Изменение или расторжение договора о сервитуте между юрлицами?

Задача № 3 Приморский лесхоз Калининградского управления лесами (лесхоз) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к муниципальному предприятию комму- нального хозяйства «Водоканал» (далее - МП «Водоканал») о взыскании ущерба от лесонарушения в новом масштабе цен 20 068 руб. 87 коп. Решением от 10 февраля 1998 г. иск удо- влетворен. В кассационной жалобе МП «Водоканал» просит отменить решение и в иске отказать, указывая, что произведенная им руб- ка древесно-кустарниковой растительности, расположенной на землях водного фонда, не является лесонарушением, поскольку представляет собой санитарную рубку леса на территории, отве- денной МП «Водоканал» в бессрочное постоянное пользование, и в соответствии со ст. 20 Лесного кодекса РФ признать эту руб- ку незаконной нельзя. Как полагает податель жалобы, с него не- правомерно взыскан ущерб как возникший в результате вреда, причиненного лесному фонду незаконной рубкой деревьев, в то время как в соответствии со ст. 11 Лесного кодекса РФ древес- но-кустарниковая растительность, расположенная на землях водного фонда (на полосах отвода каналов), не включается в лес- ной фонд и в леса, не входящие в лесной фонд. Вместе с тем, как отмечено в жалобе, в случае установления вины МП «Водока- нал» в причинении ущерба его размер должен быть уменьшен в 10 раз, посколькурасчет необходимо производить исходя из дан- ных о рубке древесно-кустарниковой растительности, не вклю- ченной в лесной фонд, а не деревьев в лесах первой группы. Податель жалобы указывает на то, что произведенная им без ле- сорубочного билета рубка не может расцениваться как лесона- рушение, поскольку ст. 11 Лесного кодекса РФ предусматривает ответственность за вред, причиненный древесно-кустарниковой растительности, расположенной на землях водного фонда. Решите дело (иск удовлетворен полностью, в удовлетво- рении кассационной жалобы отказано).

Кузнецов Александр Сергеевич

Добрый день! Наверное предполагается, что студент в колледже должен самостоятельно разобрать данную задачу и предложить варианты))) Если за него решат на форуме - то как оценку то делить? Да и не научится студент самостоятельно решать задачи

Лакоткина Юлия Анатольевна

Задачки ставят в тупик. Их решать по ЛЕСНОМУ КОДЕКСУ РСФСР (в редакции Указов Президиума Верховного Совета РСФСР от 3 декабря 1979 года, от 18 января 1985 года) или по"Лесному кодексу Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022). В задаче Решение то от 10 февраля 1998.

Здравствуйте! В январе 2024 г, я заключил договор аренды нежилого помещения с АО "Компания дельта", но по финансовым причинам не оплатил несколько платежей, с их стороны должно было быть наверное расторжение договора в одностороннем порядке согласно ст. 619 ГК, но они этого не сделали и с меня сейчас они с помощью приставов хотят взыскать практически 120000 рублей, ( ИП в количестве 2 штук поступило в банк) включили даже уже 2025 год.

Таких конечно средств у меня насчету нет, что делать и как решить этот вопрос с минимальными финансовыми потерями?
Спасибо!

Радостева Анфиса Михайловна

Добрый день! Когда было вынесено судебное решение по вашему делу? В течение года можно восстановить срок для обжалования решения. И сумма 120 000 руб. из чего состоит из просроченных платежей и пеней? или они начисляют за пользование помещением после того, как вы перестали им пользоваться? Если есть о чем спорить, то можно попробовать восстановить срок для обжалования, если нет, то можете заключить мировое соглашение с кредитором, в котором будет график выплаты задолженности.

Чистякова Ольга Алексеевна

Добрый день. А вы пользовались и пользуетесь в настоящее время помещением? Заявляли о намерении расторгнуть договор по причине невозможности оплачивать аренду? Если в банк поступили исполнительные листы видимо уже суд.дело состоялось. Вас не уведомляли?

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Кто должен оплачивать замену кабеля по улицам снт?провод по улице устарел,требуется замена ,но большинство участков по улице летние и ээ им не особо требуются, старший по улице предлагает скидывать на провод и замену тем кто живёт постоянно, сумма выходит очень большая, а председатель сказал что если не замените провод, то отключит всю улице по причине устаревшего провода,правомерно ли будут его действия и кто все таки должен оплачивать замену?

Болотов Евгений Геннадьевич

У вас целях три вопроса: 1. Кто должен оплачивать замену кабеля по улицам снт? 2.Правомерно ли будут его(председателя) действия 3. Кто все таки должен оплачивать замену?

Для начала разберитесь чей это кабель, СНТ или снабжающей организации (СО). Для начала запросите СО и посмотрите документы СНТ, состоит ли на балансе этот кабель. Определитесь с границами, т.е. с какого места начинается ваш кабель, а с какого СО. Если кабель СО, то и замену должна проводить она, если кабель СНТ, то затраты на его содержание несет СНТ. И еще, нужна государственная регистрация на обслуживающие частные дома общие объекты. Вот их перечень: инженерные сети, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, общие автостоянки, дороги и т.д. Узнайте есть ли она. И другой вопрос, а кто определил, что кабель нуждается в замене, для этого как минимум его должны обследовать специалисты (той же СОили др. специализированной организации) и составить акт. 2. При отсутствии такого акта (или иного документа) подтверждающего аварийность и опасность для жизни отключение кабеля незаконно, но с момента выхода Постановления № 1351 от 10.11.2017 г. у правления СНТ появилось законное право отключать электричество членам товарищества за неуплату. 3. Остановимся на варианте, что кабель СНТ, тогда за его замену должны платить все члены СНТ, т.к. они являются собственниками общего имущества СНТ. Вопрос с взиманием оплаты с нежелающих решается через суд.

Грушичев Сергей Викторович

Эти вопросы решаются на общем собрании членов путем оформления соответствующего протокола

Добрый день, хочу подать исковое заявление, для присвоения земельного участка под гаражом в собственность. Известна кадастровая стоимость общего земельного участка, под гаражным кооперативом, которая составляет 9 848 883,70 руб. Согласно документа расчета, доля в моем гараже составляет 313/61010. Сколько будет составлять цена иска и госпошлины?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Андрей!

Я готов помочь вам с подготовкой искового заявления для присвоения земельного участка под гаражом в собственность.

Для расчёта цены иска и госпошлины необходимо учесть несколько факторов. Цена иска будет зависеть от стоимости вашей доли в земельном участке. Для этого нужно умножить кадастровую стоимость общего земельного участка под гаражным кооперативом (9 848 883, 70 рублей) на долю, которая вам принадлежит (313/61010). Это позволит определить точную сумму.

Размер госпошлины также зависит от цены иска и определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Я смогу рассчитать для вас размер госпошлины после определения цены иска.

Если у вас есть дополнительные вопросы или вам нужна помощь в подготовке документов, пожалуйста, свяжитесь со мной. Я буду рад помочь вам в этом вопросе.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А гаражную амнистию не пробовали примерить.

Здравствуйте!Приобрели автомобиль в 21 году,являюсь по ПТС 3-м собственником,в ноябре 22 года пришло письмо от арбитражного управляющего,с копией заявления в арбитражный суд,с просьбой вернуть имущество в конкурсную массу,и признать сделку недействительной с первым собственником(юридическим лицом-фирмой,которую признали банкротом в 21 году,о которой мы и не знали,не указан в ПТС)и последующую цепочку.И уведомляет,что автомобиль юридическим лицом продан в 18 году 1-му физическому лицу незаконно.Оценка машины Арбитражным управляющим 1270000,машина в нашем регионе,такого года не стоит столько,мы приобрели по адекватной цене,незаниженной, за 840000.В начале декабря пришло письмо с Арбитражного Суда,о назначении места и времени рассмотрения дела,где с моей стороны требуется мотивированный ответ,сложность в том,что мы находимся территориально в разных местах,юриста который занимается арбитражными делами в маленьком городе найти сложно,поэтому интересует какие мои дальнейшие действия,что бы доказать добросовестность сделки?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы попрали в типичную ситуацию в делах о банкротствах. Если первая сделка была незаконная, то вся цепочка незаконна. С вас могут требовать деньги или автомобиль. Возможно с доплатой за износ. Отзыв вы можете отправить электронно, через систему "Мой Арбитр". Юристы сейчас работают удаленно, Вы можете пригласить из любого города специалиста. Возможно, что прошел срок давности, о пропуске следует в отзыве заявить. Г. Аникеева пишет правильно - без документов ничего нельзя сделать. Успехов Вам!

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте! Поскольку Вы привлечены к участию в деле, и заинтересованы в том, что транспортное средство осталось в Вашей собственности, то Вам следует, безусловно, направить в адрес Арбитражного суда мотивированный отзыв, в котором изложить свою позицию со ссылкой на закон. Для более развернутого ответа, и выбора дальнейшего способа защиты Ваших прав, безусловно, необходим анализ документов и ситуации более подробно. В случае необходимости Вы можете обратиться ко мне в индивидуальном порядке для дальнейшего анализа проблемы, выбора способа защиты прав, и составления процессуальных документов.

Здравствуйте.
Администрация в лице подрядчика проводит благоустройство рядом с моим участком коммерческого назначения на котором находится здание магазина. В результате снятия грунта и водоотталкивающего слоя (асфальта), дождевыми водами, из-за того, что естественный сток воды был прегражден, оказалось затоплено полуподвальное помещение первого этажа и уничтожена часть хранившегося там товара. Так же экскаватором было повреждено крыльцо магазина. Как потом оказалось, работы затронули и мой участок. Примерно по метру с каждой стороны крыльца (снят грунт и асфальт) . Работы со мной никто не согласовывал. Крыльцо подрядчик обещает восстановить, то что разрыли заложить плиткой, но о возмещении за уничтоженный товар речи не идет. У меня вопрос к уважаемым юристам, какую ответственность несёт администрация или подрядчик за проведение строительных работ на участке без согласование с собственником, можно ли требовать с них неустойку за повреждение крыльца и асфальта даже если они все восстановят, и кому правильнее предъявлять иск о возмещении ущерба от затопления и уничтожения товара?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Акт о порче имущества должен быть составлен не односторонним, а с приглашением сторон договора.

Односторонний акт оспорить в суде будет легко.

Пишите заказчику работ досудебную претензию с перечислением ненадлежащего исполнения подрядчиком работ, и как следствием, причинённого ущерба.

Далее взыскивайте ущерб ответчиков в судебном порядке. Неустойки не будет это не защита прав потребителей.

Шефер Инна Юрьевна

Первым делом вам нужно правильно зафиксировать причиненный вред имуществу. Пригласите виновников и все подробно опишите в присутствии третих лиц, а желательно представителей УК. Обратитесь в экспертную организацию. Уведомите заказчика (Администрацию) и подрядчика о дне и времени составления оценки. Если работы плановые, заказчика и подрядчика можно посмотреть на сайте «Реформа ЖКХ». После составляйтесь претензию со сметой и направляйте Заказчику строительных работ. Если помещение принадлежит коммерческой организации или ИП, через месяц, если в досудебном порядке не компенсируют ущерб, можете обращаться в Арбитражный суд с иском о возмещении вреда.

Приняла участие в торгах 127 ФЗ (банкротство). Выиграла лот - доля на жилое помещение. Финансовый управляющий направил уведомление сособственику о праве выкупа. Ожидали 30 кд. Не обьявлялся, ответа не было. Появился через 2 недели от выдержанного срока. Сейчас направил в суд ходатайство, о том что предполагает, что его права по выкупу имущества были нарушены. Просит долю сособственника -- банкрота перевести на него. Меня в ходатайстве нет. Я планирую заявится (вступить в дело) как третье лицо с самостоятельными требованиями, но не знаю когда это делать? До вынесения решения и успеть вступить в течении 10 дней для оспаривания или уже могу?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Третьи лица могу вступать в дело с самостоятельными требованиями до вынесения решения судом первой инстанции, после вынесения решения судом первой инстанции, Вы не лишаетесь права на обжалование судебного акта, но как иное лицо, права которого затрагиваются судебным актом.

Соков Андрей Владимирович

Он скорей всего оспаривает результаты торгов, просит признать их недействительным в виду того, что конкурсный управляющий допустил процессуальные нарушения в период организации торгов. Не в полной мере учел сроки на предоставление преимущественного права выкупа 1/2 доли сособственнику этого жилого помещения. У второго собственника такое преимущественное право выкупа предусмотрено законом. А были ли фактические нарушения при организации торгов будет уже разбираться суд.

Как вы видите дальнейшие юридические действия в следующем случае:
1. Был иск о взыскании арендной платы и встречный иск о компенсации расходов на изготовление оборудования. Оборудование осталось у арендодателя, но не находится в ранее арендованном помещении. Арендодатель в судебных заседаниях утверждал, что оборудование ему не нужно и готов вернуть его (это отражено в решении суда). Суд удовлетворил взыскание арендной платы, и отказал в компенсации расходов, ссылаясь на то, что оборудование является собственностью того, кто его создал, т.е. не принадлежит арендодателю. Решение вступило в силу.
2. Согласно этому решению собственник направил требование о возврате оборудования, на что получил отказ со ссылкой на ст. 359 ГК. После длительной переписки собственник подал иск об изъятии оборудования из чужого незаконного владения. В удовлетворении отказано по причине истечения срока исковой давности.
3. Бывший арендодатель часть оборудования утратил и сейчас идет рассмотрение иска о взыскании убытков по утраченному имуществу.
4. Так же бывший арендодатель на судебных заседаниях заявляет о том, что теперь оставшееся оборудование перешло в его собственность на основании того, что было отказано в иске об изъятии оборудования из чужого незаконного владения.

Какие перспективы в данном случае имеют следующие иски:
1. Иск о взыскании неосновательного обогащения ввиду присвоения бывшим арендодателем имущества
2. Уточнить иск по убыткам и включить в него полную стоимость всего оборудования
3. Подать на пересмотр первого дела по новым обстоятельствам ввиду того, что оборудрование бывший арендодатель и не собирался возвращать и получить компенсацию расходов
4. Собственнику оборудования уйти в процедуру банкротства и решать там судьбу оборудования и убытков

Чеботарев Василий Сергеевич

Тема очень объемная для обсуждения в переписке. Обращайтесь, обсудим.

Хубаев Тимур Нугзарович

Неосновательное обогащение на полную стоимость оборудования. Заявив о применении срока исковой давности по виндикации, а затем заявив о поступлении оборудования в собственность после судебного отказа в удовлетворении виндикационного иска, ответчик выразил вполне определенную процессуальную позицию и понимание материально-правовых последствий, без экономического обоснования отсутствия эквивалентного предоставления, отсутствия синаллагмы.

В 2023 году Арьитражный суд вынес Определение об обеспечительных мерах по ходатайству арбитражного управляющего: был наложен запрет на машину жены банкрота. В это время машина была уже дважды перепродана. Я - новый добросовестный собственник. Спустя 2 года судов принято решение оставить машину у меня, а с банкрота взыскать половину стоимости машину в конкурсную массу. Мной в марте 2025 г. подано в Арбитражный суд, который в 2023 году выносил определение по обеспечительным мерам, заявление по данному делу об отмене обеспечительных мер. Моё заявление суд оставил без движения т.к. я не оплатил госпошлину 30000. Вопросы:
1. нужно ли платить госпошлину в таком размере, если обеспечительные меры выносились Определением по делу до увеличения госпошлины в сентябре 2024 года?
2. Если всё таки 30000 платить, с кого взыскивать эту сумму, т.к. я не ответчик, не истец, а заинтересованное лицо по делу и добросовестный приобретатель машины.

Хилько Игорь Васильевич

Здравствуйте. Вы должны сейчас как заявитель оплатить эту гос.пошлину, а потом можете ее взыскивать с ответчика по делу. Либо просить суд уменьшить ее размер или освободить Вас от ее уплаты, если у Вас есть на это право. Можно попробовать попросить отсрочить ее уплату и потом взыскать с ответчика по делу. Для этого необходимо привлечь ответчика в данный процесс, представить справку из налогового органа о Ваших счетах в банках и справки из банков о том, что у Вас отсутствуют необходимые средства. Суд может попросить у Вас представить выписки о движениях по банковским счетам за последние 3 месяца.

Маркетплейс озон выставил щтраф мне собственнику пвз на ряд товаров вменяя подмену, якобы они не были возвращены на склад. Товары 2023-2024-2025гг. По правилам хранения видео при ЭДО составляет 30 дней, при этом у меня тариф с 90 дневным хранением, доступ к архиву Озону предоставлен мной. Сейчас 31.03.2025 выставляют штраф, при этом видео никак не приложишь уже, сроки хранения прошли, товары по истории перемещения проехали уже всю страну и были замечены на других ПВЗ. но Озон все эти доводы игнорирует мои и выставляет упорно штраф. как быть, есть ли шанс решить этот вопрос в мою пользу

Решетникова Ольга Николаевна

Участие в разборе. Если доступен механизм разбирательства, используйте его. Озон может предложить процедуру оспаривания, где вы сможете представить свои доводы. Убедитесь, что вы участвуете в этом процессе максимально активно.
Если все вышеуказанные шаги не приведут к положительному результату, вы можете рассмотреть возможность обращения в арбитражный суд. Оцените риски и необходимость данного шага совместно с юристом. Готова взяться за решение вашего вопроса.

Важно действовать быстро, чтобы не пропустить сроки подачи жалоб или обращения. Каждая ситуация индивидуальна, и наличие весомых доказательств в вашу пользу может значительно повысить шансы на успешное разрешение спора.

Иванов Алексей Олегович

подать в суд на исключение штрафа

Тема: Юридическая консультация по спору с арендатором (АО «Тандер»)

Здравствуйте! Меня зовут Евгения Дырда, я являюсь собственником нежилого помещения в г. Мурманске, сданного в аренду АО «Тандер» (сеть «Магнит») по договору от 2013 года.

С 2021 по 2023 год между нами ежегодно заключались дополнительные соглашения о повышении арендной платы. В ноябре 2024 года мной было направлено уведомление об увеличении арендной платы на 2025 год до 689 000 рублей. АО «Тандер» не выразило возражений, но также не подписало соглашение. В 2025 году арендатор начал оплачивать аренду по ставке 580 000 рублей, установленной в допсоглашении 2022 года.

С моей стороны было направлено компромиссное предложение — ставка 660 000 рублей, однако оно также проигнорировано.

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

Возможно ли понуждение арендатора к заключению дополнительного соглашения?
Может ли это считаться существенным нарушением и основанием для расторжения договора?
Какова перспектива спора в суде и какие шаги стоит предпринять?
Документы: основной договор, допсоглашения 2021–2023 гг., уведомление 2024 года, переписка.

Встретиться лично не могу — интересует дистанционная консультация.
Связь удобна по WhatsApp или e-mail.

С уважением,
Евгения Дырда
тел. +7 915 347-07-77 (WhatsApp)
e-mail: ooosuerte@gmail.com

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Евгения!

Спасибо за ваше обращение. Судя по описанной ситуации, у вас есть вопросы, требующие детального рассмотрения, связанные с арендными отношениями.

Для точного понимания и поиска решения важно учесть все детали договора и дополнительные соглашения.

Предлагаю записаться на консультацию, чтобы вместе разобраться в вашей ситуации. На встрече мы сможем подробно изучить документы и определить дальнейшие шаги.

Пожалуйста, свяжитесь со мной для уточнения удобного времени консультации. Буду рад помочь вам.

Моргачев Алексей Николаевич

Если подобное увеличение размера арендной платы предусмотрено договором, то можете требовать оплаты в повышенном размере. Без досудебной претензии и актом сверки обращаться в суд нежелательно. Перечень требований в таком случае, которые Вы можете заявить обращаясь в суд, не очень большой (например, взыскать остаток задолженности, процентов, расторгнуть договор)

Тема банкротства. Подскажите пожалуйста, у нас большой долг по жкх , прописаны в квартире я и собственник. Сейчас я прохожу процедуру банкротства. Подскажите пожалуйста должны ли мне списать половину долгу(так как я прописана в квартире) или же вся сумма долга останется на собственнике?

Сурин Денис Михайлович

Здравствуйте. Ваши долги по ЖКХ не войдут в процедуру банкротства, так как этот долг на собственнике квартиры. Если собственник разделит счета ЖКХ, то тогда вашу часть задолженности можно включить в реестр и списать, но только те долги которые будут до подачи заявления о банкротстве в суд, после подачи долги не спишутся.

Мерзликин Алексей Борисович

Долг по ЖКХ взыскивается в судебном порядке, как правило на основании подачи иска, так как судебный приказ ответчик может обжаловать и судья его отменяет. Однако, при рассмотрении о взыскании долга по ЖКХ в судебном процессе, ( если долг большой, то это может быть срок лет за 5-7, например)вы, как ответчик можете в суде подать ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и тем самым уменьшить сумму долга по взысканию.

Как списываются долги по жкх. Если у квартиры 2 собственника. Долг поделится на пополам и спишется часть того долга, которая на том, кто обонкротится, да

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, Вы солидарные должники и списывать будут у того, у кого деньги есть.

Афанасев Олег Сергеевич

Здравствуйте, по общему правилу, если гражданин является собственником доли жилого помещения, то задолженность по ЖКУ не будет списана, а обратится на другого дольщика. Для полного списания долгов ЖКУ по жилому помещению, процедуру банкротства должны пройти все сособственники квартиры.

В здании, арендуемом двумя лицами произошел пожар. Арендодатель не оборудовал здание пожарной сигнализацией и системой оповещения, ответственное лицо за обеспечение пожарной безопасности не назначено. С каждым из арендаторов был составлен договор, у арендатора второго этажа в договоре не прописана ответственность за противопожарную безопасность на его 80 кв.м, у арендатора первого этажа прописаны обязанности содержать в надлежащем состоянии и обеспечивать пожарную безопасность на арендуемой им территории 1 этажа, метраж не указан. Возгорание согласно нескольким экспертизам произошло на 2 этаже здания, но виновник не был назван. МЧС отказывает в возбуждении уголовного дела, причина пожара и виновник не названы. Собственник соседнего здания подал иск в суд на возмещение ущерба ( оконные и дверные блоки были повреждены пожаром) к арендодателю сгоревшего здания, суд взыскал с арендодателя ущерб, т.к. арендодатель не смог в суде доказать виновность одного из арендаторов. Сейчас арендодатель подал в суд на обоих арендаторов, чтобы солидарно взыскать с обоих арендаторов ущерб за сгоревшее здание, ссылаясь на договор аренды, где указано в одном из пунктов что арендаторы обязаны передать арендодателю помещение в том виде, в котором его получили, а этот пункт договора арендаторы не выполнили. Какие шансы у арендатора 1 этажа избежать ответственности если возгорание случилось не на арендуемой им территории, ночью когда никого в здании не было и причина и виновник пожара не названы?

Жаров Роман Николаевич

Добрый день. Вопросы ответственности за причинение имущественного вреда регулируются положениями Главы 59 Гражданского кодекса РФ, в частности, ст. 1064 ГК РФ. По правилам ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный гражданину или имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Иными словами, доказать, что вина отсутствует должен будет причинитель вреда, а не потерпевший. В судебной практике отсутствует единая позиция по вопросу о том, кто будет возмещать причиненный в результате пожара вред в условиях, когда пожар произошел в помещении, сданном в аренду. В указанных судебных актах (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.11.2024 N Ф04-4726/2023 по делу N А45-15607/2021; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.05.2021 N Ф05-9238/2021 по делу N А40-63998/2020; Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2022 N Ф07-9271/2022 по делу N А56-9190/2021; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.03.2025 N Ф09-7703/24 по делу N А76-19348/2022; Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.06.2025 N Ф10-1289/2025 по делу N А23-1866/2023) суды пришли к выводу, что, если по договору арендатор (субарендатор) отвечает за соблюдение правил пожарной безопасности, то вред, причиненный пожаром, возмещает арендатор (субарендатор). Однако в приведенных далее судебных актах (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 N 33-КГ23-4-К3 (УИД 51RS0009-01-2019-001398-21); Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2025 N Ф08-3463/2025 по делу N А53-21280/2023; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2025 N 88-4312/2025 по делу N 2-3597/2022 (УИД 35RS0010-01-2022-004292-76)) суды пришли к противоположному выводу, т.е., что отвечает собственник. В приведенной Вами в вопросе ситуации, вероятнее всего, суд откажет в удовлетворении искового требования к арендатору первого этажа о солидарном (равном) возмещении вреда, причиненного пожаром, очаг которого был на втором этаже, поскольку, как следует из вопроса, другим судебным актом не установлена вина арендатором помещения. Ссылка арендодателя на ст. 622 ГК РФ, на мой взгляд, не имеет правового значения, потому что невозможность возвратить помещение в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, возникла по обстоятельствам, независящим от воли арендатора. Кроме того, вина арендатора первого этажа в причинении вреда не установлена, а ответственность наступает за вину.

Чеботарев Василий Сергеевич

В данном случае арендаторы не могут исполнить свои обязательства по вине арендодателя, что уже подтверждено состоявшимся судебным решением. Надо подготовить аргументированную позицию и изложить ее в возражениях на иск

Квартира в Москве. Собственник один. Постоянно зарегистрированных 4. Временно еще 3. Собственник хочет пройти процедуру БФЛ. Как будет списан долг, в полном объеме как с собственника, или пропорционально кол-ву зарегистрированных?

Сергеев Михаил Сергеевич

Добрый день. По долгам за ЖКХ, все собственники несут солидарную ответственность. (взыскать могут всю сумму с любого). Кроме того, такие платежи относятся к текущим в рамках банкротства (после возбуждения процедуры, долги будут продолжать расти)

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Долг за ЖКХ полностью списывается с собственника при признании его банкротом. Регистрация других лиц не влияет на объем списанного долга. Долги, возникшие после начала процедуры банкротства, остаются действующими и подлежат уплате. ​​​​