- 14.04.2025 12:59
Как и многие дольщики, после приёма квартиры я подал на компенсацию за некачественную отделку (Были эксперты как и частные, так и от суда), суд вынес решение в начале марта, и буквально на днях на сайте появилось "мотивированное решение", где сук указал кто кому сколько и как должен, условно мне 700к в сумме! Но и у застройщика есть право, подать апелляцию в течении месяца, дело началось в октябре 24 и закончилось март/апрель 25, знаю что сейчас мораторий и тд, и вопрос в том если застройщик подаст апелляцию (сказали сейчас они активно это стали делать), на что они рассчитывают? скостить компенсацию до 3%? разве новые законы распространяются "3%" на дела начатые в 2024? или это на усмотрение суда
Ведь суд тоже частично удовлетворил мой иск примерно 50% от суммы компенсации плюс расходы и моральный вред и тд в сумме на 100к.
Суть вопроса в том чего может и хочет добиться застройщик падав апелляцию? время тянут смысла нет, итак мораторий который еще продлят до конца года, может скостить до 3%? Законно ли это? Застройщик ГК Самолет ООО "СЗ "САНИНО 1"
Подача застройщиком апелляции направлена на снижение размера компенсации, присужденной вам судом. Основной мотив – попытка применить новое законодательство, которое существенно снижает финансовую ответственность застройщиков. Поскольку ваше дело началось в октябре 2024 года, а решение вынесено в марте 2025, застройщик может ссылаться на принятый в июле 2024 года закон, снизивший размер штрафа с 50% до 5% от присужденной суммы. Однако важно отметить, что положения об ограничении размера ответственности до 3% от цены договора применяются только к обязательствам, возникшим после 1 января 2025 года. Ваши права на компенсацию возникли раньше этой даты, когда были выявлены недостатки отделки, поэтому новый лимит в 3% не должен распространяться на ваше дело. В апелляции застройщик, вероятнее всего, будет ссылаться на действующий мораторий и новые законодательные нормы, стремясь максимально снизить сумму выплат или получить отсрочку платежа до окончания моратория. Учитывая позицию Верховного суда по похожим делам, если срок добровольного удовлетворения ваших требований истек до введения моратория, суд должен сохранить ваше право на компенсацию, хотя фактическая выплата может быть отложена до окончания моратория. Для защиты ваших интересов в апелляционном суде целесообразно акцентировать внимание на том, когда именно возникли обязательства застройщика по устранению недостатков и что закон обратной силы не имеет. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле
Спасибо) Все очень ясно) а штраф на который они будут ссылаться это какой именно? у меня средства в счет устранения недостатков объекта долевогостроительства 646, моральный 10, расходы эксперта 40, и юр услуги 10) За штрафы ничего нет
Застройщик в апелляции будет ссылаться на поправки к 214-ФЗ от 26.12.2024, ограничивающие ответственность за некачественную отделку 3% от цены квартиры. Однако эти нормы применяются только к обязательствам, возникшим после 01.01.2025, а ваши требования основаны на нарушениях, выявленных в 2024 году при приемке квартиры. Поскольку закон не имеет обратной силы, снижение компенсации до 3% незаконно – суд первой инстанции правомерно применил старые правила без ограничений. Отсутствие в решении штрафа по ЗоЗПП (50% от взысканного) объясняется либо позицией суда, либо ошибкой в исковых требованиях – проверьте текст мотивировочной части на предмет ссылок на ст.13 ЗоПП.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Если застройщик подаст апелляцию, его цель может заключаться в снижении размера компенсации, на что у него есть право. Однако новые законы о снижении компенсаций до 3% распространяются на случаи, начатые с момента их вступления в силу, а не на дела, уже находящиеся в производстве. Поэтому фактическое решение будет зависеть от судейской интерпретации. Застройщик может использовать время для ожидания изменений в законодательстве, но вероятность успешного апелляционного иска в вашей ситуации маловероятна. Готов проконсультировать более подробно, напишите мне в Ватсап или Телеграм.
Здравствуйте, каждый участник процесса может обратиться в апелляционную инстанцию, для поворота дела, оспаривание позиции, суммы которую взыскали и т.д., это право каждого участника.
Да, я понимаю) просто интересно тк закон новый, как на практике это происходит, идёт ли суд на уменьшение суммы или до 3% или нет
Решение принимается с учетом практики и законов РФ, если на момент принятия решения, закон действует, значит его применение обязательно.
Вы получите апелляционную жалобу, вот из нее и узнаете, что же хочет застройщик, гадать бессмыслено, начиная, с того, что его полность не устраивает решение суда и далее по нисходящей.
