- 01.06.2025 13:00
Здравствуйте! В 2021 году отец по дарственной передал мне в собственность квартиру, но живёт там он. Недавно мне стало известно, что он набрал кредитов и говорит, что если он умрёт, то мне нужно будет их выплачивать. Скажите, пожалуйста, я правда должна буду в случае чего платить его кредиты и является ли квартира, которая уже моя с 2021 года его наследством мне, в рамках которого я должна оплачивать его долги? Спасибо.
Короткий ответ:
Нет, вы не обязаны выплачивать кредиты отца, если:
✔ Квартира перешла к вам по договору дарения (а не по наследству).
✔ Вы не являетесь созаёмщиком или поручителем по его кредитам.
Но! Если у отца другие наследники (например, вы или ваши родственники принимают наследство), то долги могут быть взысканы с наследственного имущества.
1. Является ли подаренная квартира частью наследства?
Нет, если:
✅ Дарственная оформлена до смерти отца и зарегистрирована в Росреестре.
✅ В договоре нет условий (например, "квартира переходит после смерти").
🔹 Квартира — ваша собственность с 2021 года, наследством она не считается (ст. 572 ГК РФ).
2. Придётся ли платить кредиты отца?
🔹 Если вы не принимаете наследство
✅ Никакие долги отца вас не касаются (ст. 1175 ГК РФ).
✅ Банк не имеет права требовать с вас — только с наследников (если они есть).
🔹 Если вы (или другие родственники) вступаете в наследство
⚠ Долги распределяются пропорционально доле наследства (но не больше стоимости унаследованного имущества).
⚠ Если наследство не принимает никто — долги списываются.
🔹 Пример: Если отец оставил 100 000 ₽ долга и 200 000 ₽ наследства, наследники выплатят только **100 000 ₽.
3. Могут ли банки забрать вашу квартиру за долги отца?
Нет, если:
✔ Квартира оформлена на вас и не в залоге у банка.
✔ Вы не подписывали поручительство по его кредитам.
⚠ Но! Если отец продолжает жить в вашей квартире, банки могут попытаться наложить взыскание на его имущество (например, мебель, технику).
4. Что делать, чтобы обезопасить себя?
1️⃣ Проверьте, нет ли обременения на квартиру (через Росреестр).
2️⃣ Убедитесь, что вы не поручитель (запросите выписку из БКИ).
3️⃣ Если отец умрёт — не принимайте наследство, если долги больше активов.
4️⃣ Если банки звонят — требуйте письменные претензии и консультируйтесь с юристом.
Вывод: ваша квартира в безопасности
🔹 Кредиты отца — не ваша ответственность, если вы не наследник/поручитель.
🔹 Квартира, полученная по дарственной, защищена от взысканий.
🔹 Если не хотите долгов — откажитесь от наследства.
🚀 Рекомендация: Если отец берёт новые кредиты — проверяйте, не использует ли он квартиру как залог (это возможно только с вашим согласием).
P.S. Если банки всё же угрожают — не поддавайтесь на давление. Требуйте документального подтверждения их претензий и обращайтесь к юристу.
Если сделка дарения оформлена в Росреестре, то вы не будете ничего вместо него платить. Насколько я понимаю кроме долгов у него ничего больше нет. Но, долги по квартплате, это ваши долги и их нужно будет оплачивать.
Квартира Ваша, он Вам ее подарил, она не входит в наследственную массу.
Не будете вступать в права наследования, не будете платить кредиты.
