Продажа наследственной недвижимости?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог будет, какоой считайте сами, еще и налоговая влезет, так как продаете ниже кадастровой стоимости.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Будет 13% от 70% кадастровой стоимости. Не будет если эти 70% меньше 1 млн.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникнет если сумма сделки будет свыше миллиона.

Доначислят налог из-за понижения стоимости. Вправе провести проверку, наложить штрафы.

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Доли выделяют детям в той квартире, в которую вложен МК.

Иные сделки должны быть предварительно ободрены опекой.

Деньги с продажи квартиры (разницу) вправе внести в счет погашения ипотеки без ограничений.

Не обязательно прохождение сделок одновременно.

Понадобится детальная консультация по сделкам, подготовка документов, звоните

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Меньшикова Ольга Борисовна

Продажа долей детей - только с разрешения органов опеки. Позвоните. Объясню подробно.

Ватолин Александр Иванович

Такую квартиру лучше не приобретать, если конечно у вас есть альтернатива. При такой сделке очень много подводных камней.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть и без долей детей, наймите проверку и сопровождение сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Правовая экспертиза сделки, оценка всех рисков при купли-продажи является платной услугой. Проводится на основании всех необходимых документов, изучения всех фактических обстоятельств сделки.

Работа юриста не является бесплатной или бесплатным приложением к услам риелторов, которые берут деньги по сути за экскурсии по квартирам и домам.

Если нужна действительно услуга по юр проверке и составление всех документов, обращайтесь.

Ким Галина

Риски могут быть не только из-за вложенного мат капитала их гораздо больше, чем даже пишут в интернете. А вот как обойти или минимизировать, выявить их - этой работай занимаются юристы за плату.

Экономия на этапе полноценного и всестороннего юр. сопровождения сделки - всегда мнимая, поскольку расторгнуть сделку можно в течение 10 лет), чем, собственно пользуются опытные участники рынка.

Понадобится работа по делу, звоните

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Да, в случае если Вы продаете другому человеку и владеете домом менее 5 лет, то сумма вырученная от указанной сделки будет облагаться налогом, за исключением, случая если сделки совершенны между близкими родственниками. Однако если Вы продаете единственное жилье, данная сделка не подлежит налооблажению. Единственное жилье подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимость и если в ней, указанный дом будет единственным объектом недвижимости, который Вам принадлежит, то тогда данная сделка не будет облагаться налогом. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Шиманская Ольга Борисовна

неправильно, важно не то что это жилье не единственное, а сколько лет вы им владеете согласно 217.1. НК РФ предельный срок владения 5 лет, т.е. вы должны будете заплатить налог, если в этом же налоговом периоде приобретете другое недвижимое имущество, то можете получить налоговый вычет, в размере приобретенного имущества

Осипова Надежда Александровна

Из какого вы региона?

Золдак Сергей Анатольевич

Нужна платить налог с продажи с дохода т.к. менее трех лет в собственности

Степанова Анна Вячеславовна

Здравствуйте! Рекомендую в вашем случае запросить письменное разъяснение ФНС вашего района. В этом случае, если придет уведомление о необходимости оплатить налог, можно будет оспорить в досудебном порядке.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Астанина Наталья Анатольевна

В случае продажи единственного жилья которое находится в собственности более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога, в случае приобретения второй квартиры не продав первую, в дальнейшем с продажи придется заплатить налог, т.к. жилье не будет являться единственным

Мингазов Юрий Саитгареевич

Читайте, ст.217.1 НК РФ, покупка нового жилья не единственное условие.

Карпунов Денис Евгеньевич

Здравствуйте! Продав единственную квартиру, не зависимо от срока владения, и приобретя взамен иное равноценное жилье или большее по стоимости, вы освобождаетесь от уплаты налога. В случае приобретения жилья меньшей стоимостью, придется оплатить налог с разницы, но при условии владения квартирой менее 3х лет.

Епишкин Максим Сергеевич

Срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Ответить на вопрос о причинах отказа банка невозможно так как это исключительное право банка выдавать или отказать в выдачи ипотеки после оценки рисков. Руководствуясь ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества при этом п. 3. Вышеуказанной нормы права говориться что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; руководствуясь п. 4 настоящей статьи срок в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Руководствуясь п.6 ст. 217.1 субъект РФ может изменить предельный срок владения недвижимостью вплоть до нуля.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, будете платить налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не будете.

Нужно верно заключить договоры купли-продажи.

Ким Галина

до 1 не нужно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, есть налоговый вычет, 1 млн.руб.

Замараев Алексей Сергеевич

Лучше всего Вам на этот Ваш вопрос от ответит Адвокат.

Ватолин Александр Иванович

Налог платить не надо, поскольку супруга является близким родственником. Дарение с 2025 г. осуществляется через нотариуса. Успехов!

Кашкаев Эльдар Дадиевич

Нет, платить налог в данном случае не нужно! Так как вы уже собственник имущества, сторонами сделки будета только Вы и Ваша супруга, а не Ваш отец, который уже утратил права собственности.

При дарении от члена семьи или близкого родственника одаряемый не платит налог НДФЛ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот не понятно, а зачем это делать, что бы после развода локти кусать?

Фокеева Наталья Юрьевна

Можете подарить жене, никаких налогов не будет, только расходы на нотариуса и госпошлину. Имеет значение только то, что вы с женой близкие родственники. Папа уже тут ни при чем.

Савченко Алексей Олегович

Добрый день. Поскольку Вы дарите квартиру супруге, а не продаете третьим лицам (не получаете доход от сделки) - то налог Вы не должны платить.

Обоснование: В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Ст. 14 СК РФ также дает определение *близкий родственник*.

Как верно отметили коллеги, с января 2025г. договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению [пункт 3 ст. 574 ГК РФ].

Бударагин Александр Александрович

Добрый день. По общему правилу, если срок владения составляет менее 5 лет, нужно будет заплатить налог с продажи. Уменьшить налог можно на сумму вычета.

Контакты в анкете.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Если меньше 5, то надо будет.

Усольцев Виктор Николаевич

Согласно письму Департамента налоговой политики Минфина России от 4 августа 2022 года №03-04-05/75661, доход от продажи недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, не облагается НДФЛ, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.

Репников Игорь Викторович

При продаже до 1 млн. руб. налог не платится, но только если 70% от кадастровой стоимости участка не превышает 1 млн. руб.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будете, учитывая налоговый вычт в размере 1 млн.руб.

Третьякова Мария Николаевна

Добрый день! Если вы просто обновили документы о праве собственности (например, получили выписку из ЕГРН вместо старого свидетельства), это не меняет дату возникновения права собственности. Налог при продаже квартиры зависит от срока владения: если вы владеете квартирой более 3 лет (если квартира получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизирована) или более 5 лет (если купили её после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше, то с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью (или вычетом в 1 млн руб.) придется заплатить 13% НДФЛ.

Губкин Михаил Вячеславович

Налог платится не на основании новых или старых документов, а в соответствии с тем, сколько лет вы владели квартирой.