- 28.04.2025 17:14
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, купили дом в 12.2020г продали в 03.24, дом на меже был, при продаже не платили налог, тк считали что продали по истечении 3-х лет. Сейчас пришло уведомление о предоставлении декларации 3-НДФЛ и уплатить налог, тк у мужа доля 1/3 в родительском доме. Подскажите можно ли избежать налог, или хотя бы его уменьшить? Мы в июне 24 купили новый дом, по стоимости дороже предыдущего. А родительский дом совсем старенький, маленький, и в нем прописано 6 человек
Уменьшение НДФЛ при продаже недвижимости: учет расходов
При продаже недвижимости в России, облагаемой НДФЛ (13% или 15% с суммы превышения 5 млн руб.), существует возможность уменьшить налоговую базу, то есть сумму, с которой будет рассчитываться налог. Один из способов – это уменьшение дохода от продажи на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости.
Какие расходы можно учесть:
Стоимость приобретения недвижимости: Это основная сумма, уплаченная вами при покупке квартиры, дома, участка и т.д.
Проценты по ипотеке: Уплаченные проценты по целевому ипотечному кредиту, взятому для приобретения данной недвижимости, также могут быть учтены. Важно, чтобы в кредитном договоре было четко указано, что кредит выдан именно на покупку конкретной недвижимости.
Расходы на ремонт и отделку (в определенных случаях): Если приобреталась недвижимость без отделки, расходы на строительные и отделочные материалы, а также работы по отделке могут быть включены в состав расходов. Важно, чтобы эти расходы были произведены после приобретения недвижимости и документально подтверждены (чеки, договоры, акты).
Иные расходы, непосредственно связанные с приобретением: Сюда могут входить расходы на регистрацию права собственности, услуги риэлтора (если они связаны с приобретением), уплаченные государственные пошлины и т.п.
Важные моменты:
Документальное подтверждение: Все расходы должны быть подтверждены документами – договорами купли-продажи, расписками, чеками, платежными поручениями, актами выполненных работ и т.д.
Нельзя учесть: Расходы на улучшение характеристик недвижимости (например, перепланировку), расходы на коммунальные платежи, налог на имущество и т.д. не учитываются.
Альтернатива: Вместо учета расходов можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн рублей. Выбор между учетом расходов и вычетом зависит от конкретной ситуации и суммы расходов.
Декларация: Уменьшение НДФЛ путем учета расходов отражается в декларации 3-НДФЛ, которую необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.
Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ с указанием расходов на покупку первого дома и возможностью уменьшения налогооблагаемой базы.
