Здравствуйте! Меня зовут Галина.?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00070142
29.04.2025 05:10

Подскажите пожалуйста если заключить договор найма жилого дома задним числом (например 23-24 года) (это надо чтобы встать на очередь на получение жилья как нуждающаяся в жилом помещении), налоги обязательно платить, если в договоре будет прописано без оплаты найма?

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

29.04.2025 05:56

Телефон

Наличие договора найма не является обязательным для постановки на учет на улучшение жилищных условий. Можно заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

Бронштейн Александр Михайлович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

29.04.2025 05:21

Телефон

конечно у вас возникает налог на выгоду.

Мой ответ полезен? Оставьте пожалуйста отзыв на этом сайте. Заходите на наш сайт urist27.com - там есть интересные и полезные публикации.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Заключение договора найма жилого помещения задним числом может вызвать ряд юридических и налоговых вопросов. Во-первых, необходимо учитывать, что подписание договора задним числом может быть расценено как попытка введения в заблуждение государственных органов, что может повлечь за собой юридические последствия.

Если в договоре найма указано, что аренда осуществляется без оплаты, это может повлиять на налоговые обязательства. Согласно российскому законодательству, если наймодатель не получает дохода от сдачи жилья в аренду, то и налоговые обязательства по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в этом случае не возникают. Однако важно, чтобы договор был составлен правильно и отражал реальные условия использования жилого помещения.

Также стоит учитывать, что для постановки на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий могут быть дополнительные требования и проверки со стороны соответствующих органов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все действия соответствуют законодательству и не приведут к негативным последствиям.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

481 юрист отвечают

14 минут среднее время ответа

89 вопросов за сутки

Имею ли я право на долю в квартире

4 ответа

Добрый вечер. У моих родителей трое детей, включая меня. Дети на данный момент уже давно совершеннолетние, всем за 30 лет. Когда мы еще были несовершеннолетние, мои родители встали на очередь, на получение от государства жилья, как многодетная семья, так как мы все жили в однокомнатной родительской квартире. Шло время, дети выросли, появились свои семьи. За это время, из однокомнатной квартиры родителей, из детей, выписалась только я, и прописалась в квартиру, которую мы с мужем взяли в ипотеку. И вот наконец, спустя, почти 30 лет, государство выделило 2ух комнатную квартиру. И как мне говорят теперь мои родители и сестра с братом, что я не имею никакого отношения, к данной 2ух комнатной квартире, так как, когда то выписалась из 1комнатной квартиры родителей. Тем более, я не должна на нее иметь ни какие виды, так как у меня, пусть еще и в ипотеке, но есть своя квартира. И еще теперь обвиняют меня, что если бы я не выписалась с родительской 1комнатной квартиры, то сейчас бы дали квартиру большей площади, например, 3х или 4х комнатную. И исходя из этих факторов, они приватизировали сами 2х комнатную квартиру без моего ведома, и уверяют меня, что я никакого отношения не имею к полученной 2х комнатной квартире. Скажите, пожалуйста, они правы? И по закону я не могу никак претендовать на долю в полученной 2х комнатной квартире? Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Не идите на поводу своих родственников и не слушайте их корыстные доводы. Вы имеете право участия в приватизации этой квартиры. Успехов вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если добровольно и самостоятельно будучи совершеннолетней выписались из квартиры до её приватизации, то прав у вас нет на неё. Оспаривать давление в выписке под принуждением можно, но, в вашем случае, бесперспективно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотрите договор сой.найма, там указано, кто имеет право проживать.

Филиппова Ольга Александровна

Галина, здравствуйте!

Вы не имеете прав на долю в квартире.

Вы были сняты с жилищной очереди, так как снялись с регистрационного учёта и приобрели в собственность квартиру.

Квартиру ваши родственники получили из расчёта 18 кв. метров на человека. Соответсвенно если бы вы не утратили право стоять на очереди, то и предоставляемая квартира могла быть больше.
Квартира от государства

2 ответа

Здравствуйте, меня зовут Даниил мне 21 год .
я с 14 лет воспитывался в детском доме
Оба родителя лешени родительских прав
Меня в 14 лет поставили на очередь на получение квартиры
Но в 18 лет сняли тк есть квартира в соц найме которую давали родителям
Я в ней не живу , и то что договор соц найма перешел на меня не знал
Могу ли я получить квартиру , какие документы нужны, и какие мои дальнейшие действия

Усольцев Виктор Николаевич

Вам стоит посетить отдел опеки и попечительства, поскольку они занимаются защитой ваших прав. Они смогут разъяснить ситуацию с квартирой и помочь разобраться, имеете ли вы право претендовать на жилье как ребенок-сирота.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации необходимо срочно проверить, действительно ли договор соцнайма перешел на вас автоматически после лишения родителей прав, и если да — требовать восстановления ваших прав на эту квартиру через суд, так как вы фактически ею не пользовались и не знали о переходе договора. Одновременно нужно оспорить снятие с очереди на жилье: если вы не имели возможности проживать в предоставленной по соцнайму квартире (например, из-за отсутствия регистрации или условий), это может быть основанием для восстановления в очереди. Соберите документы о лишении родителей прав, решение о постановке и снятии с очереди, выписку из ЕГРН о квартире и подавайте заявление в администрацию с требованием пересмотреть ваш статус. Если откажут — обращайтесь в суд, доказывая, что вас лишили законного права на жилье из-за формального подхода чиновников.
Возврат залога после досрочного расторжения договора найма жилого помещения

3 ответа

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Арендодатель не прав.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Квартирант съехал и не оплатил

4 ответа

Здравствуйте, сдавали квартиру по договору найма жилого помещения, квартирант не оплатил последний прожитый месяц и коммунальные услуги за последние 3 месяца,съехал не забрав свои вещи а ключи отставил в почтовом ящике ,написал что вещи его можно выкинуть ,прошло 2 недели,оплаты так и не было,что можно сделать в этом случае,подать в суд?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Для начала необходимо направить претензию с требованием оплаты коммунальных услуг и найма.

После этого, направляете исковое заявление в суд, с требованием возмещения убытков

Если необходима дополнительная консультация обращайтесь через Ватсапп личным сообщением

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, да, остаётся подать в суд, и взыскать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь.

Ким Галина

Арендаторам направляется досудебная претензия с требованием об оплате долгов. Пишется на основе правовых норм. при неудовлетворении требований подается иск в суд по месту регистрации арендатора. Сроки рассмотрения претензии, подача иска в суд может быть указана в договоре -договорная подсудность.

Чаузова Елена Сергеевна

если есть договор найма (аренды), то да, только взыскать в судебном порядке. если что, могу помочь с подготовкой иска. обращайтесь
Договор найма жилого помещения

3 ответа

Здравствуйте. 13 июля 2023 года арендовала квартиру по договору с собственником на 11 месяцев. 16 июля арендодатель позвонила и сказала, что мне нужно съехать в ближайшее время, аргументировав это тем, что якобы их внучка поступила в вуз в этом городе и она будет жить там. В договоре написаны основания для выселения те же, что и в гражданском кодексе. Так же их ситуация не является форс-мажорным обстоятельством, насколько я понимаю. Так же я проживаю с маленьким ребенком 4х лет, для него каждый переезд - это стресс. Могу ли я продолжить жить в этой квартире согласно договору? Или в качестве компромисса потребовать вернуть все уплаченные денежные средства?

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.

Акопян Эдуард Михайлович

Марина, добрый день!

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но с предупреждением стороны за один или два месяца( по практике, )и надо смотреть текст Вашего договора.Наличие несовершенолетнего ребенка при найме жилого помещения, к сожалению не дает нанимателю юридических льгот и юр.отношения регулируются договорными отношениями сторон.Вы можете вернуть обеспечительный платеж и деньги за фактически дни, которые Вы не проживали в жилом помещении.
Получение жилья детям сиротам

2 ответа

Здравствуйте,у меня вопрос, вот я стою на очереди по получении жилья в барнауле, а проживаю в коврове, могу ли я, в коврове узнать, какая очередь, и могу ли получить, в городе коврове жилье, я сирота.
И прописка в коврове должна быть обязательно постоянная или можно временную

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В Барнаул Вы можете дистанционно запросить информацию. Чтоб не возникло у вапс проблем с очередью, а бы не стал проводить манипуляции с переводом.

Филатова Анастасия Константиновна

По общему правилу жил площадь предоставляется претенденту на получение жилья в том регионе, где он зарегистрирован

Для получения жилья в другом регионе, претендент должен быть там зарегистрирован
Получение жилья

3 ответа

Здравствуйте, человек стоит на очереди на получение жилья, сам находится в зоне сво, у родственницы есть на него доверенность, в том числе на совершение действий с недвижимостью, может ли она получить за него жилье и переоформить на себя, если да то что предпринять чтобы этого избежать? Спасибо

Сизоненко Александр Аркадьевич

Полагаю что сделать это она навряд ли сможет. Дополнительно, в целях спокойствия, Вы можете предложить самому доверителю отозвать доверенность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зависит от содержания доверенности и полномочий, которые вы ей предоставили. Использовать в свою пользу, если есть намерение навредить, так или иначе может. Нужно изучать доверенность. Отзыв доверенности имеем место быть.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Доверенное лицо не сможет на себя оформить сделку, так как это напрямую запрещено Гражданским кодексом РФ.
Жилье

1 ответ

Добрый день. Мне 20 лет проживаю на территории ДНР.Имею статус ребёнок - сирота и состаю в очереди на получение жилья. В ближайшее время планирую приехать в Россию. Могу ли я в РФ встать на очередь и что для этого нужно?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В очередь на жилье поставят только на общих основаниях.
Как получить субсидию?

3 ответа

Здравствуйте! У меня в собственности находится доля в коммунальной квартире, фактически это половина комнаты в трехкомнатной квартире г.СПб, второй собственник - бабушка. Собственность досталась по наследству, когда оба родителя погибли в автокатастрофе, а мне на тот момент было 10 лет. Сейчас мне 29 лет, имеется постоянная работа в государственных органах, есть муж (военнослужащий), двое разнополых малолетних детей. Прописаны мы все на данный момент по адресу, не там, где находится собственность. Вопрос заключается в том, что могу ли я по какой-то государственной программе получить субсидию/встать на очередь на улучшение жилищных условий/по расселению коммунальной квартиры? Если да, то какие условия мной должны быть выполнены?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Поможем получить улучшение

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Вы можете претендовать на различные программы улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге, например, \\"Молодая семья\\", расселение коммуналок или субсидии. Ключевые факторы – учетная норма площади на человека (менее установленной) и статус малоимущей семьи. Необходимо обратиться в администрацию района или МФЦ для уточнения условий и подачи заявления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Субсидии, расселения разные основания. Субсидии получаются если подходите к какой-либо категории нуждаемости, она определяется совокупность доходов, всей недвижимости у всех членов семьи. По расселением если дом в уже соответствующей программе. Условия получения жилья по расселению полностью регулируется региональным законодательством субъект.
Встать на очередь на квартиру

3 ответа

Как можно встать на очередь по жилью, если в Питере живем 8 лет. Ребенок инвалид, своей квартиры нет, прописаны у родственника в квартире 40 кв.м. нас в семье трое. Прописаны в квартире 5 лет

Буланкина Светлана Николаевна

Необходимо писать заявление в местную администрацию (по месту регистрации) о постановке в очередь на жилье.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы встать на очередь по жилью в Санкт-Петербурге, учитывая, что у Вас есть ребенок-инвалид и Вы проживаете в квартире площадью 40 кв.м. вместе с родственником, необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, Вам нужно собрать все необходимые документы, подтверждающие статус ребенка-инвалида, а также документы, подтверждающие Вашу прописку и состав семьи. Важно, чтобы в пакете документов были справки о доходах всех членов семьи и справка о том, что у Вас нет в собственности другого жилья. После сбора всех документов, Вам следует обратиться в местный орган жилищного контроля или многофункциональный центр (МФЦ) для подачи заявления на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В заявлении укажите, что у Вас есть ребенок-инвалид, и предоставьте все собранные документы. Важно, чтобы в заявлении были указаны все члены семьи, проживающие вместе с Вами, и их доли в квартире. Семьи с детьми-инвалидами имеют право на внеочередное получение жилья, если диагноз ребенка входит в перечень тяжелых форм хронических заболеваний, дающих право на получение жилья вне очереди. Если Ваш ребенок имеет такое заболевание, это значительно ускорит процесс получения жилья. После подачи заявления, Ваша семья будет поставлена на учет, и Вам будет предоставлено жилье по договору социального найма в порядке очередности, исходя из времени постановки на учет. Важно регулярно проверять статус Вашего заявления и своевременно предоставлять любые дополнительные документы, если они будут запрошены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если будете признаны нуждающимися, тогда поставят на очередь, которая длится десятки лет. Быстро квартиру не получает никто.
В квартире 50-52 кв.м прописано 5 человек

2 ответа

Можем ли встать на очередь для получения квартиры ? Какие есть нюансы и что нам для этого нужно ?

Голубков Денис Александрович

Добрый день. Зависит от нормы минимального обеспечения площадью жилья в месте Вашего жительства - если на 5 приходится меньше нормы, это одно основание признать нуждающимся.

Необходимо также являться недостаточно обеспеченным доходом, эти нормы также установлены в местном законодательстве, это второе основание.

Если есть оба основания - Вас должны признать нуждающимися.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Большая статья, не полностью скопирована.

ЖК РФ Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет
Не возвращают залог

2 ответа

Здравствуйте, расторгнут доссрочно договор найма квартиры. Заплачена аренда за месяц, но неделю не дожили, рассчитать и вернуть деньги отказываются. Так же отказываются возвращать залог в размере 3000 руб. Хотя квартира без изъянов. Все целое и чистое. Ставят условия что нужно было предупредить за 2 недели, что в договоре все прописано. В договоре ничего не прописано, не то что предупредить надо за 2 неделе, не то что если досрочно расторгнуть договор залог не возвращается, и то что деньги за не прожитые дни тоже не возвращаются. Что делать в данной ситуации? И в договоре наверху написано ДОГОВ НАЙМА. Документ не понятно где скачан. Подскажите права ли я на счет договора?

Антонова Александра Геннадьевна

Доброго дня! конечно Вы правы, Альмира! Можно отправить им претензию, а в последствии обратиться в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе требовать возврат залога, сумма арендной платы за неиспользованное время проживания. Для этого в адрес арендодателя направляется досудебная претензия, а при отказе в удовлетворении требований, обоснованный иск в суд.
Можно ли расторгнуть договор найма?

5 ответов

Заключил договор найма, внёс залог и заплатил комиссию риэлтору. В первый же день уведомил о неоговорённом недостатке - не течет горячая вода. Приехал хозяин на следующий день, ничего не сделал. Потом я временно уехал из квартиры, хозяин вызывал мастера. По возвращении никаких изменений (прошло 6 дней). Также обнаружил тараканов. Их немного, но они есть, и они живые (заснял на видео). Недостатки могут показаться пустяковым, но я решил, что жить в этой квартире не хочу. Я имею право на расторжение договора и возврат денег за арендую плату и залог? А обязан ли хозяин возмещать мне стоимость услуг риэлтора, ведь договор был заключён по ошибке? Могут ли возникнуть трудности с доказательством недостатков? Достаточные ли это основания для расторжения, даже если наймодатель пытается или пытался починить водонагреватель, а тараканов не так уж и много?

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы вправе расторгнуть договор найма в связи с наличием существенных недостатков.

однако, касательно комиссии риэлтора вопрос придётся решать с риэлтором, наймодатель не обязан возмещать Ваши затраты на комиссию риэлтора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Расторгнуть договор и требовать возврата выплаченных средств пропорционально времени пользования помещением Вы вправе. Зафиксируйте на видео все недостатки. Вопрос о возможности взыскания иных убытков необходимо обсуждать дополнительно.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если Вы заключили с наймодателем договор, то там должен быть прописан порядок расторжения - причины и последствия расторжения, если это не прописано, то имущественные споры разрешаются в судебном порядке, если стороны конечно не пришли к соглашению

Довган Юрий Богданович

Вы имеете право на расторжение договора найма и возврат арендной платы и залога, особенно если недостатки, такие как отсутствие горячей воды и наличие насекомых, делают проживание некомфортным. Поскольку вы уведомили хозяина о проблемах, а он не устранил их в разумные сроки, это может служить основанием для расторжения договора. Относительно возмещения стоимости услуг риэлтора, если вы считаете, что заключили договор по ошибке из-за недостатков, это также можно обсудить, но вероятность возврата зависит от конкретных условий договора. Доказательства, такие как видео с тараканами, будут полезны, но важно помнить, что отсутствие горячей воды является более серьезным недостатком. Если наймодатель пытался решить проблему, это может показать его добросовестность, но если исправления не произошло, вы имеете право на расторжение договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет такого в праве, что договор заключён по ошибке.

Расторгнуть вы можете в одностороннем порядке договор с риэлтором. Условия расторжения указаны в самом договоре и должны быть соблюдены. Риэлтор вправе предъявить сумму фактически понесённых затрат. Если договор аренды тоже уже подписан, подлежит расторжению в одностороннем порядке при таких недостатках вы вправе направить уведомление, досудебную претензию в адрес арендодателя.