Могу я остаться на прежнем тарифе по электричеству ( быт) , если купила гаражный бокс?

Кожухов Владимир Николаевич

Ваша ситуация действительно сложная, но у вас есть законные основания оспорить начисление долгов по ЖКУ. Вот пошаговый алгоритм действий:

1. Официально зафиксируйте состояние квартиры
Акт обследования жилья – обратитесь в управляющую компанию/Жилищник с требованием составить акт о невозможности проживания из-за ремонта. Укажите, что ремонт проводится государственными органами, а вы не можете вселиться по их вине.
Фото/видеофиксация – соберите доказательства текущего состояния квартиры (отсутствие отопления, отделки, коммуникаций и т.д.).

2. Подайте жалобу на начисления
В управляющую компанию (УК) – напишите претензию с требованием пересчитать платежи, так как вы не вселились и не пользуетесь услугами ЖКХ. Приложите акт и доказательства.
В Государственную жилищную инспекцию – если УК откажет, подайте жалобу сюда. Они обязаны проверить законность начислений.

3. Обратитесь в органы опеки и соцзащиты
Как сирота, вы находитесь под особым контролем государства. Напишите заявление:
В орган опеки – укажите, что из-за задержки ремонта вы остались без жилья, а теперь вас принуждают платить за непригодную квартиру.
В соцзащиту – потребуйте содействия в решении вопроса с долгами и временного жилья на период ремонта.

4. Требуйте компенсации или перерасчета
Основание: Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за ЖКУ начисляется с момента вселения. Если вы не вселились из-за ремонта, начисления незаконны.
Действия: Напишите заявление в УК о перерасчете, ссылаясь на:
п. 3 ст. 30 ЖК РФ – наймодатель (муниципалитет) обязан проводить капитальный ремонт.
п. 4 ст. 69 ЖК РФ – если ремонт препятствует проживанию, наниматель (вы) не обязан платить.

5. Обратитесь в прокуратуру или суд
Если реакции нет:
Прокуратура – подайте жалобу на незаконные начисления и бездействие органов.
Суд – иск о признании долга необоснованным и обязании УК сделать перерасчет. Госпошлину платить не нужно (льгота сиротам).

6. Временное жильё
Пока идет ремонт, вы имеете право требовать:
Место в центре временного проживания – через соцзащиту.
Компенсацию аренды – в некоторых регионах сиротам выплачивают арендные субсидии.

Важно!
Сохраняйте все документы: акты, чеки, переписку.

Сроки: Жалобы рассматриваются до 30 дней, суд – 2 месяца.

Если нужна помощь в составлении документов, обратитесь в бесплатную юридическую клинику (они есть при многих вузах) или к адвокату по жилищным вопросам (для сирот услуги часто предоставляются бесплатно).

Голованов Андрей Вениаминович

Не платите. Как посчитаете, что Вы должны платить, так начинаете ежемесячно платить. Те тётки в УК ничего, кроме, как "Должны платить" Вам не скажут и слушать не будут. А суд может выслушать и вынести правильное решение. Главное, чтобы у вас были уважительные доводы. Живите себе, а если УК подаст в суд, то Вы там эти свои доводы и изложите. А может и не подадут, потом всё рассосётся. Выше головы всё равно не прыгнешь.

Байдак Зоя Михайловна

Юридически Жилищник прав. И если он обратится в суд, то получит судебный приказ на взыскание с вас долга и счета будут арестованы. Обратитесь с письменным заявлением в Исполком в 2х экз., один для вас. При приеме пусть в канцелярии сделают отметку на вашем экз. И укажите в заявлении все так, как вы здесь написали, и поросите разрешить эту ситуацию. Это обращение понадобится для защиты своих прав в суде.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязательства по оплате услуг ЖКХ возникает с момента заключения договора соц найма если ранее там не были прописаны. Если же были прописаны, а фактически проживали вместе с опекуном, то обязательства по оплате услуг есть. Вы пишите, что договор подписан в 2023 году, так с этого момента обязательства возникли. Жилищник вправе взыскать, вы вправе оспаривать сумму требований, направив в суд обоснованные возражения. Часть требований оспорить получится на 100% "списание" Не рассчитывайте.

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Носов Павел Анатольевич

А в суде не пробовали заявить об истребовании данных о транзакциях

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! До обращения в суд советую Вам подать жалобу в прокуратуру в соответствии с положением статьи 10 Закона о прокуратуре РФ. Просите прокурора провести проверку и вынести представление о недопустимости нарушения закона и обязании восстановить нарушенные права

Валеева Ляля Фаритовна

Добрый день!

для решения нужно действовать по шагам и системно:

1. Соберите все документы, подтверждающие ваше право на служебное жильё (ордер 1994 г.), свидетельство о разводе (2001 г.), выписку из домовой книги (с указанием, что вы сняты с регистрации), справку о вашей текущей регистрации и проживании по другому адресу, а также доказательства отсутствия связи с квартирой (например, квитанции об оплате ЖКУ по новому месту жительства).

2. Обратитесь к наймодателю с требованием письменно:

• Расторгнуть договор найма служебного жилья в связи с вашим увольнением/выпиской.
• Переоформить лицевой счет на фактически зарегистрированных лиц (бывшую жену и сына).
• Инициировать процедуру выселения жильцов, если они незаконно занимают квартиру.
• Если наймодатель бездействует, это станет основанием для обращения в суд.

3. Оспорить задолженность по ЖКУ.

Подайте в суд заявление о признании необоснованным начисления долга за период после вашей выписки (2001 г.). Укажите, что вы не являетесь пользователем квартиры и не должны нести ответственность за оплату.
Заявите о применении срока исковой давности (3 года) для части долга, если начисления начались задолго до 2024 г.

4. Подайте иск в суд о признании утраты права пользования служебным жильём.

Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры с требованиями:
- Признать вас утратившим право пользования служебной квартирой с момента выписки (2001 г.).
- Обязать управляющую компанию/Жилищник исключить вас из лицевого счета.
- Возложить обязанность по оплате ЖКУ на зарегистрированных лиц (жену и сына).

Думаю что вам следует обратиться к юристу, потому перечень запросов и подготовка иска - довольно объемный ресурс затребует) ну и настойчивости с терпеливостью) В этом вам поможет юрист, который систематизирует запросы и будет двигаться по шагам и результатам.

Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо менять договор и перводить квартиру в соц.найм и соответственно просить суд о переоформлении договора соц.найма на прописанных-зарегистрированных и соответственно с возложением на них задолжонностей по коммунальным услугам.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Ранее истец обращался именно с иском к вам или это был судебный приказ, на который вы подали возражения? Если так, то истец вправе вновь обратиться по данным требованиям.

Если они обращались по этим же обстоятельствамс иском, то вновь по этим же требованиям обращаться нельзя к тому же ответчику. Советую приобщить решение в этом процессе, либо сделать запрос об истребовании материалов прошлого дела, чтобы доказать, что истцу в иске было отказано. Можно будет ссылаться на установленные по тому делу обстоятельства.

Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается. Следовательно истец обязан предоставить основание требований.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если вы получали исковое заявление нужно на исковое заявление подавать возражение и если истец пропустил срок исковой давности, то вам нужно в суде заявить о пропуске срока исковой давности. Обращайтесь.

Назимов Валентин Юрьевич

Должны, если не докажите, что фактически живете в ином месте и там оплачиваете за себя ТКО

Ивченко Оксана Борисовна

Для начала, как мне кажется, необходимо создать комиссию, которая даст вам заключение об отсутствии труб отопления в цоколе. На основании данного заключения требовать перерасчёт за отопление в виду неосновательного обогащения управляющей компании/ТСЖ.

Ибо отопление и подогрев воды это разные коммунальные услуги

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Сергей! По общему правилу, многоквартирный дом имеет единый тепловой контур, поэтому вносить плату за отопление должны все. Далее - кто и как постарается в доказывании своей позиции. Отрезать трубы горячего водоснабжения Вы не можете, на это имеется прямой запрет в ПП РФ № 354, но, труба горячего водоснабжения не является отопительным прибором, а вот полотенцесушитель таковым является.

В каждой такой ситуации очень много нюансов и разбираться нужно с каждым случаем индивидуально на основании документов.

Моргачев Алексей Николаевич

Идем от обратного. В законодательстве так же нет указаний, что если помещение жилое, но используется для предпринимательской деятельности, то и тарифы на отопления должны меняться. Нужно смотреть судебную практику, вопрос емкий. Никто не может принудить вас поменять статус помещения. Кроме того, ЖК РФ разрешает заниматься частным предпринимательством в квартире, если это не мешает другим жильцам. Причем неважно, собственная она, арендованная или находится в безвозмездном пользовании. п. 2 ст. 17 ЖК РФ (кроме гостиниц).

Маловероятно, что тепловики смогут через суд чего-то добиться.

Ватолин Александр Иванович

Закон разрешает использование жилого помещения для не запрещённой деятельности. Тариф изменяется при смене статуса помещения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Если пени за неоплату в период пока Вы были собственником - то все правомерно.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Необходимо ознакомиться с расчетом задолженности. Если есть задолженность за период, когда Вы являлись собственником, то пени могут начисляться до даты погашения задолженности.

Ватолин Александр Иванович

Неправомерно в силу 210 ГК РФ.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Ознакомьтесь с материалами дела. Если пени начислены на задолженность за период вашего владения, то такое начисление правомерно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Неправомерно в том случае, если задолженность и пени начислены за период после прекращения Вашего права собственности

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно пишите, если пени за то время просрочки, пока были собственником, то законно, пени до момента погашения задолженности.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Если вы уже не являетесь собственником на момент начисления пени за 2023-2024 гг., то начисление пени неправомерно. Вам необходимо предоставить суду документы, подтверждающие дату перехода права собственности (например, договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре). Сделайте это как можно скорее. Суд должен учесть эти документы и скорректировать решение.

Для юридической консультации и помощи обращайтесь ко мне по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правомерность судебного акта определяется при его изучении вместе со всеми фактическими обстоятельствами.

Правомерность не определяется по вашему вопросу

Благочев Пётр Вадимович

Нет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не правомерно. Современная судебно-арбитражная практика исходит из того, что неустойка не может быть начислена на неустойку. Как отметил Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) при ТПП РФ в решении от 9.08.05 г. по делу № 152/2004, в силу ст. 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является способом обеспечения исполнения основного обязательства и не может начисляться на санкции (в том числе на проценты за пользование денежными средствами).

Попова Лариса Владимировна

Здравствуйте! Я смогу Вам помочь в данной ситуации.

Попов Виталий Евгеньевич

Добрый вечер!

Если обратиться к Постановлению Правительства РФ № 491, крыша многоквартирного дома является общедомовым имуществом, следить за состоянием которого управляющая компания обязана
Данный счет не является законным, так как управляющая компания, тем более, на основании решения суда, причинила ущерб собственникам автомобилей и обязана его возместить, согласно гражданскому законодательству РФ

Готов помочь Вам в решении вашего вопроса!

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

А что за решение?

Если этим решением разрешены какие-то Ваши права и обязанности, а Вы в этом суде не участвовали и не привлекались к этому делу, то идите и отменяйте это решение как рассмотренное без участия заинтересованной стороны.

Если в этом решении ничего про Вас не сказано, то ничего Вы и не должны платить. Думаю, УК решила с кем-то поделиться своими долгами. По решению суда платить должна только она. Собственники как жилых, так и нежилых помещений не отвечают по обязательствам УК, и наоборот.

В общем, нужно смотреть решение, чтобы совсем Вас успокоить.

Сидор Дмитрий Михайлович

Здравствуйте, Елена!

Смотря за какое нарушение считаете неустойку. И как в договоре сформулировано это условие.

Самостоятельно подобные иски я бы вообще не рекомендовал составлять.

Беркута Анна Александровна

Неустойка по договору аренды рассчитывается по дату фактического исполнения обязательства, то есть по дату полной оплаты задолженности.

Ваша ситуация:
Договор аренды расторгнут 29.02.2024.
Помещение передано по акту 29.02.2024.
Задолженность по аренде не погашена полностью.

Как считать неустойку?
Если долг не погашен до сих пор, то неустойка начисляется с даты возникновения просрочки (следующий день после наступления срока оплаты) по день фактической оплаты.

Если иск подается до погашения долга, то в иске можно указать неустойку на дату подачи иска + предусмотреть в резолютивной части продолжение начисления до момента фактического погашения.

Важные моменты:
Договорной срок оплаты – если в договоре указано, например, что аренда оплачивается до 10-го числа месяца, то просрочка начинается с 11-го числа.

Дата прекращения обязательств – если помещение передано 29.02.2024, но аренда за февраль (или иной период) не оплачена, то неустойка начисляется до момента оплаты.

Ограничение по сроку – если в договоре нет специальных условий, то по ст. 395 ГК РФ проценты начисляются до момента исполнения обязательства.

Рекомендация:
В исковом заявлении укажите:
Расчет неустойки по день подачи иска (если долг не погашен).
Дополнительно включите фразу о том, что неустойка продолжает начисляться до момента полного погашения задолженности.

Ватолин Александр Иванович

Неустойка по договору аренды рассчитывается по день фактического исполнения обязательства, то есть по дату полной оплаты задолженности (ст. 330, 395 ГК РФ).
Как считать неустойку в вашем случае:
Период начисления:
Если договором предусмотрена неустойка за просрочку арендных платежей, она начисляется с даты, когда платеж должен был быть внесен, по день фактической оплаты (а не только по дату расторжения).
Если задолженность не погашена до сих пор, неустойка рассчитывается по текущую дату (на день подачи иска или даже до момента вынесения решения суда).
Особенности вашей ситуации:
Договор аренды расторгнут 29.02.2024, помещение передано, но долг остался.
Если в договоре нет условия о прекращении неустойки после расторжения, она продолжает начисляться.
Если договором не установлен особый порядок, можно применять ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами).
В иске указать:
Рассчитать неустойку по день подачи иска (с возможностью дальнейшего начисления до момента фактической оплаты).
В просительной части иска можно указать:
"Взыскать с Ответчика неустойку за период с [дата просрочки] по [дата подачи иска], а также проценты по ст. 395 ГК РФ за период с [дата подачи иска] до дня фактического погашения долга."
Если неустойка не предусмотрена, используйте ст. 395 ГК РФ (ключевая ставка ЦБ или ставка, указанная в договоре).
В иске укажите расчет неустойки в табличной или текстовой форме с приложением расчета.
Если нужен более точный расчет, уточните:
Даты просрочки по каждому платежу,
Размер задолженности,
Условия договора о неустойке.

Руденок Виктория Николаевна

напишите по сегодняшний день..в простительно части укажите на дату вынесения решения суда

Мингазов Юрий Саитгареевич

На неоплаченную сумму, неустойку считать лучше на день подачи искового заявления, можно и на день реального взыскания денежных средств. Но зависит от того, что же указано в договоре.

Довган Юрий Богданович

По общему правилу, прекращение договора аренды 29.02.2024 и возврат помещения Арендодателю в тот же день останавливают начисление арендной платы за будущие периоды, но не прекращают обязательство Арендатора по погашению уже существующей задолженности по арендным платежам и уплате неустойки за просрочку этой оплаты. Неустойка, предусмотренная договором за несвоевременное внесение арендной платы, продолжает начисляться на сумму долга и после даты расторжения договора, то есть после 29.02.2024, вплоть до момента фактического погашения задолженности Арендатором. Таким образом, при подаче иска в арбитражный суд Вы вправе рассчитать неустойку за весь период просрочки: с даты, когда платеж должен был быть совершен согласно договору, и по дату подачи иска или даже потребовать ее начисления по день фактической уплаты долга ответчиком, при этом конкретный порядок расчета и предельный размер неустойки могут зависеть от точных формулировок Вашего договора аренды.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.