Оформление участка?

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать документы, без которых консультация невозможна.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Через суд это возможно путем признания права собственности.

Ким Галина

Наследники 1 очереди по закону - супруга, родители, дети. Завещания раз нет, вы вступаете в права наследства как и ваша мама.

Оставшуюся землю вы можете получить через суд. Не плохо было бы ознакомиться со всеми документами.

Ваша мама обращалась к нотариусу за принятием наследства, который в порядке консультации разъясняет о правах, имуществе, входящим в наследственную массу либо за полноценными консультациями обращаются к адвокатам, юристам.

Ватолин Александр Иванович

Вступайте в наследство!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вам нужно вступать в права наследства на оставшийся земельный надел.

Если нужна подробная консультация, состаление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, если пропустили срок вступления в наследство умершего отца, то только через суд устанавливать право собственности, приняв в суде наследство по закону. Можете звонить, консультация бесплатная.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! По возможности все - таки попытайтесь исполнить требование Росреестра, но если это не возможно сделать, то придется обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным уведомления о приостановлении государственной регистрации в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. На мой взгляд требование Росреестра не законны

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Выселение возможно только при условии, что будут признаны недействительными все ранее заключённые договоры по отчуждению земельного участка. Поэтому в случае подачи такого иска в суд Вам необходимо будет подать в суд на данный иск возражения в соответствии с положением статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в которых просить суд отказать в удовлетворении иска на основании положений статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как Вы являетесь добросовестными приобретателями и земельный участок приобретён Вами по возмездной сделки.

Если суд признаёт договор купли-продажи недействительным, то никакая компенсация в Вашу пользу нормами действующего законодательства не предусмотрена. Вы имеете шанс в случае признания Вашего договора недействительным взыскать с Вашего продавца уплаченные ему денежные средства в соответствии с положением статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскать с него понесённые убытки в соответствии с положением статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Срок исковой давности по Вашей сделки составляет три года в соответствии с положением статей 196-200 Гражданского кодекса Российской Федерации и данный срок начнёт тест с момента вступления в законную силу приговора по уголовному делу

Панахов Али Джаванширович

Здравствуйте. В целом я согласен с ответом моего коллеги. Но я добавил бы следующее. Вы указали на то, что следователь обронил о сроках через 20 недель... Сроки в УПК РФ неделями не исчисляются. Вы что-то не так поняли. А это - важно. Вы не указали какие следственные (процессуальные) действия выполнил следователь? В каком статусе Вы находитесь (свидетель, потерпевший (ая))? Нужно знать материалы дела, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос.

Яковлев Евгений Алексеевич

пока нет судебного решения о признании вашего права отсутствующим или недействительным какова бы не была предыдущая история вы как добросовестный приобретатель (ст. 131, 301 и 302, ст. 549-556, 223, 224 ГК РФ) являетесь добросовестным собственником

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Уголовный процесс может длиться годами. В отношении земли следователь выносит, как правило, ходатайство о применении мер, в результате накладывают запрет на рег действия, чтобы вы не смогли продать недвижимость.

Компенсация не предусматривается если сделка признается недействительной по всей цепочке. На счёт добросовестности приобретения вопрос спорный. Понятно, что есть формальные признаки, но суд всегда учитывает какие действия предпринимал покупатель перед покупкой. Требовать денежные средства можете у предыдущего продавца, компенсацию за обустройство с установленного судом собственника. Требование не есть фактическое получение возврат денежных средств тоже нужно учитывать.

Максимальный срок о признании сделок недействительными 10 лет

Камынин Илья Юрьевич

необходимо выяснить, ГСК не под снос по распоряжению Собянина.

Ватолин Александр Иванович

Если есть распоряжение Префекта о сносе гаражей, то восстанавливать гараж нецелесообразно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинайте с оформления земельного участка, если до сих пор не оформлен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно построить и зарегистрировать, как вновь созданное имущество, а вот что с зем.участком.

Байдак Зоя Михайловна

Оформить акредитив в банке.

Маслов Александр Анатольевич

лучше всего подключить меня к сделке как адвоката! С уважением к вам Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень объемная тема, множество нюансов, которые от Ваших желаний не зависят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка безопасная бывает если она проведена юридически грамотно, с учётом всех ваших интересов. Кроме того, необходимо полноценно составить договор купли-продажи со всеми правами, обязанности, ответственностью, предметом, порядком оплаты, особыми условиями, который как раз заключается сторонами. А не использовать ущербный договор интернет-версии на 2хлисточках.

В бесплатных консультациях вопросы безопасности сделок не рассматриваются.

Ким Галина

Подготовить юридически грамотно ДПК, учитывающий все тонкости, особенности при сделке именно с з/у. Получение денег -это лишь одно действие никак не влияющее на безопасность сделки в целом. Можно получить д/с за участок, но через некоторое количество времени расстаться с ними по спору с покупателем, а з/у не получить + еще потерять дополнительные средства. Поэтому любая сделка требует проверки даже со стороны продавца.Экономия на юристе становится мнимой.

Золдак Сергей Анатольевич

Многое зависит от вас, прежде грамотно составленный договор, акт, расписка.

По деньгам, можно ячейка, аккредитив, прежде нужно банк выбрать.

Кроме того у меня сделки в день оплаты. Хоть до мфц, хоть после.

Гарантия того что вы деньги получите то что вы можете завернуть сделку.

Каждый случай индивидуален, запасные варианты готовьте, бумажками прикреплёнными и договорами.

Учтите, что экономить на безопасности не стоит, а скупой платит дважды

Чеботарев Василий Сергеевич

Без нотариуса не обойтись. Использовать можно не только договор дарения.

Руденок Виктория Николаевна

Здравствуйте! Сделки с долями,оформляются в нотариальном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Если у вас доли определены и только 2 собственника, то оформлять у нотариуса не нужно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можно через МФЦ если совместная собственность только ваша с супругом без долей детей.

Ким Галина

через МФЦ сделка оформляется если нет иных дольщиков. Дарения не помогают при наличие долгов у супруга, а лишь усугубят ситуацию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую предварительно обсудить этот вопрос в местной администрации.

Ким Галина

Преимущественное право у вас есть с учётом действия ЗК РФ, особенностям оборота земель с/х назначения. При аренде с/х земли ври вы не поменяете. Оборот с/х земель достаточно узкий профиль, то, что можно сделать с землями с другими ври, категориями, не делается с с/х землями. По с/х другие методы, способы действуют в части получения земель, изменения ври и проч. извлечение выгоды. Сейчас вы можете, на условиях, заключённого договора направить мотивированное обращение в администрацию муниципального образования.

Кулина Елена Владимировна

Ирина, добрый вечер. Желательно ознакомится с вашим всем договором аренды на предмет всех действий, в т.ч. в отношении его пролонгации, т.к. в договоре обычно все это отражено по срокам подачи заявления.

Относительно изменения вида разрешённого использования: для начала необходимо на участок получить выписку из правил землепользования и застройки, обычно выдает архитектура. На сайте своей администрации либо отдельном сайте архитектуры вашего региона/района/города чаще всего выложены формы заявлений, надо выбрать раздел получение выписки ПЗЗ (правил землепользования и застройки)., к ней приложить выписку ЕГРН по вашему участку, копию своего паспорта и можно распечатку с публичной кадастровой карты, чтобы было видно место расположения вашего участка относительно окружающих населенных пунктов. В этой выписке будет указано 4 основным или вспомогательным относится желаемый для вас вид "под дачное строительство" или любой другой, более перспективное, т.к.процедура изменения основного вида и вспомогательного существенно различается.

Если эта выписка ПЗЗ у вас есть, с ней нужно мне ознакомиться как и с полным текстом договора аренды для подробной консультации. Лучше это сделать по тел или WhatsApp

Ласкина Анна Александровна

Добрый день, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план на перераспределение земельных участков и соглашение о перераспределении земельных участков. Момент передачи денежных средств определяется соглашением сторон, для покупателя выгоднее передать деньги после государственной регистрации соглашения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам необходимо заключить обычный договор купли-продажи земельного участка, который должен быть образован соответствующим образом кадастровым инженером. Нюансов много

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка осуществляется на основании индивидуально составленного договора купли-продажи, который должен содержать все условия, защищающие ваши интересы, в том числе обеспечивать порядок оплаты по договору, учитывать все риски, последствия при сделке.

Ким Галина

Это договор купли-продажи, не соглашение. Участок должен быть сначала сформирован, присвоены координаты, а затем составляется грамотно договор КП.Договор составляется юристами не кадастровыми инженерами, не риэлторами, не гуглом в помощь.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Пусть председатель обращается в суд и взыскивает с прежнего собственника.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Откажитесь платить. Долги прежнего владельца на вас не переходят. Если председатель настаивает — пусть обращается в суд. Сохраните договор купли-продажи, подтверждающий отсутствие обременений.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое бывает в снт. Председателю откажите, пусть взыскивает с предыдущих владельцев просрочку. Много нюансов в этой теме. Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Платить не нужно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Требования председателя незаконные. Долг должен оплатить прежний собственник. Попросите председателя письменно изложить требования, с указанием периода задолженности. Обратитесь в прокуратуру с жалобой, приложив письмо председателя и выписку из егрн на свой участок.

Красильникова Наталья Александровна

если в договоре прописано, что Вы принимаете участок со всеми правами и обязательствами, то ничего, придется выплачивать. Если в договоре указано что нет Долгов и обязательств, то продавец ввел Вас в заблуждение. А председатель пусть взыскивают деньги с того, кто реально использовал участок. Напишите заявление о вымогательстве. Ваши обязательства начинаются с момента перехода права

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников. Возможно, он не знает как это делать, так надо ему в этом помочь. Кроме того, долг за 7 лет не взыскивают.

Если он препятствует в совершении вами других действий, то вы вправе воспользоваться законодательными возможностями.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это собственность покупателя, просто находится в залоге у продавца.

Так что риск случайной гибели у покупателя.

Рзаев Абиль Ризаевич

Ипотека — это один из вариантов залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в данном случае покупателя) (в отличие от заклада), а кредитор (в данном случае продавец), в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств. То, что оформляют в банке на покупку недвижимости, называется ипотечным кредитованием или ипотечным кредитом.

Кузнецов Александр Сергеевич

Пока вы не платите всю сумму, собственник будет продавец.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы собственник, но залог у продавца. Да, это то же самое, что покупка в ипотеку. Это сделано для защиты продавца, если вдруг вы перестанете платить.

Когда выплатите всю сумму, не забудьте снять залог. Когда такие сделки заключаются между физлицами, то часто продавцы после получения денег частенько "теряются" и недвижимость остается в обременении. Потом приходится снимать обременение через суд.

Ватолин Александр Иванович

Покупатель становится собственникои, а у банка возникает право требования по долгам должника за счёт заложенного имущества.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Тут свобода договора. Как прописали в договоре так и будет. В договоре должен быть прописан момент перехода права собственности. Или в момент передачи дома по акту приёма-передачи, или в момент полной оплаты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покупатель по договору будет указан в выписке из ЕГРН, но сделка с обременениями в виде залога, никакие иные сделки без снятия обременений новый собственник не вправе совершать. Продавец выступает как залогодержатель

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте. Собственником недвижимости будет считаться тот, кто указан в договоре купли-продажи. В договоре необходимо указать момент перехода права собственности: либо в момент подписания договора, либо после полной оплаты стоимости недвижимости.

Красильникова Наталья Александровна

скорее всего на стороне газовиков. Зона была определена до ввода в эксплуатацию

Ватолин Александр Иванович

Закон на вашей стороне. Вы должны выиграть процесс. Для помощи пишите на Wachtsapp.

Мингазов Юрий Саитгареевич

на чей стороне будет суд?

Суд будет на стороне закона.Думаю сносить не придется. А что уже исковое заявление получили?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. По вашему делу важны документы по земле. Так как вы про землю ничего не пишите, то ответить объективно тяжело. Но если по земле все норм и минималка была установлена после регистрации права, то у вас все будет хорошо.

Паседько Николай Николаевич

Рекомендую отдельно рассмотреть роль сельсовета в этой истории. Почему при снятии с баланса и передаче вам не возник вопрос о расстоянии. Получается, что вы с сельсоветом "в одной лодке" и возможно вместе защититься будет легче.

Кроме того по общему правилу следует руководствовать НПА (нормативно-правовыми актами), действовавшими на момент совершения юридически значимых действий. Это тоже должно вам помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Маловероятно, что бывает снос, но вопрос остаётся открытым. Вам никто не даст никаких гарантий на исход дела. А суд будет оценивать все доводы, доказательства сторон по делу. Ни на чью сторону суд вставать не будет. Насколько юридически грамотно обосновать свою правовую позицию, возражения при подаче иска в суд, то и будет. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Беркута Анна Александровна

Ситуация, которую вы описали, довольно сложная, но есть пути решения. Давайте разберемся по порядку, что можно сделать, чтобы помочь вашей знакомой оформить земельный участок в собственность или продлить аренду.
1. Основания для оформления земли в собственность*
Согласно **Земельному кодексу РФ**, если человек добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение **15 лет** (приобретательная давность), он может оформить его в собственность. В вашем случае:
- Ваша знакомая пользовалась землей **25 лет**, что превышает установленный срок.
- Однако для этого необходимо, чтобы земля была **бесхозной** (не имела собственника) и не была изъята из оборота.
2. Почему администрация отказала?**
- **Отсутствие договора аренды**: Если договора аренды нет, администрация не может подтвердить законность пользования землей.
- **Постановление 25-летней давности**: Если есть постановление о предоставлении земли, это может быть основанием для признания прав, но его нужно найти в архивах.
- **Торги**: Если участок поставлен на торги, это означает, что администрация считает его свободным или неоформленным.
3. Что делать дальше?
а) Поиск документов
1. Найти постановление:
- Обратитесь в архив администрации, чтобы получить копию постановления 25-летней давности.
2. Запросить договор аренды:
- Если договор аренды был, но его нет на руках, запросите его в администрации или архиве.
б) Оспаривание торгов
1. Подать жалобу:
- Если участок поставлен на торги, ваша знакомая может подать жалобу в администрацию или прокуратуру, указав, что она добросовестно пользовалась землей более 25 лет.
2. Приостановить торги:
- Обратитесь в суд с заявлением о приостановлении торгов до выяснения обстоятельств.
в) Оформление права собственности
1. Приобретательная давность:
- Если земля бесхозная, ваша знакомая может обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности.
2. Межевание и кадастровый учет:
- Убедитесь, что межевание проведено правильно, и участок поставлен на кадастровый учет.
г) Обращение в суд
1. Исковое заявление:
- Подайте иск о признании права собственности или оспаривании решения администрации.
2. Доказательства:
- Подготовьте доказательства пользования землей (например, свидетельские показания, квитанции об оплате налогов, фото участка).
4. Рекомендации
- Обратитесь к юристу: Найдите юриста, специализирующегося на земельных спорах, чтобы правильно оформить документы и подать иск.
- Соберите все документы: Постановление, квитанции об оплате, акты межевания и другие доказательства.
- Действуйте быстро: Если участок выставлен на торги, важно приостановить их до решения суда.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь с иском в суд об определении места жительства и порядке общения с ребёнком.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если на участке нет дома и других строений на праве собственности, то участок можно оформить только через торги. Теперь надо понять участок выставлен на торги на продажу или в аренду. Если в аренду, то надо писать заявление на участие в торгах.Если на продажу, то узнать какая первоначальная цена и есть ли у вашей пенсионерки эти деньги. Если есть то участвовать. Постановление о выделении в аренду было, но договор аренды скорее всего никто не заключал. Поэтому сейчас участок, если на нем нет дома на праве собственности, можно получить через торги или через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если уже выставили на торги, то использовать право на установление прав с учётом изменений в законодательстве за 25 лет, нужно быстро. Нужен письменный отказ в предоставлении участка, оспаривать незаконные действия администрации. Необходимо изучать лот, аукционную документацию

Красильникова Наталья Александровна

изначально неверный механизм оформления, если есть постановление о предоставлении. Чтобы дать более точный ответ и расписать по шагам, нужны подробности. Здесь либо заключение нового договора на праве преимущества, которое имеет арендатор. Либо исходя из постановления оформление на праве собственности. Но все нужно делать своевременно. Обратитесь в прокуратуру за защитой прав