- 26.04.2025 22:15
Здравствуйте
У нас с мамой договор купли продажи квартиры без разделения долей. Когда его подписывала она она была в браке. У отца есть ещё одна дочь от другого брака. Что нужно оформить чтобы квартира досталась маминой дочери, то есть мне и не пошла в наследство другой дочери отца ? Нужно отцу моему написать завещание и моей матери тоже ? Мы все запутались
Чтобы квартира досталась только вам и не вошла в наследственную массу для другой дочери отца, нужно правильно оформить документы с учетом действующего законодательства.
1. Определите, кому принадлежит квартира
Поскольку договор купли-продажи был подписан вашей матерью в браке, квартира, скорее всего, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), если:
в договоре не указано, что она куплена на личные средства матери (например, от продажи её добрачной квартиры),
нет брачного договора, по которому имущество разделено иначе.
Если квартира совместная:
1/2 доли принадлежит матери,
1/2 доли принадлежит отцу (даже если он не указан в договоре).
Если квартира личная собственность матери (например, куплена на её добрачные деньги или подарена ей), то отцу в ней нет доли.
2. Как оформить квартиру, чтобы она не досталась другой дочери отца?
Вариант 1. Если квартира совместная (у отца есть доля)
Мать может завещать свою долю вам (но по закону у отца останется его ½, которая после его смерти достанется обеим дочерям).
Отец должен оформить завещание, где укажет, что его доля переходит только вам. Тогда другая дочь не получит ничего из его части.
Важно: Завещание можно изменить в любой момент, поэтому лучше рассмотреть вариант дарения.
Отец может подарить свою долю вам (но тогда он потеряет право на неё при жизни).
Мать может подарить вам свою долю, а отец — свою. Тогда квартира полностью станет вашей.
Вариант 2. Если квартира личная собственность матери
Достаточно, чтобы мать оформила завещание в вашу пользу.
Если мать умрет без завещания, квартира будет делиться между:
мужем (вашим отцом),
вами,
другими детьми матери (если они есть).
Чтобы исключить отца из наследников, мать может подарить квартиру вам при жизни (но тогда она потеряет право собственности).
3. Что лучше: завещание или дарение?
Способ Плюсы Минусы
Завещание Можно изменить, отец/мать остаются собственниками Другая дочь может оспорить, если будет обязательная доля (инвалидность/нетрудоспособность)
Дарение Невозможно оспорить (кроме как в суде при доказательстве давления) Отец/мать теряют право на квартиру сразу
4. Рекомендация
Проверьте статус квартиры (совместная или личная собственность матери).
Если доля отца есть – ему лучше оформить дарственную на вас (надежнее) или завещание.
Матери также оформить завещание или дарение.
Если есть риск, что отец передумает, дарение надежнее. Если хотите оставить родителям право на квартиру при жизни – завещание.
Эта квартира оформлялась на нас двоих с матерью, на меня дочь и на отца, без разделения долей. Там мамина доля половина квартиры получается. Нужно и от отца наследство и от матери наследство верно?
Здравствуйте.
Распоряжение имуществом отца доли в квартире должно быть с его согласия и по доброй воле. Любые сделки, совершенные под принуждением, обманом, введением в заблуждение оспариваются заинтересованными лицами. Отец вправе заключить любой договор, в соотношении со всеми фактическими обстоятельствами: наследственный, завещание, дарение и проч.
Я правильно поняла, что вам и маме принадлежит квартира по 1/2 доли каждой. В вашем случае целесообразно чтобы отец оформил на вас завещание, т.к. ему по умолчанию принадлежит 1/4 доли, поэтому иная сделка без оформления на него доли не получится.
Только отцу дарение оформлять или и маме тоже нужно?
добрый вечер! мама может пойти к нотариусу и подарить при жизни своей дочери то есть вам 1/2 доли на квартиру. в таком случае часть квартиры принадлежащая вашей матери не попадет в наследственную массу. супруг должен дать согласие на дарение.
Когда нет имущества, тогда и нечего наследовть.
При завещании могут появиться и наследники с обязательной долей.
Здравствуйте.
Собственник может и составить завещание.
