- 22.04.2025 16:32
Подскажите пожалуйста, у умершей мамы в собственности есть земельный участок и дом к нему, а так же обязательства перед банком (кредит). Дом является непригодным для жизни и по стоимости не равнозначен сумме кредита в банке. Каким образом поступить при вступлении в наследство и можно ли документально оценить стоимость дома для подачи данного документа в банк и оплаты кредита исходя именно из оценки дома и земли. И какие специалисты занимаются оценкой имущества в таком случае? (в наследство еще не вступали, лишь заявили на него)
В вашей ситуации важно правильно оформить наследство и разобраться с обязательствами перед банком. Вот пошаговый алгоритм действий и ответы на ваши вопросы:
1. Оценка имущества
Для определения стоимости дома и земельного участка нужно обратиться к лицензированным оценщикам. Они подготовят официальный отчет, который можно предъявить банку
Кто проводит оценку?
Частные оценщики (члены СРОО – Саморегулируемой организации оценщиков).
Оценочные компании, имеющие лицензию.
Что оценивается?
Рыночная стоимость дома (с учетом аварийного состояния).
Рыночная стоимость земельного участка.
Отчет об оценке будет иметь юридическую силу для банка и нотариуса.
2. Наследство и долги
По закону наследник принимает всё наследство (имущество + долги), либо отказывается от него полностью. Частичный отказ невозможен.
Варианты:
Принять наследство → тогда придется погашать кредит в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Отказаться от наследства → тогда долги переходят к другим наследникам или государству (если нет других претендентов).
3. Взаимодействие с банком
Если стоимость дома и земли ниже суммы долга, вы можете:
Предъявить банку отчет об оценке и предложить погасить долг в пределах стоимости наследства.
Договориться о реструктуризации или списании части долга (если банк пойдет навстречу).
Не вступать в наследство, тогда банк будет требовать долг с поручителей (если они есть) или списывать его как безнадежный.
4. Порядок действий
1️⃣ Заказать оценку у лицензированного специалиста.
2️⃣ Подать заявление нотариусу о принятии наследства (если решите вступать).
3️⃣ Предоставить банку отчет и вести переговоры о погашении долга.
4️⃣ Если имущество не покрывает долг – можно отказаться от наследства в течение 6 месяцев.
Важно!
Срок принятия наследства – 6 месяцев со дня смерти.
Если пропустите срок, восстановить его можно только через суд.
Если наследников несколько, долг делится между ними пропорционально долям.
Благодарю за вашу оценку! Рада, что смогла помочь.
В Вашей ситуации действует важный принцип: наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости наследственного имущества. Для подтверждения стоимости дома и земли Вам необходимо заказать официальную оценку у профессионального оценщика. Это должен быть специалист, имеющий лицензию и состоящий в СРО оценщиков. Вы можете обратиться в частную оценочную компанию или государственную организацию (БТИ, Кадастровую Палату). Оценка производится на дату смерти наследодателя. Для проведения оценки потребуются документы: Ваш паспорт, свидетельство о смерти матери, правоустанавливающие документы на дом и землю (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт). Готовый отчет об оценке Вы предоставите нотариусу и банку. Если стоимость наследственного имущества окажется меньше суммы кредита, Вы будете обязаны погасить долг только в пределах оцененной стоимости имущества. Также стоит учесть, что если долг значительно превышает стоимость дома и земли, Вы вправе отказаться от наследства полностью в течение 6 месяцев с момента смерти. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле
Здравствуйте.
Если вы написали заявление у нотариуса, то в наследство уже вступили. Отказ от принятия наследства допускается. Нотариусу также пишется заявление об отказе всего наследства частичный отказ не предусмотрен законом. Кредиторы вправе направить требования как нотариусу так и в суд. Споры о стоимости имущества, размере кредитных обязательств в сочетании со стоимостью имущества будет рассматриваться в судебном порядке. Оценка эксперта также подлежит оспариванию и не имеет заранее установленной силы для суда. Банки об этом, естественно, знают. Поэтому необходимо разбираться по фактическим обстоятельствам, учитывать все правовые нюансы, которые будут возникать в наследственном деле, кредитных вопросах.
Здравствуйте! Для определения соразмерности стоимости имущества и долговых обязательств нотариус может назначить проведение оценки для определения актуальной рыночной стоимости недвижимости. Нотариус сам направит все необходимые материалы нужному эксперту, поэтому Вам можно об этом не думать.
После проведения оценки недвижимости все необходимые для банка документы будут в наследственном деле и могут быть предоставлены вам.
Желаю удачи!
Добрый день, В Вашем случае нужно вступить в права наследования, дом переоформить а потом решить проблемы с банком. Пока Вы в наследство не вступите Вы ничего сделать не сможете. Если есть еще вопросы пишите на Вацап
Причем здесь дом и земля? Либо вы вступаете в наследство со всеми неисполненными обязательствами наследодателя либо нет.
