Застройщик?

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! Договор мены сохраняет свою юридическую силу, даже если стоимость объектов изменилась. Отказ в регистрации дополнительного соглашения не аннулирует исходный договор, его условия остаются действительными, если они соблюдены. Однако важно учитывать, что разница в стоимости может повлиять на стороны и их обязательства. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Коломеец Игорь Владимирович

Добрый день!

Договор мены и внесенные изменения требуют детального анализа с учетом следующих аспектов:

1. Юридическая сила договора мены:
Первоначальный договор мены, зарегистрированный в Росреестре, остается действительным, если он соответствует требованиям закона (ст. 567–571 ГК РФ).

Ключевой принцип договора мены — равноценность обмениваемых объектов, если иное не указано в договоре (ст. 568 ГК РФ). Если в первоначальном договоре объекты признаны равноценными (по 1, 6 млн руб.), это условие является существенным.

2. Дополнительное соглашение:
Допсоглашение, изменяющее стоимость объектов до 2, 9 млн руб., должно быть зарегистрировано в Росреестре, так как касается условий договора, связанного с недвижимостью (ст. 551, 558 ГК РФ).

Отказ в регистрации изменений по первому объекту связан с его продажей в феврале 2025 года. Поскольку объект уже передан третьему лицу, изменить условия договора мены в его части невозможно — права на него прекращены (ст. 453 ГК РФ).

3. Последствия частичной регистрации допсоглашения:
Если Росреестр зарегистрировал изменение стоимости только второго объекта, это создает правовую неопределенность:

Первый объект был обменян на условиях первоначального договора (1, 6 млн руб.).

Второй объект формально имеет стоимость 2, 9 млн руб., но это противоречит принципу равноценности, закрепленному в изначальном договоре.

Риски:

Сторона, передающая второй объект, может требовать доплаты разницы в стоимости (2, 9 млн – 1, 6 млн = 1, 3 млн руб.) на основании ст. 568 ГК РФ, если допсоглашение предусматривает такие условия.

Если допсоглашение не предусматривает механизма компенсации, договор мены может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

4. Сохраняет ли договор силу?
Договор мены не автоматически теряет силу, но его исполнение становится проблематичным:

Первый объект уже передан, его условия считаются исполненными.

Второй объект, согласно зарегистрированному изменению, имеет иную стоимость, что нарушает баланс обязательств.

Если стороны не урегулируют разницу в стоимости (например, через доплату), заинтересованная сторона может требовать:

Признания договора частично недействительным.

Взыскания неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).

Исполнения обязательств в соответствии с первоначальными условиями (если допсоглашение недействительно).

5. Рекомендации:
Оспорить отказ Росреестра в регистрации допсоглашения, если есть основания полагать, что отказ неправомерен (например, если продажа первого объекта не препятствует изменению стоимости).

Заключить новое соглашение о компенсации разницы в стоимости второго объекта.

Если допсоглашение недействительно, руководствоваться первоначальными условиями договора (1, 6 млн руб. для обоих объектов), но это может привести к спорам из-за уже проданного первого объекта.

Итог:
Договор мены формально сохраняет силу, но его исполнение в измененных условиях (с разной стоимостью объектов) требует дополнительных соглашений или судебного урегулирования. Без компенсации разницы в стоимости договор может быть оспорен как нарушающий принцип равноценности.

Ватолин Александр Иванович

Договор мены сохраняет свою силу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ правомерен.

Довган Юрий Богданович

Договор мены сохраняет силу, но изменения стоимости только одного объекта после отчуждения другого создают правовую неопределённость. Равноценность обмена — ключевое условие мены. Если в зарегистрированном договоре объекты изначально признаны равноценными, а последующее изменение стоимости одного из них не согласовано сторонами в полном объёме (из-за отказа в регистрации допсоглашения для проданного объекта), это может привести к нарушению баланса обязательств. Фактически договор продолжает действовать в первоначальной редакции для оставшегося объекта, но неравноценность после частичного изменения ставит под сомнение правомерность всей сделки. Рекомендуется урегулировать вопрос компенсации разницы в стоимости или оспаривать частичную регистрацию изменений.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Укажите в договоре последнее место прописки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы сняты с регучета и этот штам есть в паспорте? По вопросам оформления сделки, проверки договора купли-продажи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Станислав, риэлтор не прав, регистрация как и ее отсутствие никак не влияет на сделку купли-продажи дома. В договоре просто будет указано "проживающий по адресу...". С уважением, юрист В.А. Медников.

Калиновская Екатерина Николаевна

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, в данной ситуации для совершения дарения доли дома потребуется нотариальное удостоверение договора дарения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, это не сделка с долей, это от целого дарите долю, договор дарения ив мфц, с небольшим количеством денег.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Епишкин Максим Сергеевич

Пишите претензию о некачественно выполненных работах. Далее в суд.

Епишкин Максим Сергеевич

В претензии и в иске следует указывать все обстоятельства которые вас не устраивают при проведении работ как прописанные в договоре так и оговоренные иным способом а равно и действия которые свидетельствуют о ненадлежащим поведении застройщика. Застройщик может грозить чем угодно однако в случае попытки реализации угроз застройщика вызывайте полиции и пишите заявление о правонарушении предусмотренном КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство.

Ким Галина

Строители не обладают никакими правами опечатывать ваш дом. Любые их действия, выходящие за рамки заключенного договора считаются незаконными и подлежат оспариванию в суде по ГК РФ, КоАП РФ или даже по УК РФ. На баланс стройку по подряду не ставят по ОС1, поэтому абсолютно беспочвенное утверждение.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы возможных решений, подготовка документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обещания строителей провести мероприятия по опечатыванию дома является неправомерным.

Вы вправе подать требования к подрядчику об устранении недостатков, некачественно выполненной работы в течение их выполнения по договору.

Претензия должна быть обоснована нормами права, указаны всё обстоятельства, приведены факты, доказательства ненадлежащего исполнения договора.

По договору, кстати, тоже есть рад существенных замечаний. Своим клиентам не рекомендовала бы заключать договор в такой редакции. Кто очень хорошо разбирается в строительных вопросах со мной согласятся.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Для признания договора недействительным должны иметься основания, которые предусмотрены положениями статей 166-179 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одного Вашего желания без веских оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется. Кроме того, Вы должны понимать, что в большинстве случаев суды отказываются в удовлетворении исковых требований о признании договоров недействительными.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если Вы эти деньги получили - то нет, это не возможно.

Кошельник Нина Григорьевна

Если строить рассуждения не вникая в документы, то теоретически у Вас обычная двусторонняя сделка. Т.е. две стороны заключили договор купли-продажи недвижимости (доли). Одна сторона получила недвижимость, а другая получила согласованную стоимость недвижимости, в том числе за счет средств материнского капитала (госвыплата). Таким образом, обязательства сторон исполнены. Может у Вас конечно есть какой-то веский аргумент, что бы повернуть назад исполненную сделку (например Вы не осознавали что делаете) но вряд ли это поможет вернуть стороны в первоначальное положение. (Это с учетом особенностей, нюансов и практики.)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При исполнении сторонами всех взятых на себя обязательств, перечислению денежных средств в полном объёме по договору, расторгнуть договор невозможно. Оснований как передумали, испортились отношения и т п не будут являться основанием для расторжения договора.

Ким Галина

Если она вам деньги не отдала - можете. В остальных случаях маловероятно - читайте, что невозможно. "Хочу" - не является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Расторжение сделок, признание договоров недействительными одна из самых сложных категорий споров, требующих тщательного изучения всех юридически значимых фактов, наличия достаточных доказательств.

Если она каким-то образом препятствует вам после сделки в использовании вами вашей собственности - другой предмет спора, другой иск.

Бастракова Екатерина Леонидовна

Здравствуйте. Дом не может продаваться без земельного участка или хотя бы его части.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать придется дом с земельным участком, дом в воздухе не висит. Соответственно и состоимости зем.участка нотариус взыщет гос.пошлину, второй вопрос, а нужен ли здесь нотариус?

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом "расположенный на земельном участке".

Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности.

Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка, находящегося в праве собственности нельзя.

Если регистрация через МФЦ пошлина одинаковая 2000, если сделка подлежит исключительно прохождению только через нотариуса, а не через Росреестр, то нужно считать сумму пошлины.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Собанин Виктор Викторович

Получите нотариальную доверенность от собственника частного дома и общайтесь с кем угодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы не сторона договора, статус супруги не имеет значения.

Вы вправе представлять интересы стороны договора по нотариальной доверенности в пределах соответствующих полномочий, которые будут указаны в этой доверенности

Кирдяев Андрей Николаевич

Совершенно верно вам ответили мои коллеги! Только нотариальная доверенность!

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Всю переписку должна вести сторона договора, а не супруга, не ребенок и не кошка

Ватолин Александр Иванович

Доверенность откроет вам все двери.

Ватолин Александр Иванович

Исходя из предоставленной информации, я понимаю, что сложившаяся ситуация является достаточно неоднозначной. Здесь есть несколько важных моментов: 1. По договору купли-продажи 2003 года ваша тетя приобрела 3/8 доли в доме, включая конкретные комнаты общей площадью 26 кв.м. Это указано в договоре.2. При оформлении наследства после смерти тети вам перешла 3/8 доля в праве собственности на весь дом площадью 51, 7 кв.м. Фактически у вас 19, 4 кв.м.3. Второй собственник дома теперь требует вернуть ему "его" 26 кв.м., в противном случае не даст разрешение на продажу.На мой взгляд, у вас есть несколько вариантов действий: 1. Попытаться договориться с собственником. Возможно, удастся найти компромисс и разрешить ситуацию без суда.2. Если договориться не получается, то имеет смысл обратиться в суд. Ваши аргументы: - Вы являетесь законным владельцем 3/8 доли в доме, подтвержденной свидетельством о праве собственности.- Договор купли-продажи 2003 года подписан всеми сторонами, включая второго собственника, который подтверждал свое согласие.- Вы добросовестно приобрели и владели этой долей много лет, не зная о противоречиях в документах.Шансы на выигрыш дела в суде, на мой взгляд, есть, но всё будет зависеть от позиции суда и полноты предоставленных доказательств. В любом случае, не стоит безоговорочно соглашаться с требованиями второго собственника. Необходимо отстаивать свои законные права.

Успехов вам!

Палубнев Сергей Михайлович

Здравствуйте, его разрешение Вам и не нужно, Вам достаточно уведомить его о продаже за месяц и предложить купить свою долю на определённых условиях и за определённую цену, поскольку он имеет право преимущественной покупки. После соблюдения вышеуказанной процедуры можете реализовать свой объект. Второй вариант, вы можете в судебном порядке выделить свою долю в натуре в качестве обособленного объекта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не вижу никаких противоречий, Вы получили в наследство долю, а не конкретные квадратные метры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Ким Галина

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Игнатенко Анастасия Борисовна

почему выставляют сумму 100 000 рублей? Напишите на Вацап для уточнения более подробной информации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оветье им, что выделить в натуре доли не представляется возможным, а вас и так все устраивает, что долю собираетесь выкупать и т. д.

Байдак Зоя Михайловна

У каждой половины дома должен быть свой кадастровый номер. Без этого вы не сможете в дальнейшем ничего сделать со своей половиной. Да и сложности будут при оформлении поставки газа, электроэнергии и пр. Кроме того у каждой половины должен быть свой почтовый адрес. А что касается 100тыс.руб., то это недобросовестный юрист вам стоимость работы озвучил. Оформляйте все сами, дешевле обойдется.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации разделение дома на две единицы через суд может быть действительно необходимым шагом, если Роскадастр требования такие выдвигает. Фактически, если дом уже был разделен между двумя собственниками и ваши права подтверждены, то вы можете попытаться обойтись без суда. Однако, вопрос необходимости изменения адреса регистрации и формального разделения собственности может требовать судебного вмешательства.

Вы можете попробовать обратиться в местные органы власти или в Роскадастр с просьбой разъяснить, возможно ли оформление без суда, ссылаясь на наличие предыдущего судебного решения. Если такой подход не сработает, то придется рассмотреть вариант обращения в суд, чтобы получить подтверждение прав на вашу собственность и провести её формальное разделение.

Сравните возможные расходы и риски, прежде чем принимать решение о том, какой именно путь вам следует выбрать. Возможно, вам также стоит обсудить ситуацию с юристом, чтобы он посоветовал дальнейшие шаги в зависимости от конкретных обстоятельств.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Сейчас у вас с соседями долевая собственность. Это значит, что на любое действие с домом, в том числе на прописку в доме родственников, надо получать согласие соседей. Если вас все устраивает, то можно жить и так. Деление дома, а именно постановка на кадастровый учет дома как блочного и регистрация права собственности каждого на свой блок- это право, а не обязанность. Кроме того при переоформлении статуса индивидуального жилого дома на статус блочного дома, вам необязательно идти в суд. Можно сделать это в административном порядке. Юрист, который вам сказал про суд и 100 тысяч работает по старинке. Раньше, лет 5 назад, действительно переоформляли ижс на блочные дома в суде. Но законодательство изменилось. Если нет спора с соседями и параметры дома позволяют, то дом можно разделить без суда.

Рябов Сергей Иванович

Вопрос сложный. Надо разбираться с получением жилья. Оно выдалось в собственность вместо ветхого или в найм?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что сейчас? Надо изучать имеющиеся документы, учитывайте, что в то время учет велся в БТИ, а не в МФЦ, росреестре и т. д.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте, необходимо ознакомиться с имеющимися документами и иными обстоятельствами. Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

А кто живет и прописан в этой квартире? Мало информации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Права сохраняются при наличие определённых обстоятельств. Необходимо разбираться по документам, фактическим обстоятельствам, учитывать нюансы права.

Пушкарев Яков Васильевич

можно направить запрос в БТИ, и в запросе объяснить ситуацию. ну или для пущей важности адвокатский запрос. если откажут по мотивам содержания там какой-нибудь тайны, направить в суд иск к отцу, ну, например, о понуждении обеспечить безопасность ребенка, в котором указать, что по имеющимся сведениям ребенок проживает в небезопасных условиях. и в рамках этого производства ходатайствовать перед судом о направлении запросов в бти и в соответствующую газовую службу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственник, наймодатель имеет право запросить/ предоставить план.

Байдак Зоя Михайловна

Вы хотите оставить без отопления ребенка который живет с мужем? Не советую этого делать. Газовики немедленно отключат газ и не посмотрят на наличие ребенка в доме. Решайте вопросы иным способом.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Чурсина Юлия Геннадьевна

Здравствуйте! Только если их установка входила в обязанности застройщика, можно обратиться с претензией, по закону это обязанность собственника устанавливать счётчики.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с договором, приложениями. Какие условия, СНипы и проч. нарушены застройщиком. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208