Как вернуть задаток покупателю квартиры?

Золдак Сергей Анатольевич

по видимому нотариальный сбор и тех работы. Уточните у риэлтора

Зубов Вадим Васильевич

Попробую угадать: Вы заключили договор об оказании риэлторских услуг и риэлтор хочет получить плату за свои услуги?

Николаенко Наталья Александровна

Из вашего вопроса не понятно, кому Вас попросили заплатить. Нотариусу или риэлтору?

Ким Галина

Это услуги нотариуса, которые вообще-то оплачиваются по утвержденному тарифу за ее работу (нотариальные действия, тех. работы). Бесплатных нотариусов не бывает, об этом должен знать ваш риэлтор.

Штевель Евгений Александрович

Вы должны заплатить 13% от кадастровой стоимости. Именно от кадастровой, а не от суммы за которую Вы продали. На память так быстро не вспомню, но это указано где-то в требованиях налоговой. В Вашем случае воспользуйтесь налоговым вычетом. Это сумма полученного от продажи дохода, но не более 1 000 000. То есть кадастровая стоимость квартиры - один миллион и 13 % от этой суммы Вы должны заплатить. Если ответ был полезен оцените пожалуйста в профиле

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если с 2017 года не проживаете, то Вы не резидент РФ, тогда 30%, но об этом могут и не знать.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы не являетесь налоговым резидентом в России. Следовательно налоги в России вы не платите. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Золдак Сергей Анатольевич

Все зависит от того единственного жилья три года, остальное пять лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

5 лет, и налог платить придется.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от уплаты налога, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение - пяти лет. Также минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения; в результате приватизации; плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; в собственности у гражданина на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте договор задатка

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Составляли ли вы договор с покупателем? Каким образом был прописан задаток?

Мерзликин Алексей Борисович

В таких вопросах составляется догвор, это же не в булочную сходить батон хлеба купить.

Смотрим договор, а если договора не было, то хотя бы должна быть расписка о передаче денег и за что. Или, что гражданин просто дал задаток в виде какой то суммы и не оформив договора и расписки пропал на несколько лет. История выглядит странная..

Ким Галина

Так договор был? Читайте условия договора.Каким образом вам передавались денежные средства - задаток?

То, что он не выкупал и не было препятствий тому должны быть доказательства.

Ким Галина

При переводе безналом на карту и наличие иных доказательств, можете. На счет двойного размера -нужно доказывать, что статус денег именно задаток, а не предоплата или аванс. При сделках договоры заключаются в письменном виде. Опрометчиво недвижимость покупать, с устной договоренность. пользоваться образцами договоров ни о чем или на коленке составленными, так можно и без дома и без денег остаться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пишите фото диалога. Может всё же видео диалога?

Продавец уже отказался продавать вам дом? Отказ продавца от продажи можно принять как уклонение от совершении сделки.

Вы хотите вернуть денежные средства или всё же настроены на покупку этого дома?

Вернуть денежные средства возможно в досудебном и судебном порядке.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Меньшикова Ольга Борисовна

Задаток оформляется ТОЛЬКО письменным соглашением.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Евгения! Вам необходимо обратиться с продавцу квартиры и потребовать задаток назад.

Цивунин Андрей Владимирович

Добрый день.

В данном случае полагаю, что невозможность продажи квартиры (заключения основного договора купли-продажи) связана с действиями продавца (нарушил условие об отсутствии прав третьих лиц на объект недвижимости). Поэтому Вы можете потребовать вернуть задаток в двойном размере.

Ким Галина

Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое.

Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в совершении сделки, поэтому в возврате задатка собственник вам вправе отказать.

Юридические работы, связанные со сделками проводятся на платной основе: консультирование, проверки, подготовка договора и т.д. Речь идет о сложном процессе как сделка и стоит не малых дене опрометчиво пользоваться общими формальными консультациями в бесплатном формате.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов -звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи.

Обременение - это ограничение прав собственника квартиры.

В описанным вами контексте обременений нет. Оснований для расторжения ПДКП нет.

Вы уверены в правильной трактовке всё юридических документов по сделке, которые необходимы для её проведения?

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, юридическая проверка вашей сделки, составление документов, обращайтесь.

Буланкина Светлана Николаевна

Юристу надо проанализировать подписанные документы (буквальное толкование договоренностей). Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо обсудить соглашение о задатке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврат задатка или заключения сделки. Для точного определения действий и написания соответствующих уведомлений, соглашений нужно изучать подписанный договор, переписку иные доказательства.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Чтобы вам помочь необходимо изучение документов.

Байдак Зоя Михайловна

Без изучения договора о задатке ответить на ваш вопрос однозначно не возможно.

Байдак Зоя Михайловна

Анастасия, вы просили вам ответить по ватсап.

Из личного кабинета на сайте это не возможно.

Но, если вы мне сами напишите на ватсапп, я вам отвечу.

Соколовский Вячеслав Борисович

здесь не консультировать надо, а действовать.... наймите юриста!

Чеботарев Василий Сергеевич

Взыщут в судебном порядке и проценты за просрочку. Иной ответственности не будет. Если изначально не было умысла на мошенничество

Козловский Александр Николаевич

Скорее всего это область гражданско-правовых отношений, поэтому уголовного преступления здесь нет

Маслов Александр Анатольевич

Это не уголовное дело , это гражданское дело , которое может длится долго и нужно Так что можете смело не возращать задаток ! Пусть идёт в суд если подождать не хочет ! Не бойтесь ! Александр .

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взыщут в двойном размере, уголовной отвественности нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток подлежит возврату в двойном размере если об этом установлены условия по договору или вытекают из обстоятельств.

Взыскать могут сумму гораздо большую, чем должны, если должны, сейчас если у покупателя будет грамотный юрист.

Ким Галина

1. вообще покупатель может понудить заключить сделку
2. взыскать задаток в 2-м размере, а в совокупности сумму, в несколько раз превышающую этот задаток
3. сделать невозможным продажу без оплаты долга
4. либо сделать так, чтобы этот задаток не подлежал возврату правильными юридическими действиями

Это если у покупателя будет опытный юрист

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации основания для отказа от сделки и возврата задатка действительно могут быть. Если в предварительном договоре не были раскрыты все важные обстоятельства, такие как наличие наследства и неурегулированные доли, это может считаться нарушением условий сделки. Кроме того, если срок обязательств указан некорректно и это было связанно с опечаткой, это также может стать аргументом для вашего отказа. Вам стоит подготовить письменное заявление о расторжении предварительного договора, указав все эти факты, и направить его другой стороне. Если ваши требования не будут удовлетворены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов и возврата задатка. Обязательно документируйте все ваши действия и взаимодействия с другой стороной, чтобы в случае необходимости использовать это в дальнейшем.

Золдак Сергей Анатольевич

из за опечатки возможно расторжение предварительного договора с возвратом задатка. Не может быть 8 подписали и 8 срок. Месяц один и тот же. Опечатка сторонами не оговерена.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сегодня уже 16.11.24 год., а документы на регистрацию предоставили? Странный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию со всеми правовыми доводами.

Для этого нужно изучить заключённый предварительный договор, учитывать всё фактические обстоятельства, правовые нюансы.

Если ипотечный договор подписан, то всё гораздо сложнее.

Ким Галина

Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если ипотека прошла, через суд мотивированным на праве иском.

Беркута Анна Александровна

Анализ ситуации и рекомендации:
Из текста соглашения следует, что возврат задатка предусмотрен в двух случаях:
Если банк не одобрил квартиру как объект ипотеки (п. 2.3).
Если продавец отказался от сделки (п. 2.6 – тогда он возвращает задаток в двойном размере).
В вашем случае банк не отказал в ипотеке полностью, а лишь снизил сумму кредита, из-за чего покупатель не может доплатить разницу. Это не подпадает под п. 2.3, так как там речь именно о неодобрении объекта, а не о снижении суммы.

Однако:
1. Можно ли вернуть задаток?
Прямого условия о снижении суммы кредита в соглашении нет, поэтому формально продавец может настаивать на удержании задатка (ссылаясь на п. 2.5 – "личные обстоятельства").
Но это спорная ситуация, и можно попробовать оспорить удержание задатка, так как:
Снижение суммы кредита – это не "личные обстоятельства" покупателя, а внешний фактор.
Если покупатель действовал добросовестно (подал документы в банк, не скрывал информацию), то суд может встать на его сторону.

2. Что делать покупателю?
Вариант 1. Договориться с продавцом
Объяснить, что снижение суммы кредита – это не вина покупателя, а решение банка.
Предложить возврат задатка частично или с компенсацией затрат продавца (например, 50%).

Вариант 2. Оспаривать через суд
Если продавец отказывается возвращать деньги, можно подать иск, ссылаясь на:
Статью 381 ГК РФ (задаток возвращается, если сделка сорвалась по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает).
Несоответствие п. 2.5 реальным обстоятельствам (снижение суммы кредита – не "личный отказ").
Добросовестность покупателя (если он предпринимал все действия для одобрения ипотеки).

3. Шансы на успех в суде
Если банк официально подтвердит, что снизил сумму из-за изменений в своей политике (а не из-за действий покупателя) – шансы высокие.
Если в соглашении нет четкого запрета на возврат при таком сценарии – суд может встать на сторону покупателя.

Вывод:
🔹 Продавец формально может не возвращать задаток, но это несправедливо, и покупатель имеет шансы оспорить это в суде.
🔹 Лучше сначала попробовать договориться, а если не получится – готовить иск.

Если нужна помощь в составлении претензии или иска – обращайтесь!

Довган Юрий Богданович

В Вашей ситуации снижение банком одобренной суммы ипотеки является обстоятельством, не зависящим от Вашей воли. Это нельзя трактовать как "отказ от покупки по личным обстоятельствам", указанный в пункте 2.5 соглашения. По общему правилу Гражданского кодекса РФ, если сделка не состоялась по причинам, не зависящим от сторон, задаток подлежит возврату в полном объеме. Уменьшение суммы ипотечного кредита банком считается именно таким обстоятельством. Вам необходимо направить продавцу письменное требование о возврате задатка с указанием причины (решение банка), желательно телеграммой с уведомлением о вручении. Если в ответ продавец снова откажет, у Вас есть основания для обращения в суд. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону покупателя в подобных ситуациях, если документально подтверждено изменение условий финансирования банком. Важно предоставить все документы от банка о снижении суммы кредита и доказательства того, что у Вас нет возможности компенсировать недостающую сумму.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ссылайтесь на п. 2.3 договора задатка.

Чижов Алексей Алексеевич

В вашей ситуации с задатком при сделке по покупке дома и продаже квартиры действуют следующие правовые положения:
Если покупатель квартиры отказался от сделки, то согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, 452) задаток, как правило, остается у продавца как компенсация за отказ покупателя без уважительной причины. Это стандартная практика, если иное не предусмотрено договором.
Однако, если договор с застройщиком предусматривает возможность продления срока сделки или возврата задатка, эти условия должны соблюдаться. Если таких условий нет, то продление срока сделки возможно только по соглашению сторон.
В случае, если застройщик выставляет дом на продажу повторно и предлагает вам купить его при условии, что вы успеете, но при этом удерживает задаток, это может быть законно, если вы согласились с такими условиями. Если вы не согласны, можно попытаться договориться о возврате задатка или продлении срока сделки.
Для возврата задатка необходимо наличие оснований, например, нарушение условий договора застройщиком или невозможность исполнения сделки по вашей вине, но с уважительными причинами. В противном случае задаток не возвращается.
Рекомендации:
Проверьте условия договора с застройщиком и договор задатка, чтобы понять ваши права и обязанности.
Попробуйте договориться с застройщиком о возврате задатка или продлении срока сделки.
Если договорные условия нарушены, можно обратиться в суд для защиты своих прав.
Возврат задатка возможен только при наличии нарушений условий договора или по соглашению сторон. Если вы просто отказались от сделки без уважительных причин, задаток, скорее всего, останется у застройщика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это задатк, то должен быть и предварительный договор, только не понятно, с каких пор продавец выдает задатки или авансы, документы надо изучать.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Валерий!

Ситуация, когда сделка срывается в последний момент, может быть неприятной. К сожалению, в данном случае задаток остаётся у застройщика, так как это может быть предусмотрено условиями договора. Однако давайте обсудим все возможные варианты и попробуем найти решение.

Возможно, мы сможем пересмотреть условия сделки или найти другие пути для решения вашей ситуации. Также я могу помочь вам разобраться в условиях договора и защитить ваши интересы. Пожалуйста, свяжитесь со мной для обсуждения дальнейших шагов. Я готов предложить вам несколько вариантов действий и помочь в переговорах с застройщиком.

Надеюсь, что вместе мы сможем найти решение, которое устроит вас. Буду рад помочь вам в этом вопросе. Обращайтесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы или потребуется дополнительная информация.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подсказываем. Наличие другого жилья не влияет на получение семейной ипотеки. Влияет кредитная история, возможность оплачивать ипотеку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наличие имеющегося жилья, не упоминается.

Постановление Правительства от 09.03.2023 № 369Кредит на льготных условиях можно получить до 01.07.2024. Семьи с детьми‑инвалидами могут воспользоваться программой до 31.12.2027Кто может участвовать в программеСемьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2023 родился хотя бы один ребёнокСемьи, которые воспитывают двух и более несовершеннолетних детейСемьи, которые воспитывают ребёнка с инвалидностью, рождённого до 31.12.2023Основные условия программыСтавка — до 6% годовых. В Дальневосточном федеральном округе — до 5%Максимальная сумма кредита — 6 млн ₽. В Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 12 млн ₽Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жильяОформление ипотеки — в одном из банков‑партнёров

https: //www.gosuslugi.ru/life/details/2023_03_06_new_conditions_for_family_mortgages

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте, это зависит от решения банка.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Наличие другого жилья не влияет на выдачу семейной ипотеки. Необходимо подходить под условия:
Семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2023 родился хотя бы один ребёнок.
Вы подходите.

Чеботарев Василий Сергеевич

Опека вправе одобрить такую схему.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вы можете предпринять следующие действия:

1. Приобрести дом под семейную ипотеку, выделив в нем доли для Ваших несовершеннолетних детей и зарегистрировав их прописку.

2. После этого, Вы можете продать 4-комнатную квартиру и денежные средства от продажи доли детей положить на их личные счета.

Данный порядок действий, вероятнее всего, будет одобрен органами опеки и попечительства, поскольку он направлен на обеспечение жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Однако, рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с органами опеки для получения официального разъяснения по Вашему конкретному случаю.

Алексеева Елена Витальевна

Вообще не соглашусь с коллегами, уж не обессудьте! У меня так ситуация была у клиента несколько лет назад, он покупал квартиру с помощью неграмотного риелтора, который предложил такую же схему - на деньги моего клиента (предоплата за квартиру) ребенку купили секцию в общежитии и потом пришли в опеку получать согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка была доля, естественно опека отказала. Они эту ситуацию рассматривают буквально сугубо в рамках закона: на момент обращения в органы опеки у ребенка на праве собственности имелись и секция и доля в квартире, поэтому ребенку опять нужно выделить долю где-то! Лучше вы поговорите со специалистами опеки по месту нахождения недвижимости, пойдут они на встречу вам или нет.

Байдак Зоя Михайловна

Я не рекомендую вам так делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Ким Галина

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Осадчая Людмила Михайловна

Добрый день! Нет, так нельзя

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, если жилое помещение приобретается Вами с использованием кредитных денежных средств по договору об ипотеке, то данное жилое помещение будет находиться в залоге у банка. Пока залог не будет снят (после полного погашения задолженности по договору об ипотеке), Вы не сможете распоряжаться жилым помещением (подарить, продать и т.д.).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выплатой ипотеки полностью, снятию залога с квартиры, совершением сделки в пользу совершеннолетнего сына с соблюдением всех условий, предусмотренных законодательством. Реальной продажей квартиры совершеннослетнему сыну, а не на бумаге, до закрытия ипотеки с участием в сделке банка. Если у вас есть супруг, будет вложений мат капитал, то сделка будет только в ваших долях.