Продажа доли?

(5 ответов)

Олег

Вопрос № 00007549
19.01.2023 18:46

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

20.01.2023 01:35

Телефон

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Хастян Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 17 лет

19.01.2023 18:56

Телефон

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

19.01.2023 19:02

Телефон

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Спасибо за ответ

Спросить

Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

19.01.2023 19:02

Телефон

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

буду благодарен за ваш положительный отзыв. Судебный юрист по недвижимости Яковлев Евгений Алексеевич https://evgenyi1969.ru/

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

19.01.2023 18:50

Телефон

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Спасибо за ответ

Спросить

Олег

19.01.2023 18:56

спасибо

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

206 вопросов за сутки

Как получить квартиру сироте?

2 ответа

Я круглый сирота, бабушка взяла под опеку сразу после того как умерли родители, бабушка прописала меня в 3 х комнатной муниципальной квартире 46 кв. м. там сейчас прописано 5 человек, мне там жить не дают так как все хапанули себе по комнате, 1 я комната за бабушкой,2 я комната за дядей (сыном бабушки), 3 я комната за дядиной дочкой и его бывшей женой..
Сейчас мне 24 года и у меня уже 2 е детей приходится снимать себе жилье, в этой квартире жить невозможно так как негде и все кто там живёт мне не рады, вопрос, могу ли встать на учёт на очередь квартиры как сирота, закреплять за собой жил. площадь в этой квартире не очень то и хочется (не приятно находится с этими людьми, постоянные притензии и оскорбления) вставать на улучшение жилищных условий говорят нет смысла так как квартиры не дают десятилетиями, могу ли я встать на учёт на предоставление мне квартиры как сироте если мне уже 24 года?

Зоммер Виктор Андреевич

Евгений, поставить Вас на учет для получения жилья до 18 лет должен был опекун, с 18 до 23 должны были встать на учет самостоятельно. После достижения 23 лет поставить Вас на учет возможно только на основании решения суда. Результаты судебной практики показывают, что при наличии уважительных причин, которые нужно доказать в суде, получить жилье вполне возможно.

Кузьмин Константин Александрович

Встать на учёт для получения жилья как сирота, уже не получится, из-за возраста. Только на общих основаниях. Суд тут не поможет, поскольку с 18 лет Вы самостоятельный и дееспособный человек, не обратились за этим до 23 лет.
Бывший муж моей жены, требует освободить ипотечную квартиру, хотя они

2 ответа

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).
Бывшая жена не дает прописать жену в общедолевом доме

3 ответа

У нас с бывшей женой двое детей и дом на 4 доли - у детей по одной и у нас с ней по одной. Я с ней давно развелся, она прописана в деревне у своей мамы. Дети прописаны со мной. В этом году у меня родился сын (24.02.2022) от другой (с которой живем 5 лет вместе). Мы после рождения сына расписались (12.10.2022) у жены есть еще дочка (они все трое прописаны в доме у моей нынешней жены). Я хочу прописать их у себя, но бывшая жена, у которой тоже доля есть от дома где я хочу прописать свою теперь законную жену с ребенком и своего маленького сына, не дает мне на это согласие. Вопрос - могу ли я решить этот вопрос через суд и что мне для этого нужно?

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Ваш вопрос можно решить в суде.Подайте исковое заявление на бывшую жену о препятствии в пользовании собственностью.

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый день. Существуют два варианта. Первый - можете подарить незначительную часть своей доли в доме ребенку. В этом случае он как сособственник имеет право там прописаться. Минус - вы теряете эту часть доли. Второй вариант - выделить вашу долю в натуре. В этом случае не требуется согласие других дольщиков

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Алексей, в силу норм семейного законодательства согласия собственника не требуется при регистрации несовершеннолетнего. В части регистрации вашей супруги-данный спор можно решить через суд обратившись с исковым заявлением о выделе доли внатуре. Если вы столкнетесь с трудностями при подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь-89142183510. С уважением, юрист В.А. Медников.
Продажа квартиры

3 ответа

Здравствуйте у меня такая проблема. Я был женат сейчас в разводе с 2019. У отца была квартира куда он прописал меня и моего сына. Отец в этой квартире не жил а жил с матерью в другом районе города Сыну сейчас 16 лет . Живёт с бывшей женой с 2019 года. У нас всех троих есть по 1.3 доли это у меня у отца и у моего сына. Мы с отцом решили продать квартиру и купить в другом районе города в котором он живет с мамой так как они старые и им нужна помощь. А ездить из того района очень далеко. Бывшая жена против чтобы мы продовали квартиру. Мол сын вырастит и переедет туда жить. Как нам продать эту квартиру и купить другую. И сможем ли мы если она против продажи квартиры просто продать свои доли в этой квартире. Заранее спасибо за ответ

Ким Галина

вы можете продать 2 доли из трех. Вы задавали уже такой вопрос, на который получили квалифицированные ответы от многих специалистов.

Продажа происходит с учетом применения правил преимущественной покупки.

Все детальные консультации, алгоритмы возможного развития событий по вашей проблеме оказываются индивидуально на платной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, поэтому на правах собственников долей, вы можете продать ваши доли третьим лицам, предварительно уведомив другого дольщика (законного представителя) о продаже. Вы также вправе совершить ряд действий, направленных инвестиционную привлекательность продажи долей.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость мат к

6 ответов

Добрый день, подскажите пожалуйста:ситуация такая у меня умирает мать, сестра пишет отказ в мою пользу, я вступаю в наследство на квартиру, после чего сестра по моей доверенности продает квартиру и высылает мне деньги на банковский счёт, после чего мы с женой находясь в браке покупаем квартиру на мои средства вырученные с продажи квартиры(наследства) и ее материнский капитал. Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость потраченного ею мат капитала если при покупке квартиры были выделены доли на двоих детей по 1/6 на каждого и по 2/3 на нас с бывшей женой?⁸

Лагодич Евгений Владимирович

Для этого Вам понадобиться очень хороший и не очень дешовый юрист. Нет ничего невозможного, просто к каждому делу нужен нестандартный подход.

Красильникова Армине Владимировна

Возможно. Но это довольно сложный процесс.

Вы хотите ваших детей оставить без жилья?

Рябова Ирина Александровна

Мат.капитал распределяется на всех членов семьи. В том числе и на Вас. У детей вы доли не отсудите.

Платицина Яна Александровна

Добрый день, Константин. Если квартира приобретена практически полностью на деньги, полученные с продажи унаследованной квартиры и этому есть доказательства, то Вы можете в судебном порядке признать квартиру за собой с выделенными на детей долями. Что касается мат.капитала, то доля, приобретенная за счет мат.капитала делится на 4 - мать, отца и 2 детей, поэтому супруге можно будет выплатить компенсацию в размере 1/4 от стоимости мат.капитала. Я являюсь адвокатом, работаю в Краснрдарском крае, специализируюсь за защите супружеского имущества. Позвоните мне или напишите и я помогу Вам решить Ваше дело в суде - 89118255826

Амирова Марина Вячеславовна

Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать "движение денег" от продажи Вашей личной квартиры на банковский счёт, а за тем с этого счета - на приобретение новой квартиры. Номер банковского счёта должен быть указан во всех договорах по сделкам с недвижимостью в идеале.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала.

Если у вас уже было соглашение о разделе долей в равных долях между вами и супругой, то вы погорячились его подписывать в таком равенстве долей. Нужно разбираться, изучать документы, только потом выходить в суд.
Дарение при долгах

4 ответа

Есть дом с землёй в совместной собственности в бывшей женой. На мне долги по кредитам, плачу по исполнительным листам (удерживают с ЗП) Собираюсь оформить дарения свой части дома бывшей жене. Могут ли возникнуть вопросы от приставов или других лиц.?

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Да, приставы могут оспорить дарение, так как оно уменьшает ваше имущество, за счет которого можно погасить долги. Это сделка с заинтересованным лицом (бывшей женой), что тоже вызывает подозрения.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Собственник может и дарить. Если нет ареста.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте, Айрат

Да, приставы могут оспорить дарение как сделку, совершенную с целью уклонения от уплаты долгов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Кто вас сделку зарегистрирует если имущество в запрете или будет? Дарение супруге, родителям - это мифический способ якобы решения проблемы с долгами. Сделка оспорима, её расторгать никакого труда не составит, а вот лишиться вправа на возможное дальнейшее списание долгов вы получите.

С долгами нужно разбираться уменьшать, списывать на законных основаниях. Если всё грамотно сделать риски потери имущества уменьшаются.
Может ли 14 летний ребенок продать долю в квартире своему 7 летнему брату

4 ответа

Здравствуйте после развода с женой и продажей дома купленного в ипотеку с использованием мат капитала 2 детям были выделены доли и после продажи деньги за эти доли были перечислены на ранее открытые счета детей после этого бывшей женой была куплена квартира в ипотеку с выделением долей детям в этой квартире часть ипотеки была закрыта детьми то-есть за свои доли они оплатили со своих счетов ей была куплена квартира сейчас бывшая жена хочет продавать квартиру и просит чтобы младший сын 7 лет выкупил свою долю у старшего 14 лет возможно ли это и к чему это ведет какие риски спасибо.

Буланкина Светлана Николаевна

Такую сделку не пропустит орган опеки и попечительства (а отчуждение детских долей требует обязательного согласования с данной структурой).

Золдак Сергей Анатольевич

Может продать 14 летний свою долю с согласия законных представителей и опеки при условии одвовеменного приобретения другой недвижимости не ущемляющей права н/л ребенка. Ну или перечисление доли на счет н/л

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Ситуация сложная. Сделка между несовершеннолетними, даже братьями/сестрами, требует согласия органов опеки. Органы опеки вряд ли одобрят такую сделку, так как она явно невыгодна младшему ребенку. В результате, сделка может быть признана недействительной.Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такую сделку опека не пропустит. Она хочет вывести деньги.
Выйти из созаемщиков

5 ответов

Доброй ночи. Мой муж 2 года назад развёлся с бывшей женой. Они брали в ипотеку дом, где он являлся созаемщиком, доли никому в этом доме не выделчлись. Ипотека взята была на бывшую жену. На данный момент обратились в сбербанк о снятии с мужа статуса срзаемщика. Теперь бывшая жена говорит что нужно оформить у нотариуса долю моему мужу в этом доме и чтобы он якобы подписал то что он продал эту долю бывшей жене. Правильно ли это и нужно ли это банку? Спасибо

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер! Ситуация с ипотекой и статусом созаемщика требует тщательного анализа. Ваша правовая позиция зависит от условий ипотечного договора и действующего законодательства. Если ваш муж действительно является созаемщиком, он несет ответственность за выплаты по ипотеке, даже если ипотека оформлена на бывшую супругу. Снятие статуса созаемщика обычно требует согласия всех сторон и может потребовать оформления прав на долю. Однако требование нотариально оформить продажу доли может быть необоснованным.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Белов Михаил Александрович

Добрый вечер! В описанной ситуации ваш муж действительно может быть связан с ипотечным обязательством как созаемщик, однако вопрос о доле в доме является более сложным. Если доли не выделялись, то формально его право на долю в квартире может существовать, но для снятия его статуса созаемщика банку важно наличие документации, подтверждающей это право. Исключительно нотариальное оформление доли в данном случае необязательно. Однако, стоит учитывать, что если бывшая жена требует подписать документ о продаже, это может быть попыткой её узаконить свои права на имущество.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации требование бывшей жены не совсем корректно. Если ваш муж является созаемщиком, это не означает, что у него автоматически есть доля в праве собственности, если она не была выделена formally. Банку важно снять его с кредита, и для этого обычно достаточно оформления соответствующих документов на его имя. Однако нотариальное оформление доли лучше обсудить с юристом, чтобы избежать возможных проблем в будущем, особенно если в доме имеются споры о праве собственности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Что-то здесь не так… Не понятно, лучше обсудить индивидуально. См. профили

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При взятии ипотеки в браке доля или право на денежную компенсацию по общим правилам у супруга возникает пока не доказано обратно. Не нужно соглашаться на такую сделку если она не будет реальной. Якобы ему отдали деньги, а на самом деле ничего не получит, хорошо придумано.
Наследство

5 ответов

Здравствуйте у меня такая проблема. Есть сын от первого брака он имеет 1.2 долю квартиры . Он совершеннолетний живёт с бывшей женой. Я с его согласия продал квартиру и купил в другом районе. Сейчас живу в ней . Появилась женщина на которой я собираюсь жениться . Кто в случае моей смерти будет иметь право на наследство

Рябов Сергей Иванович

Сын и вторая супруга

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте будущая жена и ребёнок. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Довган Юрий Богданович

В случае Вашей смерти наследниками по закону будут являться Ваш сын и новая супруга (после регистрации брака) в равных долях. Если наследников первой очереди больше нет, имущество разделят между ними. Для изменения долей или исключения кого-либо из наследников потребуется завещание.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, супруга, дети. Если будет завещание, то лица, указанные в завещании.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Наследовать после вас будут в равных долях ваши родители (если живы) ваш сын (другие дети если есть) и если вы вступите в брак то ваша жена
Доля детям

2 ответа

Здравствуйте у меня такая проблема с бывшей женой купили дом 10 лет назад . Дом был не оформлен не на меня не на бывшую жену . Просто так жили . Недавно бывшая жена оформила дом на себя, у нас с ней 2 детей живут с ней . Сейчас дом находится на месте отработки шахты и идет под снос . Я плачу алименты на детей. Сегодня мне позвонили с администрации и сказали что бы я приехал и дал согласие чтобы дети емели долю в новой квартире так как без моей подписи им не будет выделена доля в новой квартире и бывшей жене дадут однокомнатную квартиру. Можно мне сделать так что если я даю согласие на долю детям но взамен бывшая жена отзывает исковой лист у приставов по поводу алиментов. И как это заверить официально чтобы потом она уже не могла через какое то время подать исковой лист приставам по поводу алиментов

Каравайцева Елена Александровна

Никак не заверите. Такое соглашение ничтожно.

Шарина Юлия Сергеевна

Я рекомендую вам не создавать препятствия в получении вашими детьми доли в квартире и подписать согласие. Ваши алиментнные обязательства и квартира детям - это две совершенно разные ситуации
Купля продажа доли в квартире

3 ответа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.
Купля-продажа доли в квартире?

1 ответ

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.
Продажа доли недвижимости ?

1 ответ

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, но по документам квартира состаит в общем домовладение. 1/12 часть жилого дома. Могу ли я продать её по Херсонскому жилищному сертификату?

Буторин Сергей Николаевич

Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,
Продажа доли квартиры?

4 ответа

После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив