Демонтаж совместной хозпостройки?

Может ли считаться хозпостройка самовольной,
если в 1981г решением Исполкома сельского совета народных депутатов
было выдано разрешение на постройку хозяйственного сарая в сельской
местности на территории участковой больницы для своего сотрудника.
Сейчас исполкома нет. Категория земли сейчас-земли поселений(населенных пунктов)

Золдак Сергей Анатольевич

В чем вопрос. Право собственности на некапитальную хозпостройку вы не сможете зарегистрировать. Если же прочно связана с землей, земля больницы, то можно поставить ее на учет и регистрировать. Точно можно сказать увидев документ на участок, разрешение и фотографии строения. Пишите в ватсап

Ким Галина Владимировна

Объекты нежилого назначения, возведенные до 1995 г., не могут быть признаны самовольными постройками, поскольку до вступления в силу части первой ГК РФ соответствующая норма ГК РСФСР распространялась только на жилые дома. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и на этом основании снесены.

можете оформить, а при отказе - обратится в суд.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, -звоните.

С вас отзыв в карточку

У пожилой женщины имеется дом , земля 12 соток и хозпостройки (кухня, времянка, сараи). Оформлены по всем правилам только дом и земля, собственницей которых она стала. Может ли она, имеющая в собственности только дом и землю, составить завещание на сына?

Красильникова Армине Владимировна

конечно может.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может оставить завещание на сына или иного другого человека. При отсутствии иных претендентов (наследников) завещание не требуется. Она может завещать имущество частично или полностью. Наследственные дела имеют свои нюансы, которые применяются по фактическим обстоятельствам.

Здравствуйте, сдаю в аренду квартиру, жилье было передано в состоянии полной пригодности для проживания. Составлен акт приемки с описью и фото всех помещений. В процессе проживания в ванной комнате из плитки частично вымылась межплиточная затирка, что повлекло намокание стены и образование плесени. Тк наниматель не сообщил об этом владельцу, а только спустя 4 мес стена промокла насквозь и образовала плесень на другой стороне стены. По заключению эксперта из Управляющей компании, необходим полный демонтаж, просушка, удаление плесени и ремонтные работы в ванной (плитка и тп).
Вопрос: в данной ситуации на кого пойдут расходы ремонта. В тч на время ремонта помещением пользоваться и проживать нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Подать иск можете, а вот взыскать, другое дело. Причинно-следственная связь между действиями арендатора и промыканием стены должна быть доказана. В данном случае имеет место быть некачественные работы, возможно старая кладка, использование дешевых материалов, нарушение СНИпов при выполнении строительных работ. Отсутствие плитки не является препятствием в пользовании помещением и тем более проживания в квартире. Следуя вашей логике, все, кто делают ремонты в домах, квартирах там одновременно проживать не могут. Если хотите выиграть дело, надо тщательно составить иск и подкрепить его доказательствами.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Если факт причинения вреда зафиксирован и вы сможете доказать, что вред причинен действиями нанимателя, в таком случае обращаетесь с претензией к нанимателю, а далее, в случае неразрешения вопроса в досудебном порядке - в суд, за взысканием вреда, причиненного имуществу в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса РФ.

Что можно сделать в таком случае?
При покупке дома в купле-продажи была указана не верная(сниженная) сумма стоимости,да бы избежать налогового исчисления при продаже. Когда мы заехали в дом,было выявлено ряд недостатков,которые не были сказаны продавцом. Хотели обсудить с продавцом снижение стоимости этих недостатков,таких как: неисправность пластиковых окон,они все в щелях,в ванной комнате за декоративными панелями была печь,о которой никто не уведомил и мы сами при просмотре дома об этом никак не могли узнать. После демонтажа печи,обрушилась вся стена,которую пришлось нам восстанавливать. Продавец отказывается идти на уступки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уменьшая сумму сделки, вы добровольно подвергаете себя риску к привлечению к ответственности по налоговому законодательству.

По недостаткам, которые не были оговорены в договоре, но выявлены в процессе проживания, доказывать придеться вам, что никаким иным образом они не были выявлены, что могло, в свою очередь повлиять на заключение договора купли-продажи.

Невнимательность при покупки дома не является уважительной причиной, так же не является уважительной причиной и не принимается во внимание, если вы не приняли достаточные меры по техническому обследованию дома при его покупке.

Был ли подписан акт приёма- передачи дома вы не написали.

Чтобы подать иск в суд по таким основаниям нужно очень внимательно отнестить к формулировкам в самом иске, избегая противоречий с законодательными нормами.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

Соглашусь с коллегами, что спор крайне мало имеет шансов на выигрыш по перечисленным вами основаниям.

Суд в таких спорах начинает рассматривать все факты, связанные с началом приобретения дома, как была проведена проверка дома. Особое внимание обращает на заключенный ДКП. Если ДКП заключался по шаблонному варианту (интернет версии коротких 2-х страничных договоров), то доказать недостатки становится еще сложнее.

И еще момент - умышленное занижение стоимости договора влечет для сторон сделки негативные последствия со стороны налоговой.

Поэтому прежде чем подавать иск в суд, следует тщательно подготовить линию защиты в суде иначе весь процесс может обернуться не в вашу пользу.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Добрый день. Купили дом 2017 г.п . 120 м КВ., сделка оформлена 10.2024г., после демонтажа деревянного пола, с целью монтажа водяного теплого пола, обнаружены трещины монолитной плиты в двух комнатах и коридоре. Могу ли я расторгнуть договор купли продажи

Ким Галина Владимировна

Могу ли я расторгнуть договор купли продажи -нет. Суд откажет в расторжении ДКП. Вам никто не мешал провести строительно-техническую экспертизу дома До заключения сделки. Кроме того, в договоре, как правило, при использовании типовых форм договоров ни о чем, указывается существующее состояние дома без каких -либо правовых извлечений. Риски несет покупатель. При самом благоприятном раскладе событий можно взыскать д/с и то нужны относимые и достаточные доказательства. Все надо делать своевременно и надлежащим образом экономия на специалистах всегда мнимая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Взыскать убытки можете в судебном порядке при правильном обосновании требований, с соблюдением всех процессуальных норм.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

Я владелец коммерческого помещения.Моими соседями являются компьютерный сервис.Я решила демонтировать пандус,который у нас с ними был общий.Пандус был в плохом состоянии,требовал большого ремонта и в принципе портил вид перед помещением.Я за свой решила его демонтировать и сделать другой,более удобный.Соседа об этом предупредила,управляющую компанию тоже.Сосед сначала согласился на демонтаж,а потом написал на меня заявление о порче общедомового имущества и его личного,что инвалидам я закрыла доступ и озвучил сумму компенсации 100 т.р.Я не согласна с таким заявлением,так как делаю ремонт за свой счет,тем более все были об этом предупреждены.Как мне быть?И могу ли я подать ответное заявление на то,что он вымогает деньги?

Эминов Рустам Лазарович

Если пандус является общедомовым имуществом, его демонтаж без решения общего собрания собственников незаконен даже при уведомлении, но требования компенсации необоснованны без доказательства ущерба и сметы, вы вправе оспаривать заявление, а при требованиях денег без оснований подать заявление о вымогательстве и защищаться через суд.

Ватолин Александр Иванович

Демонтаж без решения собрания собственников незаконен, но требование 100к — необоснованно. Что делать? Не платите. Его требование — не вымогательство в рамках УК, а гражданский спор. Как только появится новый пандус, претензия о «закрытии доступа инвалидам» аннулируется. Сделайте фото «до» (старый пандус) и «после», сохраните чеки на материалы и договор с рабочими. Сообщите соседу, что проводите ремонт и модернизацию (а не снос) в интересах всех граждан, и предложите ему доказывать «ущерб» в суде. Суд он не выиграет, так как реального ущерба его имуществу нет, а доступ будет восстановлен.

Добрый день. В подъезде жилого дома собственник одной квартиры установил видеокамеру, которая направлена на лестничную площадку и лестницу. Согласие жильцы не давали. Собрания собственников не было. Управляющая компания направила отписку, что нарушений нет. Жилищная компания тоже. Пишут, что необходимо обратится в прокуратуру или в суд. Подскажите, как настоять на том, что управляющая компания может выписать предписание на демонтаж камеры и что камера установлена не законно?

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Виктория.

Если камера встроена (установлена) на его двери в квартиру и не направлена на сбор информации о соседях (то есть установлена в целях его личной безопасности), то нарушений здесь не будет.

Если камера установлена с использованием общего имущества МКД (стен дома), то можно требовать ее демонтировать на основании статьи 36 ЖК и в соответствии со статьей 304 ГК.

Найдите меня в мессенджерах для дополнительной консультации и помощи в подготовки обращений и иска в суд.

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь в прокуратуру - она уполномочена обязать УК устранить нарушение.

Здравствуйте! Застройщик пригласил на осмотр квартиры и подписание акта. Осматривал специалист,он составил акт осмотра указав все недочеты. Там много чего, но самое масштабное что входная дверь не соответсвует нормам. Застройщик утверждает что дверь соответсвует госту. Но специалист по осмотру указал что госту 2003 года,а сейчас другие нормы. Акт мы отвезли застройщику, они ничего не устранили. Также, застройщик требует от нас доплату в размере 40 тысяч,так как в ходе строительства квартира стала больше на 0,38 кв.м. Мы написали заявление на имя директора с предложение, что мы ничего Вам не платим, и Вы ничего на не исправляете. Получили отказ. Написали досудебную претензию сейчас. Мы не против доплатить, но вопрос с дверью не решен, эта дверь под замену, помимо того,что мы доплатим, демонтаж,установка и новая дверь за наш счет соответственно. Реально ли вообще добиться от застройщика что-то? Какие наши дальнейшие действия ?

Домрачев Сергей Владимирович

Добрый день, Анастасия. Конечно, реально. Несоответствие двери требованиям безопасности - это отступление от условий по качеству недвижимости. У вас возникли права, предусмотренные законодательством в связи с выявленными недостатками товара и о защите прав потребителей. Вы можете выбрать любой из предусмотренных законом вариантов защиты своих прав (например, требование уплаты неустойки, возмещения расходов на устранение недостатков и т.д.). При отстаивании своих прав важно следовать вашим возможностям, предусмотренным договором и законодательством. Так как вы уже отправили претензию, то дождитесь ответа на нее. В случае неудовлетворительного для вас результата вы сможете защитить свои права в судебном порядке.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Добиться устранения недостатков реально в судебном порядке, поэтому вам необходимо подать иск о безвозмездном устранении дефектов либо о соразмерном уменьшении цены договора

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Здравствуйте!
Недвижимость - студия (апартамент квартирного типа), нежилое, договор участия долевого строительства 2020 год, гос. регистр. 2024 год (в собственности менее 5 лет).
Цена по договору - 5 159 000,00
Цена кадастр - 5 853 306,60
Цена продажа - 8 700 000,00 (5 159 000+3 541 000)

Вопрос 1 (продажа, 2025 год) - Какой НДФЛ? 13% от 2 400 000 (зп не считаем), все, что, свыше 15%, верно?
Вопрос 2 - Эта студия была взята в ипотеку, можно ли зачесть % ипотеки (600 000) в стоимость НДФЛ или увеличить за счет них необлагаемую налогом сумму?
Вопрос 3 - покупка совершена 2020 год, регистрация 2024, можно ли посчитать владение недвижкой с момента покупки, а не регистрации?

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! По вашему вопросу о налогообложении при продаже недвижимости, разъясняю следующее.
1. Вы верно понимаете, что НДФЛ составляет 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. В вашем случае это 8 700 000 - 5 159 000 = 3 541 000, что подлежит налогообложению. Однако, если вы владели недвижимостью менее пяти лет, весь доход подлежит налогообложению, и вы можете учитывать убытки не более 1 000 000 рублей при условии, что они были задекларированы.
2. Процентные выплаты по ипотеке не могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.
3. Время владения недвижимостью определяется по дате государственной регистрации, поэтому срок учета начнется с 2024 года, даже если вы приобрели студию в 2020. Это решение основано на действующем законодательстве.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Могу ли я получить имущественный вычет за покупку жилья в 2025г., если я подавала на вычет до 2014г, но не до получила его. Я вернула тогда только копейки( зп была маленькая) за один год. Надо было подавать и в последующие годы, но этого не было сделано. В 2025г я хотела дополучить вычет, но был ответ, что истёк срок давности.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте. Вы сможете получить имущественный вычет на новую квартиру. Если Вы не израсходовали полностью предельную сумму налогового вычета, то неиспользованный остаток можно учесть при получении имущественного вычета при покупке следующей квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, имущественный налоговый вычет предоставляется только единожды, суммируется он только после 2014 года.

Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с ИП, оказывающим риелторские услуги. Досудебная претензия мной уже подготовлена, но ещё не отправлена, хотел бы получить рекомендации по дальнейшим действиям.

Описание ситуации:

24.10.2025 я заключил договор №58 с ИП Казаковой Ольгой Александровной (ИНН 525914251394, ОГРНИП 318527500023460) на оказание риелторских услуг по подбору квартиры.

В этот же день мной была выбрана квартира, и я внес 37 000 рублей наличными в качестве залога и оплаты первого месяца аренды. После оплаты мне предоставили:

контактные данные предполагаемого собственника квартиры — Тамара (тел. 8-928-420-60-94);

адрес квартиры: г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, 22;

время встречи для заселения: 19:00–20:00 того же дня;

контакт старшего менеджера — Виктория Дмитриевна (тел. 8-989-786-89-22);

электронный адрес руководства: arendakvartirkrd@mail.ru
.

Поздним вечером 24.10.2025 собственник связалась со мной и попросила перенести встречу на 25.10.2025. Однако 25.10.2025 она перестала отвечать на звонки и не выходила на связь.

26.10.2025 я направил на указанный адрес электронной почты заявление о возврате денежных средств. В тот же день получил ответ, что заявление принято к рассмотрению в срок до 10 дней (со ссылкой на ст. 31 ЗоЗПП и п. 7.2 договора).

03.11.2025 мне направили письмо, что возврат денежных средств одобрен, и деньги будут возвращены 15.11.2025, предварительно должны были связаться для уточнения реквизитов.

14.11.2025 я попытался связаться с менеджером Викторией, но она перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения в мессенджере.
Электронная почта руководства (arendakvartirkrd@mail.ru
) оказалась удалена.

На данный момент услуга не оказана, возврата нет, связи с ИП или его представителями нет.

Хотел бы получить советы:

как лучше действовать далее;

правильно ли оформлена моя досудебная претензия;

есть ли основания для взыскания неустойки и морального вреда;

стоит ли параллельно подавать заявление в правоохранительные органы.

Кудояров Артур Русланович

Добрый вечер! Изучив вашу досудебную претензию, она является не совсем верной, исходя из вашей претензии вы ссылаетесь на нормы, где исполнитель вправе требовать от вас расходы на исполнения договора, однако ваш случай больше подразумевает расторжение договор в связи с некачественным оказанием услуг, при таких обстоятельствах, расходы исполнителя не компенсируются.

Поскольку вам уже ответили и готовы вернуть деньги, дальше имеет смысл обращаться в суд. Там вы сможете взыскать не только основной долг, но и неустойку, компенсацию морального вреда и штраф с автошколы.

Готов помочь с подготовкой иска, а также представлением интересов в суде.

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Можете обратиться с иском в суд, туда можно включить и моральный вред и неустойку. Паралельно можете обратиться с заявлением по 159 ук рф в полицию.

Здравствуйте на дачном участке построили маленькую временную баню от соседского забора больше метра, соседу не понравилось расположение, угрожал строителям проблемами показывал корочку полицейского. Что делать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Угрозы зафиксированы?