Содержание кооперативного погреба?

(3 ответа)

Олег

Вопрос № 00068797
11 часов назад

Подскажите, пожалуйста! Что входит в обязанности председателя кооперативного погреба?
и вообще содержание и ремонт общего имущества и помещений общего пользования погреба?

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

10 часов назад

Телефон

Обязанности председателя кооперативного погреба определяются уставом кооператива и действующим законодательством. Как правило, председатель осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, представляет его интересы во взаимоотношениях с третьими лицами, подписывает финансовые и иные документы, созывает и организует общие собрания членов кооператива. В его компетенцию входит контроль за сбором членских взносов, организация работ по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечение сохранности погреба, заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг, а также отчетность перед членами кооператива о проделанной работе.
Что касается содержания и ремонта общего имущества, то к нему относятся конструктивные элементы здания (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля), места общего пользования (проходы, лестницы, коридоры), инженерные коммуникации (электропроводка, вентиляция, водоотведение) и оборудование, обслуживающее несколько помещений. Содержание общего имущества включает регулярные осмотры, текущий и капитальный ремонт, уборку мест общего пользования, дератизацию, обеспечение функционирования инженерных систем и предотвращение аварийных ситуаций. Все эти работы обычно финансируются за счет членских и целевых взносов, размер которых определяется решением общего собрания.
Ответственность за организацию содержания общего имущества лежит на председателе, но конкретный перечень работ и порядок их выполнения должны быть регламентированы уставом кооператива или решениями общего собрания. Распределение расходов между членами кооператива обычно осуществляется пропорционально размеру занимаемой площади или в соответствии с иным принципом, закрепленным в уставе.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Прасолов Михаил Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

11 часов назад

Телефон

Ответ нужно смотреть в Уставе и результатах протоколов общего собрания.

Деятельность кооперативов, в т.ч. финансовые вопросы регулируются подобным образом.

Члены кооператива могут предусмотреть различные работы, если, в свою очередь проголосуют за их выполнение своим рублем на собраниях

Спасибо за ответ

Спросить

Семенов Антон Константинович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

10 часов назад

Телефон

Здравствуйте, если вы кооператив, у вас должны быть правоустанавливающие документы, в них есть указания по вашим вопросам.

С Уважением Семенов А.К., напишите в WhatsApp, и я помогу вам разобраться с любыми юридическими вопросами.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В обязанности председателя кооперативного погреба в России обычно входят следующие функции:

1. Организация деятельности кооператива: Председатель отвечает за общее руководство и координацию деятельности кооператива, включая проведение собраний членов кооператива и выполнение решений, принятых на этих собраниях.

2. Финансовое управление: Ведение учета и отчетности, контроль за поступлением членских взносов, составление и утверждение бюджета кооператива, а также отчетность перед членами кооператива о выполнении бюджета.

3. Взаимодействие с внешними организациями: Представление интересов кооператива в государственных и муниципальных органах, взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг.

4. Содержание и ремонт общего имущества: Организация и контроль за проведением текущего и капитального ремонта общего имущества кооператива, поддержание его в надлежащем состоянии. Это включает в себя планирование ремонтных работ, выбор подрядчиков, контроль за качеством выполненных работ и их приемка.

5. Обеспечение соблюдения законодательства: Контроль за соблюдением устава кооператива, внутренних правил и норм российского законодательства, включая жилищное и земельное законодательство.

6. Разрешение споров: Решение конфликтных ситуаций между членами кооператива, а также между кооперативом и третьими лицами.

Что касается содержания и ремонта общего имущества и помещений общего пользования погреба, то это включает:

- Регулярное техническое обслуживание и осмотр общего имущества.
- Организация уборки и поддержание чистоты в общих помещениях.
- Проведение профилактических работ для предотвращения аварийных ситуаций.
- Обеспечение безопасности (например, пожарной безопасности) на территории кооператива.
- Планирование и организация капитального ремонта при необходимости.

Все эти действия должны быть согласованы с членами кооператива и проводиться в рамках утвержденного бюджета и плана работы кооператива.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Вопрос за ХВС на содержание ОДИ?

2 ответа

Получила квитанцию по ЖКХ с перерасчетом с 01.01.2022 по 31.12.2022 за коммунальный ресурс ХВ на содержание общего имущества в сумме 1069,47.
Данный перерасчет обосновывают Постановлением правительства РФ 03.02.2022 №92 п.п б,в п.29(2) правил 491.
Подскажите перерасчет выполнен правомерно? Зачем тогда индивидуальный ПУ если УК раскидывает свои потери?

Перцев Сергей Викторович

Данная категория вопросов относится к платной консультации. Вы работаете и получаете заработную плату, а почему считаете что юристы не работа...

Канюков Сергей Константинович

Скорее всего перерасчет сделан за пользование водой на общедомовые нужды. Тогда все правильно. Или какое -то время вы не сдавали данные, брали по среднему, а потом пересчитали по факту. Радоваться надо...
Как добиться повторного перерасчета?

2 ответа

Как оспорить перерасчет за холодную воду на содержание общего имущества? УК сделала перерасчет за весь 2022, в следствие чего на 16 квартир разделили всю сумму, за одну воду у всех вышло по разному от 4 до 7 тысяч. Пытаясь разобраться в вопросе, сотрудники УК, привели пример, что возможно кто-то из соседей не установил индивидуальный счетчик в квартире на воду, и платит норматив, а фактическое потребление за год должны теперь мы выплатить все. Если это так, законно ли? Второй пример привели, возможно утечка, если она есть, то опять же не мы должны платить убытки? В обслуживании УК находятся много таких домов как у нас, аварийные двухэтажки, и только у нашего дома такие большие суммы, значит израсходовать такой объем воды было невозможно. Как добиться перерасчета?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Можно подать исковое заявление об обязании УК сделать новый перерасчет. Здесь важно установить причину перерасчета - изменение расценок или изначально неверно сделанный расчет исходя из его методик (по фактическому потреблению, или по нормативу).Если, как предполагает УК, была утечка воды в подвале, то раскладывать на квартиры этот перерасчет нельзя - в данном случае вина за ненадлежащее содержание общедомовых сетей лежит на УК. В общем, в вопросе нужно углубленно разбираться. Каким образом был сделан перерасчет, просто в платежки включили, или какое о уведомление было? Напишите в вацап. Я сам родом из Красноярского края - землякам нужно помогать.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте еще раз. Я проверил обоснованность перерасчета. Считаю, что сделан он нзаконно. Более подробно - в личной переписке в вацапе. Написал Вам
Перерасчет ОДН за 2022 год?

1 ответ

В квитанциях за ЖКУ появилась строка "Перерасчет КР на ОДН за 2022 год. перерасчет произвели по трем видам услуг: СОИД(ОДН ЭЛ.ЭН), теплоэнергия на нагрев, холодная вода на нагрев. За 2022 год было три тарифа на оказанные услуги. Перерасчет сделали по последнему самому высокому тарифу, хотя УК понесла убытки меньше чем требует по перерасчету. Кроме того с 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества для многоквартирного дома. Поскольку закон обратной силы не имеет, Постановление № 92 не распространяется на отношения, возникшие до 1 сентября 2020 года. Права ли УК, что делает перерасчет за весь 2022 год и по повышенным тарифам?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Вы абсолютно правы - все это постановление я изучил вдоль и поперек - нигде нет ни слова о том, что возможность перерасчета распространяется на предыдущие периоды. При этом, ресурсоснабжающие организации и УК по всей стране решили воспользоваться этим постановлением и снять с сосбтвенников жилья побольше денег. В настоящий момент я готовлю исковое заявление об отмене аналогичного перерасчета в Томской области.
Как выразить протест против рассмотрения иска

3 ответа

Не являюсь членом ТСН в коттеджном поселке. ТСН через суд пытается взыскать долг за содержание общего имущества (земельных участков под дорогами) . Могу ли я в суде заявить протест против рассмотрения иска по п. 4 ст. 1 ГК (преимущества из незаконного поведения) , если Предаставлением прокуратуры установлено незаконное оформление земель в собственность частным лицом с последующей передачей их в аренду ТСН. На текущий момент дороги переданы в муниципалитет.

Медведева Анастасия Андреевна

Здесь логичнее возражать по причине фактического неоказания этих услуг, истребовать подтверждение фактического оказания услуг, оплата которых с вас взыскивается, требовать доказательства наличия дорог в пользовании тсн и тд. Подробнее нужно смотреть исковое заявление и вообще документы.

Ким Галина

В суд направляются возражения по исковым требованиям, приводятся доказательства, нормы права, которые по вашему мнению нарушены и не применимы.

Понадобится детальная консультация и подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Поступивший иск будет рассматриваться вне зависимости от ваших протестов, а вот если вы не согласны с существом предьявлемых требований, то в суд приобщаются возражения, так же встречный иск при наличие на то оснований.

Если нужна подробная консультация по судебному делу, составление документов, обращайтесь.
Утверждение новой сметы

3 ответа

В октябре 2022 году общим собранием членов ТСЖ утверждён годовой план содержания общего имущества и смета, действующие с 01.10.2022. В мае 2023 г. Члены правления ТСЖ на ежегодном общем собрании членов ТСЖ вынесли вопрос об утверждении годового плана содержания ОИ МКД и тарифа, действующего с 01.05.2023. Очно-заочная часть проходила с 04.05 по 04.06. Протокол итогов голосования от 07.06.2023 в котором большинство членов ТСЖ приняло решение по новой смете. При этом срок действия ранее утверждённого годового плана составил всего 7 месяцев, а не год. И в уставе ТСЖ прописано, что члены ТСЖ утверждают годовой план содержания и годовую смету доходов и расходов. Возможно ли в таком случае признать решение общего собрания нелегитимным, тк нарушен устав ТСЖ. Правомерно ли устанавливать действие тариф с 01.05.2023, когда голосование закончилось 04.06.2023?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Исходя из того, что Вы указываете можно попробовать в соответствии с положением статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 181.2-181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с исковым заявлением о признании решения собрания недействительным, так как это решение противоречит положением Устава ТСЖ.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Дата начала действия нового тарифа не противоречит закону. Общее собрание вправе установить дату действия тарификации. Есть общий принцип в возникших правоотношениях - разрешено всё то, что не запрещено законом.

Романюк Вероника Игоревна

Противоречит подпунктам 2-3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ и пункту 8 статьи 156 ЖК РФ. Обжалуйте через суд самостоятельно или обратитесь с жалобой в ГЖИ, они сами оспорят протокол или выдадут предписание ТСЖ.
Подскажите где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме

2 ответа

Добрый день.
Подскажите где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?
Отец пенсионер проживает в многоквартирной доме. Дом старенький, панельный и уже сыпется. Недавно пришлось заменять газовую колонку для нагрева воды. И прежде чем отнести документы о замене колонки в газовое хозяйство необходимо было взять у печников "Акт о исправности дымохода дымовентиляционного канала". Печники после осмотра канала пришли к выводу что он не герметичен и запросили 17 тысяч за устранение неисправности, больше чем отцовская пенсия.
Управляющая компания оплачивать ремонт отказалась.
Вопрос: Кто должен оплачивать ремонт Дымовентиляционного канала в многоквартирном доме??
Я предполагаю что по логике вещей это должна управляющая компания, ЕСЛИ дымовентиляционные каналы канал входят в перечень общедомового имущества. Но как это узнать?
На сайте госуслуг нашёл "Договор управления многоквартирным домом" (между этой управляющей организацией и домом) однако перечень общедомового имущества идёт отдельным документом, приложением.
Последний пункт договора "Приложения к настоящему договору" (всего 4) и первое из этих приложений "Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома". Но самого приложения НЕТ.

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Это текущий ремонт, делать должна УК. Вы можете оплатить за свой счет ремонт, затем взыскать с расходы с УК. В 2018 году этот вопрос был предметом спора между УК и ГЖИ, дело дошло до Верховного суда, который признал работы по содержанию вентканалов текущим ремонтом за счет УК.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Олег! Пишите жалобу в прокуратуру от имени отца (обязательно). При этом, жалуйтесь на грубое нарушение лицензионных требований при управлении МКД (там штрафы от 250 тыс). Отремонтировать дымовентиляционные каналы должно УК, но делать они этого не хотят, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Для стимулирования УК в поиске суммы, необходимой для ремонта, необходимо подать жалобу от имени отца (слабозащищенная категория лиц) и обязательно сослаться на нарушение лицензионных требований. Уверена, что самостоятельно разыскивать приложения к договору управления Вам в таком случает не потребуется.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте.
Как отменить выселение

1 ответ

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ наниматели обязаны своевременно
и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с наличием по Вашему лицевому счету задолженности по оплате за пользование жилым
помещением (плата за наем жилья) - 73026,39 руб.
В случае, если Вы не погасите задолженность добровольно, она будет взыскана в судебном порядке.
Ы
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого
помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению
многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. а также за
холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в
многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании
общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника жилищного фонда:
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца.
следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Уведомляем Вас, что в случае невыполнения требований в установленный срок будем вынуждены обратиться
в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения в соответствии сч. 1 ст. 90 ЖКРФ.
(что делать)

Ватолин Александр Иванович

Оплатить задолженность. Времени у вас будет для этого достаточно.
Нарушение прав собственников ЖК

2 ответа

Добрый день. 10.07.23 прошло собрание собственников ЖК с 1-10 подъезды, там был поднят вопрос про установку камер видеонаблюдения и их оплаты со статьи "Содержание и тех. обслуживание общего имущества многоквартирного дома". И большинство решило не включать 1 подъезд в бюллетень голосования, т.к. они устанавливали камеры за свой счет. Собственники первого подъезда резонно заявили, что включите в смету камеры и на первый подъезд, а куда их пристроить мы найдем. На что председатель ответил отказом. Подскажите насколько законны данные действия?

Табунщиков Руслан Юрьевич

Незаконны.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Председатель должен исполнять решение общего собрания собственников в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса РФ. Поэтому нужно смотреть протокол общего собрания на предмет того, что приняло общее собрание собственников.
УК включила в оплату задолженности за текущий рем. судебные расходы. Правомерно ли это ?

2 ответа

У меня все услуги по ЖКХ подключены к автоплатежам. В июле 2022 году в ,, Никельской УК" был какой то сбой и у меня отключился автоплатеж. Получилось так, что с тех пор я этот платеж - ,,по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома " не платил. Обнаружил это совершенно случайно.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Они чудят. Расходы по оплате госпошлины не являются коммунальными услугами.

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

По информации, предоставленной Вами, сложно дать совет.

Неизвестно обращалась ли в суд УК о взыскании задолженности. Если обращалась, то заявляли ли требование о взыскании с Вас еще и судебных расходов. Если они все это сделали, то исполнением решения суда занимаются судебные приставы-исполнители по Вашему месту жительства либо Вы делаете это сами добровольно так как согласны с требованиями УК.

Если судебные расходы в судебном порядке с Вас не взыскивались, то ни судебные приставы-исполнители, ни УК не имеют право предъявить Вам эти денежные суммы.
Правомерность выставлять счёт на целевую покупку в общую квитанцию

4 ответа

Здравствуйте! У нас многоквартирный дом с собственной газовой котельной и соответственно, с кучей общего имущества. Так сложились обстоятельства, что нам нужно поменять газовые котлы. Несколько лет назад мы уже проходили через эту процедуру. Тогда, предыдущая управляющая компания, после всех голосований и подписей выставила нам отдельные квитанции, где чётко было прописано сколько и за что. Но нынешняя управляющая компания выставила счёт в обычную ежемесячную платëжку, добавив пункт прочее: покупка оборудования для котельной. Директор утверждает, что всё в рамках закона. Но меня смущает, что в прошлый раз была отдельная квитанция. Можете дать рекомендации или пояснения? Заранее благодарю!

Собанин Виктор Викторович

Если есть протокол общего собрания, где с целевым взносом согласились не меньше 2/3 собственников, а результат голосования вместе с установленной суммой взносов прописаны в документе, то придется подчиниться мнению большинства. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности. Выставление счета в общую ежемесячную квитанцию не является нарушением закона. А как пункт счета называется - прочее или целевой взнос, какая разница

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как отголосовали по протоколу общего собрания или внеочередного по вопросу, связанному с заменой оборудования есть протокол?

Лагодич Евгений Владимирович

Такие вопросы должны однозначно решаться на общем собрании собственников, еще конёчно надо знать какие полномочия вы делегировали своей УК, а без этих сведений однозначны ответ дать сложно.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно п. 4 этой же статьи условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Таким образом, на основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной стороной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.В настоящее время действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила). Они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями, различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1 Правил).

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать протокол общего собрания собственников жилого дома по замене газовых котлов.
Необоснованные платежи

3 ответа

В нашем малоквартирном доме ( 18 квартир) в течение нескольких лет один из жильцов не передавал показания счётчика в Энергосбыт, ему производили расчёт по нормативу. Когда он всё-таки удосужился в присутствии специалиста Энергосбыта снять данные показания с индивидуального прибора учёта потребления электроэнергии, фактически оказалась большая разница в начислениях по нормативу и показаниям прибора, сумма по нормативу намного была завышена . Эту разницу в сумме по оплате разделили между остальными жильцами, и включили в квитанции. Получилось так, что за СОИ ( содержание общего имущества) люди должны оплатить от 3 до 6 тысяч рублей за месяц, в зависимости от размера жилплощади каждой квартиры. Просто напросто разбросали эту разницу на ни в чем не повинных людей.
Насколько это правомерно?

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Это неправомерно! Нельзя распределять долг одного жильца за несоблюдение им правил учета электроэнергии между остальными жильцами. Долг должен быть оплачен только этим жильцом, который нарушил правила. Разделение этой суммы по размеру жилплощади также некорректно. Сумма должна быть поделена поровну между всеми жильцами, так как СОИ - это общий расход, который должен делиться равномерно.Такое неправомерное распределение нарушает права остальных жильцов, заставляя их оплачивать чужой долг. Обращайтесь по номеру в профиле, объясню как надо действовать в данном случае.

Гаджиев Мурад Шарабутдинович

обратитесь в организацию, поставляющую вам электроэнергию с заявлением о проверке правильности начисления, если не поможет, то потом в суд с иском о списании необоснованно начисленной суммы по ЖКУ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, не правомерно. Никакого перерасчета делать потребителю в этой ситуации нет необходимости.
Поясните, пожалуйста, данную формулировку. Очень сложно понять, что подразумевается в итог

4 ответа

На общедомовом собрании просили УК перевести МКД на оплату ОДН по электроэнергии не по тарифу, а по общедомовому счетчику.
Формулировка в бюллетенях для голосования: "Согласование распределения объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения".
Никто из жителей не может понять, что это означает по факту простыми словами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Белиберда какая-то. Вопрос ущербен для голосования. Рекомендую не участвовать в собраниях, на которые выносится такой вопрос. Не участвовать, чтобы собрание не набрало кворума.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Проще говоря, вы хотите, чтобы плата за электричество, которое тратится на общедомовые нужды (ОДН), считалась не по фиксированной цене, а по показаниям общего счетчика. Сейчас плата за ОДН рассчитывается по тарифу, а вы предлагаете делить "лишние" киловатты, которые не учитываются квартирными счетчиками, между всеми жителями пропорционально площади их квартир. Это может привести как к экономии, так и к увеличению платежей в зависимости от реального потребления.

Байдак Зоя Михайловна

Вопрос должен быть перефразирован, чтобы было понятно любому. Здесь что то завуалировано, содержание вопроса понять не возможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Всё, что по счётчикам одн накапает будете платить соразмерно кв. м ваших квартир. По одн никогда мало не было и не будет. В итоге рассчетного периода обнаружите в платежках по + 3 т р и более в зависимости от самого Мкд.
Управляющая Компания изменила тарифы в одностороннем порядке

5 ответов

Управляющая компания изменила договор управления МКД. УК решила, что в случае если общее собрание собственников не проводилось или не приняло решение об определении нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, то УК, начиная с первого месяца следующего отчётного периода, вправе начислять плату по содержанию и ремонту общего имущества МКД, применяя базовый индекс потребительских цен, увеличенный на количество процентных пунктов в соответствии с установленным Правительством РФ ежегодным процентом инфляции. И в соответствии со ст. 158 ЖК РФ.
Правомерно ли это?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, неправомерно.

В п. 17 постановлении Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 отмечено, что УО не имеет права в одностороннем порядке: изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем утверждённый на ОСС размер такой платы. ВС РФ при этом ссылается на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ. Эта позиция ВС РФ приводится судами всех инстанций при разборе споров управляющих организаций и органов ГЖН, которые при проверках деятельности УО устанавливают факт повышения размера платы за жилое помещение без проведения ОСС и выдают предписания об устранении нарушения. Суды признают такие предписания законными, указывая на то, что УО не имела права индексировать размер платы без проведения ОСС. Например, к такому выводу пришёл ВС РФ в деле № А75-10618/2015, оставив в силе решение предыдущего суда и подтвердив правомерность требований органа ГЖН сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения жителям дома, которые на ОСС не принимали решения о повышении размера такой платы. Суд акцентирует внимание на том, что включённые в договор управления условие ежегодной индексации размера платы и порядок такой индексации не могут рассматриваться судом в качестве доказательства принятого на ОСС решения об изменении размера платы (дело № А50-9160/2017).

Панов Роман Николаевич

Зависит от того, какие положения закреплены в договоре управления МКД. В большинстве случаев действия УК незаконны

Чижов Алексей Алексеевич

День добрый Наталья!

Действия управляющей компании (УК) по одностороннему изменению тарифов **неправомерны**, если они не предусмотрены договором управления МКД и не согласованы с собственниками. Разберем ситуацию по пунктам:

---

### **1. Основания для изменения тарифов**
Согласно **ст. 162 ЖК РФ**, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД **определяется общим собранием собственников (ОСС)**. УК не вправе изменять тарифы без решения ОСС, кроме случаев, когда:
- В **договоре управления** прямо указано, что УК может индексировать тарифы на основе индекса потребительских цен (ИПЦ) или инфляции.
- УК действует в рамках **законодательно установленных индексов изменения платы** (Постановление Правительства РФ № 354).

---

### **2. Позиция Верховного Суда РФ**
*«Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения, если это не предусмотрено договором управления»*.

---

### **3. Когда УК может повысить тариф?**
УК может применять индексацию **только при наличии одного из условий**:
1. **Решение ОСС**: Собственники на общем собрании утвердили порядок индексации (например, ежегодное повышение на уровень инфляции).
2. **Прямое указание в договоре управления**: В договоре есть пункт, разрешающий УК индексировать тарифы на основе ИПЦ или инфляции **без дополнительного согласования**.
3. **Региональные нормативы**: Если размер платы определяется по региональным стандартам, а не решением ОСС (редкий случай).

---

### **4. Что делать, если УК нарушает закон?**
1. **Проверьте договор управления**:
- Если в договоре **нет условия об индексации**, требование УК незаконно.
- Если условие есть, но его ввели без согласия собственников, такой пункт можно оспорить.
2. **Подайте жалобу**:
- В **Государственную жилищную инспекцию** Приморского края (проведут проверку).
- В **прокуратуру** (если УК злоупотребляет полномочиями).
3. **Оспорьте начисления в суде**:
- Подайте иск о признании новых тарифов недействительными (ст. 391 ГК РФ).
- Требуйте перерасчета платы за период неправомерного повышения.

---

### **5. Если договор разрешает индексацию**
Даже если в договоре есть условие об индексации, УК обязана:
- Соблюдать **порядок уведомления собственников** (за 30 дней до изменения тарифов).
- Применять индексы, **утвержденные Правительством РФ** (Постановление № 354), а не произвольные коэффициенты.

---

### **6. Судебная практика**
*«УК не вправе повышать тарифы на содержание жилья без решения ОСС. Одностороннее изменение договора управления противоречит ст. 450 ГК РФ»*.

---

### **Итог**
- Если договор управления **не содержит условия об индексации**, действия УК незаконны.
- Даже при наличии такого условия УК должна уведомить собственников и использовать **официальные индексы**.
- Собственники вправе требовать перерасчета и отмены неправомерных начислений.

Рекомендуется созвать **общее собрание собственников** для утверждения новых тарифов или изменения договора управления. Если нужна помощь с составлением иска или жалобы, обращайтесь! 💪

Корякина Ангелина Анатольевна

Вы можете нанять юриста и оспорить в досудебном и судебном порядке.

Довган Юрий Богданович

Согласно нормам жилищного законодательства, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) определяется решением общего собрания собственников. Если собрание не проводилось или не приняло соответствующее решение, УК не вправе самостоятельно устанавливать новые тарифы, даже ссылаясь на индексацию по инфляции.
Изменения в договор управления МКД могут вступить в силу только при соблюдении процедуры, предусмотренной Гражданским кодексом (ст. 162 ЖК РФ), что предполагает согласование с собственниками. Одностороннее изменение условий договора УК допускается лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Кроме того, применение индекса потребительских цен и процентных пунктов инфляции требует четкого обоснования и согласования с собственниками, так как это напрямую влияет на их финансовые обязательства. Если УК не предоставила доказательств законности такого подхода или не инициировала собрание для утверждения изменений, её действия могут быть оспорены.
Важно проверить:
1) наличие в договоре управления пункта, разрешающего УК индексировать плату без согласия собственников;
2) соблюдение процедуры уведомления о внесении изменений в договор (включая регистрацию в ЕГРЮЛ, если это требуется);
3) соответствие действий УК новым правилам проведения собраний, вступившим в силу 1 марта 2025 года.
Если эти условия не выполнены, начисления по новым тарифам могут быть признаны незаконными.
Запрос об обеспечении доступа к объектам общего имущества в МКД Прошу составить ответ на

3 ответа

Запрос об обеспечении доступа к объектам общего имущества в МКД
Прошу составить ответ на данное входящее, юридически грамотно отказать в проведении
данных работ на жф.
Оператор билайн хочет просверлить межэтажные перекрытия

Решетникова Ольга Николаевна

Добрый день. За составлением официальных документов требуются детали, а именно входящее письмо.
Можете написать мне по контактам указанным в моем профиле.

Кочетков Александр Владиленович

Вы вправе отказать оператору связи в проведении работ. Без получения разрешения Общего собрания такие работы не проводятся. Если нало оформить ответ, надо изучить нормы по закону. Обращайтесь к любому юристу.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обращайтесь, решим
Фонд капитального ремонта сделал перерасчёт

2 ответа

Фонд капитального ремонта сделал перерасчёт с 2015 года, в связи с изменениями из госреестра, в которых отобразили места общего пользования по коммунальной квартире , это законная практика??? Могу ли оспорить?? Все квитанции за всё время оплачивала вовремя.

Тюленева Елена Вячеславовна

За последние 3 года могут требовать долги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Объект был ранее отражен как Коммунальная квартира до 2015 года? Была ли перепланировка в квартире? Здесь больше вопросов, чем ответов.