- 14.04.2025 10:50
Может ли жена продать мужу земельный участок купленный в браке за счет общих средств?
Формально продажа земельного участка от жены мужу возможна, однако это требует особого юридического подхода, поскольку земельный участок, приобретенный в браке за общие средства, уже является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого он оформлен.
По сути, такая сделка представляет собой не столько продажу, сколько изменение режима собственности с совместной на личную собственность мужа. Для правильного оформления этой процедуры вам необходимо заключить брачный договор, устанавливающий раздельный режим собственности на данный участок или оформить соглашение о разделе имущества супругов, где земельный участок будет определен как собственность мужа.
Обратите внимание, что простой договор купли-продажи между супругами может быть оспорен впоследствии как притворная сделка, поскольку по закону нельзя продать то, что уже частично принадлежит покупателю как совместно нажитое имущество.
При оформлении указанных документов необходимо нотариальное удостоверение. Также стоит учесть налоговые последствия такой сделки и возможные требования регистрирующих органов.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Супруга может продать лишь свою долю, т.к. участок принадлежит обоим при описанных условиях и отсутствии каких-либо документальных соглашений (даже если регистрация проводилась на одного).
[i]*Потребуется детальная консультация, оценка рисков, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать услугу выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.[/i]
Поскольку земельный участок куплен в браке, он считается совместной собственностью, и продажа земельного участка мужу (обладающего правом собственности) с юридической точки зрения является бессмысленной.
Как вариант, можно обраться к нотариусу для составления брачного договора определить, что имущество принадлежит супруге.
Ответ: не может, потому что фактически - муж покупает сам у себя. Выход? - к нотариусу через соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Или, но это ужас: Вы продаёте третьему лицу, а она - затем передаёт Вашему мужу. Но тут налоги! (Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoнитe или пишитe!).
Если это совместно нажитое имущество то нет. Можете заключить брачный контракт, по которому з/у будет исключительным имуществом одного из вас.
Форма - нотариальная
Это возможно, но лучше пойти по пути брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Ноьариусы Москвы удостоверяют такие сделали. Но лучше ограничится брачным договором.