Муж берёт в со заёмщика донора по сем. ипотеке, может ли потом его жена тоже быть донором?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Минимальный срок при одних обстоятельствах составляет пять лет, а при других три. Поэтому как Вы получили эту квартиру, является ли это единственным жильем?

Кузнецова Алла Юрьевна

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:

• если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в случае если продаваемая квартира - ваше единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Если вы подпадаете под условие, выделенное жирным шрифтом, и владеете квартирой более з (трех) лет, то налог платить не придется

Бронштейн Александр Михайлович

в течение одного налогового периода ФНС может зачесть

Старков Алексей Гаврилович

Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. Соответственно, долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе могут взыскать за долги. Также в договоре может быть прописана солидарная ответственность. В таком случае долг может быть списан и с иного лица, не заёмщика. Например, в договоре ипотеки заёмщиком может быть супруг, а супруга — поручителем с солидарной ответственностью по долгам перед банком. В этом случае задолженность по ипотечному кредиту может быть взыскана судом с супруги, хотя кредит оформлял муж. Забрать за долги бывшего мужа квартиру, в которой проживает клиентка и её несовершеннолетний ребёнок, также невозможно, поскольку взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания. Пишите на whatsapp буду рад вам помочь.

Старков Алексей Гаврилович

Согласно Семейному кодексу, всё имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их совместной собственностью. Это означает, что в случае возникновения долгов одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе может быть взыскана.Кроме того, в договоре может быть предусмотрена солидарная ответственность. Это означает, что долг может быть списан не только с заёмщика, но и с другого лица. Например, если супруги взяли ипотеку, где заёмщиком является муж, а жена — поручителем с солидарной ответственностью перед банком, то в случае невыплаты кредита задолженность может быть взыскана с жены, хотя кредит оформлял муж.Забрать за долги бывшего мужа квартиру, где проживает клиентка с несовершеннолетним ребёнком, также невозможно. По закону взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания.Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, буду рад помочь вам в WhatsApp.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущество или имущество не разделено судебном порядке, то оно является совместно нажитым имуществом. В вопросах обращения взыскания на ипотечную недвижимость есть нюансы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если долг по ипотечному кредиту, то точно заберут.

Байдак Зоя Михайловна

Да, залогодержатель заберет.

Мигушова Маргарита Михайловна

Добрый вечер. Если это жилье является единственным, на него не может быть обращено взыскание для погашения иной задолженности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Залоговую квартиру включат в конкурсную массу не важно единственное жильё или нет при объявлении вашего мужа банкротом. Более того, одного лишь основания, что жильё единственное не является определяющим для невозможности взыскания, должна быть соблюдена совокупность характеристик для этого. Что-то сейчас делать, например, заключать брачный договор с другими условиями рискованно, будет оспариваться. Много нюансов в правоприменении в имущественных, долговых вопросов, которые зависит от фактических обстоятельств.

Горбачева Дарья Геннадиевна

Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.

Зубов Вадим Васильевич

Алла, Вы сами себе и ответили:... Меня же смущает то, что согласно статьям в интернете, я становлюсь созаемщиком. Он говорит, что с меня ничего более требовать не будут. Но! Разве в случае его смерти ( не дай Бог), мне не придется выплачивать ипотеку? Как созаемщику?... = всё именно так и есть и так и будет!

Довган Юрий Богданович

Если вы оформите созаемщика по семейной ипотеке, банк будет рассматривать вас как одного из обязанных лиц по кредиту. Даже если в заявлении указано, что платежи вносит родственник, с юридической точки зрения вы несете солидарную ответственность. Это означает: если он перестанет платить (независимо от причины — смерть, потеря работы, болезнь), банк вправе требовать погашения долга с вас. Например, при наследовании квартиры с непогашенной ипотекой долги переходят к наследникам, но банк может взыскать долг с любого созаемщика до этого.
Ваша кредитная история также окажется под угрозой, если платежи будут просрочены. Банк может потребовать от вас подтверждение дохода, даже если вы не планируете участвовать в выплатах — это стандартная практика для созаемщиков. Если родственник потеряет право на льготную ставку (например, ребенок достигнет 7 лет, а новых условий программы нет), ставка повысится, и вы как созаемщик будете обязаны участвовать в новых условиях.
При разводе родственника или разделе имущества ваш статус созаемщика может привести к сложностям: например, если квартира будет передана бывшему супругу, вы останетесь обязанными по кредиту, но не будете иметь прав на жилье. Также банк может отказать в одобрении сделки, если ваши доходы или кредитная история не соответствуют требованиям, даже если основной заемщик — родственник.
Если вы решите в будущем оформить собственную ипотеку, наличие текущих обязательств снизит ваши шансы на одобрение или увеличит процентную ставку. Кроме того, некоторые банки запрещают созаемщикам выходить из договора без погашения кредита или согласия кредитора. Передача прав через простое заявление не освобождает вас от юридической ответственности — только рефинансирование кредита или полное погашение долга сделают это возможным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое право не передается.

Мингазов Юрий Саитгареевич

2) донор крови и (или) ее компонентов (далее - донор) - лицо, добровольно прошедшее медицинское обследование и добровольно сдающее кровь и (или) ее компоненты

Может все таки созаемщик, поручитель...

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. По закону выделяются доли в такой квартире для всех, в том числе и на детей. Тем более супруг - созаемщик и не ясно, как это можно себе представить, что он берет созаем, но собственником не является? Он в силу Семейного кодекса РФ становится собственником имущества, нажитого в браке. Есть главное правило: закон суров, но он закон и если он так написан, то не стоит пытаться его обойти, чревато.

Ватолин Александр Иванович

Квартира в залоге у банка – пока ипотека не погашена, банк контролирует состав собственников.
Росреестр не зарегистрирует изменения без согласия банка (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").
После полного погашения ипотеки – тогда можно оформить дарение или продажу доли.
Досрочно – только если банк даст письменное согласие (на практике это сложно).

Ахунов Алексей Магданович

добрый день

В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:

1. Досрочное снятие донора
При оформлении собственности на новостройку сразу вывести донора из собственников не получится. Это связано с тем, что банк является залогодержателем и имеет право требования по ипотечному кредиту.

2. Порядок действий
* После получения ключей и оформления права собственности на новостройку вы можете оформить договор дарения доли от донора в вашу пользу
* Для этого потребуется:
* Составить договор дарения
* Нотариально удостоверить сделку
* Подать документы на регистрацию в Росреестр

3. Важные условия
* Донор должен быть согласен на сделку
* Необходимо получить **согласие банка** на проведение сделки
* Банк может потребовать оформить **договор залога** на вашу долю в новой квартире

4. Временные рамки
* Сделку можно провести сразу после оформления собственности на новостройку
* Не нужно ждать полного погашения ипотеки
* Главное условие - согласование с банком

5. Рекомендации
* Предварительно свяжитесь с банком и уточните требования к сделке
* Подготовьте все необходимые документы заранее
* Рассмотрите возможность оформления **соглашения о разделе общего имущества** супругов, если донор является вашим супругом

6. Риски
* Банк может отказать в согласовании сделки
* Возможны дополнительные расходы на оформление документов
* Необходимо учитывать сроки регистрации сделок в Росреестре

Рекомендуется заранее обсудить все детали с банком и, при необходимости, обратиться к юристу для правильного оформления всех документов.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, пока ипотека не погашена, можно только с согласии банка.

Чеботарев Василий Сергеевич

С донором можно заключить любую сделку, но к сожалению, из Вашего повествования не понятно для каких целей. Необходимо больше информации

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с семейной ипотекой, брачным договором и возможностью вывода из созаемщиков. Разберём их по порядку.

1. Можно ли вывести вас из созаемщиков по ипотеке?
Да, но только с согласия банка.
По закону (ст. 451 ГК РФ) изменение состава заёмщиков возможно только при согласии кредитора.
Банк может пойти на это, если ваш супруг (титульный заёмщик) подтвердит платёжеспособность без вас (доход должен покрывать платежи).
Если квартира уже оформлена только на супруга по брачному договору, это не отменяет ваших обязательств перед банком как созаемщика.
Что делать?
Обратиться в банк с заявлением о выводе из созаемщиков.
Банк может потребовать:
Переоценку финансов супруга (справки о доходах).
Возможно, частичное погашение кредита для снижения нагрузки.

2. Можете ли вы воспользоваться льготными программами в будущем?
Да, но с ограничениями.
Семейная ипотека (на новостройки, 6% и др.) – если вы официально выведены из договора, то можете участвовать как первичный заёмщик при условии:
У вас есть несовершеннолетние дети (или вы планируете ребёнка).
Вы не использовали эту льготу ранее (она даётся один раз).
Если не выведены – банк может считать вас участником программы, даже если квартира не ваша.
Важно:
Брачный договор не влияет на обязательства перед банком, только на раздел имущества.
Даже если квартира по договору полностью супруга, ипотека остаётся общей, пока банк не согласится на изменения.

3. Что делать, если банк отказывает?
Попробовать рефинансирование в другом банке только на супруга.
Обратиться к юристу за оспариванием условий (если есть нарушения).

Вывод:
✅ Вывод из созаемщиков возможен, но зависит от банка.
✅ Льготные программы доступны, если вы больше не в этом кредите.
⚠️ Брачный договор не отменяет ипотечных обязательств – только раздел имущества.

Рекомендую уточнить условия в вашем банк

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в банк, так как вы являетесь страховкой для банка, к тому же, так как квартира находится в залоге, ваш брачный договор имеет силу после погашения ипотеки, так как есть третье лицо, это банк.

Ватолин Александр Иванович

Вывод из созаемщиков:
Требуется согласие банка и переоформление договора. Банк вправе отказать, если платежеспособность супруга без вас недостаточна.
Брачный договор не отменяет ваши обязательства по кредиту — только распределяет собственность.
Льготные программы (например, семейная ипотека):
Если вы выведетесь из созаемщиков и не будете владеть другой недвижимостью, можете участвовать в программах, но:
Учитывается дата снятия обременения с текущей квартиры (если она останется у супруга).
Проверьте условия конкретной программы (например, наличие детей, сроки).
Подайте в банк заявление на вывод из созаемщиков с приложением брачного договора.
Для льготных программ после вывода потребуется справка об отсутствии долей в недвижимости (если квартира по брачному договору — только у супруга).
Даже после вывода из созаемщиков банк может учитывать ваш текущий кредит при оценке долговой нагрузки для новых программ.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы после развода не одна семья и у вас равные права

Ватолин Александр Иванович

Оформляйте, если на это даст согласие банк.

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, берите семейную ипотеку.

Кирдяев Андрей Николаевич

Можно. Оформляйте.

Красильникова Армине Владимировна

Можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть возможность выполнять обязательства по договору ипотеки, можете оформить

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Оплачивайте кредитные платежи и спите спокойно. И не кому не рассказывайте об удачной, но сомнительной сделке. Выгодоприобретатель не только Вы, но и Банк, который получил компенсацию за льготное кредитование граждан.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Безусловно, последует ответственность предоставил ложные сведения при получении кредита.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски есть, зависит от правил кредитования итп.

Маслов Александр Анатольевич

если он перестанет платить ипотеку то тогда может выяснится что он предоставил не достоверные документы! Александр!

Ким Галина

квалифицированный состав будет штраф и л\\с, заведомо пошли на обман банка, согласились по получение льготной ипотеки не имея на то оснований.Обман может выявлен в любой момент даже если платите ипотеку.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет не может повлиять поскольку жилье будет приобретено в единоличную вашу собственность вне брака

Егоров Алексей Александрович

Программой не предусмотрено выделение долей детям. Это правило действует только в том случае, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса использовался материнский капитал.

Довган Юрий Богданович

Вы можете оформить семейную ипотеку, так как у Вас есть ребёнок, который соответствует условиям программы. Наличие алиментов не является препятствием для получения ипотеки. В будущем ребёнок или его мама могут претендовать на часть жилья, если будет доказано, что ипотека оформлялась в их интересах или если они будут проживать в этом жилье. Однако, если ипотека оформлена только на Вас, то их права на жильё будут ограничены.

Чижов Алексей Алексеевич

Спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь ответить максимально подробно и понятно.

### Ваша ситуация:
Ваш муж взял IT-ипотеку в июле 2024 года до вступления новых правил. Сейчас остаток долга составляет около 8 млн рублей. Вы хотите узнать, можно ли рефинансировать эту ипотеку в **семейную ипотеку**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей. В семье двое детей, младшему 5 лет. При этом 3 года назад Вы уже брали семейную ипотеку, которую полностью погасили.

---

### 1. **Условия рефинансирования IT-ипотеки в семейную**
Согласно **статье 6 Федерального закона № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)"**, рефинансирование ипотеки возможно, если новый кредит предоставляет более выгодные условия. Однако для рефинансирования в рамках **семейной ипотеки** необходимо соблюдение следующих условий:
- В семье должен быть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или ребенок-инвалид.
- Остаток долга по текущей ипотеке не должен превышать **6 млн рублей** для регионов (включая Севастополь) или **12 млн рублей** для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
- Ранее взятая семейная ипотека должна быть полностью погашена, и с момента ее погашения в семье должен был родиться еще один ребенок.

В Вашем случае:
- У Вас двое детей, младшему 5 лет, что соответствует условиям программы.
- Остаток долга по IT-ипотеке должен быть не более 6 млн рублей.
- Предыдущая семейная ипотека была погашена, и с тех пор в семье родился еще один ребенок.

Таким образом, Вы **можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную**, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.

---

### 2. **Процесс рефинансирования**
Для рефинансирования IT-ипотеки в семейную ипотеку необходимо:
1. **Обратиться в банк**, участвующий в программе семейной ипотеки (например, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и др.).
2. **Подготовить документы**:
- Паспорта заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка).
- Документы по текущей ипотеке (договор, график платежей, выписка об остатке долга).
3. **Подать заявление на рефинансирование**. Банк оценит Вашу платежеспособность и соответствие условиям программы.
4. **Заключить новый договор** ипотеки на более выгодных условиях (ставка до 6% годовых).

---

### 3. **Ограничения и нюансы**
- Рефинансирование возможно только для ипотеки, взятой на **первичное жилье** (новостройка или строительство дома).
- Если IT-ипотека была взята на вторичное жилье, рефинансирование в семейную ипотеку невозможно.
- Банк может отказать в рефинансировании, если остаток долга превышает 80% стоимости залогового имущества.

---

### 4. **Рекомендации**
- Уточните в банке, где оформлена текущая ипотека, возможность рефинансирования.
- Сравните условия рефинансирования в нескольких банках, чтобы выбрать наиболее выгодные.
- Убедитесь, что остаток долга по IT-ипотеке не превышает 6 млн рублей перед подачей заявления.

---

### Итог:
1. Вы можете рефинансировать IT-ипотеку в семейную, когда остаток долга снизится до 6 млн рублей.
2. Для этого необходимо обратиться в банк, участвующий в программе семейной ипотеки, и предоставить необходимые документы.
3. Убедитесь, что текущая ипотека соответствует условиям программы (первичное жилье, остаток долга не более 6 млн рублей).

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы **ПОСЕТИТЕ МОЙ ПРОФИЛЬ** и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру тел. **+79262206908**. Спасибо.

Не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность".

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С уважением,
Алексей Чижов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы уже использовали раз семейную ипотеку, то могут быть ограничения в получении или переоформении второй. Зависит от даты оформления предыдущей, соблюдению условий, надлежащему исполнению обстоятельств, от года рождения детей. В банках, выдающих данный вид ипотеки есть условия и политика для выдачи повторно вы можете изучить информацию на сайтах банка, прежде чем обращаться.

Довган Юрий Богданович

Да, вы имеете право подать заявку на рефинансирование вашей ипотеки в семейную, когда остаётся 6 миллионов долга. Однако важно учитывать, что условия участия в семейной ипотеке могут различаться в зависимости от банка и новых правил, вступивших в силу. Основные параметры, такие как наличие детей и тот факт, что вы раньше уже закрыли семейную ипотеку, могут повлиять на решение банка. Рекомендуется обратиться в банк для получения точной информации о возможностях рефинансирования и необходимых условиях в вашей конкретной ситуации.

Саакян Эдгар Мисакович

Добрый день! Есть программы "ипотека для молодых семей":

Некоторые банки предлагают специальные условия для молодых семей, даже если детей пока нет.

Уточните в банках, есть ли программы с возможностью перехода на льготные условия после рождения ребенка.

Что делать, если детей пока нет?

Если вы планируете детей в ближайшее время, можно взять обычную ипотеку, а затем рефинансировать ее в льготную программу после рождения ребенка.

Убедитесь, что выбранный банк позволяет рефинансирование в рамках семейной ипотеки.

Довган Юрий Богданович

Для получения ипотеки с возможностью дальнейшего оформления в более выгодных условиях после появления детей, вам следует заранее изучить предложения банков на специальные ипотечные программы, которые включают в себя возможность добавления материнского капитала или других льгот. Также стоит заранее проконсультироваться с представителями банка о требованиях и условиях, которые будут действовать в случае увеличения вашей семьи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банковские программы ипотечных кредитований различные. Можете изучить самостоятельно на сайтах банка. Под какие условия подходите.