- 19.03.2025 14:18
Администрация отказала в бесплатной приватизации земельного участка относящегося к домовладению. Право собственности от 11.04.2019. Ссылаясь на ФЗ 30.10.2001
Добрый день!
Отказ администрации в бесплатной приватизации земельного участка при домовладении в Ростовской области может быть вызван несколькими причинами. Вот пошаговая инструкция для решения проблемы:
1. Получите письменный отказ
Требование: Запросите у администрации официальный письменный отказ с указанием конкретных причин. Без этого документа дальнейшие действия затруднительны.
Основание: Ст. 11 ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения обращений граждан».
2. Проверьте основания для приватизации
Убедитесь, что ваш случай подпадает под условия бесплатной приватизации:
«Дачная амнистия» (ФЗ № 518 от 30.12.2020) действует до 1 марта 2030 года. Она позволяет приватизировать участки:
Под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство),
ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах населенного пункта,
Садовые/дачные участки.
Право на приватизацию есть, если:
Участок получен до 25.10.2001 г. (ст. 3 ФЗ № 137 от 25.10.2001),
Вы владеете домом на этом участке (на праве собственности).
3. Устраните возможные причины отказа
А. Проблемы с документами
Дом: Убедитесь, что дом оформлен в собственность (право зарегистрировано в Росреестре).
Участок: Проверьте наличие документов, подтверждающих право пользования (акт о предоставлении земли, договор аренды, выписка из похозяйственной книги).
Б. Категория и вид разрешенного использования
Участок должен относиться к категориям:
Земли населенных пунктов (для ИЖС, ЛПХ),
Земли сельхозназначения (для садоводства/дачного строительства).
Если участок в водоохранной зоне, лесном фонде или изъят из оборота — приватизация невозможна.
В. Отсутствие межевания
С 2018 года межевание обязательно (ФЗ № 447 от 22.12.2014). Если границы участка не установлены:
Закажите межевой план у кадастрового инженера.
Поставьте участок на кадастровый учет.
4. Обжалование отказа
Если администрация нарушает ваши права:
Жалоба в прокуратуру: Проверит законность отказа.
Обращение в Управление Росреестра по Ростовской области: Для разъяснения спорных моментов.
Иск в суд: Подайте заявление в районный суд, приложив письменный отказ и документы на участок. Срок исковой давности — 3 года.
Если все документы в порядке, а отказ необоснован — суд обяжет администрацию приватизировать участок. Важно действовать оперативно, чтобы не пропустить сроки, установленные законом.
Добрый день!
причин по которым администрация отказала может быть довольно много. Сначала вам нужно подтвердиться, что вы имеете право на бесплатную приватизацию.
Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, право на бесплатную приватизацию земельного участка под домом возникает, если:
- Участок был предоставлен до 25 октября 2001 года (до введения Земельного кодекса РФ) на праве:
постоянного (бессрочного) пользования;
пожизненного наследуемого владения;
- аренды для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества, гаражного строительства.
- Земля используется строго по целевому назначению (например, под жилым домом).
- Участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте (например, не относится к землям лесного фонда, заповедников и т.д.).
Запросите письменный отказ и обжалуйте его.
Подайте жалобу на действия администрации в вышестоящую инстанцию и параллельно подайте иск в суд. У вас есть 3 мес на обжалование в судебном порядке с момента отказа администрации.
Лучше конечно обратитесь к юристу для проведения этих процедур системно.
Спасибо!
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30 октября 2001 года.
Здравствуйте.
Неправомерность или правомерность отказа в приватизации земельного участка определяется изучением документов, фактических обстоятельств. Наличие прав собственности наа домовладение не гарантирует установление прав на землю. Необходимо совокупность правовых оснований, наличие необходимых документов и проч. правовые нюансы.
Приветствую!
Масса нюансов.
Есть несколько оснований для приобретения участка в собственность, но больше оснований для отказа.
Статус участка? Кто владеет участком? Какая форма владения? Когда предоставлен?
Более подробно в личном общении: law_uchaev@mail.ru или WhatsApp
Оспаривайте отказ в суде.
