Прошу помощи.?

Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ действительно были внесены изменения в статью 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, а именно она была дополнена частью 4, которая предоставляла арендаторам право требовать уменьшения арендной платы. Требование о снижении арендной платы с июня 2020 года по июнь 2021 года (на срок до одного года) являлось правомерным при соблюдении ряда обязательных условий.
Законодательство предусматривало, что арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции (согласно перечню, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434), вправе был потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы.
Это право распространялось только на договоры аренды, заключенные до введения в регионе осуществления предпринимательской деятельности режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. При этом арендуемое помещение должно было использоваться арендатором именно для осуществления предпринимательской деятельности в пострадавших отраслях.
Арендодатель был обязан удовлетворить данное требование в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора. В случае отказа арендодателя снизить арендную плату, арендатор имел право до 1 октября 2020 года досрочно расторгнуть договор аренды без штрафных санкций – он освобождался от возмещения арендодателю убытков в виде упущенной выгоды и от выплаты неустойки за односторонний отказ от договора.
Важно отметить, что при таком расторжении арендодатель имел право не возвращать обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды.
Данная законодательная мера была принята специально для поддержки бизнеса в период пандемии и относилась к антикризисным мерам, направленным на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения COVID-19.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Добрый вечер! Требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды вправе арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения КОВИД-19, перечень которых утвержден Правительством РФ. Право относится к договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ. И ещё одно основное условие для уменьшения арендной платы: право действует в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения КОВИД-19, перечень которых утвержден Правительством РФ.

Срок исковой давности прошел для обращения в суд.