Мы с мужем приобрели в 2008 году в г.Мариуполе дом, договор купли-продажи оформлен на мужа.Я,гражданка России,продолжаю жить в г.Мариуполе,муж Украины,сейчас живёт в Польше, есть доверенность от него,заверенная в Посольстве России на полное распоряжение всем его имуществом.Как зарегистрировать данный объект в Росреестре?слышала,что в подобных ситуациях отказ.Буду благодарна за ответ.
Добрый день. Не должно быть никакого отказа! Просто обращайтесь в местный МФЦ с этой просьбой. Предоставьте документы какие потребуют и всё. Если сложности возникнут, тогда уже обращайтесь - решим вашу проблему. Только закладку на мой профиль сделайте чтобы не потеряться)
Если общение со мной было приятным и полезным для вас, прошу оценить мою работу и оставить объективный отзыв.
Татьяна
05.06.2025 15:31
Александр Сансизбаевич, благодарю за ваши ценные рекомендации!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Регистрация недвижимости в Росреестре возможна только для объектов, расположенных на территории Российской Федерации. Поскольку ваш дом находится в Мариуполе, который является территорией Украины, регистрация этого объекта в Росреестре невозможна.
Если вы хотите оформить какие-либо права на этот дом в соответствии с российским законодательством, вам необходимо обратиться к украинскому законодательству, поскольку недвижимость находится на территории Украины. Ваша доверенность, заверенная в Посольстве России, может быть использована для совершения действий с имуществом на территории Украины, если она соответствует требованиям украинского законодательства.
Если у вас есть намерение продать дом или совершить другие юридически значимые действия с ним, вам следует обратиться к украинскому юристу для получения консультации и помощи в оформлении документов в соответствии с украинским законодательством.
Если в будущем произойдут изменения в статусе территории или законодательстве, вам может потребоваться дополнительная консультация, чтобы понять, как это может повлиять на ваши права на недвижимость.
Супруга - гражданка России, но уроженка республики Таджикистан. Получала пенсию в России, но скоропостижно скончалась. Супруг ее, тоже уроженец Таджикистана, проживает в России и подал документы на проживание в России еще при жизни жены. В данный момент на оформлении гражданства. Имеет ли он право на пенсию скончавшейся супруги? Как это оформить, образец заявления какой? В стране рождения супруг получал страховую пенсию по старости.
Ватолин Александр Иванович
Если брак между супругами был официально зарегистрирован на момент смерти супруги, то супруг является наследником по закону (при отсутствии завещания). Если от брака имеются дети они также являются наследниками 1-й очереди.
Для получения наследства нужно обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения заявления о вступлении в наследство.
Москвитин Степан Витальевич
Доброго времени суток. Если ваша пенсия была меньше, чем у умершей супруги, тогда можете. Оформить ее вам помогут в едином социальном фонде (что создан с 1 января 2023 года). Всего хорошего.
Здравствуйте. У меня есть пожилая родственница, в собственности которой есть квартира в ДНР. Сама она примерно в 2016 году выехала к родственникам в Прибалтику. И больше не смогла вернуться в ДНР по состоянию здоровья, к тому же там были военные действия. Сейчас она тем более не может приехать туда в силу возраста и соответственно по состоянию здоровья. Возник вопрос что делать с квартирой, например можно ли продать её. Она попросила меня помочь ей. Я гражданка России, прописана и проживаю в курской области. Она готова оформить на меня доверенность или то, что для этого нужно и заплатить долги по коммунальным платежам. Что я могу сделать в этом случае, какие мои действия и с чего начать? Можно ли сделать что-то отсюда например через госуслуги или обязательно ехать в ДНР?
Чеботарев Василий Сергеевич
При таких обстоятельствах собственница может совершить сделку по отчуждению квартиры, например, Вам. Лучше удостоверить такую сделку в консульстве РФ страны пребывания собственницы. Либо она может выдать доверенность на совершение сделок с квартирой любому лицу, втч Вам, удостоверив ее в том же консульстве. Очень много юридических и практических нюансов.
Байдак Зоя Михайловна
Продать квартиру из Прибалтики через госуслуги не получится. Во-первых, квартиру необходимо зарегистрировать по правилам РФ, и только после этого можно заключать сделку. Регистрацию и продажу можно провести по доверенности.
Паршук Наталья Павловна
Добрый день.по поводу долгов по коммуналке, вы можете связаться с управляющей компанией и попросить их выслать реквизиты для погашения долга. По вопросу продажи, вам нужно найти покупателя самостоятельно или через агента, затем заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре. Скорее всего через МФЦ по месту нахождения недвижимости
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Продать можно по доверенности или доверенностям с соответствующими полномочиями. Для этого нужно квартиру оформить, зарегистрировать в Росреестре по законодательству РФ, определить точную сумму долгов, здесь могут возникнуть много вопросов. Вы частично можете действовать удаленно из своего города, но ряд действий нужно совершать по месту нахождения квартиру лично. В вашем деле есть много правовых нюансов, рисков, которые нужно заведомо отсекать юридически грамотными документами и действиями.
Ким Галина
продать, подать совершить иную допустимую сделку по обстоятельствам можете, но
со сбора всех документов по существу, их правовой экспертизе как раз таки по всем необходимым правовым действиям исходя из конкретике
составлению доверенности с надлежащими правами
разбор с долгами
регистрации квартиры
выход на сделку, но! продажа в Днр недвижимости имеет значительно количество факторов риска и отложенных рисков, требующих внимания, впрочем как и сама сделка. Есть ряд существенных моментов без публичного описания
Курбангалеева Людмила Александровна
Она может оформить на вас доверенность а вы можете нанять риеэлтора в днр
Здравствуйте,Я гражданка России,снимала квартиру в Минске,без договора,по не своим причинам не смогла забрать вещи,хозяин квартиры говорит что выкинул все,там дорогие вещи и техника,что мне делать?И к кому обратится в этой ситуации
Каравайцева Елена Александровна
Сначала нужно обратиться в полицию.
Мосоян Алиса Олеговна
Наталья, добрый день.
В связи с тем, что действия собственником квартиры осуществлены на территории иностранного государства, Вам необходимо прежде всего обратиться в заявление в полицию г. Минска.
Проверка позволит установить наличие в действия собственника жилья противоправных действий. К заявлению приложите максимальное количество доказательств, которые подтверждают, что в квартире находилось принадлежащее Вам имущество. Приложите чеки, подтверждающие стоимость такого имущества.
Также Вы вправе обратиться с исковыми требованиями к собственнику жилья (ответчику) по месту его нахождения, с целью возмещения причиненного Вам ущерба или с исковым заявление об изъятии имущества из чужого незаконного пользования.
С Уважением,
Мосоян Алиса Олеговна
Дьяков Дмитрий Геннадьевич
Здравствуйте.
1. Обратитесь в милицию в Минске с заявлением о краже.
2. Соберите доказательства проживания в квартире (свидетельские показания, фото, переписки).
3. Если есть информация о хозяине квартиры, предоставьте её милиции.
4. Проконсультируйтесь с юристом в Беларуси по поводу дальнейших действий и возможности подачи иска о возмещении ущерба.
Здравствуйте, вопрос заключается в следующем, есть квартира,находится она в г.Мариуполь, квартира приватизирована на троих я,мама и папа, брат была там прописана( есть отметка в укр паспорте,) с 2014 года живу в России, мама и папа уехали в Украину и возвращаться на собираются,я боюсь что квартиру признают бесхозной и отберут , уже приходили опечали ее. Скажите ,что можно сделать , можно оформить на меня так как я гражданка России уже? или сделать доверенность , арендовать ее кому то? . С родителями общаюсь , на руках есть только копии. , оригиналы нет возможности предоставить . Еще можно ли подавать документы в МФЦ в Липецке ?
Семенов Антон Константинович
Здравствуйте, вам необходима доверенность, сделать ее возможно в консульстве РФ или посольстве в третьих странах. Если вы не обратитесь в соответствующие органы, квартиру могут признать безхозной, также возможна подача в суд, если есть документальные подтверждения, что квартира принадлежит вам.
Здравствуйте. Хотим с мужем купить в ипотеку квартиру родителей мужа полностью в своё распоряжение ( она состоит из:две доли,свекра2/3 и свекрови1/3) с привлечением мат.капитала.Ребёнку нет 3 х лет. Возможно ли такая сделка по закону?
Рябов Сергей Иванович
Да, возможна
Изгарская Татьяна Юрьевна
Здравствуйте! Мат капитал на всех членов семьи выделяется. Доли мужа, жены и детей должны быт выделены пропорционально сумме мат капитала к стоимости недвижимости
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Конечно возможна
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Вы можете совершить такую сделку.
Если нужна подробная консультация составление договора купли-продажи, проверка ипотечного договора, обращайтесь
Здравствуйте, такой вопрос. Я уехал работать заграницу перед этим написал у нотариуса доверенность на свою маму, чтобы она могла за время моего отсутствия распоряжаться имуществом, получать справки из органов и тд. У меня в собственности есть 1/2доля квартиры(остальные доли у других родных братьев). Я хочу избавиться от своей доли в квартире в пользу кого либо из своей семьи (мамы, братьев, бабушки). Как это лучше всего сделать?(просто подарить не получится т.к.в доверенности как оказалось нет такого пункта)
Медведева Анастасия Андреевна
Тогда продавайте, если бабушке или маме, то нужно брать отказы от братьев, если в пользу братьев, то не нужно, договор будет нотариальной формы.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Можно продать с соблюдением процедуры преимущественной покупки, формально, но обязательно нужно.
По дарению можно сделку совершить от вас не по доверенности
Ватолин Александр Иванович
Прочитайте главу 16 Гражданского кодекса РФ, там всё понятно описана процедура действий.
Чаузова Елена Сергеевна
выслать новую доверенность, в которой будет прописано конкретное действие на дарение или продажу. но сама себе мама (представляя ваши интересы по доверенности) не сможет подарить.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024 Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024 Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024 Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024 Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024 Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024 Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024 Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024 Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?
Игнатенко Анастасия Борисовна
Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023. Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024 Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024 Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024 Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024 Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024 Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024 Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024 Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024 Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Я так понял, который последний суд был 18. 06. 2024 года. Иск заеления жалоба удовлетворён частично это их выселяют, я так понял. Временный фон
Здравствуйте. такая ситуация, была продана квартира 10 лет назад находящаяся в долевой собственности у матери и дочери, в замен куплена более дешёвая квартира, разница за проданную квартира ушла матери в распоряжение. Мать прописана в новой квартире и пользовалась ею, возникла проблема, они затопили соседей снизу и после этого она съехала оттуда со всеми вещам. я как собственник урегулировала вопрос с соседями всё зафиксировано документально. Итог, мать со мной пошла в конфликт и хочет подать в суд, о том, что я теперь должна ей отдать долю от квартиры выставляет мне счет, за установленные пластиковые окна и входную дверь. какой будет итог суда и какую сторону он примет?
Носиков Андрей Александрович
Добрый день. Готов проконсультировать Вас по данному вопросу. Набирайте по номеру в профиле.
Красикова Маргарита Викторовна
Здравствуйте. Расходы на содержание имущества распределяются между собственниками. Для защиты своей позиции в суде, предоставьте документальные подтверждения ваших расходов и подайте ходатайство о вызове свидетелей. Важно также правильно рассчитать сумму ущерба. Квалифицированный юрист поможет вам в подготовке документов и, при необходимости, представит ваши интересы в суде. Поскольку суд принимает решения на основе независимой оценки доказательств, предсказать точный исход дела без изучения его материалов сложно. Суд примет решение о распределении расходов между собственниками.
Чеботарев Василий Сергеевич
Зависит от судебных требований и наличия соответствующих доказательств. Лучше обсудить индивидуально.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Такие требования суд не удовлетворит если они будут поданы именно в такой редакции.
Суд независимый, рассматривает дело по всем представленным документам, доказательствам, доводам, право обоснованиями сторон процесса. У когда будет документы более о обоснованными и составлены юридически грамотно, тот и победит в итоге
Курбангалеева Людмила Александровна
Ну это глупо, возьмите все документы на квартиру и расписку от соседей что у вам претензий нет и они получили от вас денежные средства и сами вщыщите с неё расходы
Ким Галина
какой будет итог суда и какую сторону он примет? если хочет насмешить суд, ну, пусть идет. Но если додумается все таки идти позорится, подаст какой-нибудь "супер-мудрый" иск, выполнит все требования по ГПК, суд обязан принять его к рассмотрению. Это не снимает с вас процессуальных обязанностей на оспаривание иска путем подачи мотивированных возражений со всеми контрдоводами, доказыванием. Возражения должно быть юридически обоснованными и грамотными несмотря на любую чушь, какая будет там указана. В части удовлетворения исков в отличие от их принятия у суда таких ОБЯЗАННОСТЕЙ НЕТ.
Можно ли подавать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского
капитала - сразу - после заключения договора купли дома у нотариуса? (сделка происходит с оплатой маткапиталом и наличными - через аккредитив) Агент уверяет, что в СФР можно подавать только после того, как произойдет
переход права собственности в Росреестре. Дом - дача в СНТ со статусом - "жилой дом"
Носиков Андрей Александрович
Доброе утро. Вы можете подать заявление в СФР на распоряжение средствами материнского капитала до регистрации права собственности, сразу после заключения договора купли-продажи у нотариуса.
Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Довган Юрий Богданович
В соответствии с действующим законодательством, для распоряжения средствами материнского капитала на приобретение жилья, действительно необходимо учитывать порядок и сроки подачи заявления в СФР. По общему правилу, заявление о распоряжении средствами маткапитала может быть подано после того, как произошел переход права собственности на приобретаемое жильё, что фиксируется в Росреестре. Тем не менее, вы можете подготовить всю необходимую документацию и подать заявление в ПФР сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи, но фактическое использование средств маткапитала будет возможно только после регистрации права собственности на объект недвижимости. Это связано с требованиями по обеспечению законности и целевого использования средств маткапитала. В связи с вышеизложенным, если ваша сделка будет успешна, и вы получите документы из Росреестра, вы сможете обратиться в СФР с заявлением на перечисление средств. Рекомендую также подробно изучить все аспекты сделки и подготовить всю необходимую документацию заранее, чтобы избежать задержек. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется более детальное изучение данной ситуации, пожалуйста, связывайтесь для дальнейшего взаимодействия.
Байдак Зоя Михайловна
СФР вам законно отказывает о перечислении маткапитала до регистрации перехода права на покупателя в Росреестре.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Средства мат капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий без привлечения средств ипотеки если ребёнку исполнилось 3 года.
Условиям привлечения указываются в договоре также как и порядок использования, перечисления средств мк.
Средства мк перечисляются на счёт продавца, если СФР не откажет, после перехода прав собственности, зарегистрированном в Росреестре.
Администрация красносельского района санкт-петербурга жилищный отдел смотровой лист Учетное дело № 00013 / 1988 Дата 28.10.2024 Уважаемый(ая) тиТОВ ЮРИй ИвАНОВИч Адрес регистрации: Санкт-Петербург, Двинская ул. д. 16 корп, 3 кн. 23 Предлагаем Вам на семью н 1 человек(а) осмотреть жилое помещение в виде 1 комнаты) жилой площадью 10.40 кв.м и 1 коми. отдельной квартире общей площадью 31.70 кв.м кухня 16.30 кв.м на 9 этаже по адресу: р-и КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Санкт-Петербург, Муринская дорога д. 31 корп. 3,стр. 1 кв. 394 Ответ необходимо представить не позднее 31.10.2024 в комнату №266, контактный телефон 576-14-38 Осмотр жилого помещения осуществляется СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Синкт-Петербурга» по вторникам и четвергам с 10.00. до 16.00 Преднарительная запись на осмотр жилого помещения: понедельник-четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, по телефону 246-97-25 Начальник жилицного отденилнцный отле Ждинова Красносельского рай заявление Предложенное жилое помещение по указанному адресу осмотрел(а), претензий к предоставляемому жилому помещению не имею, согласен(а) въехать Договор мены прошу оформить на Титова Юрия Ивановича. В договор мены прошу включить: Фамилия, имя, отчество Родственные отношения Подписи совершениолетних членов семьи В свизи с получением жилого помещения прошу снять нас с жилищного учёта по предоставлению помер очереди 943-2024 дата постановки на учёт 14.01.1988 по администрации Красносельского района. 1. Ранее занимаемое жилое помещение из комнат пл. кв.м. в квартире №, дома № (не)освобождаю и (не)передаю в распоряжение 2. Обязуюсь выехать с членами семьи чел. и освободить ранее занимаемое жилое помещение. 3. Обизуюсь не регистрировать на занимаемое жилое помещение по адресу других граждан. 4. Не обменивать занимаемое жилое помещение по адресу 5. На правах личной собственности иных жилых помещений ни я, ни члены семьи не имесм. 6. Заявление на участие в программах Санкт-Петербурга по улучшению жилишных условий Оподавилне подавал/ отказ от участия в программая (дити). 7. В случае исвынолнения мною обязательств администрация вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и выселении из предоставленного жилого помещения. Полиись основного нанимателя дата 20 Собственноручные подписи удостоверяю:
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте в чем вопрос?
Ватолин Александр Иванович
Пусть подают в суд.
Байдак Зоя Михайловна
А что вас не устраивает? Конечно, после получения жилья вас снимают с учета, как нуждающегося. Сколько членов семьи? Выделяют жилье на одного.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если вы согласитесь на такие условия всю семью снимают с очереди. Нужно выяснять историю постановки на учёт в качестве нуждающихся всех членов семьи, кто был учтён, кого "забыли". При установлении нарушения прав, придётся в судебном порядке восстанавливать свои права.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие есть способы получить доверенность на распоряжение квартирой мужа, если муж находится в Украине, у него нет СНИЛСа и паспорта РФ. Я нахожусь в России, имею доступ к квартире, фактически в ней проживаю, но не могу в ней прописаться, так как собственник (муж) не может приехать и легализоваться. Возможно ли получить СНИЛС онлайн? Или оформить доверенность через нотариуса онлайн? Нотариально заверенные переводы документов имеются, документы на квартиру также у меня есть.
Жидко Сергей Владимирович
Здравствуйте! Понимаю вашу ситуацию и стремление решить вопрос с квартирой. К сожалению, в вашем случае процесс оформления доверенности может быть осложнен.
СНИЛС: Получить СНИЛС онлайн за другого человека, не имея его паспорта РФ, невозможно. СНИЛС оформляется только при личном обращении или через работодателя с предоставлением оригинала документа, удостоверяющего личность.
Доверенность: Оформить доверенность онлайн, чтобы муж лично присутствовал у нотариуса в России, тоже не получится.
Возможные варианты:
Оформление доверенности в Украине: Самый надежный вариант – это оформление доверенности мужем у украинского нотариуса. Доверенность должна быть оформлена на русском языке или с нотариально заверенным переводом на русский язык. Затем эту доверенность необходимо будет легализовать (проставить апостиль) в Украине, если Украина является участницей Гаагской конвенции. После этого доверенность будет действительна на территории России. Личное присутствие мужа: Если есть возможность, мужу все-таки стоит рассмотреть вариант приезда в Россию для оформления документов. В этом случае можно будет оформить и доверенность, и решить вопрос с пропиской. Судебное решение: В исключительных случаях, если муж не может лично заниматься вопросом, можно попробовать обратиться в суд с просьбой признать за вами право представлять его интересы в отношении квартиры. Однако это сложный и долгий процесс, требующий веских оснований и доказательств.
Рекомендую обратиться к нотариусу в России для консультации и уточнения всех деталей, касающихся оформления доверенности
Беркута Анна Александровна
в текущих условиях оформить доверенность через консульство РФ в Украине невозможно, так как дипломатические отношения разорваны, а консульства не функционируют.
Какие есть альтернативные варианты? 1. Доверенность через нотариуса в третьей стране Если ваш муж может выехать в другую страну (например, Турцию, Армению, Казахстан, ОАЭ, Сербию), где есть российские консульства, он может: Оформить доверенность у местного нотариуса → заверить в консульстве РФ. Или сразу обратиться в российское консульство для заверения доверенности. После этого документ можно переслать вам, и он будет действителен в России.
2. Доверенность у украинского нотариуса с легализацией Ваш муж может: Оформить доверенность у украинского нотариуса. Поставить апостиль (в Украине это делает Минюст или местные органы). Перевести на русский язык и заверить перевод у российского нотариуса. Проблема: Российские органы могут не признавать украинские документы из-за текущей ситуации. Но если доверенность апостилирована и правильно переведена, формально она должна действовать.
3. Электронная доверенность (если у мужа есть паспорт РФ) Если у вашего мужа когда-либо был российский паспорт (даже просроченный), можно попробовать: Восстановить его через консульство РФ в третьей стране. Оформить электронную доверенность у российского нотариуса (через "Госуслуги"). Но если паспорта РФ никогда не было, этот вариант не подойдет.
Что делать, если никакой вариант не подходит? Если муж не может выехать из Украины и оформить доверенность: Можно рассмотреть продажу квартиры по доверенности от вас, если у вас уже есть какие-то права (например, по решению суда). Или оформить договор купли-продажи с его условным согласием, но это рискованно.
Вывод Самый надежный способ – выезд мужа в третью страну и оформление доверности там. Если это невозможно, можно попробовать украинскую доверенность с апостилем, но гарантий нет.
Байдак Зоя Михайловна
Если муж гражданин Украины, то имеются сложности в переоформлении права собственности на квартиру. Так как Украина пока объявлена враждебным государством. Для оформления права собственности вначале необходимо получать согласие в администрации субъекта, где находится жилье. Для этого конечно нужна и доверенность, она нужна и для распоряжения квартирой, совершения сделок. Но, доверенность не может быть выдана на украинском языке и переводу не подлежит. Пусть решает вопрос с выездом в страну, где есть консульский отдел РФ, они имеют право оформить ему доверенность на русском языке.
Лаппа Мария Александровна
Здравствуйте. В описанной ситуации оформить доверенность через российского нотариуса онлайн невозможно — для этого у доверителя должен быть подтверждённый аккаунт на Госуслугах, СНИЛС и российский паспорт. Получить СНИЛС дистанционно также невозможно без личного присутствия в ПФР или через работодателя в РФ. Находясь в Украине, муж может оформить доверенность у местного нотариуса (украинского), перевести и заверить её апостилем, затем вы должны перевести её на русский язык и нотариально удостоверить перевод. Только после этого такая доверенность будет иметь юридическую силу в России. Если информация была полезна — буду признательна за короткий отзыв.
Добрый день. Подали на распоряжение мат капиталом как первоначалка на строительство дома, но СФР его отклонил их не устраивает уведомление на строительство, просят другое на имя застройщика уведомление, но исполком говорит что на чужом участке мы не можем дать ему уведомление, такой документ дается на собственника участка только. Как нам быть ?
Кузнецов Николай Александрович
Нужно подать в суд административный иск по кас рф на отказ и в рамках дела разрешить вопрос.
Можно ли оформить генеральную доверенность от нанимателя на муниципальную квартиру, которая в соцнайме? Чтоб доверенное лицо имело те же права на распоряжение квартирой, как и наниматель.
Колоколов Евгений Константинович
Оформить доверенность на представление интересов нанимателя по используемой квартире можно.
Обратились в агентство недвижимости для продажи квартиры. заключили договор купли-продажи. агентство нам предложило вариант обмена "баш на баш", но цену своих услуг оставило как по договору купли-продажи. можем ли мы в этой ситуации заплатить меньше или расторгнуть договор без потерь?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Правильный ответ на ваш вопрос возможен после изучения заключённых договоров. По общам фразам такие договоры не расторгаются, могут быть негативные (финансовые) последствия некорректного расторжения. Договор расторгается уведомлением или соглашением грамотно составленным. Если действительно нужна работа по грамотному расторжению, звоните 89087389208.
