- 25.05.2025 03:37
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я живу отдельно от отца, но у нас есть квартира в соц найме , наниматель - мой отец. Недавно он женился на неблагонадежной женщине, которая, вероятнее всего, хочет претендовать на квартиру. Прописаны в ней только я и отец, письменный запрет на прописку в этой квартире я оставлял в МФЦ, скажите, пожалуйста, при выходе отца из роли нанимателя, как мне защититься от возможных попыток переоформить жилье на эту женщину? Как будет дальше определяться наниматель квартиры?
Здравствуйте! Для защиты ваших прав на квартиру в соцнайме необходимо сделать следующее: прописка новой супруги отца: Ваш запрет на прописку в МФЦ очень важен. Согласно Жилищному кодексу РФ, для вселения других граждан в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая вас. Если отец попытается прописать новую жену без вашего согласия, она не будет иметь законных оснований для проживания. Выход отца из роли нанимателя (добровольный выезд или смерть): 8 При добровольном выезде отца: Если отец выедет из квартиры и перестанет в ней проживать, договор социального найма не прекращается. Вы, как член семьи нанимателя, зарегистрированный в квартире, сохраняете право на проживание. Более того, вы имеете право потребовать признания себя нанимателем по данному договору. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления (наймодателю). Вам как прописанному и постоянно проживающему члену семьи, скорее всего, переоформят договор на вас. В случае смерти отца: После смерти нанимателя, договор социального найма не прекращается. Согласно статье 672 Гражданского кодекса РФ и статье 82 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может быть перезаключен с одним из дееспособных членов семьи умершего нанимателя, постоянно проживавших совместно с ним. Поскольку вы прописаны и, как я понимаю, проживаете в этой квартире, вы являетесь прямым претендентом на переоформление договора на свое имя.\\ Защита от попыток переоформить жилье на новую супругу: Отсутствие согласия на прописку: Если она не прописана, она не является законным членом семьи нанимателя и не имеет прав на квартиру. Ваше право на переоформление: Как указано выше, при выходе отца из роли нанимателя (или его смерти), вы имеете приоритетное право на переоформление договора социального найма на себя. Приватизация: Если квартира еще не приватизирована, вы можете рассмотреть возможность приватизации квартиры на себя (или на вас и отца). Это даст вам право собственности и полностью исключит возможность претензий со стороны третьих лиц на жилье после смерти отца. Приватизация возможна только с согласия всех прописанных совершеннолетних граждан. Если отец согласен, это хороший способ обезопасить себя.Судебное разбирательство: если возникнут споры, и отчим или его новая жена попытаются получить права на квартиру через суд, вам нужно будет предоставить доказательства вашего постоянного проживания, регистрации и того, что вы являетесь членом семьи нанимателя.
