- 23.04.2025 11:10
Мною была куплена квартира в ипотеку.Спустя какое то время родились дети.(мат капитал пошёл в счет ипотеки).Прошло ещё немного времени и я с будущим супругом и отцом моих детей расписались.Через два месяца после свадьбы я полностью закрыла ипотеку.Выделила доли детям по 1/8,мужу 1/8,и себе 5/8.Что из этого считается совместно нажитым имуществом,как это будет делится при разводе
В Вашей ситуации квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку была приобретена Вами до вступления в брак. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее супругу до брака, остается его личной собственностью.
Выплаты по ипотеке, которые производились в течение двух месяцев брака до полного погашения кредита, юридически могли бы считаться совместными вложениями супругов. Однако эта доля незначительна относительно общей стоимости квартиры.
Важно отметить, что использование материнского капитала для погашения ипотеки налагает обязательство выделить доли всем членам семьи - супругу и детям. Вы уже выполнили это обязательство, добровольно выделив мужу 1/8 долю, а детям по 1/8.
При разводе ситуация будет следующей:
1. Доли детей (по 1/8) останутся их собственностью и не подлежат разделу;
2. Доля мужа (1/8) уже является его собственностью и останется у него;
3. Ваша доля (5/8) сохранится за Вами как личное имущество, приобретенное до брака.
Супруг не сможет претендовать на дополнительную часть Вашей доли при разводе, так как:
1. Квартира приобретена до брака;
2. Период совместного погашения ипотеки был крайне незначительным (2 месяца);
3. Ему уже выделена доля в размере 1/8, что компенсирует возможные совместные вложения.
Единственный сценарий, при котором муж мог бы претендовать на большую часть имущества - если бы он смог доказать, что во время брака за счет общих средств были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция), что в данном случае маловероятно.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
А что если он свою долю подарит детям?
Подаренная детям часть перейдет в их собственность безвозвратно. Для сделки потребуется нотариальное удостоверение и согласие органов опеки, если дети несовершеннолетние. После регистрации в Росреестре доля мужа исключается из раздела при разводе, так как становится имуществом детей.
Если имущество, приобретенно одним из супругов в кредит до брака, по общему правилу оно не подлежит разделу между супругами. Погашение кредита в период брака не влияет на это. Однако, если супруг, участвовал в погашении ипотеки, то он вправе обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака. В вашем вопросе не понятно, вы выделили долю мужу в квартире на каком основании, если указываете, что квартира куплена была до брака. Он участвовал в погашении вашего кредита?
Я выделила из-за того что мат капитал вложила туда
Добрый день! Если квартира была приобретена не в браке, то это Ваша личная собственность. Но если выплаты ипотеки произошла в браке то муж тоже может претендовать на данное имущество. Так как Вы выделили долю мужу то на нее и будет претендовать, если Вы не заключите соглашение о разделе имущества и не решите забрать эту долю.
