки.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и для принятия правильного решения важно иметь полную информацию о правовом статусе квартиры и всех ее частей.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

499 юристов отвечают

25 минут среднее время ответа

139 вопросов за сутки

Оформление в собственност

1 ответ

Добрый день.Получили квартиру по реновации ветхого жилья .Старое жилье не было оформлено в собственность. Имеем ли право оформить в собственность новое вторичное жилье,которое выдали взамен.?
Спасибо
Снос ветхого жилья

2 ответа

Квартира под снос, в ней - 3 собственника
Выбрали денежную компенсацию
Как она будет распределяться и перечисляться? Каждому собственнику отдельно?
Расселение из ветхого жилья по программе ?

3 ответа

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м. по договору социального найма (основной квартиросъемщик я, а сын как совместно проживающий, мы оба прописаны в этой квартире). Администрация предлагает нам в качестве расселения однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м. Но в жилищном кодексе ч. 1 ст 58 сказано что нельзя вселять людей разного пола в одну комнату без их согласия. Законно ли решение администрации вселить нас в однокомнатную квартиру? Спасибо.

Бронштейн Александр Михайлович

Администрация руководствуется иными нормами закона. Вам следует обратится в суд. А уж он решит, какие нормы в приоритете.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании преоставить такую квартиру. Как показывает практика, как только судебное решение вступает в силу - у муниципалитета нахоится нужное жилье. Нужны подробности - пишите
Ветхое жильё?

3 ответа

Здравствуйте, моя мать получила сертификат по программе ветхого жилья, она купила другую квартиру, но жить там не может, ей 76 лет, может ли она вернуть сертификат и вернуть свой старый дом?в доме никто не проживает, и сносить его не собираются.
Или возможно ли ей заключить с администрацией договор соц найма на дом, в котором она жила раньше?
Земля на которой дом, у неё в аренде на 25 лет.

Ким Галина

нет, сделки не расторгните.

На счет соц найма можете поговорить, но далеко не факт, что согласятся.

купите другое жилье

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Увы, но нет. Вы сами выбирали жильё, покупали по доброй воле. Как вариант, можете найти ей более подходящее жильё.

По поводу возврата на условиях соц найма в прежнее жильё полностью зависит от администрации, возможно рассмотреть вариант аренды

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Все вернуть обратно не получится, это не обычная сделка. Государство исполнило со своей стороны свое обязательство. К сожалению, обратный механизм для таких правоотношений не предусмотрен на федеральном уровне. В любом случае, Вы вправе обратиться в администрацию с таким вопросом, изложив его в письменной форме.
Продажа квартиры

3 ответа

Доброе утро, в апреле 2024 года мне дали квартиру по программе переселения взамен ветхого жилья, новую квартиру я хочу продать, нужно ли будет платить налог?

Медников Вадим Александрович

Добрый день Инна, если вы планируете продать за ту же цену в ДКП за которую приобретали объект недвижимости, то налог платить не придется. Налог в размере 13% платиться с дохода, то есть разницы от цены покупки и цены продажи. С уважением, юрист В.А. Медников

Золдак Сергей Анатольевич

Поздравляю с переселением. Однозначного ответа нет, многодетные или другое. Однако Ваша новая квартира в собственности менее трех лет, поэтому скорее всего да будете платить с суммы превышающей 1 мл руб налог с продажи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будете либо нет оплачивать налог зависит от многих обстоятельств. Основания для уплаты налога изложены в ст. 217.1 НК РФ. Также вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. Ещё, конечно, многое зависит от того как будет совершена сделка. От содержания договора или договоров купли-продажи, которые безусловно должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно, защищать ваши интересы, учитывать все обстоятельства сделки.
Расселение неприватизированного ветхого жилья

3 ответа

Как сейчас происходит расселение?
В 2017-19 году при расселении после пожара выбирали квартиру или деньги. Выбрали деньги, купили квартиру. Сейчас вроде бы дают денежные сертификаты. Так ли это?
мы с мамой оба собственники и соответственно там прописаны, в прошлом году я вышла замуж, помимо этой квартиры жилплощади у нас нет. Не так давно, я услышала, что при расселении учитывается семейное положение, то есть т.к. я замужем, нам должно быть выдано отдельное от мамы жилье, правда ли это?
Но если сейчас выдаются сертификаты, то нам дадут сертификат на бОльшую сумму?
Как это работает? (г. Шахты, Ростовская обл.) Супруг до сих пор прописан у родителей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Слухи, учитывается то семейное положение, которое было при расселении, а не то, что в дальнейшем появился муж и дети.

Байдак Зоя Михайловна

Государство перед вами с мамой свое обязательство полностью исполнило, когда выплатило вам компенсацию и вы купили квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам выданы деньги ранее за квартиру. За одну и ту же квартиру дважды государство не выплачивает деньги а потом ещё и сертификаты. На момент получения денег собственников было двое. Замужество после значения не имеет. Никаких прав на дополнительное жильё не возникло.
Расселение ветхого жилья.

2 ответа

Здравствуйте. Наш дом под расселение в 2026 г. Местная поселковая админ заставила собирать кучу всяких справок. Когда справки все собрали, сказали взять справки из сфр о размере пенсии и из налоговой об уплате налога на авто. Вопрос... зачем эти справки? Каким боком они относятся к расселению жилья? Может админ крутит какие то свои дела под расселение? Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Все эти справки не имеют никакого отношения к расселению. Обратитесь в прокуратуру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Администрация выходит за рамки своих полномочий, вы вправе обжаловать незаконные действия администрации в судебном порядке.
Компенсация

2 ответа

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ КАК ЭТО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ? КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ НАМ ? БОЛЬШИНСТВО СОСЕДЕЙ ПОЛУЧИЛИ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ, КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ИСК В СУД

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, дело серьезное! Напишите мне помогу вам с исковым заявлением!

Казберова Людмила Викторовна

Добрый день, это можно сделать в добровольном порядке. Обратитесь в муниципальные органы, занимающиеся расселением дома
Получение нового жилья взамен ветхого

2 ответа

Повлияет ли на количество квадратных метров, предоставляемых супругу взамен ветхого жилья, если у супруги есть доля в родительской квартире.

Никитин Андрей Сергеевич

Не повлияет, так как если жилье признано аварийным, то обязаны предоставить иное жилье в той же квадратуре

Казберова Людмила Викторовна

При расселении из аварийного жилья вам обязаны предоставить благоустроенное жилье в пределах населенного пункта, по площади не менее занимаемой. Наличие прав на другую жилплощадь никаким образом не влияет на предоставление жилья
Сняли с очереди на получение жилья инвалида

2 ответа

Здравствуйте! Мой отец стоял в очереди на получение квартиры около 15 лет т.к. является инвалидом 1 группы, каждый год все справки предоставляли во время, в 2021 году пришло уведомление о том, что его сняли с очереди на получение квартиры, справки предоставляли во время. Дом в котором он проживает непригоден для проживания и тем более для инвалида 1 группы, органы социальный защиты не разу не приехали и не посмотрели в каких условиях живет отец, опять же как они написали дом был передан по наследству его отцу, но отец никак не оформлял этот дом, он умер, дом по бумагам не на ком не оформлен, и тем более мой отец никак не может быть его собственником т.к есть его мать. Куда обращаться и в какой суд подавать и как действовать в данной ситуации?

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Павел! В пункте 8 своего постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум ВС РФ разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Примечание: грамотную и вдумчивую досудебную подготовку предстоящего наследственного дела полагаю обязательной.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Первоначально в архиве БТИ соберите всю информацию про дом и земельный участок, обращайтесь к местному нотариусу, возможно есть наследственное дело после смерти вашего деда. И есть такая возможность, что он оставлял завещание на вашего отца. Однозначно, если такое выявится, то 1/2 часть данного дома принадлежит матери (если она состояла в зарегистрированном браке с умершим супругом). Если нужна помощь, обращайтесь, можете написать на вайбер/ватсап 89042426167. Помогу за вознаграждение. При необходимости за вас могу собрать все документы.
Затопили соседей по стояку

3 ответа

Здравствуйте . У нас произошла утечка , в ванной по стояку в шахте мы даже не видели у нас все было сухо , пришел сантехник домой и сказал что мы топим соседей . Ладно , все перекрыли , мы живем на 9 этаже а затопили аж до 6 этажа , дак вот одна женщина с 8 этажа пришла и мы мирно все урегулировали , я ей заплатила за ремонт . Но тут еще выясняется что с 6этажа собралась на меня в суд подавать , уже составили акт с нашей управляющий компании и оценщика приглашала , и все это делали без меня без моей подписи . Я вообще ниче в Глаза не видела что залили . Дак вот оценка им насчитала ремонт офигительный я ей должна всю ванную переделывать , на фото я прикреплю и покажу что там произошло . И вообще как то странно на 8 эатаже тоже плитка но ничего не произошло а тут лопнула или отошла сторона . Может так все и было а она просто хочет чтобы я ей сделала ремонт ? За это все насчитала 110000 тыс . Ванная старая этому ремонту 16 лет . Как доказать обратную сторону ? Что может быть и не из за нас у нее что то лопнуло ? И почему то совсем она не идет на контакт , заладила суд суд суд . Что делать скажите пожалуйста

Ватолин Александр Иванович

Ознакомьтесь с актом: Если составлен акт управляющей компанией, запросите его копию. Вы имеете право знать, что в нем указано, и ознакомиться с доказательствами.
Проведите независимую экспертизу: наймите независимого оценщика, который сможет подтвердить, действительно ли ущерб был причинен по вашей вине. Эксперт должен зафиксировать состояние ванной комнаты и установить причину повреждений.
Соберите доказательства: сделайте фотографии своей квартиры, стояков и всех мест, где могла быть утечка. Также зафиксируйте состояние ванной комнаты соседки (если это возможно). Это поможет при разбирательстве.

Моргачев Алексей Николаевич

Если потёк общедомовой стояк, то вашей вины нет.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе оспорить размер ущерба.
Проживание со свекровью

2 ответа

Здравствуйте, хотела бы получить консультацию юриста. Расписаны с мужем 5 лет, имеется трое детей. Живём на территории свекрови, муж не хочется съезжать на съемную квартиру. Отношения со свекровью у меня никакие. В квартире свекрови прописан только один старший ребёнок, в данный момент ей будет только 5 лет. Квартира полностью в собственности свекрови. Свекровь выгоняет меня из своей квартиры,но при этом детей пытается отнять у меня, не давая забрать их с собой. Отсюда вопросы: 1.Имеет ли она право выгнать меня из квартиры, если в квартире прописана старшая дочь. 2.И имеет ли оно какое-либо право отобрать у меня моих же детей, чтоб они жили с ней? Я официально работаю, не пьющая, с детьми тоже сижу

Кузьмин Константин Александрович

Снимите квартиру и живите спокойно с детьми. Вы не имеете прав на квартиру свекрови, независимо от регистрации детей. Свекровь не имеет прав определять место жительства внуков при наличии родителей не лишённых родительских прав

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1.Имеет право выселить, прав у вас нет на квартиру свекрови. 2.Нет. Отобрать детей можно только по решению суда путём ограничения или лишения родительских прав. Порядок определения места жительства детей также определяется судом, например, при расторжении брака и др.
Приватизация?

4 ответа

Добрый вечер,хотела бы получить консультацию по вопросу приватизации комнаты в коммунальной квартире с имеющейся задолженностью для дальнейшей продажи. Возможно ли это?

Михайлец Андрей Александрович

Всё возможно. Готов оказать услугу.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. Да возможно. Обратитесь к адвокату по месту вашего жительства.

Рыбаков Константин Николаевич

Здравствуйте, наличие задолженности не может являться препятствием для приватизации жилого помещения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете приватизировать квартиру при наличие долга, а затем продать её.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Спор с хозяином квартиры по поводу оплаты ремонта холодильника

3 ответа

Хочу получить консультацию по жилищному спору.
Снимаем квартиру. Желаем съехать. Такая проблема. Перед тем, как съехать мы начали жить у меня на квартире и пока нас не было сломался холодильник. Мастер сказал, что у холодильника сломался движок и цена ремонта 14к.
Перед тем, как съехать хозяин решил обязать нас оплатить ремонт "иначе суд"
Хочу узнать наши шансы и что будет хозяину квартиры при условии его поражения или победы в суде. Также хочу узнать шансы на победу
Файлами добавлен договор об аренде:

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ваша гражданско-правовая ответственность может наступить только в случае, если Вы неправильно, или не по целевому назначению использовали холодильник. Иначе же он мог сломаться независимо от Вашего использования, от времени. Так что я бы на Вашем месте съехал и не платил за ремонт холодильника

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не Ваша вина, не платить, вот если бы Вы его с балкона...и он сомался...., а так это просто техника сломалась, так она всегда ломается.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Владельцу квартиры для начала необходимо установить причину, по которой сломался холодильник. От этого будет зависеть, что является первопричиной и в чьей зоне ответственности находится.

До момента предъявления официальной претензии с доказательствами, я бы не стал ничего оплачивать, поскольку нет никаких доказательств, по чьей же вине сломался холодильник. Владелец квартиры конечно может подать потом в суд (это его право), но одно дело обратиться в суд, другое - выиграть дело.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.
Как написать досудебную претензию арендодателю?

3 ответа

У нас такая проблема. Съехали со съемной квартиры досрочно, ссылаясь на один из пунктов договора об обстоятельствах непреодолимой силы, с которыми мы не смогли справиться и не захотели мириться (дом был заражен тараканами, они постоянно забегали к нам в квартиру то ли от соседей, то ли из мусоропровода. Хозяйку квартиры неоднократно спрашивали о проблеме с тараканами в доме, на что она отвечала отрицательно, пока мы не предоставили ей доказательства). Арендодатель удерживает часть залога (в районе 10 000 руб.) за постельное белье, которое мы ни разу не видели, но найти которое она в квартире не смогла, а также за клининг. Об этих пунктах нигде в договоре не указано, тем более учитывая то, что квартиру оставили в хорошем состоянии, везде прибрались, вся техника исправна. Причиной, по которой мы должны оставить деньги за клиринг она назвала неотмытую до конца духовку и грязные со стороны улицы окна. На всякий случай я записала видео с состоянием квартиры и техники на момент выезда. Хотела бы получить консультацию по этому вопросу, узнать стоит ли нам сразу идти в суд или сначала писать досудебную претензию? Имеют ли эти разборки смысл? Если писать претензию, какие нпа можно будет в ней указать? И сможем ли мы чего-то добиться от арендодателя, если у нас нет акта сдачи квартиры (она его не подписывала, просто забрала ключи)?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Необходимо изучить ваш договор, прежде чем делать какие то выводы относительно удержания залоговой суммы

Леонтьев Владимир Геннадьевич

Добрый вечер. Вам необходимо составить досудебную претензию - уведомление о расторжении договора. Используйте следующие нормы права:

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В любом случае требуйте возврата залога.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для начала было бы неплохо ознакомиться с договором и иной, втч платежной документацией. Но уже вижу, что, скорее всего, Вами выбрано неправильное основание для досрочного расторжения аренды. Непреодолимая сила (форс-мажор) не для этой ситуации.