Могу ли я открыть магазин на участке своём?

(1 ответ)

Алина

Вопрос № 00063466
12.03.2025 18:44

Как открыть магазин? Здравствуйте, у меня земля со статусом лпх, на участке стоит дом и несколько зарегистрированных сараев, одно здание зарегистрировано как летняя кухня, могу ли я в этом здании открыть магазин?

Носиков Владимир Михайлович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

12.03.2025 19:04

Телефон

Здравствуйте! Открытие магазина на земельном участке с статусом ЛПХ возможно, но необходимо учитывать назначения земельного участка и местные нормативные акты. Вам потребуется изменить целевое назначение земли или получить разрешение на торговую деятельность. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения всех требований. Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Открытие магазина на участке земли со статусом ЛПХ (личное подсобное хозяйство) имеет свои особенности и ограничения. Давайте рассмотрим основные моменты:

1. Назначение земельного участка: Земля с назначением ЛПХ предназначена для ведения личного подсобного хозяйства. Это подразумевает использование участка для сельскохозяйственных нужд, а не для коммерческой деятельности. Открытие магазина на таком участке может противоречить его целевому назначению.

2. Перевод назначения земли: Чтобы легально открыть магазин, необходимо изменить категорию земельного участка на ту, которая позволяет коммерческую деятельность, например, на землю населенных пунктов с видом разрешенного использования под торговлю. Для этого потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением о переводе земли.

3. Переоформление здания: Здание, зарегистрированное как летняя кухня, также должно быть переоформлено для использования в коммерческих целях. Это может потребовать изменения его статуса и получения разрешений на реконструкцию или капитальный ремонт, если это необходимо для соответствия требованиям к торговым помещениям.

4. Соответствие нормам и требованиям: Магазин должен соответствовать санитарным, пожарным и строительным нормам. Это включает в себя обустройство помещения в соответствии с требованиями к торговым объектам, обеспечение доступа для маломобильных групп населения и соблюдение норм безопасности.

5. Регистрация бизнеса: Для ведения торговой деятельности необходимо зарегистрировать бизнес. Это может быть индивидуальное предпринимательство (ИП) или общество с ограниченной ответственностью (ООО), в зависимости от ваших планов и предпочтений.

6. Получение разрешений и лицензий: В зависимости от ассортимента товаров, которые вы планируете продавать, могут потребоваться дополнительные лицензии или разрешения, например, на продажу алкоголя.

7. Налоги и бухгалтерия: Необходимо выбрать подходящую систему налогообложения и организовать ведение бухгалтерии.

Рекомендую обратиться к местным органам власти для получения конкретной информации о возможностях изменения назначения земли и здания, а также проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и коммерческих вопросах, чтобы учесть все юридические аспекты вашего проекта.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

99 вопросов за сутки

Как открыть магазин на земле ИЖС?

5 ответов

Здравствуйте! Запуталась я: покупаю землю в Саратове в Затоне. Она - ИЖС (так говорит риэлтор). Я ведь могу на ней построить магазин?

Зубов Вадим Васильевич

Кристина, согласно ст. 40 ЗК РФ ЗК РФ (Права собственников земельных участков на использование земельных участков) собственник земли имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Понимаете? - именно в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. А у Вас земля ИЖС, код - 2.1, а Вам нужен тогда - 4.4 - под магазин. Следовательно: если построите магазин - это незаконно, это нарушает вид разрешённого использования могут ыть проблемы (а всех не накормишь и не напоишь, и на каждый роток не накинешь платок). Есть вопросы? - звоните или пишите, переведём и сделаем! (Нормативная база: Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую)

Золдак Сергей Анатольевич

Правильно делаете что консультируетесь. О возможности постройки дома и о наличии ограничивающих зон вам лучше узнать в архитектуре и Росреестре. Обычно по всем территориям приняты правила землепользования и застройки. А зоны ограничивающие права стоят на кадастре. Если мне сбросите кадастровый номеручастка, могу сделать запросы и проверить наличие ограничений

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Вы можете использовать землю только в соответсвии с разрешённым видом использования. У вас вид разрешённого использования ИЖС( индивидуальное жилищное строительство. Чтобы использовать по магазине земля должна иметь вид разрешённого использования именно под магазин. Требуется поменять ВРИ. Но для этого нужно узнать есть такой вид разрешённого использование именно на этом участке. Для этого нужно сделать запрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вопросы решаются только при предоставлении документов по участку, который собираетесь приобретать. Если нужна проверка участка, собственника, обращайтесь

Ким Галина

Слова риэлтора нужно проверять путем изучения правоустанавливающих документов. Состав земель имеет свои категории, ври, так называемые подкатегории. Понадобится услуга, звоните.
Есть ли нарушение при создании шашлычной?

1 ответ

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования земельного участка: отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты ( связанные с проживанием граждан и не оказывающие воздействие на окружающую среду): магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.
Вопрос:
1. Возможно ли на этом участке с эти ВРИ жарка шашлыка (для продажи - ИП)?
2. Возможно ли установка мангала (нестационарный объект) около дома на расстоянии 1 метра? На каком расстоянии должен находиться мангал от соседнего дома?
Прошу при ответе указать ссылки на правовые документы относительно этого вопроса.
Эксплуатация вспомогательного здания на своем участке?

2 ответа

Участок имеет два статуса земли. Основной и УРВИ. Если на основном участке построить здание с рнс, можно ли на условном, с другим статусом земли, построить вспомогательное здание и эксплуатировать без рнс? Допустим дом на основном и магазин на условном. Не возникнет ли вопроса у проверяющих органов, что магазин эксплуатируется как вспомогательное здание, лёгкой конструкции.

Золдак Сергей Анатольевич

Увидеть документ нужно, где по основному ижс, условник, торговля.

Бронштейн Александр Михайлович

Вспомогательным объектом является объект, предназначенный для эксплуатации основного. Например, жилой дом и отдельно стоящая трансформаторная подстанция. Вряд ли магазин можно отнести к таким объектам.
Можно ли открыть ИП на своём земельном участке ( магазин автозапчасти) ?

4 ответа

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Да большой гараж можно использовать как павильон для торговли. Но чтобы точно знать имеете ли вы право заниматься торговлей с данной категорией земли вам лучше всего обратиться с письменным заявлением в Департамент земельных и имущественных отношений вашего региона о возможности использовать участок для указанных целей. Название департамента может быть иным в соответствии со структурой правительства вашего региона.

Дацкевич Константин Евгеньевич

На ЛПХ капитальные сооружения не для ведения посрбного хозяйства нельзя.

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа
Как быть?

3 ответа

На земельном участке СНТ "Ель" построен на самовольно магазин, собственник магазина утверждает, что согласно протоколу № 3 общего собрания членов СНТ «ЕЛЬ» было принято решение о предоставлении ему из земель общего пользования в аренду сроком на три года участка для осуществления торговой деятельности и размещения магазинов, что подтверждается также договором аренды земельного участка № 1 от 28 марта 2016 г. В 2017 г. на основании разрешения на строительство возвел здание магазина, которое введено в эксплуатацию и зарегистрировано надлежащим образом, поэтому основания для сноса здания отсутствуют.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, в чем заключается вопрос?

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, собранием в аренду зоп допускается. Нет оснований ст 222гк рф

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задачки за деньги.
Блокирование подъезда на автотранспорте к фасаду частного здания

3 ответа

У меня есть помещение(магазин) в собственности боком прилегающее к общественной остановке, и, таим образом прилегающее к дороге. Спереди у здания только 1,5 метра собственности земли. Фасад расположен как бы сбоку от дороги. Рядом с моим магазином арендовали землю по рынок. Новый арендатор собирается поставить двухметровый забор, до моей земли, что полностью закроет мне возможность въезда на транспорте.
Какие нормативные акты можно предъявить арендатору, может это какие-то нормы пожарной безопасности, ведь это даже не смешно, что вот так просто, из-за того что муниципалитет выделил ему землю мне оставят только узкий проход и перед магазином будет двухметровый забор.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Теоретически вы можете обратиться к администрации о выдаче права сервитута (ограниченного пользования частью земельного участка), однако скорее всего, это действие не возымеет должного эффекта, поскольку доступ к вашему магазину останется открытым (другой вопрос что вам необходим доступ транспорта для функционирования магазина).

Гущина Евгения Андреевна

В вашей ситуации можно опираться на несколько нормативных актов, чтобы защитить свои интересы:

1. Пожарные нормы
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
- ФЗ «О пожарной безопасности» №69-ФЗ от 21.12.1994
- Постановление Правительства РФ №390 от 25.04.2012 «О противопожарном режиме»
- В данных документах устанавливаются требования к обеспечению проезда пожарной техники и эвакуации людей. Закрытие фасада двухметровым забором может нарушать эти нормы.

2. Градостроительные и земельные нормы
- Земельный кодекс РФ (ст. 40, 42) – право владельца пользоваться участком, а также нормы соблюдения прав соседствующих землевладельцев.
- Градостроительный кодекс РФ – регулирует вопросы размещения ограждений и ограничения доступа.
- СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – устанавливает минимальные расстояния и проезды к зданиям.

3. Гражданские права
- Ст. 304 ГК РФ – право владельца собственности требовать устранения препятствий в пользовании ею (негаторный иск).
- Ст. 209 ГК РФ – закрепляет право владельца пользоваться, распоряжаться и владеть своим имуществом.

Что можно сделать:
1. Направить претензию арендатору земли с требованием предоставить доступ к магазину.
2. Обратиться в администрацию с жалобой на действия арендатора (муниципалитет обязан учитывать интересы владельцев соседних объектов).
3. Обратиться в пожарную инспекцию с запросом о проверке соответствия нормам безопасности.
4. При необходимости подать иск в суд (негаторный иск о восстановлении доступа к имуществу).

Возможно, можно будет договориться с арендатором на взаимовыгодных условиях (например, оставить проход или проезд).

Мулеров Сергей Анатольевич

Если бы все так было просто... Доступ к заданию имеется. Судя по всему проезда (как часть улично-дорожной сети) нет, т.к. арендатор получил землю под рынок. Выходит Вы ездили там самовольно. Пожарным не нужен подъезд к ПОМЕЩЕНИЮ в здании. Пожарные машины не заезжают на участок при тушении пожара, т.к. тоже передвигаются по улично-дорожной сети.

Вам не нравится, что забор перекрывают доступ к магазину (это реальная причина), но Вы пытаетесь найти какие-то нарушения. Неужели в администрации такие дурачки сидят, что сдавая землю в аренду они об этом не подумали?

В любом случае нужно обратиться в администрацию с письменным обращением. Описать ситуацию, что бизнес завянет если забор будет, вы убытки понесете... можно написать, что вы не сможете использовать свой земельный участок и здание по целевому назначению, плюс конечно можно указать и противопожарные нормы.

Одновременно, сходите на личный прием к главе администрации и/или в комитет по имуществу.

Потом, если будет отрицательный ответ, то уже жалобы во все инстанции (прокуратура, пожарный и т.д. и т.п.).

Собрав ответы администрации и служб анализируем что пишут и только тогда идем в суд...
Аренда земельных участков

2 ответа

Можно ли как-то уведомить или вынести предостережение арендатору земельного участка (вид разрешённого использования для размещения магазина) если данный земельный участок захламлён бутылками и мусором и забор на участке развалился? И если да, то на какие нормы закона можно ссылаться?

Пушкарев Яков Васильевич

Некоторые нормы закона, на которые можно ссылаться:

Статьи 13 и 42 Земельного Кодекса РФ. Согласно им, земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением, способами, которые не приводят к их загрязнению, захламлению, деградации и ухудшению плодородия почв.
Статьи 4 и 11 Федерального закона от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Согласно им, объекты охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности — это земли и почвы.
Часть 2 статьи 8.7 КоАП РФ. Согласно ей, за невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв для собственников и пользователей земельных участков предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа.
Для подачи претензии желательно иметь фото- и видеодоказательства того, что на участке копится мусор. Перед тем, как жаловаться, можно попытаться решить вопрос мирно — договориться с арендатором, чтобы он больше не нарушал закон.

Фокеева Наталья Юрьевна

Чтобы пожаловаться на мусор на участке не обязательно ссылаться на закон. Жалуйтесь в администрацию и прокуратуру
Хамское поведение в магазине

2 ответа

Здравствуйте! Вчера зашел в магазин "пятерочка", дошел до конца магазина, буквально минуту посмотрел товар, не увидел ценник и решил выйти из магазина. На выходе девушка-кассир, которая уже пробивали другим людям товары стала на меня странно смотреть и наглым тоном спрашивает: "Ничего не взяли?" на что я ответил: "нет". На мне были шорты, майки и маленькая сумку висела в области груди. Она стала пристально смотреть на сумку, я говорю: "показать сумку?" на что она просто взяла и протянутой рукой подняла мне майку, сидя за кассой. Я стоял и буквально не понимал что происходит. После чего она просто наглым, пренебрежительным тоном сказала: "Свободен". Я в полной прострации от наглости, сделал пару шагом и вышел из магазина. решил посмотреть номер горячей линии, не увидел на улице и снова вернулся, слышу что она говорит покупателям, что-то вроде "вот ходят тут, а потом вещи пропадают"
потом спросил: "а что это вы со мной так разговариваете?" на что она кинула: "извини". Ну думаю, что это как-то смешно в данной ситуации, когда можно сказать посреди магазина меня оскорбили, без моего спроса подняли майку и потом в унизительном тоне сказали "свободен".
я решил выйти и посмотреть номер горячей линии, не увидел, снова зашел в магазин и тогда уже стал набирать номер горячей линии, но не успел, тут она вышла из кассы и говорит: "извини, не надо никуда звонить, я не хочу проблем, я же извинилась". Мне кажется, что этот не тот случай, когда после такого наглого и хамского поведения говорят просто извини, причем непонятно даже за что...
Куда стоит обращаться с жалобой и что вообще делать в такой ситуации? К сожалению, не запомнил имя продавца, но помню время когда это было и адрес магазина.

Шмидт Светлана Александровна

Можете обратиться с претензией напрямую в магазин к директору, в письменном виде, или в роспотребнадзор, или в прокуратуру

Перцев Сергей Викторович

Статьей 5.61 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за оскорбление. Объективная сторона указанного правонарушения выражается в действиях, которые унижают честь и достоинство определенного лица в неприличной форме (циничной, противоречащей установленным правилам поведения и требованиям морали). В данном случае состав административного правонарушения не усматривается
Как вернуть мебель в интернет магазин

2 ответа

Приобрела шкаф, при осмотре было обнаружено разбитое зеркало, я согласилась принять, но с условием, что дверь заменят в ближайшее время. Через неделю мне написали, что заменить смогут через 3-4недели. Я отказалась так долго ждать и решила вернуть шкаф. Но в этом мне отказали, ссылаясь на то, что если я согласилась на замену, то не могу изменить свое решение на возврат. Правомерно ли это?

Перцев Сергей Викторович

Статья 21 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей" гарантирует, что в случае обнаружения потребителем недостатков товара и предъявления требования о его замене продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан заменить такой товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования. Если у продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена в течение месяца со дня предъявления такого требования.

Батурин Артур Алексеевич

Здравствуйте! Их действия неправомерны, они обязаны вывезти шкаф и вернуть Вам деньги.
Законно ли это?

1 ответ

Добрый день, скажите пожалуйста, у меня есть интернет магазин, для рекламы, и продажи товаров работают девушки, которые общаются с молодыми людьми, знакомятся ,мотивируют их на покупку товара , и бывают ситуации когда девушки перестают общаться мужчинами после того как они приобрели товар, по причине того что находятся в других городах, скажите пожалуйста, преступают ли моя деятельность рамки закона или все нормально?Стоит ли мне ее прекратить.

Шевченко Виталий Николаевич

Здравствуйте, зависит как зарегистрирована онлайн платформа, если это интернет магазин то все верно, работник оказала онлайн консультацию, покупатель приобрел товар (надлежащего качества). В случае же если платформа зарегистрирована иначе, то при коллективном обращении могут привлечь к ответственности, по даче заведомо ложной рекламе и информации.
Предпринимательская деятельность

2 ответа

Здравствуйте! Хочу открыть магазин овощей и фруктов. Нашел помещение. У арендодателя есть фирма с ООО и он мне предлагает не открывать ИП а просто платить аренду и работать под его ООО. Какие могут быть последствия для меня и для него?

Останин Геннадий Васильевич

Да, вы можете работать под его ООО если он берет Вас на работу, либо если он переоформляет на Вас его ООО. Это стоит делать если данное ООО без долгов и все отчеты сданы. У вас так же есть риск, в случае предъявления требований от контрагентов которые ранее взаимодействовали с данным ООО, а так же вы можtnt и потерять данное ООО допустим Ваша деятельность пошла в гору, моржа хорошая и хозяин данной фирмы захочет Вас отстранить, в данном случае Вы потеряете много. Но при этом есть и выгода работать уже с открытой ООО.

Войтенко Алексей Николаевич

Последствия: во-первых из вопроса не ясно какая система налогообложения у этого ООО с НДС или Упрощенная, по ИП имеется возможность работать по УСН под 6% (доходы-расходы) по ООО процент по налогу больше. 2. По ООО преимущественная чать расчетов должна проводиться по расчетному счету, будет ли у Вас к нему доступ для совершения платежей остается вопросом. 3. В случае конфликтной ситуации с арендодателем, доказать что денежные средства перечисленные Вам на расчетный счет ООО будет проблематично. 4. Последствия для ООО в том, что все претензии и взыскания по услугам оказанным Вами от имении ООО лягут на ООО. В ситуации, если товар будет поставлен ООО, а расчет за товар не будет произведен, ответчиком по данному спору будет ООО. Вкратце так.
Громкая музыка

1 ответ

Здравствуйте сегодня в субботу было открытие магазина , поставили колонки на улице , магазин находится во дворе жилого дома , 4 человека позвонили в полицию пожаловались , полиция приехала выписала штраф . Скажите пожалуйста неужели мы такие злостные нарушители ? Многие магазины открываются и нечего а тут пожаловались , полиция говорит в выходные дни запрещено включать громкую музыку в будние дни можно , скажите пожалуйста это правда ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каждом регионе есть Закон, регулирующий уровень шума, переоды время и дни недели, допускающие шумы, есть "тихий час" Когда шумы не допускаются. Вероятно вы в него и попали.
Возврат товара

1 ответ

Приобрел в магазине чайник со свистком, но звук такой слабый, что находясь в соседней комнате его не слышно. Могу ли я вернуть товар в магазин, и на какой нормативный акт мне при этом ссылаться (статья, пункт)

Пязукин Владимир Рудольфович

Исходя из п.1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, следует, что покупатель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: - потребовать замены на товар этой же марки ; - потребовать замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены; - потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; - потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; - отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.