- Вчера в 08:10
Здравствуйте, нам предложили взять комнату в 4х комнатной квартире, у нас уже есть одна, по этому по приоритету предложили нам взять за 600 тысяч, но после недели ожиданий, нам говорят что цена теперь 800 тысяч, мы планировали взять её за мат капитал. Действия риелтора правомерны?
Здравствуйте. Ваша ситуация неприятная, но с юридической точки зрения всё зависит от документального оформления договорённостей.
📌 Если договор купли-продажи не подписан, предварительный договор не заключён и цена не зафиксирована письменно — то риелтор (или продавец) формально не обязан соблюдать озвученную ранее сумму.
Риелторы часто устно называют одну цену, а затем продавец передумывает или появляются другие покупатели. Юридически цена объекта считается согласованной только в договоре.
📌 Если же была договорённость, подтверждённая письменно (например, в виде предварительного договора, соглашения о задатке, письменной переписки с указанием цены и намерения продать комнату именно Вам) — тогда есть основания для предъявления претензий.
📌 Что касается использования материнского капитала — это накладывает дополнительные требования к сделке, но не защищает от изменения цены продавцом, если она ещё не была зафиксирована договором.
📌 Вывод: действия риелтора этически сомнительны, но с правовой точки зрения не нарушают закон, если нет подписанного документа о продаже по цене 600 тысяч. В такой ситуации остаётся либо согласиться на новые условия, либо искать другой вариант, либо попытаться зафиксировать в будущем письменные договорённости сразу.
Добрый день.
Они обязаны направить Вам письменное уведомление с предложением выкупить комнату и указать стоимость.
У вас будет 30 дней на то, чтоб отказаться или купить за указанную стоимость. Без письменного уведомления (предложения о выкупе) - продать третьим лицам не смогут.
Если мой ответ помог Вам, я буду благодарна Вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов. С уважением к Вам и Вашему делу.
Это же неясно, кто поднял цену, то ли продавец, то ли риэлтор, должно быть письменное уведомление от нотариуса, в соответствии со ст.250 ГК РФ, так как это долевая собственность.
Нарушений со стороны продавца нет. Повышать цену могут, а вот продать сторонним лицам по цене ниже чем вам предложили нет.
