- 26.05.2025 12:02
В центре Санкт-Петербурга есть жилой дом. Часть помещений в доме по выписке из реестра принадлежит городу. Город по каким-то своим правилам сдёт мансардные этажы Союзу Художников, который в свою очередь стаёт в аренду художникам, которые проживают там на постоянной основе, шумят и проводят работы в ночное время и выходные дни, нарушения покой жителей. Также город продаёт помещения, в том числе подвальные, сторонним лицам. Средства от арены и продажи идут непонятно куда, но не на содержание или ремонт здания. Хотелось бы понять, юрист какого профиля и есть ли тут такие, мог бы помочь с распуткой этих двух вопросов, проверить законность сдачи в аренду и продажи промещений и помочь жителям принять меры, если их права были нарушены.
1. Проверка законности аренды и продажи помещений
Что я сделаю как ваш юрист:
Запрошу в Росреестре и Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга выписки и договоры аренды/продажи по спорным помещениям (мансарды, подвалы).
Проверю, на каком основании город распоряжается этими помещениями: действительно ли они находятся в муниципальной собственности, не относятся ли к общему имуществу дома (что запрещено продавать/сдавать без согласия собственников).
Изучу протоколы общих собраний собственников: были ли решения о передаче, продаже или сдаче этих помещений, куда направляются средства.
Проведу анализ, соответствует ли сдача в аренду и продажа помещений требованиям ЖК РФ и ГК РФ.
2. Защита интересов жильцов и контроль использования средств
Ваши права:
Все доходы от использования общего имущества дома (в том числе мансард и подвалов, если они относятся к общему имуществу) должны поступать на счёт дома и использоваться по решению общего собрания собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Продажа или сдача в аренду общедомового имущества без согласия собственников — незаконна.
Мои действия:
Подготовлю запросы в администрацию района и жилищный комитет о предоставлении информации по движению средств от аренды/продажи.
Помогу инициировать общее собрание собственников для обсуждения ситуации и принятия коллективных решений.
При необходимости — подготовлю жалобы в прокуратуру и жилищную инспекцию.
3. Борьба с нарушением тишины и порядка
Пошагово:
Составлю коллективную жалобу в полицию и Роспотребнадзор по фактам регулярного шума и нарушений.
Подготовлю заявление в суд о взыскании компенсации морального вреда, если нарушения систематические.
Проведу разъяснительную работу среди жильцов: как фиксировать нарушения (аудио, видео, свидетельские показания).
4. Ваши дальнейшие шаги
Передайте мне (как юристу) копии документов по дому: выписку из ЕГРН, протоколы собраний, квитанции, договоры (если есть).
Соберите инициативную группу жильцов — вместе мы сможем добиться большего.
Готовьте материалы по нарушениям тишины — чем больше доказательств, тем эффективнее защита.
Здравствуйте. Нужно провести ретроспективную проверку правового статуса недвижимости, договорных отношений города, а также подготовить документы для защиты ваших прав
