- 23.05.2025 18:26
Здравствуйте, мой вопрос с большим сроком давности. Родители развелись в 2010 году без офицального раздела имущества. На момент развода у отца и матери было оформлено по трехкомнатной квартире. Из них половина квартиры оформленная на отца была оплачена подаренной отцу родителями до брака квартирой и вторая квартира оформленая на мать тоже наследство моего отца от родителей мигрировавших в Германию, но оформлена она мать по договору купли продажи в 1999 году, потому собственник бабушка приехать не могла, сделали доверенность на отца для переоформления. По этой доверенности он оформил квартиру на мать по договору купли продажи через нотариуса. Сумма сделки символическая эквивалент 1000 р на сегодня.
Можно ли сейчас провести раздел имущества по фактичеки нажитому родителями или признать недействительной сделку по купле продаже квартиры матери?
Потому что мать сильно изменилась после развода ушла в секту и от своих устных обещаний со временем переоформить добровольно 1/2 долю оформленой на доверии к ней квартиры отказалась.
По вашему вопросу о возможности раздела имущества и признании недействительным договора купли-продажи квартиры, оформленного в 1999 году, с учётом сложившихся обстоятельств, можно дать следующие разъяснения:
1. Раздел имущества после развода с большим сроком давности
В России раздел имущества, нажитого в браке, возможен как в период брака, так и после развода.
Однако для раздела имущества после развода действует общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
Поскольку развод был в 2010 году, а сейчас 2025 год, срок исковой давности по разделу имущества, скорее всего, истёк, если только вы не можете доказать, что узнали о нарушении прав значительно позже.
2. Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
Основания для признания договора недействительным:
Сделка без денежной компенсации (символическая сумма 1000 руб.) может быть признана оспоримой, если доказано, что она была заключена с целью обхода закона или ущемления прав других лиц.
Сделка, совершённая под влиянием обмана, заблуждения, угроз или принуждения — основание для признания её недействительной.
Отсутствие согласия собственника или нарушение процедуры (например, если доверенность была выдана с ограничениями или использована с превышением полномочий).
Если мать отказалась выполнять устные обещания о переоформлении доли, это не влияет на законность самой сделки, но может быть основанием для судебных споров о правах на имущество.
Сроки исковой давности:
Для оспоримых сделок срок исковой давности — 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, дающих право на оспаривание.
Для ничтожных сделок срок исковой давности — 3 года с начала исполнения сделки или с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав, но не более 10 лет со дня заключения сделки.
В вашем случае сделка была в 1999 году, то есть прошло более 20 лет, что превышает максимальный срок исковой давности для признания сделки недействительной.
3. Практические рекомендации
Признать договор купли-продажи 1999 года недействительным в суде сейчас будет крайне сложно из-за истечения сроков исковой давности.
Можно попытаться доказать, что сделка была совершена с нарушением закона или под влиянием обмана, но потребуется весомая доказательная база.
Если мать не выполняет устные договорённости, можно попытаться взыскать долю через суд на основании фактических обстоятельств, но успех зависит от конкретных доказательств.
Для раздела имущества после развода без официального раздела лучше проконсультироваться с юристом, чтобы оценить возможность подачи иска с учётом сроков и обстоятельств.
4. Итог
Можно ли сейчас разделить имущество, нажитое родителями? Теоретически возможно, но срок исковой давности, скорее всего, истёк.
Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным? Маловероятно из-за истечения сроков исковой давности и давности сделки.
Что делать, если мать отказалась переоформлять долю? Рассмотреть возможность подачи иска о разделе имущества или признании прав на долю.
Если хотите, могу помочь с подготовкой искового заявления и сбором документов для судебного разбирательства.
Буду благодарен за, абсолютно бесплатный для Вас, отзыв в моем профиле https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/ ; Спасибо!
несмотря на то, что развод был в 2010 году, если вы недавно узнали о нарушении своих прав (например, отказ матери передать долю), вы можете подать иск о разделе имущества или признании сделки недействительной. Срок исковой давности начинает течь с момента вашего знания о нарушении, а не с даты развода.
Буду рад положительному отзыву в разделе профиля
Здравствуйте, оспорить сделку не получится уже никак. Разделить имущество впринципе можно, но здесь можно будет заявить о предельном сроке исковой давности в 10 лет, с момента развода прошло 15 уже есть основания применить эту статью.
Здравствуйте. Разделить имущество можно, если оно не продано. Оспорить сделку уже невозможно
