- 02.04.2025 18:09
Добрый день, планируется процедура банкротства мужа. В семье двое несовершеннолетних детей. Есть единственное жилье. По программе россельхозипотека строим дом. Будет ли эта ипотека включена в конкурсное производство?
Добрый день
В данной ситуации можно выделить следующие ключевые моменты:
1. Ипотечный кредит будет включен в конкурсную массу, поскольку:
- Согласно ст. 213.18 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", все имущество должника, имеющееся на дату принятия решения о признании банкротом, включается в конкурсную массу
- Ипотека является обременением имущества, но само имущество (в данном случае - строящийся дом) входит в конкурсную массу
2. Особенности защиты интересов семьи:
- Согласно ст. 446 ГПК РФ, нельзя обратить взыскание на единственное жилье гражданина
- Однако, это не освобождает от обязательств по ипотеке
3. Практические рекомендации:
- Заранее обсудить с банком возможность рефинансирования или изменения условий ипотеки
- Попытаться заключить с банком мировое соглашение до начала процедуры банкротства
- Подготовить документы, подтверждающие статус жилья как единственного
- Собрать документы о наличии несовершеннолетних детей
4. Возможные варианты решения:
- Переоформление ипотеки на супругу (если это возможно по условиям банка)
- Заключение соглашения с банком о продолжении выплат после признания банкротства
- Поиск возможности досрочного погашения части кредита
5. Важные моменты:
- Необходимо уведомить банк о планируемой процедуре банкротства
- Все сделки с имуществом перед банкротством могут быть оспорены
- Нужно заранее продумать стратегию защиты интересов семьи и сохранения жилья
6. Документы для подготовки:
- Документы на строящийся дом
- Ипотечный договор
- Документы о наличии несовершеннолетних детей
- Справки о доходах
- Документы о семейном положении
Важно понимать, что процедура банкротства существенно влияет на семейное имущество, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться с юристом, специализирующимся на банкротстве, и обсудить возможные варианты минимизации негативных последствий для семьи.
Также стоит рассмотреть возможность досудебного урегулирования долгов с кредиторами, чтобы избежать процедуры банкротства, которая может негативно отразиться на всей семье.
Добрый день. Да, ипотечный кредит, оформленный в рамках программы Россельхозипотеки, скорее всего, будет включён в конкурсное производство, так как залоговое имущество (строящийся дом) подлежит реализации в счёт погашения долгов. Однако есть варианты: если ипотеку сможет погашать супруга или родственники, можно попытаться договориться с банком о реструктуризации или переоформлении кредита. Также банк может не настаивать на продаже дома, если удастся продолжать выплаты. Единственное жильё, не обременённое ипотекой, трогать не будут. Рекомендую заранее проконсультироваться с юристом и финансовым управляющим, чтобы оценить все возможные риски и пути решения.