- 02.06.2025 18:34
Здравствуйте! Как происходит процедура банкротства, если есть ипотека? Что будет с квартирой, если это единственное жильё?
Процедура банкротства физического лица регулируется Федеральным законом №127-ФЗ от 26 октября 2002 г., а именно главой X («Банкротство гражданина»). Если человек имеет ипотечное жилье, процедура банкротства усложняется рядом особенностей, связанных с залоговым имуществом — квартирой.
Основные этапы процедуры банкротства физлица с ипотекой
1. Подготовка документов и подача заявления в суд
Для начала процедуры гражданин собирает пакет документов, подтверждающих наличие задолженности, финансовое положение семьи и отсутствие возможности погашения долга самостоятельно. Заявление подается в арбитражный суд по месту жительства должника.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Кредитные договоры и договора ипотеки,
- Выписки по банковским счетам,
- Справка о доходах и составе семьи,
- Документы на имущество,
- Перечень кредиторов и суммы задолженностей.
Суд проверяет обоснованность заявления и принимает решение начать процедуру банкротства.
2. Финансовое оздоровление (реструктуризация)
Если должник способен частично восстановить платежеспособность путем реструктуризации долгов, суд вводит этап финансового оздоровления. Это позволяет пересмотреть условия кредита и снизить ежемесячные платежи на срок до трех лет.
Однако в большинстве случаев должники обращаются к банкротству уже тогда, когда не способны исполнять обязательства даже после снижения платежей. Поэтому часто этот этап пропускается.
3. Реализация имущества
Если восстановление платежеспособности невозможно, вводится стадия реализации имущества. Цель этапа — продать имущество должника и погасить долги перед кредиторами пропорционально обязательствам.
Особенность ситуации с ипотекой заключается в следующем:
- Ипотечная квартира является предметом залога банка-кредитора, предоставившего ипотеку. Закон допускает продажу заложенного жилья даже если оно является единственным жильем заемщика.
- Банк, выдавший ипотеку, получает приоритет среди остальных кредиторов при погашении обязательств.
Таким образом, квартира, находящаяся в ипотеке, почти наверняка подлежит продаже, независимо от статуса единственного жилья.
4. Последствия продажи квартиры
При банкротстве квартиры реализуется через торги. Полученная сумма распределяется следующим образом:
- Из вырученных денег покрываются судебные расходы и оплата услуг арбитражного управляющего.
- Остаток идет на погашение требований залогового кредитора (банка).
- Оставшиеся средства идут другим кредиторам согласно очередности выплат.
Если стоимость квартиры превышает долг по ипотеке, остаток возвращается заемщику.
Что будет с жильём?
Если речь идёт о квартире, приобретённой в ипотеку, она автоматически попадает под реализацию. Единственное жильё теряет статус неприкасаемого, поскольку находится в залоге у банка.
Если же у вас есть другое жилье помимо ипотечного, закон защищает ваше основное жилище (единственное), но оно должно быть зарегистрировано как жилое помещение постоянного проживания. Однако ипотечная квартира всё равно продаётся вне зависимости от наличия другого жилья.
Итоги:
1. Процедура банкротства проходит в судебном порядке.
2. Наличие ипотеки существенно влияет на ход дела, так как залоговая недвижимость подлежит обязательной продаже.
3. Даже если квартира является единственным жильём, она продаётся, так как её статус особого жилища утрачивается ввиду нахождения в залоге.
4. После завершения процедуры банкрот освобождается от оставшихся непогашенными долгов, включая кредиты и другие обязательства.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на делах о банкротстве физических лиц, особенно если ситуация осложнена наличием несовершеннолетних детей или иных обстоятельств, влияющих на судебное решение.
Есть 2 варианта развития 6:
1. Продажа ипотечной квартиры с торгов в вашем деле о банкротстве.
2. Заключение локального мирового соглашения по ипотечной квартире. В этом случае квартира остаётся у вас, но долг по ипотеке не будет списан.
Заключить мировое соглашение можно лишь при соблюдении трёх условий:
1. Квартира является для вас единственным жильём.
2. Нет просрочек по ипотеке.
3. Есть человек, который готов выступить в качестве третьего лица при заключении мирового соглашения. Роль этого лица заключается в том, чтобы он взял на себя обязательство по внесению платежей на время проведения процедуры.
Сейчас практика по заключению мировых соглашений положительная и если соблюдаются эти 3 условия, то вы можете рассчитывать на оставлении вам этой квартиры.
Добрый вечер. Возможно заключение мирового соглашения на основании закона, при котором квартира остается за должником, опыт имеется. Можете обратиться за консультацией
На ипотечную квартиру имунитет единственного жилья не распространяется, если у вас будет долг перед этим банком. А для иных банков имунитет действует.
Квартиру можно оставить, подробности в ват сап.
