- 26.03.2025 15:20
Могу ли я оформить гараж в собственность без правоустанавливающих документов? В прошлом году приобрели гараж, находящийся в гаражном кооперативе. Составили расписку с указанием данных сторон, адресов, реквизитов и тд. Внесли графу о том, что продавец обязуется в 30дневный срок предоставить правоустанавливающие документы. Это условие выполнено не было, т.к. это не представляется возможным ввиду того, что они утеряны. Кроме того за продавцом была задолженность по членским взносам, которую мы погасили со своего счета. Будет ли учитываться данный факт? И можно ли как-то в данной ситуации оформить этот гараж?
Здравствуйте. Для правового анализа возможности оформления данного гаража в собственность необходимо изучать документы ГСК (предоставлялся ли ГСК земельный участок, было ли разрешение на строительство, когда проводилась техническая инвентаризация и т.д.). Очень много ГСК пока не имеют возможности оформить права граждан на гаражи, поскольку у них не собраны все документы, и люди владеют гаражами только на основании членских книжек.
Вам нужно уточнить у председателя ГСК, проводились ли какие-либо мероприятия по узакониванию прав граждан на гаражи и земельный участок под гаражами, на какой стадии процесс находится сейчас. От этого будет зависеть ваша дальнейшая возможность регистрации права собственности на гараж. Многие покупают гаражи и при отсутствии собственности у продавца - заключают договор купли-продажи, продавец пишет расписку в получении денежных средств, берут справку у председателя об отсутствии задолженности по взносам в ГСК, переоформляют членскую книжку. Но все это не гарантирует дальнейшего оформления права собственности. Нужно иметь в виду, что продавец должен иметь справку от ГСК о полной выплате паевого взноса. Согласно ст. 218 ГК РФ ("Основания приобретения права собственности"), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но регистрация права собственности в ЕГРН на основании справки о выплаченном пае и ст. 218 ГК РФ возможна в редких случаях - только если ГСК после постройки гаражей получал акт ввода в эксплуатацию и представлял этот акт в Росреестр. Тогда владелец гаража может идти в МФЦ, подавать документы о членстве и выплате пая и регистрировать право. Однако большая часть ГСК никогда не получала акт ввода в эксплуатацию, и, несмотря на то что земля предоставлялась для строительства гаражей, такие гаражи считаются самовольно возведенными.
Таким образом, чтобы купить гараж и понимать, можно ли вообще оформить его в собственность, нужно узнать у председателя:
- есть ли долги по оплате у нынешнего владельца (для суда, если он будет, придется брать справки у председателя и документы);
- проверить, был ли акт ввода гаражей в эксплуатацию и регистрировал ли кто-то права на гаражи в ЕГРН;
- узнать, был ли отвод земельного участка под гаражи, и входит ли гараж, который вы хотите купить, в этот отвод (его могли построить позже за границами участка - в этом случае оформить гараж не получится);
- ГСК должен быть действующим юридическим лицом, председатель должен дать справку о выплаченном пае, вы должны быть членом ГСК (книжка представляется в суд).
Если все документы в порядке, действительно, можно сделать так - предыдущий владелец вышел из членов ГСК, а вы написали заявление, оплатили пай и стали членом. С этого момента можно оформлять гараж на себя
Купить его мы уже купили. Только теперь вопрос именно оформления. ГСК действующий с июля 2002года. У многих других собственников гаражи оформлены в егрн. Меня интересует, что именно нам делать в сложившейся ситуации. Долг предыдущего собственника за 10 лет я оплатила со своего счета. Смену собственника в своем журнале председатель оформил. Справку об отсутствии задолженности для дальнейшего оформления без правоустанавливающих документов он отказался. Вот и хочется понять как нам быть и с чего вообще начинать?
