Конфликт с соседом?

(2 ответа)

Элеонора

Вопрос № 00069882
27.04.2025 11:07

Сосед ремонтирует у себя во дворе машины. Постоянные шум, вонь, незнакомые люди под забором ходят. У него висят вывески, отмечен на картах, выдаёт клиентам чеки, я так понимаю, оформил ип или что-то такое. Клиенты ставят машины под наш забор, заезжая на клумбу. Работает 7 дней в неделю, с 10 до 18:00. Ремонтирует и легковые, и грузовики. Имеет ли он на это право? Мог ли оформить кусок своего двора под коммерческие цели? Как следует мне действовать? Дом частный. Или так как он всё оформил, может в своём дворе делать всё, что хочет?

Беркута Анна Александровна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 22 года

27.04.2025 11:09

Телефон

Ваш сосед не имеет права заниматься коммерческой деятельностью (авторемонтом) на своем участке в частном доме, если это нарушает нормы землепользования и санитарные правила. Вот как можно действовать:

1. Проверьте, разрешена ли на его участке коммерческая деятельность
Участок в частном секторе обычно имеет категорию "земли населённых пунктов" и вид разрешённого использования (ВРИ) – например, "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)" или "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)".
Если ВРИ участка не предусматривает коммерческую деятельность (например, "автосервис", "предпринимательство"), то его бизнес незаконен.
Проверить ВРИ можно:
на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru);
в выписке из ЕГРН (можно заказать через Росреестр или сервисы типа "Налогия").

2. Если деятельность незаконна – жаловаться в контролирующие органы
📌 Жалоба в местную администрацию (земельный контроль)
Если участок не предназначен для бизнеса, его могут оштрафовать (ст. 8.8 КоАП РФ – нецелевое использование земли, штраф до 1% от кадастровой стоимости).
Подайте заявление через приёмную администрации или портал "Госуслуги".
📌 Роспотребнадзор (нарушение санитарных норм)
Авторемонт во дворе создаёт шум, запахи, загрязнение почвы – это нарушает СанПиН.
Можно пожаловаться через сайт Роспотребнадзора.
📌 Прокуратура (если другие органы бездействуют)
Если администрация и Роспотребнадзор не реагируют, пишите жалобу в прокуратуру (через онлайн-приёмную).
📌 ГИБДД (если машины паркуются на газонах, мешают проезду)
Если клиенты заезжают на клумбу или паркуются с нарушениями, можно вызвать ГИБДД для эвакуации.

3. Если участок оформлен под бизнес – можно бороться через суд
Если сосед изменил ВРИ участка (например, перевёл в "предпринимательство"), но его деятельность мешает жителям, можно требовать ограничений через суд (ст. 304 ГК РФ – устранение нарушений прав собственника).

4. Дополнительные меры
Фиксируйте нарушения: видео, фото, записи шума (с замером децибелов через приложение).
Собирайте свидетельства соседей – коллективные жалобы эффективнее.
Проверьте, платит ли он налоги: если нет, можно сообщить в налоговую (но это второстепенно).

Вывод
Скорее всего, его деятельность незаконна, если участок не переведён в коммерческий ВРИ. Даже если он оформил ИП, это не даёт права нарушать санитарные и земельные нормы. Жалуйтесь в администрацию, Роспотребнадзор и прокуратуру – его обяжут прекратить работу или перенести бизнес в разрешённое место.

Если мой ответ помог вам, я буду искренне рада вашему отзыву в моем профиле! Переходите в профиль и оставьте пару слов — это займет всего минуту, но будет огромной поддержкой!😊

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 24 года

27.04.2025 11:16

Телефон

На земельном участке выделенном для ИЖС ведение бизнеса запрещено. Обратитесь с жалобой в администрацию населенного пункта, а затем в суд.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов законодательства и местных нормативных актов. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

1. Проверка правового статуса деятельности:
- Если ваш сосед действительно зарегистрировал ИП и оформил свою деятельность, он имеет право заниматься предпринимательством. Однако, это не значит, что он может делать это без ограничений, особенно если его деятельность нарушает права и интересы соседей.

2. Зонирование и разрешенное использование земельного участка:
- Убедитесь, что использование земельного участка для коммерческих целей соответствует зонированию и разрешенному использованию. В зависимости от местных правил, использование частного двора для коммерческой деятельности может требовать специального разрешения или перевода земли в другую категорию использования.

3. Санитарные и шумовые нормы:
- Деятельность соседа должна соответствовать санитарным и шумовым нормам. Вы можете обратиться в Роспотребнадзор или местные органы самоуправления с жалобой на нарушение этих норм.

4. Проблемы с парковкой:
- Если клиенты соседа паркуются на вашей территории или мешают вашему доступу, это может быть нарушением ваших прав. Вы можете обратиться в полицию или в местные органы власти с просьбой урегулировать этот вопрос.

5. Местные нормы и правила:
- В некоторых регионах могут быть дополнительные ограничения на ведение бизнеса в жилых зонах. Рекомендуется ознакомиться с местными нормативными актами и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.

6. Переговоры с соседом:
- Попробуйте обсудить ситуацию с соседом и найти компромиссное решение. Возможно, он сможет принять меры для снижения уровня шума или изменить организацию парковки.

7. Обращение в суд:
- Если ни один из вышеперечисленных шагов не принесет результатов, вы можете рассмотреть возможность обращения в суд для защиты своих прав.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более детально изучить вашу ситуацию и предложить конкретные правовые шаги.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

484 юриста отвечают

12 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Конфликт с соседом

2 ответа

Сосед ремонтирует машины у себя во дворе. Газ, шум, незнакомые люди постоянно. Имеет ли он на это право?

Дацкевич Константин Евгеньевич

нет, это использование земли не по назначению, жалуйтесь в администрацию в комитет по земельным вопросам и прокуратуру

Моргачев Алексей Николаевич

Многоквартирный дом или частный?
Несоответствие границ земельного участка по точкам и фактически

4 ответа

Как мне решить спор с соседом?
Купил жилой дом на участке (4,54 сотки: 15м*30м) в СНТ в 2020 году. Справа в метре от дома сетка и за ней еще метр до соседнего дома. По границе с этим соседом идут газовые трубы. Слева от моего дома двор (метров 5) и забор). Далее пустой участок другого соседа.
Недавно объявился новый сосед пустого участка (владеет им два года) и требует от меня отступить ТРИ метра вглубь двора (3м*30м). Срезать забор, навес, бетонный двор... Так как фактически я нахожусь на его участке. Его координатные точки на три метра у меня во дворе. Мои координатные точки на три метра у соседа справа. Вызывал геодезиста, - всё так. Но что теперь делать? Что же мне срезать навес, двор, ворота, бетон? И где тогда моя сотка? Мне сдвигаться некуда - там дом другого соседа. Что же, он тогда будет стоять на моём участке? И его и мои газовые трубы тоже будут на моем участке? А показания счетчика газа он как будет подавать? заходя на мою территорию?
По информации из кадастровой палаты - мне двигаться некуда. Если я отдаю 3м*30м, то у меня остаётся 3,64 сотки. Где тогда моя земля?
у меня ипотека. дом в залоге у банка.
у соседа с пустого участка 7,5 соток.
что значит в выписке ЕГРН ±10квадратных метров у него, а у меня ±7 квадратных метров?

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно, имеет место кадастровая ошибка. Если так, ее необходимо исправить. Если нет то впереди судебные разбирательства с отрицательной перспективой. Надо изучать детально. Сколько лет забор на этом месте итп

Ким Галина

когда сделку заключали границы сверяли, X.Y точки проверяли по карте, в ДКП они указаны? Надо смотреть все доки. Причины могут быть от кадастровой ошибки, при этом проверять придется всю линию участков до существенных недостатков при сделке.

Курбатова Евгения Игоревна

Возможно реестровая ошибка, надо найти земельных (!) юристов, лучше тех, кто работает в геодезической компании или крепко с ними сотрудничает, и разбираться.

Толстикова Ксения Алексеевна

обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план по уточнению границ Вашего земельного участка, так как земельный участок является "ранее учтенным" и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади смежного земельного участка (который "залез" к Вам в огород). Сосед отказывает в согласовании - обращаетесь в суд с исковым об установлении границ земельного участка. в рамках данного дела подтверждаете существование границ земельного участка с момента образования до настоящего времени в данных границах.
Загорождение во дворе

4 ответа

Каждое утро я выезжаю со двора и натыкаюсь на даму которая выехала и перегородила всю дорогу на выезд, перегородила из-за того, что она выезжала с загороженной (соседи обьединились и создали при помощи цепи и столбиков) парковки, оставила свою машину посреди дороги, вышла и пошла закрывать цепочку. Иногда этот процесс занимает много времени, видимо она никуда не спешит.
Является ли это загорождение законным и можно ли расформировать это?

Каравайцева Елена Александровна

Расформировывать ( в смысле разукомплектоввапть?) чужое авто не имеете права. Вызывайте на место полицию.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый вечер. Если парковка общая, соседи не имеют права самовольно её огораживать. Обратитесь в УК/ТСЖ, а затем в администрацию, чтобы добиться демонтажа заграждения. Фотографируйте нарушения ПДД со стороны автовладелицы и жалуйтесь в ГИБДД. При наличии ущерба можно обратиться в суд.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего такое огорождение незаконно. Но надо выяснить детали.

Красильникова Наталья Александровна

не является конечно, если они не сформировали участок и зарегистрировали право. Жалобу в муниципальный контроль, в Росреестр и в Гибдд о незаконной парковке
Можно ли убрать железные оградки с парковки?

1 ответ

Добрый день, во дворе многоквартирного дома на парковке очень давно была установлена оградка и какое то непонятное железное сооружение,возможно,раньше был почтовый ящик, они как раз таки мешают и занимают места парковки, из-за этого не хватает парковочных мест, можно ли убрать ограду и сооружение , куда обратиться по данному вопросу?

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Необходимо установить правообладателя земельного участка (собственника или арендатора) и обратиться к нему.

Возможно участок находится в муниципальной собственности или в собственности / в управлении УК, ТСЖ. Дальнейший порядок действий будет зависеть от вышеуказанной информации.
Что делать ?

3 ответа

Здравствуйте,приобрели дом ,сейчас ведём там ремонт ,в один из дней приехали ,а соседи через один двор вырыли траншею под газ ,без предупреждения ,прошло 2 недели ,траншею не закопали ,соседи на связь не выходят ,а нам нужен проезд во двор ,что делать в таком случае ?Можем ли мы закопать яму ,не будет ли нам штрафа ?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Если траншея проходит по землям общего пользования(не частная собственность), то обращайтесь в полицию и в администрацию, они проверят, согласованы ли работы. если нет, то привлекут виновного к ответственности. Если это дороги, то обращайтесь ещё в ГАИ.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день. О законности вырытой траншеи можно уточнить в администрации вашего района - если это ИЖС. Или у председателя садоводства - если это СНТ. Работы по проведению газа должны быть согласованы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На земельные работы нужно разрешение. Если траншея проходит через ваш участок, должно быть согласование с вами, если по дороге общего пользования, то согласовывать в вами не обязаны. Проектирование трассы прокладки газопровода утверждает заранее. При покупке дома вам должны были об этом сказать, если вы заказывали услугу юридический чистоты сделки
Перенос гаража?

3 ответа

Здравствуйте! Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Антон! Спасибо за Ваш вопрос. Ответ. Нет, так как земля вам передавалась в аренду по договору, в соответствии с земельным законодательством РФ, Администрация имеет право истребовать земельный участок под муниципальные нужды (ремонт теплотрассы). Дополнительно Вам необходимо переговорить со специалистом, в каком месте могут предоставить другой земельный участок под гараж.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.
Ремонт дорог в СНТ

3 ответа

Добрый день! Мы проживаем на ПМЖ на территории СНТ. Дороги находятся в частной собственности у СНТ. Ремонтировать не хотят. Ходить уже просто нет возможности. Куда можно обратиться?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Эти вопросы решает общее собрание СНТ, согласятся скидываться и ремонтировать, значит подлатают.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Поскольку дороги внутри СНТ частные - собственно и обращаться нужно к собственнику таких дорог. Члены СНТ и собственники недвижимости на территории СНТ, которые не являются членами, платят (должны платить) соответствующие взносы на содержание общей собственности СНТ (фактически собственники недвижимости сами содержат общее имущество), за что могут спросить с СНТ, почему на общие деньги не ремонтируются дороги.

Оформляйте все обращения письменно, направляйте почтой на юридический адрес СНТ, чтобы в последующем действовать дальше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы по ремонту дороги в СНТ решается на общем собрании. Не играет роли являетесь ли вы членами СНТ или относитесь к лицам без членства в СНТ. Немного отличаются взносы, но по дорогам платить целевые взносы должны.

В вашем случае нужно разбираться. Нарушения есть даже по тому, что вы пишите ниже, поэтому можно решить задачи несколькими законными вариантами.
Кто должен в снт делать ремонт забора?

3 ответа

Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто должен делать ремонт в СНТ забора? у нас такая ситуация, наш участок крайний, и забор снт граничит с моим участком, сломался. точнее даже так- по территории моего участка идет забор СНТ( при покупке участка 10 соток,уже позже выяснилось,что забор(собственность снт) идет по моему участку(моей собственности) и по факту у нас 8 соток). Председатель СНТ сказала - ремонтируйте сами.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день! Это общее имщуство и обязано отремонтировать забор-снт

Газетдинова Елена Рашитовна

СНТ должен сделать ремонт забора

Чеботарев Василий Сергеевич

Полагаю, что в таком случае было бы целесообразно своими силами перенести забор на границу участка в соответствии с кадастром, после этого решать вопрос о взыскании средств с снт. Но это предположение, поскольку фактические обстоятельства доя меня окончательно из Вашего повествования не ясны. Необходимо обсуждать детально.
Изменение вида разрешенного использования земля администрацией

1 ответ

Администрация поселка 4 месяца назад получила в собственн6ость земля в поселки, вид разрешенного использования ИЖС. Но там проходит много дорог, нужно менять по ним категорию земли. Вышестоящая администрация (администрация района) указывает на то, что писала обращение в администрацию поселка о принятии незамедлительных мер по изменению вида разрешенного использования. Но администрация поселка в ответ на обращение жителей поселка ответила, что будет менять вид разрешенного использования не ранее 2026-2027 года. В поселке проблемы с качеством дорог и несоответствие ВРИ земли создает проблемы с заявками на ремонт и выделением средств из бюджета. Кстати дороги администрация поселка тоже ремонтировать не собирается, так как они не относятся по очереди к дорогам, ведущим к социально-значимым объектам и т. д. Определен ли законом срок, в течении которого собственник земли должен изменить категорию на соответствующую фактическому использованию? Поможет ли обращение в прокуратуру? Нужен срочный ремонт дорог, но сначала нужно поменять категорию земли, для выделения денег.

Беркута Анна Александровна

Ваша ситуация требует комплексного подхода, так как затрагивает два ключевых вопроса: смена категории земли (или ВРИ) для дорог и ремонт дорожного покрытия. Разберём оба аспекта с точки зрения законодательства и возможных действий.

1. Сроки изменения категории земли или ВРИ
Законодательство не устанавливает жёстких сроков, в течение которых собственник (в данном случае — администрация посёлка) обязан изменить категорию земли или вид разрешённого использования (ВРИ), если текущее использование не соответствует фактическому. Однако есть важные нюансы:
Земельный кодекс РФ (ст. 8, 14) обязывает собственника (включая муниципалитет) использовать землю в соответствии с её целевым назначением. Если дороги фактически существуют, но их ВРИ не соответствует, это может считаться нарушением.
Градостроительный кодекс (ст. 37, 38) предусматривает, что изменение ВРИ должно осуществляться в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Если дороги уже есть, их ВРИ можно привести в соответствие через внесение изменений в ПЗЗ или через решение муниципалитета.
ФЗ № 191 "О введении в действие Градостроительного кодекса" (ст. 4.1) позволяет изменять ВРИ без смены категории, если это предусмотрено ПЗЗ.
Вывод:
Администрация посёлка не обязана менять ВРИ в строго определённый срок, но её бездействие может быть оспорено, особенно если оно препятствует решению социально-значимых проблем (ремонту дорог).

2. Как ускорить процесс?
а) Обращение в прокуратуру
Это эффективный способ, так как прокуратура проверит:
соблюдение сроков рассмотрения обращений (ФЗ № 59);
исполнение требований вышестоящей администрации (района);
законность бездействия администрации посёлка.
Что указать в обращении:
Факт несоответствия ВРИ фактическому использованию (дороги).
Отсылку к обращению районной администрации (которое было проигнорировано).
Указание на нарушение прав жителей из-за невозможности ремонта дорог.
Требование провести проверку и обязать администрацию посёлка изменить ВРИ.
б) Обращение в суд
Можно подать административный иск о признании бездействия администрации посёлка незаконным (КоАП РФ, ст. 208). Однако это займёт больше времени.
в) Давление через вышестоящие органы
Глава района может принять решение о принудительном изменении ВРИ, если посёлок не исполняет его указания.
Региональные власти (министерство строительства/транспорта) могут помочь с выделением средств на дороги, если доказать, что проблема носит системный характер.

3. Ремонт дорог без смены ВРИ
Даже если ВРИ не соответствует, есть варианты:
Федеральная/региональная программа (например, "Безопасные качественные дороги") может выделить деньги, если дорога имеет значение для населённого пункта.
Обращение к депутатам (местным или региональным) с просьбой включить дорогу в план ремонта.
Инициатива через публичные слушания – требовать включения дороги в муниципальную программу благоустройства.

Что делать прямо сейчас?
Подать коллективное обращение в прокуратуру (чем больше подписей, тем лучше).
Опубликовать проблему в СМИ/соцсетях – это ускорит реакцию властей.
Обратиться к депутатам (можно через приёмную или на прямую линию).
Проверить ПЗЗ посёлка – возможно, изменение ВРИ можно провести быстрее через публичные слушания.

Если администрация посёлка продолжит бездействовать, прокуратура или суд могут обязать её изменить ВРИ в принудительном порядке.
Не согласен с калиткой, что делать?

2 ответа

Сосед делает калитку в 40 см от моего участка и дома так как дом стоит на меже. Я не согласен, что делать?

Августинович Петр Александрович

Обжаловать действия соседа председателю садоводства, если не поможет - в прокуратуру.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Сначала напишите претензию соседу, направьте по почте с прописью вложением и уведомлением. Можете также вручить ему под роспись. Если не поможет, то можете обратиться к председателю СНТ/ администрацию/ прокуратуру. В крайнем случае, можете решить вопрос в судебном порядке.
Дом соседа построен в 0,5 метрах от моего забора

1 ответ

Имеет ли смысл подавать в суд на соседа по даче, который построил свой кирпичный 2х-этажный дом на расстоянии в 0,5 метра от моего забора, если у моего соседа собственность на землю оформлена, а у меня - нет? Будет ли суд рассматривать мой иск?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Будет рассматривать. Вопрос в другом какие требования по иску вы хотите предъявить ответчику и какие доказательства в подтверждении своих довов приведете в суде.
Участок СНТ

2 ответа

Что будет с моим участком? Больше 10 лет обрабатывала участок, соседний с нашим официальным, который считался безхозным. На кадастровом учете не стоял, у председателя сведений о собственнике не было. Были сведения, что хозяин умер в 2004 году.
По суду получила участок в собственность и в 2021 году оформила все документально, поставила на учет. А в 2022 году появились наследники, в марте умер хозяин участка. Оказалось,что в 1996 году участок был продан, но с тех пор никто не появлялся, взносы не платил, ни каких сведений о новом собственнике ни где не было.
На чьей стороне будет суд? Могут отобрать у меня участок? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судебное решение основывается на доводах сторон, участников процесса, доказательствах в процессе. Удачное решение дела зависит от того с какими требованиями обратитесь в суд и как будете доказывать обстоятельства по делу. Судебный процесс состязательный никто вам заранее не даст никаких гарантий в исходе дела.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, вероятнее всего, вашу сделку признают недействительной и аннулируют регистрационную запись о вашей собственности, если конечно не было изъятия у собственника в порядке, установленном законом РФ. С ходу трудно точнее прогнозировать, нужно смотреть дело
Есть ли нарушение при создании шашлычной?

1 ответ

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.