- 18.03.2025 14:51
В собственности земельный участок около 7 лет. 2 года назад поделил на несколько участков, 1 из которых продал. На данный момент хочу подарить другу 1 участок. Вопрос: нужно ли будет платить налог при переоформлении?
Добрый день!
При дарении земельного участка другу необходимо учитывать следующие налоговые последствия:
Налог для одаряемого (друга):
Если друг не является близким родственником (родители, дети, супруг, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки), он обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости участка (но не ниже 70% кадастровой стоимости).
Налог рассчитывается от наибольшей из величин: рыночной стоимости или 70% кадастровой стоимости участка.
Друг должен подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.
Срок владения дарителем:
Срок владения исходным участком (7 лет) переходит к новым участкам после раздела. Однако это не освобождает одаряемого от налога, так как льготы по сроку владения применяются только при продаже, а не при дарении.
Обязанности дарителя:
Даритель не платит налог, так как дарение не считается его доходом.
Однако необходимо оформить договор дарения у нотариуса (если участок находится в долевой собственности или сделка затрагивает интересы третьих лиц) и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Исключения:
Если одаряемый — близкий родственник, НДФЛ не уплачивается (ст. 217 НК РФ).
Если участок используется для ИЖС, ЛПХ, садоводства или сельхозназначения, могут применяться дополнительные льготы (уточняйте в местном налоговом органе).
Рекомендации:
Проверьте кадастровую стоимость участка на сайте Росреестра.
Оцените рыночную стоимость (можно через независимого оценщика).
Убедитесь, что договор дарения оформлен корректно, чтобы избежать признания его притворной сделкой.
срок владения для вас с даты раздела, т. е и у вас срок владения менее предельного срока. если вы продали, и сумма рыночная или по кадастру не превысила 1 млн руб,., за зем участок, то декларацию подавать не нужно, также как и уплачивать налог. если вы подарите другу, то НДФД заплатит ваш друг, оформляйте куплю-продажу
Вам не нужно уплачивать налог, а также подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже, например, любой жилой недвижимости (в том числе квартиры), которая находилась в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
